房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)-章 22課件講解

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)無(wú)錫城市職業(yè)技術(shù)學(xué)院主講人：章帥目錄CONTENTS一、絕對(duì)地租產(chǎn)生的原因二、絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件三、絕對(duì)地租的本質(zhì)第二章

地租與區(qū)位理論一、絕對(duì)地租產(chǎn)生的原因絕對(duì)地租是指由于土地私有權(quán)的存在，租種任何等級(jí)的土地都必須繳納的地租。不管土地的肥沃程度如何，土地所有者總要取得一定的地租。馬克思把這種源于土地私有權(quán)壟斷的地租成為絕對(duì)地租。絕對(duì)地租形成的原因是土地的私有權(quán)壟斷。由于農(nóng)業(yè)中存在著土地私有權(quán)的壟斷，所以農(nóng)業(yè)部門(mén)的剩余價(jià)值不參加利潤(rùn)的平均化過(guò)程。于是，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值的余額，或者說(shuō)剩余價(jià)值高于平均利潤(rùn)的余額而形成的超額利潤(rùn)，就有可能保留在農(nóng)業(yè)部對(duì)地租，被土地所有者占有。土地所有權(quán)壟斷在級(jí)差地租和絕對(duì)地租形成中的作用是不同的。對(duì)絕對(duì)地租而言，土地所有權(quán)本身就是引起農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的原因，因此土地所有權(quán)本身已經(jīng)產(chǎn)生地租。二、絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件產(chǎn)生條件1絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件是農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成。絕對(duì)地租從形式上來(lái)看，是來(lái)自農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格高于其生產(chǎn)價(jià)格的差額。2第一，在資本主義發(fā)展的一定歷史時(shí)期中，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)，因而農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格。而農(nóng)產(chǎn)品按價(jià)值出售，絕對(duì)地租就來(lái)自農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額。第二，在近代，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成接近工業(yè)，絕對(duì)地租就來(lái)自于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格以上的加價(jià)，即來(lái)源于社會(huì)剩余價(jià)值的一部分。二、絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件生產(chǎn)部門(mén)資本有機(jī)構(gòu)成剩余價(jià)值率剩余價(jià)值商品價(jià)格平均利潤(rùn)生產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)地租CV12345=4×36=2+3+578=2+3+79=6-8工業(yè)8020100%20120201200農(nóng)業(yè)6040100%401402012020表1絕對(duì)地租的產(chǎn)生三、絕對(duì)地租的本質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品中所包含的剩余價(jià)值都是由雇傭工人創(chuàng)造的，而絕對(duì)地租也是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值的一部分，所以絕對(duì)地租的本質(zhì)是農(nóng)業(yè)雇傭工人的剩余勞動(dòng)所創(chuàng)造的剩余價(jià)值的一部分。當(dāng)資本主義農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的時(shí)候，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成等于或高于工業(yè)時(shí)，此時(shí)原有意義的絕對(duì)地租消失。但由于土地所有權(quán)壟斷還存在，所有土地還需要繳納絕對(duì)地租，此時(shí)構(gòu)成絕對(duì)地租的部分來(lái)自農(nóng)產(chǎn)品的壟斷價(jià)格。本質(zhì)四、課程小結(jié)絕對(duì)地租產(chǎn)生的原因