房地產(chǎn)估價-現(xiàn)場勘96課件講解_第1頁
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文檔簡介

現(xiàn)場勘查權(quán)益狀況勘查房地產(chǎn)估價權(quán)益狀況勘查

它是房地產(chǎn)估價對象現(xiàn)場勘查三個方面（實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況）其中最難以勘查的方面，也是現(xiàn)場勘查最難以的一個環(huán)節(jié)。確定了房地產(chǎn)估價對象的范圍后就要進(jìn)行現(xiàn)場勘查。?權(quán)益狀況，勘查哪些內(nèi)容呢？房地產(chǎn)估價對象權(quán)益狀況01土地權(quán)益狀況

02建筑物權(quán)益狀況

土地權(quán)益狀況土地所有權(quán)狀況國有土地集體土地《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》土地權(quán)益狀況土地使用權(quán)狀況國有土地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)還有宅基地使用權(quán)土地使用權(quán)人土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人土地權(quán)益狀況耕作權(quán)借用權(quán)空中地下權(quán)抵押權(quán)租賃權(quán)地役權(quán)土地他項權(quán)利設(shè)立有償出讓的土地使用權(quán)可以用來抵押經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權(quán)在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)土地權(quán)益狀況土地使用管制情況使用許可土地使用的許可及其數(shù)量密度限制土地合理利用的限制土地其他特殊情況其他特殊狀況情況出租或占用狀況他項權(quán)利狀況房屋所有權(quán)狀況建筑物權(quán)益狀況房屋所有權(quán)狀況所有權(quán)人獨有共有所有權(quán)人的詳細(xì)描述說明房屋所有權(quán)是單獨所有還是共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。出租或占用情況說明有無出租、占用情況，已出租的說明承租人、租賃期限和租金水平等。承租人租賃期限租金水平其他權(quán)利設(shè)立情況01是否設(shè)立了抵押權(quán)

02是否設(shè)立了地役權(quán)

其他特殊情況①是否達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件③是否有拖欠建設(shè)工程價款⑤是否被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制⑦是否房屋所有權(quán)不明確或者歸屬有爭議②是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)④是否已依法公告列入征收、征用范圍⑥是否房屋建設(shè)等手續(xù)

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