2024年度城市綜合體項(xiàng)目蓋房協(xié)議書：商業(yè)與住宅一體化3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項(xiàng)目蓋房協(xié)議書：商業(yè)與住宅一體化本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目投資方1.5項(xiàng)目開發(fā)商2.項(xiàng)目規(guī)劃2.1商業(yè)部分2.1.1商業(yè)業(yè)態(tài)2.1.2商業(yè)面積2.1.3商業(yè)設(shè)施2.2住宅部分2.2.1住宅類型2.2.2住宅面積2.2.3住宅配套3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作內(nèi)容4.投資與資金4.1投資總額4.2投資結(jié)構(gòu)4.3資金來源4.4資金使用5.土地使用5.1土地使用權(quán)5.2土地使用年限5.3土地使用費(fèi)5.4土地使用權(quán)變更6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)要求6.2施工單位6.3施工進(jìn)度6.4施工質(zhì)量7.竣工驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營主體8.2運(yùn)營模式8.3運(yùn)營費(fèi)用8.4運(yùn)營管理9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理主體9.2物業(yè)管理內(nèi)容9.3物業(yè)管理費(fèi)用9.4物業(yè)管理服務(wù)10.產(chǎn)權(quán)與收益10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.2收益分配10.3收益使用11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任11.3風(fēng)險(xiǎn)防范12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年度城市綜合體項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包括商業(yè)、住宅、辦公等多元化功能1.4項(xiàng)目投資方：集團(tuán)有限公司1.5項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.項(xiàng)目規(guī)劃2.1商業(yè)部分2.1.1商業(yè)業(yè)態(tài)：購物中心、超市、餐飲、娛樂、休閑等2.1.2商業(yè)面積：約30萬平方米2.1.3商業(yè)設(shè)施：電梯、自動(dòng)扶梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等2.2住宅部分2.2.1住宅類型：公寓、別墅、高層住宅等2.2.2住宅面積：約50萬平方米2.2.3住宅配套：綠化帶、兒童游樂場、健身房、停車場等3.合作方式3.1合作期限：自合同簽訂之日起至2029年12月31日3.2合作模式：聯(lián)合開發(fā)3.3合作內(nèi)容：共同投資、共同建設(shè)、共同運(yùn)營4.投資與資金4.1投資總額：約50億元人民幣4.2投資結(jié)構(gòu)：投資方出資60%，開發(fā)商出資40%4.3資金來源：自有資金、銀行貸款等4.4資金使用：嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用計(jì)劃執(zhí)行5.土地使用5.1土地使用權(quán)：集團(tuán)有限公司擁有該項(xiàng)目的土地使用權(quán)5.2土地使用年限：70年5.3土地使用費(fèi)：根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定支付5.4土地使用權(quán)變更：需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范6.2施工單位：建筑工程有限公司6.3施工進(jìn)度：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成6.4施工質(zhì)量：達(dá)到國家規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)7.竣工驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2驗(yàn)收程序：由雙方共同組織驗(yàn)收，并邀請(qǐng)相關(guān)政府部門參與7.3驗(yàn)收時(shí)間：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)7.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：驗(yàn)收合格后，由雙方共同簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營主體：商業(yè)管理有限公司8.2運(yùn)營模式：統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)域管理8.3運(yùn)營費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)、維修基金等8.4運(yùn)營管理：負(fù)責(zé)商業(yè)、住宅、辦公等區(qū)域的日常運(yùn)營維護(hù)9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理主體：物業(yè)管理有限責(zé)任公司9.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等9.3物業(yè)管理費(fèi)用：由業(yè)主按面積分?jǐn)?，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行9.4物業(yè)管理服務(wù)：提供24小時(shí)服務(wù)，確保業(yè)主生活品質(zhì)10.產(chǎn)權(quán)與收益10.1產(chǎn)權(quán)歸屬：商業(yè)部分歸投資方所有，住宅部分歸業(yè)主所有10.2收益分配：投資方享有商業(yè)部分收益，業(yè)主享有住宅部分收益10.3收益使用：用于項(xiàng)目維護(hù)、投資回報(bào)、分紅等11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型：市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等11.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)11.3風(fēng)險(xiǎn)防范：建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，制定應(yīng)急預(yù)案12.違約責(zé)任12.1違約情形：未按合同約定履行義務(wù)、擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃等12.2違約責(zé)任：承擔(dān)違約金、賠償損失等12.3違約賠償：違約方應(yīng)在接到違約通知后15日內(nèi)支付賠償金13.爭議解決13.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院13.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行14.合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效14.2合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除14.3合同解除條件：違約行為、不可抗力等14.4合同解除程序：提前30日書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理解除手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等。15.2第三方介入目的：為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：甲乙雙方協(xié)商一致后，可選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所承擔(dān)的工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。17.3保險(xiǎn)：第三方應(yīng)自行購買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行合同責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：獲得合同約定的報(bào)酬，享有合同約定的權(quán)利。18.2第三方義務(wù)：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，遵守國家法律法規(guī)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方管理，接受甲方監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)配合乙方工作，接受乙方指導(dǎo)。19.3第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的關(guān)系：第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好溝通，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入時(shí)間：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和需要，適時(shí)介入。20.2第三方介入方式：包括但不限于現(xiàn)場監(jiān)理、咨詢服務(wù)、設(shè)計(jì)變更等。20.3第三方介入費(fèi)用：由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更，并通知第三方。21.2合同變更內(nèi)容：包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式、費(fèi)用等。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式：參照本合同第13條的規(guī)定。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)：參照本合同第13條的規(guī)定。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件：參照本合同第14條的規(guī)定。23.2合同終止程序：參照本合同第14條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益，包括市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)項(xiàng)目的整體布局和功能分區(qū)。說明：作為項(xiàng)目建設(shè)的藍(lán)圖。3.土地使用權(quán)證要求：合法、有效，符合國家土地管理法律法規(guī)。說明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。4.設(shè)計(jì)變更文件要求：變更內(nèi)容合理，變更程序合法。說明：項(xiàng)目建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的必要變更。5.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。說明：保障項(xiàng)目施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。6.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：確保項(xiàng)目交付后業(yè)主的生活品質(zhì)。7.運(yùn)營管理方案要求：制定詳細(xì)的運(yùn)營管理策略，確保項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營。說明：提高項(xiàng)目運(yùn)營效益。8.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：確保第三方服務(wù)質(zhì)量。9.保險(xiǎn)合同要求：涵蓋項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，包括建筑、人員、財(cái)產(chǎn)等方面的保險(xiǎn)。說明：降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：保障合同執(zhí)行過程中的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目進(jìn)度未按合同約定提供合格的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)未按合同約定支付款項(xiàng)擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度對(duì)項(xiàng)目造成的影響違約方的主觀故意3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲乙雙方約定，項(xiàng)目應(yīng)在2025年12月31日前竣工。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，則乙方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。乙方委托的監(jiān)理單位未按合同約定進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。乙方應(yīng)對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行追責(zé)，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度城市綜合體項(xiàng)目蓋房協(xié)議書：商業(yè)與住宅一體化1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱1.2合同雙方名稱1.3法定代表人姓名及職務(wù)1.4住所地址1.5聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目性質(zhì)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目分期建設(shè)3.合作方式3.1合作主體3.2合作模式3.3合作期限4.投資及融資4.1投資方式4.2投資比例4.3融資方式4.4融資比例4.5投資回報(bào)4.6融資成本5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)單位5.2施工單位5.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.4施工標(biāo)準(zhǔn)5.5工程進(jìn)度5.6工程驗(yàn)收6.質(zhì)量管理6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量驗(yàn)收6.3質(zhì)量糾紛解決7.環(huán)保與安全7.1環(huán)保要求7.2安全要求7.3環(huán)保驗(yàn)收7.4安全驗(yàn)收8.土地使用權(quán)及房產(chǎn)證8.1土地使用權(quán)8.2房產(chǎn)證辦理8.3土地使用權(quán)及房產(chǎn)證權(quán)屬變更9.履約保證金9.1保證金繳納9.2保證金退還9.3保證金用途10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資計(jì)劃表13.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案13.4附件四：土地使用權(quán)及房產(chǎn)證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱：2024年度城市綜合體項(xiàng)目蓋房協(xié)議書1.2合同雙方名稱：（甲方）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）建筑工程有限公司1.3法定代表人姓名及職務(wù)：（甲方），董事長（乙方），總經(jīng)理1.4住所地址：（甲方）市區(qū)路號(hào)（乙方）市區(qū)路號(hào)1.5聯(lián)系方式：第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)與住宅一體化城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等多種業(yè)態(tài)2.5項(xiàng)目總投資：人民幣億元2.6項(xiàng)目分期建設(shè)：分三期建設(shè)，每期建設(shè)時(shí)間為2年第三條合作方式3.1合作主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與建筑工程有限公司（乙方）3.2合作模式：甲方提供項(xiàng)目土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)3.3合作期限：自合同簽訂之日起，至項(xiàng)目全部竣工交付之日止第四條投資及融資4.1投資方式：甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，乙方以自有資金及融資方式進(jìn)行投資4.2投資比例：甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占40%4.3融資方式：乙方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資4.4融資比例：融資總額不超過項(xiàng)目總投資的30%4.5投資回報(bào)：甲方按照投資比例分享項(xiàng)目收益4.6融資成本：乙方承擔(dān)融資產(chǎn)生的所有費(fèi)用第五條設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)院5.2施工單位：建筑工程有限公司5.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足項(xiàng)目使用需求5.4施工標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工5.5工程進(jìn)度：按項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃執(zhí)行，每期建設(shè)時(shí)間為2年5.6工程驗(yàn)收：工程完工后，由甲方、乙方及相關(guān)部門共同驗(yàn)收第六條質(zhì)量管理6.1質(zhì)量保證：設(shè)計(jì)單位、施工單位及甲方共同保證項(xiàng)目質(zhì)量6.2質(zhì)量驗(yàn)收：工程完工后，由甲方、乙方及相關(guān)部門共同驗(yàn)收6.3質(zhì)量糾紛解決：如出現(xiàn)質(zhì)量糾紛，由甲方、乙方及相關(guān)部門協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟第七條環(huán)保與安全7.1環(huán)保要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營過程中，必須符合國家及地方環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降到最低7.2安全要求：項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營過程中，必須符合國家及地方安全法規(guī)，確保項(xiàng)目安全運(yùn)行7.3環(huán)保驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，由甲方、乙方及相關(guān)部門共同進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收7.4安全驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，由甲方、乙方及相關(guān)部門共同進(jìn)行安全驗(yàn)收第八條土地使用權(quán)及房產(chǎn)證8.1土地使用權(quán)：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保乙方在項(xiàng)目施工及運(yùn)營期間對(duì)土地的使用權(quán)8.2房產(chǎn)證辦理：項(xiàng)目竣工后，甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證交付給乙方8.3土地使用權(quán)及房產(chǎn)證權(quán)屬變更：如因國家政策或項(xiàng)目需要，導(dǎo)致土地使用權(quán)及房產(chǎn)證權(quán)屬變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理相關(guān)變更手續(xù)第九條履約保證金9.1保證金繳納：乙方在合同簽訂后，需向甲方繳納履約保證金，金額為人民幣萬元9.2保證金退還：項(xiàng)目竣工且甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金9.3保證金用途：履約保證金用于確保乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于延遲交付、工程質(zhì)量不合格、安全事故等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約金計(jì)算：違約金按每日千分之X計(jì)算，累計(jì)不超過合同總額的X%第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3爭議解決程序：按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效12.2合同解除條件：包括但不限于合同約定解除條件、法定解除條件等12.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)予配合，并按照合同約定處理后續(xù)事宜第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資計(jì)劃表13.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案13.4附件四：土地使用權(quán)及房產(chǎn)證第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有約束力，未經(jīng)雙方同意，不得變更或解除14.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自泄露合同內(nèi)容，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢、評(píng)估、保險(xiǎn)、法律服務(wù)等。第十六條第三方介入的引入與選擇16.1引入：甲乙雙方均可根據(jù)項(xiàng)目需要引入第三方，但需事先書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的同意。16.2選擇：第三方應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，其資質(zhì)、能力及信譽(yù)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，對(duì)因其工作失誤或不當(dāng)行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1明確責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額，并在合同中明確約定。18.2限額計(jì)算：責(zé)任限額可根據(jù)項(xiàng)目總投資的一定比例確定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)金額確定。18.3限額調(diào)整：如項(xiàng)目規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)等因素發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利劃分：第三方享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2義務(wù)劃分：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，但甲乙雙方對(duì)其工作失誤或不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.3責(zé)任劃分：第三方對(duì)其工作失誤或不當(dāng)行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十條第三方介入的合同管理20.1合同簽訂：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2合同履行：甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。20.3合同變更：如需變更第三方介入的合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。21.3爭議解決程序：按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行。第二十二條第三方介入的合同終止22.1終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲暮贤s定的義務(wù)履行完畢或達(dá)到合同終止條件時(shí)，合同終止。22.2終止程序：合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商辦理合同終止手續(xù)，并書面確認(rèn)。第二十三條第三方介入的合同附件23.1附件一：第三方合作協(xié)議23.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件23.3附件三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書23.4附件四：第三方工作成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、各階段投資金額、資金來源及使用計(jì)劃。說明：此附件用于明確項(xiàng)目投資計(jì)劃，確保資金合理分配。2.附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配。說明：此附件作為合同補(bǔ)充，細(xì)化雙方合作細(xì)節(jié)。3.附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求：包含項(xiàng)目平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等，確保設(shè)計(jì)符合項(xiàng)目要求。說明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。4.附件四：土地使用權(quán)及房產(chǎn)證要求：提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等文件，證明甲方擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)。說明：此附件用于確保項(xiàng)目合法合規(guī)。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。說明：此附件用于驗(yàn)證第三方資質(zhì)，保障項(xiàng)目質(zhì)量。7.附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書要求：明確第三方責(zé)任限額，確保甲乙雙方權(quán)益。說明：此附件用于確定第三方責(zé)任范圍，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八：第三方工作成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄第三方工作成果，確保符合合同要求。說明：此附件用于驗(yàn)收第三方工作成果，確保項(xiàng)目質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方延遲交付土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)每日千分之X的違約金，直至交付土地使用權(quán)。示例：甲方延遲交付土地使用權(quán)30天，應(yīng)支付違約金X元。2.違約行為：乙方延遲交付工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)每日千分之X的違約金，直至工程交付。示例：乙方延遲交付工程30天，應(yīng)支付違約金X元。3.違約行為：乙方工程質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)修復(fù)不合格工程，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：工程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用X元。4.違約行為：第三方工作失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作失誤造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：第三方在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中出現(xiàn)失誤，造成損失X元，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按時(shí)繳納履約保證金，應(yīng)承擔(dān)每日千分之X的違約金。全文完。2024年度城市綜合體項(xiàng)目蓋房協(xié)議書：商業(yè)與住宅一體化2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作雙方3.1合作方A3.1.1法定代表人3.1.2聯(lián)系方式3.2合作方B3.2.1法定代表人3.2.2聯(lián)系方式4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金到位時(shí)間4.4資金使用監(jiān)督5.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.1開發(fā)進(jìn)度安排5.2開發(fā)階段劃分5.3開發(fā)過程中變更管理6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求6.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)計(jì)變更6.3設(shè)計(jì)審批7.項(xiàng)目施工管理7.1施工單位7.2施工進(jìn)度7.3施工質(zhì)量7.4施工安全8.項(xiàng)目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施建設(shè)要求8.3配套設(shè)施移交9.項(xiàng)目營銷與銷售9.1營銷策略9.2銷售渠道9.3銷售價(jià)格10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3物業(yè)管理費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指集商業(yè)、住宅、辦公、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“項(xiàng)目”指本協(xié)議書約定的2024年度城市綜合體項(xiàng)目。1.1.3“合作方”指本協(xié)議書簽訂的雙方，即合作方A和合作方B。1.1.4“法定代表人”指合作方的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)指定的代表。1.1.5“聯(lián)系方式”指合作方的有效通訊地址、電話號(hào)碼、電子郵箱等。1.2解釋1.2.1本協(xié)議書中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本協(xié)議書如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.12024年度城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1位于市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積約為萬平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1商業(yè)與住宅一體化3.合作雙方3.1合作方A3.1.1法定代表人：3.2合作方B3.2.1法定代表人：4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額4.1.1投資總額為人民幣億元4.2投資方式4.2.1合作方A以現(xiàn)金出資，合作方B以土地使用權(quán)出資4.3資金到位時(shí)間4.3.1合作方A應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將出資款項(xiàng)支付完畢4.3.2合作方B應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)4.4資金使用監(jiān)督4.4.1雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目資金管理賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)督4.4.2雙方應(yīng)定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)5.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.1開發(fā)進(jìn)度安排5.1.1項(xiàng)目分為三個(gè)階段：設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階段5.1.2設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成5.1.3施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后個(gè)月內(nèi)完成5.1.4竣工階段：自施工階段完成后個(gè)月內(nèi)完成5.2開發(fā)階段劃分5.2.1設(shè)計(jì)階段：包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)5.2.2施工階段：包括基礎(chǔ)施工、主體施工、裝飾裝修施工5.2.3竣工階段：包括竣工驗(yàn)收、交付使用5.3開發(fā)過程中變更管理5.3.1任何一方提出變更，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方5.3.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求6.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)滿足功能、安全、環(huán)保、節(jié)能等要求6.2設(shè)計(jì)變更6.2.1設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更6.2.2設(shè)計(jì)變更費(fèi)用由提出變更方承擔(dān)6.3設(shè)計(jì)審批6.3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后，由雙方共同組織專家評(píng)審，經(jīng)評(píng)審合格后方可進(jìn)行施工8.項(xiàng)目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.1.1配套設(shè)施包括但不限于：地下車庫、商業(yè)街、幼兒園、健身房、游泳池、超市、餐飲、銀行、郵政、醫(yī)療設(shè)施等。8.1.2配套設(shè)施的具體內(nèi)容和規(guī)模應(yīng)詳細(xì)列明在附件中。8.2配套設(shè)施建設(shè)要求8.2.1配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收應(yīng)遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2.2配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度應(yīng)與主體工程進(jìn)度相協(xié)調(diào)。8.3配套設(shè)施移交8.3.1配套設(shè)施建設(shè)完成后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。8.3.2配套設(shè)施驗(yàn)收合格后，由開發(fā)商向業(yè)主無償移交。9.項(xiàng)目營銷與銷售9.1營銷策略9.1.1營銷策略包括市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、廣告宣傳、銷售渠道等。9.1.2雙方應(yīng)共同制定營銷計(jì)劃，確保項(xiàng)目順利銷售。9.2銷售渠道9.2.1銷售渠道包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、直銷、電商平臺(tái)等。9.2.2銷售渠道的選擇應(yīng)有利于提高項(xiàng)目知名度和銷售業(yè)績。9.3銷售價(jià)格9.3.1銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研和成本核算確定。9.3.2銷售價(jià)格應(yīng)定期調(diào)整，以適應(yīng)市場變化。10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.1.1物業(yè)管理公司由合作方A和B共同指定。10.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。10.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等。10.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在物業(yè)管理合同中詳細(xì)約定。10.3物業(yè)管理費(fèi)用10.3.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。10.3.2物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按月或按季度繳納。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)；11.1.2一方違反合同約定造成對(duì)方損失的；11.1.3一方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的%。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的結(jié)果確定。12.2.2如協(xié)商和調(diào)解不成，爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；13.1.2雙方支付完畢各自的投資款項(xiàng)；13.1.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度達(dá)到合同約定的要求。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的項(xiàng)目開發(fā)完成；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除條件13.3.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；13.3.2一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、投資協(xié)議、物業(yè)管理合同等。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定目的而介入本合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障本合同各方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入的必要性由合同雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況共同決定。15.3.2第三方介入的目的是為了保證項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和資金安全。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。15.4.2第三方選定后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方職責(zé)16.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：16.1.1對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行；16.1.2對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、資金使用等方面進(jìn)行審查和評(píng)估；16.1.3對(duì)項(xiàng)目變更進(jìn)行審核，確保變更符合合同要求；16.1.4對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和控制。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第