抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同（2024年版）

抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)售合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方名下位于_________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）進(jìn)行抵押轉(zhuǎn)售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將涉案房產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方代為償還相關(guān)債務(wù)，隨后乙方取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、簽訂背景

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，需要將涉案房產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方代為償還相關(guān)債務(wù)。乙方同意提供資金支持，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同雙方

甲方（出賣方）名稱：____________________

乙方（買受方）名稱：____________________

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方同意將其名下的涉案房產(chǎn)抵押給買受方，并由買受方代為償還相關(guān)債務(wù)。

1.2買受方同意支付給出賣方相當(dāng)于涉案房產(chǎn)抵押債務(wù)的金額，具體金額以雙方另行簽訂的《抵押債務(wù)償還協(xié)議》為準(zhǔn)。

1.3買受方在償還債務(wù)后，取得涉案房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出賣方保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未知的債權(quán)債務(wù)。

2.2買受方在購(gòu)買涉案房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，出賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受方已支付的全部款項(xiàng)。

第三條價(jià)格支付

3.1買受方應(yīng)按照《抵押債務(wù)償還協(xié)議》約定的期限和方式向出賣方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。

3.2買受方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)取得出賣方出具的債權(quán)債務(wù)清償證明。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及終止過(guò)程中的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密義務(wù)不因合同的終止而失效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2若因出賣方原因?qū)е沦I受方無(wú)法取得涉案房產(chǎn)，出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于涉案房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的賠償金。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條合同生效

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、出賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方享有要求買受方按照合同約定支付抵押債務(wù)償還金額的權(quán)利。

1.2出賣方有義務(wù)向買受方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵。

1.3出賣方有義務(wù)在買受方支付相應(yīng)款項(xiàng)后，將涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)解除，并協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

1.4出賣方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行妥善管理，確保房產(chǎn)價(jià)值不因出賣方原因受到損害。

1.5出賣方有義務(wù)在買受方提出合理要求時(shí)，提供相關(guān)證明材料，以證明涉案房產(chǎn)的權(quán)屬和現(xiàn)狀。

二、買受方的權(quán)利與義務(wù)

2.1買受方享有在支付抵押債務(wù)償還金額后，取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.2買受方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣方支付抵押債務(wù)償還金額。

2.3買受方有義務(wù)在購(gòu)買涉案房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

2.4買受方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬瑕疵時(shí)，及時(shí)通知出賣方，并要求出賣方承擔(dān)責(zé)任。

2.5買受方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，與出賣方保持良好溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的。

3.2雙方應(yīng)通過(guò)書面形式就合同履行過(guò)程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

3.3雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)工作。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供相關(guān)證明材料，以證明各自履行合同義務(wù)的情況。

四、合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付和收取款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延或拒絕。

4.3雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)價(jià)值。

4.4雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，避免爭(zhēng)議。

4.5雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互尊重，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

五、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等進(jìn)行處理。

5.2雙方應(yīng)在本合同終止后，繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露合同履行過(guò)程中的任何信息。

5.3雙方應(yīng)在本合同終止后，相互協(xié)助，共同處理與合同履行相關(guān)的后續(xù)事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至涉案房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按照約定履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同延期或終止的具體時(shí)間。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

2.2任何變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1雙方均有權(quán)在以下情形下解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

四、合同終止條件

4.1本合同終止條件如下：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）雙方解除合同；

（3）合同約定的其他終止條件成就。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查，按照法院判決履行相應(yīng)義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，提交涉案房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，具有法律約束力。

7.2如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

7.3本合同未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.出賣方提供的附件：

1.1涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

1.2涉案房產(chǎn)的抵押登記證明復(fù)印件；

1.3出賣方身份證明復(fù)印件；

1.4《抵押債務(wù)償還協(xié)議》復(fù)印件；

1.5出賣方簽署的授權(quán)委托書（如有）。

2.買受方準(zhǔn)備的附件：

2.1買受方身份證明復(fù)印件；

2.2買受方支付抵押債務(wù)償還金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

2.3買受方簽署的授權(quán)委托書（如有）。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表；

3.2房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用清單；

3.3雙方簽署的房產(chǎn)過(guò)戶委托書（如有）；

3.4雙方簽署的合同補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議（如有）。

合同簽字、蓋章位置及日期說(shuō)明：

1.出賣方簽字、蓋章位置及日期：

1.1出賣方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字位置：在合同末頁(yè)“出賣方簽字”處；

1.2出賣方單位蓋章位置：在合同末頁(yè)“出賣方蓋章”處；

1.3簽字或蓋章日期：雙方應(yīng)在合同末頁(yè)注明簽字或蓋章日期，日期應(yīng)與合同簽訂日期一致。

2.買受方簽字、蓋章位置及日期：

2.1買受方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字位置：在合同末頁(yè)“買受方簽字”處；

2.2買受方單位蓋章位置：在合同末頁(yè)“買受方蓋章”處；

2.3簽字或蓋章日期：雙方應(yīng)在合同末頁(yè)注明簽字或蓋章日期，日期應(yīng)與合同簽訂日期一致。

出賣方簽字：

[法定代表人（或授權(quán)代表）姓名]：____________________

[簽字日期]：____________________

出賣方蓋章：

[單位名稱]：____________________

[蓋章日期]：_______________