2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目收購居間代理服務(wù)協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)界定）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目收購居間代理服務(wù)協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)界定）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍3.代理費用與支付3.1代理費用3.2支付方式4.代理期限4.1代理期限4.2延期條款5.信息保密5.1信息保密義務(wù)5.2保密信息范圍6.合作關(guān)系與責(zé)任6.1合作關(guān)系6.2責(zé)任劃分7.產(chǎn)權(quán)界定7.1產(chǎn)權(quán)界定原則7.2產(chǎn)權(quán)界定方法8.知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用權(quán)限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項13.2特別約定14.合同附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：產(chǎn)權(quán)界定方案14.3附件三：保密協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指委托進行商業(yè)地產(chǎn)項目收購居間代理服務(wù)的當(dāng)事人。1.1.2“乙方”指接受甲方委托，提供商業(yè)地產(chǎn)項目收購居間代理服務(wù)的當(dāng)事人。1.1.3“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方有意向收購的，包括但不限于商業(yè)樓宇、購物中心、商業(yè)街區(qū)等商業(yè)用途的地產(chǎn)項目。1.1.4“居間代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)項目收購過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于市場調(diào)研、項目評估、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。1.1.5“產(chǎn)權(quán)界定”指在商業(yè)地產(chǎn)項目收購過程中，對項目產(chǎn)權(quán)歸屬進行明確劃分和確認(rèn)。1.1.6“保密信息”指在履行本協(xié)議過程中，雙方所知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中出現(xiàn)的術(shù)語和定義，若雙方有爭議，應(yīng)以本協(xié)議的具體解釋為準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容2.1.1乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)項目進行市場調(diào)研，提供市場分析報告。2.1.2乙方協(xié)助甲方進行項目評估，提供項目價值分析報告。2.1.3乙方負(fù)責(zé)與賣方進行談判協(xié)調(diào)，爭取達(dá)成收購意向。2.1.4乙方協(xié)助甲方起草并審核收購合同。2.1.5乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2服務(wù)范圍2.2.1服務(wù)范圍限于本協(xié)議約定的商業(yè)地產(chǎn)項目收購居間代理服務(wù)。2.2.2乙方不得超出服務(wù)范圍提供其他服務(wù)。3.代理費用與支付3.1代理費用3.1.1甲方應(yīng)支付給乙方居間代理服務(wù)費用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)在乙方完成居間代理服務(wù)后，按照約定的支付方式進行支付。3.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首期代理費用。4.代理期限4.1代理期限4.1.1本協(xié)議的代理期限自合同簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)項目收購?fù)瓿芍罩埂?.1.2如甲方未能在代理期限內(nèi)完成收購，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長代理期限。5.信息保密5.1信息保密義務(wù)5.1.1雙方對本協(xié)議履行過程中所知悉的對方保密信息負(fù)有保密義務(wù)。5.2保密信息范圍5.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、財務(wù)狀況等。6.合作關(guān)系與責(zé)任6.1合作關(guān)系6.1.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，共同履行本協(xié)議。6.2責(zé)任劃分6.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行居間代理服務(wù)義務(wù)。6.2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付居間代理服務(wù)費用。6.2.3雙方因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，由各自承擔(dān)。8.知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1在本協(xié)議履行過程中，乙方所提供的居間代理服務(wù)成果，包括但不限于市場調(diào)研報告、項目評估報告、談判記錄等，均屬于乙方所有。8.1.2甲方獲得在商業(yè)地產(chǎn)項目收購過程中使用上述成果的權(quán)利，但不得將其復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)目的，除非得到乙方的書面許可。8.2使用權(quán)限8.2.1甲方僅獲得在商業(yè)地產(chǎn)項目收購過程中使用乙方提供成果的非獨占性、非轉(zhuǎn)讓性、非許可他人使用的權(quán)利。8.2.2甲方不得將乙方提供的成果用于與商業(yè)地產(chǎn)項目收購無關(guān)的其他活動。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按照約定支付居間代理服務(wù)費用。9.1.2乙方未按照約定履行居間代理服務(wù)義務(wù)。9.1.3雙方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1對于甲方未支付居間代理服務(wù)費用的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)終止本協(xié)議。9.2.2對于乙方未履行居間代理服務(wù)義務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。9.2.3對于違反保密義務(wù)的情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)開始協(xié)商。10.2.2如協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署。11.2合同解除11.2.1如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2本協(xié)議因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2特別約定13.2.1本協(xié)議未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：產(chǎn)權(quán)界定方案14.3附件三：保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，為達(dá)成商業(yè)地產(chǎn)項目收購目的而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，享有獲取報酬的權(quán)利，報酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定。15.2.3第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，其服務(wù)成果直接提供給甲方，甲方對第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。15.3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供居間代理服務(wù)的一部分，其服務(wù)成果應(yīng)協(xié)助乙方完成居間代理任務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。15.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成商業(yè)地產(chǎn)項目收購，不參與甲乙雙方的居間代理服務(wù)協(xié)議，不承擔(dān)居間代理服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償總額不得超過本協(xié)議約定的第三方服務(wù)費用。16.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的第三方責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.2.3甲方或乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障在第三方責(zé)任限額不足的情況下，能夠獲得足夠的賠償。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序17.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，共同邀請第三方參與本協(xié)議的履行。17.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用、責(zé)任等進行明確約定。18.第三方退出18.1第三方退出條件18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行或甲方、乙方要求其退出，第三方應(yīng)退出本協(xié)議。18.2第三方退出程序18.2.1第三方退出前，應(yīng)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，并向甲乙雙方提供工作成果。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。19.本協(xié)議的適用與解釋19.1本協(xié)議的適用19.1.1第三方介入后的本協(xié)議條款，適用于甲乙雙方及第三方之間的關(guān)系。19.2本協(xié)議的解釋19.2.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。如有爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場調(diào)研、項目評估、談判協(xié)調(diào)、合同起草等，并明確每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：服務(wù)內(nèi)容清單作為本協(xié)議的附件，與協(xié)議具有同等法律效力。2.附件二：產(chǎn)權(quán)界定方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)界定的原則、方法、程序和預(yù)期結(jié)果，以及雙方在產(chǎn)權(quán)界定過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。說明：產(chǎn)權(quán)界定方案作為本協(xié)議的附件，用于指導(dǎo)雙方進行產(chǎn)權(quán)界定工作。3.附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保雙方在履行本協(xié)議過程中對保密信息的保護。說明：保密協(xié)議作為本協(xié)議的附件，用于規(guī)范雙方在商業(yè)地產(chǎn)項目收購過程中的保密行為。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、退出條件等內(nèi)容，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為本協(xié)議的附件，用于規(guī)范第三方在本協(xié)議履行過程中的行為。5.附件五：居間代理服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)列明居間代理服務(wù)的各項費用，包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等，并明確費用的計算方式和支付時間。說明：費用明細(xì)表作為本協(xié)議的附件，用于明確甲乙雙方在居間代理服務(wù)過程中的費用承擔(dān)。6.附件六：合同履行過程中的重要文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括但不限于市場調(diào)研報告、項目評估報告、談判記錄、合同文本等，作為本協(xié)議履行過程中的重要依據(jù)。說明：重要文件作為本協(xié)議的附件，用于證明合同履行過程中的各項事實和依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付居間代理服務(wù)費用。乙方未按約定履行居間代理服務(wù)義務(wù)。第三方未按約定提供專業(yè)、獨立的服務(wù)。雙方泄露保密信息。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按合同約定執(zhí)行。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未在約定時間內(nèi)支付居間代理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)終止本協(xié)議。乙方未按照約定完成市場調(diào)研報告，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。第三方在提供服務(wù)過程中泄露保密信息，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目收購居間代理服務(wù)協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)界定）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方2.2乙方3.服務(wù)內(nèi)容3.1居間代理服務(wù)3.2產(chǎn)權(quán)界定4.服務(wù)期限4.1起止日期4.2服務(wù)期限延長5.服務(wù)費用5.1費用總額5.2付款方式5.3付款時間6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)界定7.1產(chǎn)權(quán)界定原則7.2產(chǎn)權(quán)界定程序7.3產(chǎn)權(quán)界定結(jié)果8.履約責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指購買商業(yè)地產(chǎn)項目的當(dāng)事人。1.1.2“乙方”指提供居間代理服務(wù)并協(xié)助甲方進行產(chǎn)權(quán)界定的代理機構(gòu)。1.1.3“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方擬購買的具體商業(yè)地產(chǎn)項目。1.1.4“居間代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于信息搜集、市場分析、談判協(xié)調(diào)等在內(nèi)的全程服務(wù)。1.1.5“產(chǎn)權(quán)界定”指乙方協(xié)助甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)進行明確界定。1.1.6“保密信息”指在合同履行過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的專業(yè)術(shù)語和特定用語，應(yīng)按照行業(yè)慣例或雙方協(xié)商一致的解釋進行理解。1.2.2若合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方2.1.1甲方名稱：________________________2.1.2甲方地址：________________________2.1.3甲方聯(lián)系人：______________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方2.2.1乙方名稱：________________________2.2.2乙方地址：________________________2.2.3乙方聯(lián)系人：______________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1居間代理服務(wù)3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供商業(yè)地產(chǎn)項目的市場分析報告。3.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行談判，爭取最優(yōu)的商業(yè)條款。3.1.3乙方應(yīng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保交易順利進行。3.2產(chǎn)權(quán)界定3.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)進行核實，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。3.2.2乙方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)界定所需的文件和資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.服務(wù)期限4.1起止日期4.1.1本合同服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起開始計算。4.1.2本合同服務(wù)期限為______個月。4.2服務(wù)期限延長4.2.1若因不可抗力等原因?qū)е路?wù)期限無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長服務(wù)期限。5.服務(wù)費用5.1費用總額5.1.1本合同居間代理服務(wù)費用總額為人民幣______萬元整。5.2付款方式5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付乙方首期服務(wù)費用，金額為人民幣______萬元整。5.2.2乙方完成居間代理服務(wù)后，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用。5.3付款時間5.3.1首期服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付。5.3.2剩余服務(wù)費用應(yīng)在乙方完成居間代理服務(wù)后______個工作日內(nèi)支付。6.保密條款6.1保密信息6.1.1雙方對本合同內(nèi)容、商業(yè)地產(chǎn)項目信息、產(chǎn)權(quán)界定信息等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方不得以任何形式泄露、使用或允許他人使用保密信息。6.3違約責(zé)任6.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.產(chǎn)權(quán)界定7.1產(chǎn)權(quán)界定原則7.1.1產(chǎn)權(quán)界定應(yīng)遵循法律法規(guī)、政策導(dǎo)向和實際情況。7.2產(chǎn)權(quán)界定程序7.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方收集、整理產(chǎn)權(quán)界定所需的文件和資料。7.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與相關(guān)部門進行產(chǎn)權(quán)界定手續(xù)辦理。7.3產(chǎn)權(quán)界定結(jié)果7.3.1產(chǎn)權(quán)界定結(jié)果應(yīng)以相關(guān)部門的認(rèn)定為準(zhǔn)。7.3.2若產(chǎn)權(quán)界定結(jié)果存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.履約責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費用。8.1.2甲方應(yīng)提供乙方進行居間代理服務(wù)所需的相關(guān)資料和文件。8.1.3甲方應(yīng)配合乙方進行產(chǎn)權(quán)界定工作，包括但不限于提供必要的證明文件。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供居間代理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2.2乙方應(yīng)盡最大努力協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)界定，確保產(chǎn)權(quán)清晰。8.2.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按合同約定支付服務(wù)費用的。9.1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)的。9.1.3任何一方違反保密義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費用的_____%。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)提交爭議解決請求。10.3.2法院應(yīng)盡快審理并作出判決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后______個工作日內(nèi)仍未糾正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商。11.2.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確解除日期和后續(xù)事宜。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿的。13.1.2合同解除后，合同效力終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清彼此的債權(quán)債務(wù)。13.2.2雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議，明確終止日期和后續(xù)事宜。14.其他約定14.1通知方式a)郵寄至對方提供的地址；b)電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱；c)傳真發(fā)送至對方指定的傳真號碼。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：a)雙方簽署的居間代理服務(wù)協(xié)議；b)產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)文件；c)雙方協(xié)商一致的其他文件。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或委托介入合同履行過程中的獨立第三方，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.1.2第三方對其在合同履行過程中所知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。3.3利益3.3.1第三方有權(quán)按照補充協(xié)議約定收取服務(wù)費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方接受甲方的委托，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。4.1.2第三方與甲方之間不存在利益沖突。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方接受乙方的委托，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。4.2.2第三方與乙方之間不存在利益沖突。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭議。4.3.2第三方對甲乙雙方均無任何利益傾斜。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額為本合同服務(wù)費用總額的_____%。5.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議約定繼續(xù)履行合同。6.1.2第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，并提出改進建議。6.2第三方介入后的費用承擔(dān)6.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照補充協(xié)議約定承擔(dān)。6.2.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同服務(wù)費用。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式7.1.1第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)7.2.1第三方介入后的爭議，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院解決。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后的合同變更8.1.1第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止9.1.1第三方介入后，若合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清彼此的債權(quán)債務(wù)。10.第三方介入后的補充協(xié)議10.1第三方介入后的補充協(xié)議10.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.居間代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、保密條款、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.產(chǎn)權(quán)界定協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方基本信息、產(chǎn)權(quán)界定原則、程序、結(jié)果、保密條款、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本附件為合同附件，明確了產(chǎn)權(quán)界定的相關(guān)事宜。3.第三方介入補充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方基本信息、介入條件、責(zé)權(quán)利、與其他各方的劃分說明、責(zé)任限額、額外條款等。說明：本附件為合同附件，明確了第三方介入的相關(guān)事宜。4.服務(wù)費用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付時間、收款人信息等。說明：本附件為合同附件，用于證明甲方已支付服務(wù)費用。5.產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)證明、權(quán)屬證書、評估報告等。說明：本附件為合同附件，用于證明商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)清晰。6.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭議解決請求、協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：本附件為合同附件，用于證明爭議解決過程。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等。說明：本附件為合同附件，用于證明合同變更事宜。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含終止日期、雙方簽字蓋章等。說明：本附件為合同附件，用于證明合同終止事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費用的_____%。示例：若甲方應(yīng)支付人民幣100萬元，但未支付，則應(yīng)支付違約金人民幣______萬元。1.2未按合同約定提供資料和文件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未提供某項資料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用人民幣10萬元，則甲方應(yīng)承擔(dān)此費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費用的_____%。示例：若乙方應(yīng)提供人民幣100萬元的服務(wù)，但未提供，則應(yīng)支付違約金人民幣______萬元。2.2泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密導(dǎo)致甲方損失人民幣50萬元，則乙方應(yīng)賠償此損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失人民幣30萬元，則第三方應(yīng)賠償此損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目收購居間代理服務(wù)協(xié)議（含產(chǎn)權(quán)界定）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1乙方服務(wù)內(nèi)容3.2甲方服務(wù)需求4.服務(wù)期限與進度安排4.1服務(wù)期限4.2進度安排5.保密條款5.1保密信息5.2保密義務(wù)5.3違約責(zé)任6.居間代理費用及支付方式6.1費用計算方法6.2支付方式6.3付款時間7.產(chǎn)權(quán)界定7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)過戶7.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2附件13.3爭議管轄14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“商業(yè)地產(chǎn)項目”系指甲方擬收購的商業(yè)用途房地產(chǎn)項目，包括但不限于寫字樓、商場、酒店、娛樂設(shè)施等。1.2術(shù)語解釋（1）“居間代理服務(wù)”指乙方作為甲方的居間代理，為甲方尋找、聯(lián)系并促成商業(yè)地產(chǎn)項目的收購事宜。（2）“產(chǎn)權(quán)界定”指乙方協(xié)助甲方對目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)進行核實、評估和界定。（3）“保密信息”指在本合同履行過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他非公開信息。2.雙方基本信息2.1甲方信息甲方全稱：________________甲方地址：________________甲方法定代表人：________________2.2乙方信息乙方全稱：________________乙方地址：________________乙方法定代表人：________________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1乙方服務(wù)內(nèi)容（1）收集、整理并分析目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)項目的市場信息；（2）協(xié)助甲方進行項目盡調(diào)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、財務(wù)、法律等方面；（3）為甲方提供項目推薦、談判及交易支持；（4）協(xié)助甲方辦理項目收購過程中的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方服務(wù)需求4.服務(wù)期限與進度安排4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自雙方簽署之日起至甲方成功收購目標(biāo)商業(yè)地產(chǎn)項目之日止。4.2進度安排乙方應(yīng)在收到甲方支付首筆費用后5個工作日內(nèi)開始提供居間代理服務(wù)。具體進度安排如下：（1）第一個月：完成目標(biāo)項目的市場調(diào)研及初步篩選；（2）第二個月：對篩選出的目標(biāo)項目進行盡調(diào)；（3）第三個月：協(xié)助甲方進行項目談判及交易支持；（4）第四個月：協(xié)助甲方辦理項目收購手續(xù)。5.保密條款5.1保密信息雙方在本合同履行過程中知悉的對方保密信息，包括但不限于技術(shù)資料、商業(yè)計劃、客戶名單等。5.2保密義務(wù)雙方對本合同履行過程中知悉的對方保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，向第三方泄露保密信息，另一方有權(quán)要求賠償因此遭受的損失。6.居間代理費用及支付方式6.1費用計算方法居間代理費用按實際成交額的1%計算，最高不超過人民幣X萬元。6.2支付方式甲方應(yīng)在乙方促成項目收購后5個工作日內(nèi)支付居間代理費用。具體支付方式為：（1）首付款：甲方在簽署本合同時支付總費用的20%；（2）余款：甲方在項目收購?fù)瓿珊笾Ц妒Ｓ?0%的費用。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%每日；（2）若甲方在項目收購過程中單方面解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于已提供服務(wù)費用2倍的違約金；（3）若甲方泄露乙方保密信息，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于保密信息價值5倍的賠償金。8.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按約定完成服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的費用，并支付相當(dāng)于已收取費用1%每日的違約金；（2）若乙方泄露甲方保密信息，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于保密信息價值5倍的賠償金；（3）若乙方未能在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)界定，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于項目收購總額0.5%的違約金。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂、傳染病爆發(fā)等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件成就。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交________________法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向________________仲裁委員會申請仲裁。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.其他約定13.1通知與送達(dá)（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送至對方指定地址。13.2附件本合同附件如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)項目信息；（2）居間代理服務(wù)費用計算明細(xì)；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.3爭議管轄本合同爭議管轄地為________________。14.合同簽署與生效14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或組織。15.2第三方介入條件（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書面同意；（2）第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方介入不得違反本合同的約定。15.3第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、評估、審計等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理項目收購手續(xù)；（3）提供融資、擔(dān)保等服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方增加條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)符合本合同的要求和約定；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供不合規(guī)服務(wù)而產(chǎn)生的全部責(zé)任；（3）甲方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)費用納入本合同約定的費用范圍內(nèi)。16.2乙方增加條款（1）乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的保密條款；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在提供服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保服務(wù)質(zhì)量和進度。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因違約、疏忽或其他原因造成甲方或乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同約定的居間代理費用；（2）若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)；（3）若第三方責(zé)任造成甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償，直至責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方損失的全部責(zé)任；（2）甲方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的費用，并承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致乙方損失的全部責(zé)任；（2）乙方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的費用，并承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。18.3第三方與合同其他各方責(zé)任劃分（1）第三方與其他合同各方之間，按照各自合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若第三方違約，其他合同各方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）若第三方違約，其他合同各方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任。19.第三方資質(zhì)要求19.1第三方資質(zhì)定義本合同中，第三方資質(zhì)指第三方提供服務(wù)的專業(yè)