工程 造價(jià)管理 概述-重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場(chǎng)施工專業(yè)人員 土建預(yù)算員培67課件講解

1重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場(chǎng)施工專業(yè)人員

——土建預(yù)算員培訓(xùn)工程造價(jià)管理概述2工程造價(jià)管理概述陳麗301.工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特征02.工程造價(jià)的相關(guān)概念工程造價(jià)管理4一、工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特征5

工程造價(jià)是指為完成一個(gè)工程的建設(shè),預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。

對(duì)于不同的建設(shè)主體,工程造價(jià)有著不同的含義。工程造價(jià)概念6工程造價(jià)是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。1、工程造價(jià)的概念投資者(業(yè)主)的角度:701

0203040506設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑工程及安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(目前暫停征收)

工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包等市場(chǎng)上，通過招標(biāo)投標(biāo)或其他交易方式,在多次預(yù)估的基礎(chǔ)上,最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。發(fā)承包角度：1、工程造價(jià)概念8裝飾裝修工程建筑安裝工程91011資料12A理解的角度不同B實(shí)質(zhì)是相同的工程造價(jià)兩種含義是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解21選擇工程項(xiàng)目進(jìn)行投資關(guān)心的是花多少錢。對(duì)業(yè)主來說：工程造價(jià)是他們出售給業(yè)主的商品和勞務(wù)的價(jià)格綜合,是特指范圍內(nèi)的工程造價(jià).對(duì)承包商來說：建筑安裝工程費(fèi)用1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用3咨詢費(fèi)用4精、準(zhǔn)14既統(tǒng)一又相互區(qū)別管理性質(zhì)前者含義后者含義屬于投資管理范疇屬于價(jià)格管理范疇管理目標(biāo)投資者關(guān)注承包商關(guān)注最小的投入獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益利潤17注重計(jì)算細(xì)節(jié)勤學(xué)苦練不厭其煩精益求精18工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征地點(diǎn)面積和體積造型水文地質(zhì)氣候每項(xiàng)建筑工程為適應(yīng)不同使用要求人工材料機(jī)械2021

建筑產(chǎn)品不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣統(tǒng)一地成批定價(jià),而只能根據(jù)它們各自所需的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)消耗量逐項(xiàng)計(jì)價(jià),即為單件性計(jì)價(jià)。單件性計(jì)價(jià)計(jì)劃管理計(jì)算確定工程造價(jià)分部組合計(jì)價(jià)1建設(shè)項(xiàng)目2單項(xiàng)工程3單位工程4分部工程5分項(xiàng)工程24按照總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的,由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目組成,建成后具有完整的系統(tǒng),可以獨(dú)立地形成生產(chǎn)能力或者使用價(jià)值,經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算,行政上實(shí)行獨(dú)立的建設(shè)工程。2、分部組合計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目一座工廠一所學(xué)院一座商場(chǎng)2526也稱為工程項(xiàng)目,它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分,具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件,竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。2、分部組合計(jì)價(jià)單項(xiàng)工程食堂辦公樓2728作為單項(xiàng)工程的組成部分,單位工程也具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和施工圖,但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮使用功能及效益。2、分部組合計(jì)價(jià)單位工程辦公樓的建筑工程裝飾裝修工程電氣照明工程2930它是單位工程的組成部分,分部工程一般是按單位工程的結(jié)構(gòu)形式、工程部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用材料等的不同而劃分的工程項(xiàng)目。2、分部組合計(jì)價(jià)分部工程31砌筑工程混凝土及鋼筋混凝土工程基礎(chǔ)工程土(石)方工程32它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規(guī)格，將分部工程進(jìn)一步劃分而確定的。分部工程3301

0203040506帶形基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)滿堂基礎(chǔ)矩形柱有梁板樓梯混凝土及鋼筋混凝土分部工程舉例說明建設(shè)項(xiàng)目XX學(xué)校單位工程建筑工程裝飾裝修工程通用安裝工程其他分部工程土方石工程樁與地基基礎(chǔ)工程混領(lǐng)土工程其他場(chǎng)地平整挖基礎(chǔ)土方回填土其他價(jià)格形成單項(xiàng)工程圖書館教學(xué)樓綜合樓學(xué)生宿舍學(xué)生食堂逐漸深化建設(shè)工程造價(jià)1細(xì)化建設(shè)工程造價(jià)2接近實(shí)際造價(jià)建設(shè)工程造價(jià)3竣工驗(yàn)收階段可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段交易階段施工階段投資估算設(shè)計(jì)概算竣工結(jié)算竣工決算工程價(jià)款結(jié)算招標(biāo)控制價(jià)施工圖預(yù)算為適應(yīng)多次性計(jì)價(jià)的不同計(jì)價(jià)依據(jù)，同時(shí)，不同階段對(duì)造價(jià)精確度要求不同，計(jì)價(jià)方法也有多樣性特征。計(jì)價(jià)方法多樣性37AB生產(chǎn)能力指數(shù)估算法計(jì)算投資估算的方法設(shè)備系數(shù)法AB實(shí)物法計(jì)算概、預(yù)算造價(jià)的方法單價(jià)法39影響工程造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類繁多。計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，一定要注重采用客觀正確的計(jì)價(jià)依據(jù)，切記不要脫離實(shí)際。依據(jù)復(fù)雜性4001

0203040506計(jì)算設(shè)備和工程量的依據(jù)實(shí)物消耗量的依據(jù)計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)政府規(guī)定的稅、費(fèi)

07物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)依據(jù)復(fù)雜性41二、工程造價(jià)相關(guān)概念1靜態(tài)投資2動(dòng)態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資靜態(tài)投資：是指在編制造價(jià)(估算、概算、預(yù)算)時(shí)，以某一基準(zhǔn)年、月的單價(jià)為依據(jù)所計(jì)算出的工程造價(jià)。2設(shè)備及工器具購置費(fèi)3工程建設(shè)其他費(fèi)用4預(yù)備費(fèi)中的基本預(yù)備費(fèi)1建筑安裝工程費(fèi)靜態(tài)投資動(dòng)態(tài)投資：是指為完成工程項(xiàng)目的建設(shè)預(yù)計(jì)投資的總和。1建設(shè)期貸款利息2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)動(dòng)態(tài)投資設(shè)備購置費(fèi)工具器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)46為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口的設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工具器具購置費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)=+48新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、器具、生產(chǎn)家具等的購置費(fèi)用。工具、器具購置費(fèi)建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程的施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用，由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。建筑安裝工程費(fèi)4950A費(fèi)用構(gòu)成要素B造價(jià)形成順序建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目?jī)煞N劃分形式《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》中規(guī)定建筑安裝工程費(fèi)用支付給從事建筑裝飾工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用人工費(fèi)施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品及工程設(shè)備的費(fèi)用材料費(fèi)指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)建筑安裝施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用企業(yè)管理費(fèi)按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用規(guī)費(fèi)指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利利潤國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加稅金建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（按造價(jià)形成順序）分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)稅金規(guī)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用。指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用，安全文明施工費(fèi)夜間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)暫列金額暫估價(jià)計(jì)日工總承包服務(wù)費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)1建設(shè)用地費(fèi)2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用3與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。即通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。建設(shè)用地費(fèi)56與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2可行性研究費(fèi)3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5……1建設(shè)單位管理費(fèi)4臨時(shí)設(shè)施費(fèi)與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用2生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3辦公和生活家具購置費(fèi)1聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)：指在初步設(shè)計(jì)文件及概算中難以事先預(yù)料而在建設(shè)期可能發(fā)生的工程費(fèi)用。1基本預(yù)備費(fèi)2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)用60基本預(yù)備費(fèi)：是指工程建設(shè)中不可預(yù)見費(fèi)，設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。6101

0203包括設(shè)計(jì)變更、工程變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：是指工程建設(shè)中不可預(yù)見費(fèi)，設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。62針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于人工、材料、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，事先預(yù)留的費(fèi)用，也稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)63建設(shè)期貸款利息是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。建設(shè)期貸款利息2、估算、概算、預(yù)算、結(jié)算和決算

任務(wù)二建筑工程造價(jià)的基本知識(shí)項(xiàng)目建議書、可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算施工階段工程結(jié)算竣工驗(yàn)收階段竣工結(jié)算竣工決算施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算交易階段招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)項(xiàng)目建議書、可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算交易階段招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)施工階段工程結(jié)算竣工驗(yàn)收階段竣工結(jié)算竣工決算估算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，是判斷項(xiàng)目可行性和進(jìn)行項(xiàng)目決策的重要依據(jù),并作為以后建設(shè)階段工程造價(jià)的控制目標(biāo)限額。與投資估算相比，概算造價(jià)的準(zhǔn)確性有所提高，但受估算造價(jià)的控制。它比初步設(shè)計(jì)概算更詳盡準(zhǔn)確，但同樣受前一階段所限定的工程造價(jià)控制。招標(biāo)控制價(jià)是在工程采用招標(biāo)的過程中，由招標(biāo)人根據(jù)國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，按照設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的工程造價(jià)，其作用是招標(biāo)人用于工程發(fā)包的最高限價(jià)。結(jié)算包括期中價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算。其中，期中價(jià)款結(jié)算是指發(fā)包人在施工過程中，按照合同約定對(duì)付款周期內(nèi)，承包人完成的合同價(jià)款給予支付的款項(xiàng),也就是工程進(jìn)度款的結(jié)算支付?？⒐Q算一般由建設(shè)單位編制，反映的是建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用。項(xiàng)目建議書、可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算交易階段招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)施工階段工程結(jié)算竣工驗(yàn)收階段竣工結(jié)算竣工決算估算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)，是判斷項(xiàng)目可行性和進(jìn)行項(xiàng)目決策的重要依據(jù),并作為以后建設(shè)階段工程造價(jià)的控制目標(biāo)限額。與投資估算相比，概算造價(jià)的準(zhǔn)確性有所提高，但受估算造價(jià)的控制。它比初步設(shè)計(jì)概算更詳盡準(zhǔn)確，但同樣受前一階段所限定的工程造價(jià)控制。投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)人在投標(biāo)前應(yīng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)和分析，計(jì)價(jià)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件的內(nèi)容要求，自己企業(yè)采用的消耗量定額及費(fèi)用成本和有關(guān)資源價(jià)格等資料確定的工程造價(jià)；然后根據(jù)擬定的投標(biāo)策略報(bào)出自己的投標(biāo)報(bào)價(jià)。結(jié)算包括期中價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算。其中，期中價(jià)款結(jié)算是指發(fā)包人在施工過程中，按照合同約定對(duì)付款周期內(nèi)，承包人完成的合