2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋描述1.3交易價格1.4交付日期第二條房屋狀況2.1房屋現(xiàn)狀2.2附屬設(shè)施2.3房屋所有權(quán)證明第三條交易程序3.1房屋查看3.2合同簽訂3.3支付定金3.4辦理貸款3.5產(chǎn)權(quán)過戶3.6交付房屋第四條付款方式與時間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款申請4.4尾款支付第五條房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付后的責(zé)任第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保險13.3稅費承擔(dān)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3房屋附屬設(shè)施清單14.4貸款批準(zhǔn)文件14.5物業(yè)交割單據(jù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同甲方為（出賣人姓名），乙方為（買受人姓名）。1.2房屋描述房屋位于（省、市、區(qū)）街道路號，房屋產(chǎn)權(quán)證號（或土地使用權(quán)證號）為，房屋建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等），房屋所有權(quán)人為甲方。1.3交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬陸拾捌萬元整（小寫）：80000.00元。該價格包括但不限于房屋買賣價款、附屬設(shè)施價款、稅費等。1.4交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將房屋交付給乙方。交付條件為：（詳細(xì)描述交付時的房屋狀況及條件）。第二條房屋狀況2.1房屋現(xiàn)狀甲方保證，房屋現(xiàn)狀符合我國關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋及其附屬設(shè)施無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.2附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括（詳細(xì)列舉房屋附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、家具等）。2.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條交易程序3.1房屋查看甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前，共同查看房屋，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況。3.2合同簽訂甲乙雙方在本合同簽訂時，應(yīng)如實提供身份證、戶口本等相關(guān)身份證明文件。3.3支付定金乙方在本合同簽訂后（具體日期）前，向甲方支付定金人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000.00元。3.4辦理貸款乙方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，向貸款銀行提交貸款申請。3.5產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.6交付房屋甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后（具體日期）前，將房屋交付給乙方。第四條付款方式與時間4.1定金支付乙方在本合同簽訂后（具體日期）前，向甲方支付定金人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800000.00元。4.2首付款支付乙方在本合同簽訂后（具體日期）前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰萬元整（小寫）：3000000.00元。4.3貸款申請乙方如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，向貸款銀行提交貸款申請。4.4尾款支付乙方應(yīng)在房屋交付后（具體日期）前，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：伍佰陸拾捌萬元整（小寫）：5680000.00元。第五條房屋交付5.1交付條件房屋交付條件為：（詳細(xì)描述交付時的房屋狀況及條件）。5.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，將房屋交付給乙方。5.3交付后的責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)等責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應(yīng)按同期貸款利率支付滯納金。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意通過訴訟解決，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同解除如甲乙雙方發(fā)生不可抗力或其他約定情形，導(dǎo)致本合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同。第十條通知與送達10.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互發(fā)出通知，通知應(yīng)加蓋公章或簽名。10.2送達地址第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合我國關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)等責(zé)任由乙方承擔(dān)。13.2房屋保險本合同簽訂后，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。13.3稅費承擔(dān)本合同簽訂后，辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方出示房屋所有權(quán)證。14.2買賣雙方身份證明甲乙雙方在本合同簽訂時，應(yīng)如實提供身份證、戶口本等相關(guān)身份證明文件。14.3房屋附屬設(shè)施清單附件詳細(xì)列舉房屋附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、家具等。14.4貸款批準(zhǔn)文件如乙方需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款批準(zhǔn)文件附在本合同附件中。14.5物業(yè)交割單據(jù)本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，并將物業(yè)交割單據(jù)附在本合同附件中。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、擔(dān)保公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為本合同的協(xié)助履行方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。2.2貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式等履行其合同義務(wù)。2.3物業(yè)公司介入2.4擔(dān)保公司介入如甲乙雙方約定由擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保公司應(yīng)按照約定的擔(dān)保范圍、期限、費用等履行其合同義務(wù)。擔(dān)保公司對于甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制除本合同另有約定外，第三方對于甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。第三方僅對其職責(zé)范圍內(nèi)的事宜負(fù)責(zé)，對于不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的合同履行障礙，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對于甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的最高責(zé)任限額為（具體金額）。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨立的合同主體，第三方對于甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間相互獨立，不存在任何法律關(guān)系。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有任何誤導(dǎo)或虛假陳述。5.3第三方應(yīng)按照約定的時間、方式、標(biāo)準(zhǔn)等提供服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或信息的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第七條第三方權(quán)益的保障7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。7.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求解決爭議。第九條合同的變更與解除9.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。9.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條通知與送達10.1甲乙雙方與第三方之間的通知和文件，應(yīng)通過書面形式相互發(fā)出，并加蓋公章或簽名。10.2甲乙雙方與第三方之間的送達地址，應(yīng)以本合同約定的地址為準(zhǔn)。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。11.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十二條合同的生效12.1本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的生效，不代表甲乙雙方與第三方之間其他合同的生效。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋附屬設(shè)施清單附件4：貸款批準(zhǔn)文件附件5：物業(yè)交割單據(jù)附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同所述房屋的有效所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。所有權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲方一致。所有權(quán)證應(yīng)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。附件2的詳細(xì)要求和說明：買賣雙方身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、戶口本、護照等。身份證明上的信息應(yīng)與實際簽署合同的當(dāng)事人一致。附件3的詳細(xì)要求和說明：房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。清單應(yīng)標(biāo)明每項附屬設(shè)施的數(shù)量、品牌、型號等信息。附件4的詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)包括貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)通知書、貸款合同等。文件應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件5的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)交割單據(jù)應(yīng)包括物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單、物業(yè)費用結(jié)算單等。單據(jù)應(yīng)明確物業(yè)費用的金額、支付方式、支付時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋。2.甲方未按照約定提供附屬設(shè)施或附屬設(shè)施存在瑕疵。3.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時間、方式支付房價款。5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為（逾期交付天數(shù)×每日違約金金額）。說