2024年二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3住所地或通訊地址1.4聯(lián)系方式2.認(rèn)籌項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)主體3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌對(duì)象3.2認(rèn)籌時(shí)間3.3認(rèn)籌金額3.4認(rèn)籌方式3.5認(rèn)籌期限4.認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式4.1認(rèn)籌費(fèi)用構(gòu)成4.2認(rèn)籌費(fèi)用支付方式4.3認(rèn)籌費(fèi)用支付時(shí)間4.4認(rèn)籌費(fèi)用退款政策5.認(rèn)籌權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)提示5.1認(rèn)籌權(quán)益5.2風(fēng)險(xiǎn)提示5.3法律責(zé)任6.認(rèn)籌協(xié)議生效及解除6.1協(xié)議生效條件6.2協(xié)議生效時(shí)間6.3協(xié)議解除條件6.4協(xié)議解除程序7.產(chǎn)權(quán)登記及交付7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2產(chǎn)權(quán)交付7.3交付時(shí)間7.4交付條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同附件11.1附件一：認(rèn)籌協(xié)議書11.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃圖11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3住所地或通訊地址1.4聯(lián)系方式2.認(rèn)籌項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)主體3.認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌對(duì)象3.2認(rèn)籌時(shí)間3.3認(rèn)籌金額3.4認(rèn)籌方式3.5認(rèn)籌期限4.認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式4.1認(rèn)籌費(fèi)用構(gòu)成4.2認(rèn)籌費(fèi)用支付方式4.3認(rèn)籌費(fèi)用支付時(shí)間4.4認(rèn)籌費(fèi)用退款政策5.認(rèn)籌權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)提示5.1認(rèn)籌權(quán)益5.2風(fēng)險(xiǎn)提示5.3法律責(zé)任6.認(rèn)籌協(xié)議生效及解除6.1協(xié)議生效條件6.2協(xié)議生效時(shí)間6.3協(xié)議解除條件6.4協(xié)議解除程序7.產(chǎn)權(quán)登記及交付7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2產(chǎn)權(quán)交付7.3交付時(shí)間7.4交付條件7.1.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.1.2產(chǎn)權(quán)登記材料7.1.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.2.1產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)7.2.2產(chǎn)權(quán)交付材料7.2.3產(chǎn)權(quán)交付費(fèi)用7.3.1產(chǎn)權(quán)交付具體時(shí)間7.3.2產(chǎn)權(quán)交付通知7.4.1交付條件滿足7.4.2交付條件變更7.4.3交付條件爭(zhēng)議解決8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式8.1.1甲方違約情形8.1.2乙方違約情形8.2.1甲方違約責(zé)任8.2.2乙方違約責(zé)任8.3.1糾紛解決方式8.3.2糾紛解決機(jī)構(gòu)8.3.3糾紛解決費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4司法訴訟9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)職責(zé)9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用支付10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序10.1.1變更原因10.1.2變更內(nèi)容10.2.1變更通知10.2.2變更確認(rèn)10.3.1解除原因10.3.2解除通知10.4.1解除程序10.4.2解除后果11.合同附件11.1附件一：認(rèn)籌協(xié)議書11.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃圖11.3附件三：其他相關(guān)文件11.1.1附件一內(nèi)容11.1.2附件一簽署11.2.1附件二內(nèi)容11.2.2附件二簽署11.3.1附件三內(nèi)容11.3.2附件三簽署12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同解除條件12.4合同解除程序12.1.1生效條件12.1.2生效文件12.2.1生效時(shí)間12.2.2生效通知12.3.1解除條件12.3.2解除程序12.4.1解除程序12.4.2解除后果13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址13.1.1電子郵件13.1.2郵寄13.1.3專人送達(dá)13.2.1送達(dá)方式13.2.2送達(dá)證明13.3.1送達(dá)地址13.3.2地址變更通知14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲方或乙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行過程中的特定問題。2.第三方介入的申請(qǐng)及批準(zhǔn)2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因、所需服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果及費(fèi)用預(yù)算。2.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的要求，履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，甲方或乙方應(yīng)予以配合。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合預(yù)期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：4.1.1第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額不超過服務(wù)費(fèi)用的一倍。4.1.2第三方因一般過失造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額不超過服務(wù)費(fèi)用的五十倍。4.1.3第三方因不可抗力造成甲方或乙方損失的，免除責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲方、乙方及第三方共同確認(rèn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及費(fèi)用由甲方、乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確約定。5.2甲方、乙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任界限，確保各方權(quán)利義務(wù)清晰。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他方的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方、乙方及第三方共同協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入期間，如甲方、乙方或第三方提出終止服務(wù)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方及第三方。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲方、乙方及第三方共同確認(rèn)。8.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)籌協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：附件一為甲方與乙方簽訂的認(rèn)籌協(xié)議書的正式文本，包括雙方基本信息、認(rèn)籌項(xiàng)目概況、認(rèn)籌條件、認(rèn)籌費(fèi)用及支付方式、認(rèn)籌權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)提示、認(rèn)籌協(xié)議生效及解除、產(chǎn)權(quán)登記及交付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同變更及解除、合同附件、合同生效及其他等內(nèi)容。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求和說明：附件二為認(rèn)籌項(xiàng)目的規(guī)劃圖，包括項(xiàng)目整體布局、建筑形態(tài)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等信息。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：附件三包括與認(rèn)籌項(xiàng)目相關(guān)的其他文件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)支付認(rèn)籌費(fèi)用、未按時(shí)提供認(rèn)籌協(xié)議約定的服務(wù)、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記等。乙方違約行為：未按時(shí)退還認(rèn)籌費(fèi)用、未按時(shí)交付產(chǎn)權(quán)、未按約定提供售后服務(wù)等。第三方違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)、服務(wù)結(jié)果不符合預(yù)期、造成甲方或乙方損失等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：根據(jù)違約情節(jié)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方違約責(zé)任：根據(jù)違約情節(jié)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止服務(wù)協(xié)議等。3.簡(jiǎn)要示例說明：示例一：若甲方未按時(shí)支付認(rèn)籌費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按認(rèn)籌金額的千分之五計(jì)算。示例二：若乙方未按時(shí)交付產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按產(chǎn)權(quán)價(jià)值的千分之五計(jì)算。示例三：若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，造成甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.認(rèn)籌標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.認(rèn)籌金額3.1認(rèn)籌金總額3.2認(rèn)籌金支付方式3.3認(rèn)籌金退款條款4.認(rèn)籌期限4.1認(rèn)籌開始時(shí)間4.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間4.3認(rèn)籌期限延長(zhǎng)5.房地產(chǎn)購(gòu)買條件5.1購(gòu)買資格5.2購(gòu)買流程5.3購(gòu)買限制6.認(rèn)籌金抵扣6.1認(rèn)籌金抵扣方式6.2認(rèn)籌金抵扣比例6.3認(rèn)籌金抵扣時(shí)間7.房地產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)登記8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.3產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效范圍12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更生效14.其他條款14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同中，“認(rèn)籌”指買受人按照本合同約定向出賣人支付一定金額的款項(xiàng)，以表明購(gòu)買出賣人房地產(chǎn)項(xiàng)目的意向。1.1.2本合同中，“出賣人”指擁有并出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中，“買受人”指愿意購(gòu)買出賣人房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.2定義1.2.1房地產(chǎn)指出賣人擁有的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2認(rèn)籌金指買受人按照本合同約定支付給出賣人的款項(xiàng)。1.2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目指出賣人擬出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1本合同中如未特別說明，所有術(shù)語(yǔ)均按照其通常含義解釋。2.認(rèn)籌標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.1.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]2.1.3項(xiàng)目類型：[項(xiàng)目類型]2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.2.1項(xiàng)目位于[具體位置描述]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.3.1單套建筑面積：[面積單位：平方米]2.3.2總建筑面積：[面積單位：平方米]2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途2.4.1項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公等。3.認(rèn)籌金額3.1認(rèn)籌金總額3.1.1認(rèn)籌金總額：[金額單位：元]3.2認(rèn)籌金支付方式3.2.1買受人應(yīng)在[具體日期]前將認(rèn)籌金支付至出賣人指定的賬戶。3.2.2認(rèn)籌金支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]3.3認(rèn)籌金退款條款3.3.1在認(rèn)籌期限內(nèi)，買受人可以申請(qǐng)退還認(rèn)籌金，但需扣除相關(guān)手續(xù)費(fèi)。3.3.2認(rèn)籌期滿后，買受人無權(quán)要求退還認(rèn)籌金。4.認(rèn)籌期限4.1認(rèn)籌開始時(shí)間4.1.1認(rèn)籌開始時(shí)間：[具體日期]4.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間4.2.1認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間：[具體日期]4.3認(rèn)籌期限延長(zhǎng)4.3.1出賣人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目情況延長(zhǎng)認(rèn)籌期限，但需提前通知買受人。5.房地產(chǎn)購(gòu)買條件5.1購(gòu)買資格5.1.1買受人應(yīng)具備完全民事行為能力。5.2購(gòu)買流程5.2.1買受人需按照出賣人提供的購(gòu)房流程進(jìn)行操作。5.3購(gòu)買限制5.3.1買受人購(gòu)買本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。6.認(rèn)籌金抵扣6.1認(rèn)籌金抵扣方式6.1.1認(rèn)籌金可抵扣房屋總價(jià)款。6.2認(rèn)籌金抵扣比例6.2.1認(rèn)籌金抵扣比例為[具體比例，如10%]。6.3認(rèn)籌金抵扣時(shí)間6.3.1認(rèn)籌金抵扣時(shí)間為房屋交付后。7.房地產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間為[具體日期]，出賣人應(yīng)在該日期前完成房屋交付手續(xù)。7.2交付條件7.2.1房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按照本合同約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格支付剩余房款。7.3交付方式7.3.1出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人，買受人應(yīng)妥善接收房屋。8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)登記8.1.1出賣人應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和出賣人的要求，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，買受人取得房屋所有權(quán)。8.2.2買受人取得房屋所有權(quán)后，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。8.3產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議8.3.1如發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金。9.1.2買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按約定的百分比計(jì)算，最高不超過實(shí)際損失的百分之五十。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.3訴訟管轄10.3.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同自[具體日期]生效。11.3生效范圍11.3.1本合同適用于雙方就認(rèn)籌事宜達(dá)成的全部權(quán)利義務(wù)。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。12.1.2買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2變更程序13.2.1合同變更需以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3變更生效13.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于購(gòu)房協(xié)議、付款憑證等。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過約定的方式送達(dá)對(duì)方。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同簽署14.4.1本合同由雙方代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.第三方介入方式與程序2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.2第三方介入程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)事先就第三方介入達(dá)成一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。2.2.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額計(jì)算3.2.1責(zé)任限額按照第三方提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，最高不超過[具體金額]元。3.3責(zé)任限額條款3.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.2超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。4.第三方責(zé)任免除4.1責(zé)任免除情形4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.1.2因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2責(zé)任免除條款4.2.1在不可抗力或甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的情況下，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1責(zé)任劃分原則5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任由甲乙雙方與第三方共同承擔(dān)。5.2責(zé)任劃分條款5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)條款6.2.1第三方介入的費(fèi)用在合作協(xié)議中明確，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。7.第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1第三方介入過程中，涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。7.2保密條款7.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.第三方介入的解除條款8.1解除條件8.1.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2解除程序8.2.1甲乙雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知第三方解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2.2解除第三方介入?yún)f(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購(gòu)房協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、購(gòu)房標(biāo)的物的詳細(xì)信息、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：購(gòu)房協(xié)議是本合同的核心附件，是甲乙雙方簽訂的主要合同文件。2.認(rèn)籌協(xié)議詳細(xì)要求：包括認(rèn)籌金額、認(rèn)籌期限、認(rèn)籌金抵扣方式、退款條款等。說明：認(rèn)籌協(xié)議是買受人表明購(gòu)買意向的協(xié)議，是本合同的重要附件。3.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款日期、付款金額、付款方式、收款人信息等。說明：付款憑證是證明買受人已支付認(rèn)籌金或房款的依據(jù)。4.房屋交接單詳細(xì)要求：包括房屋交付時(shí)間、房屋狀況、交付條件等。說明：房屋交接單是證明房屋已交付的文件，是產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)蓋章、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋信息等。說明：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等。說明：合同變更協(xié)議是雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改的協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決方式的協(xié)議。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。示例：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣[具體金額]元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。示例：買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣[具體金額]元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方按照合作協(xié)議或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致買受人損失，應(yīng)向買受人支付賠償金人民幣[具體金額]元。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止或部分解除。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方免除違約責(zé)任。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌協(xié)議的簽訂2.1協(xié)議的簽訂條件2.2簽訂程序2.3協(xié)議生效日期3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.認(rèn)籌金額與支付方式4.1認(rèn)籌金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房地產(chǎn)購(gòu)買權(quán)利5.1購(gòu)買權(quán)利的確認(rèn)5.2購(gòu)買權(quán)利的變更5.3購(gòu)買權(quán)利的放棄6.認(rèn)籌費(fèi)用與退還6.1認(rèn)籌費(fèi)用的支付6.2認(rèn)籌費(fèi)用的退還條件6.3退還程序7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與交付7.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度7.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)7.3項(xiàng)目交付時(shí)間8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證賠償9.合同解除與終止9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“認(rèn)籌協(xié)議”指本協(xié)議，包括所有附件、補(bǔ)充協(xié)議及其變更和修改。1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”指（開發(fā)企業(yè)名稱）。1.1.3“投資者”指（投資者名稱）。1.1.4“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）。1.1.5“認(rèn)籌金額”指投資者為參與認(rèn)籌所支付的資金總額。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中所有定義和解釋均以中文為準(zhǔn)。1.2.2本協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.認(rèn)籌協(xié)議的簽訂2.1協(xié)議的簽訂條件2.1.1投資者已閱讀并同意本協(xié)議的所有條款。2.1.2投資者具備完全民事行為能力。2.1.3投資者已支付認(rèn)籌金額。2.2簽訂程序2.2.1投資者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂本協(xié)議。2.2.2雙方在協(xié)議上簽字蓋章，協(xié)議生效。2.3協(xié)議生效日期2.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.1.1（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱）。3.2項(xiàng)目位置3.2.1（具體地址）。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積：（平方米）。3.3.2總戶數(shù)：（戶）。3.4項(xiàng)目用途3.4.1商業(yè)地產(chǎn)。4.認(rèn)籌金額與支付方式4.1認(rèn)籌金額4.1.1認(rèn)籌金額為：（人民幣）元。4.2支付方式4.2.1投資者應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付認(rèn)籌金額。4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬信息：（銀行名稱、賬戶名、賬號(hào)）。4.3付款時(shí)間4.3.1投資者應(yīng)在協(xié)議簽訂后的：（具體日期）內(nèi)支付認(rèn)籌金額。5.房地產(chǎn)購(gòu)買權(quán)利5.1購(gòu)買權(quán)利的確認(rèn)5.1.1投資者支付認(rèn)籌金額后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)投資者的購(gòu)買權(quán)利。5.2購(gòu)買權(quán)利的變更5.2.1投資者需變更購(gòu)買權(quán)利的，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意變更的，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。5.3購(gòu)買權(quán)利的放棄5.3.1投資者放棄購(gòu)買權(quán)利的，應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.3.2投資者放棄購(gòu)買權(quán)利后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)收回認(rèn)籌金額。6.認(rèn)籌費(fèi)用與退還6.1認(rèn)籌費(fèi)用的支付6.1.1投資者應(yīng)按照協(xié)議約定的付款時(shí)間支付認(rèn)籌金額。6.2認(rèn)籌費(fèi)用的退還條件6.2.1投資者因不可抗力原因無法繼續(xù)參與認(rèn)籌的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)退還認(rèn)籌金額。6.3退還程序6.3.1投資者提出退還申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核實(shí)后，于（具體天數(shù)）內(nèi)退還認(rèn)籌金額。8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與交付8.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。8.1.3各階段的具體時(shí)間安排以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。8.2項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3項(xiàng)目交付時(shí)間8.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付時(shí)間為：（具體日期）。8.3.2如遇不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目交付時(shí)間延誤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前通知投資者，并相應(yīng)調(diào)整交付時(shí)間。9.房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證期限為：（具體時(shí)間，如：自交付之日起一年）。9.2質(zhì)量保證責(zé)任9.2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。9.2.2質(zhì)量問題應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)舉證責(zé)任。9.3質(zhì)量保證賠償9.3.1質(zhì)量問題造成的損失，投資者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行賠償。9.3.2賠償方式包括但不限于修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等。10.合同解除與終止10.1解除合同的條件10.1.1投資者違反本協(xié)議約定，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面通知后仍未改正的。10.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，影響投資者利益的。10.2解除合同的程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。10.2.2一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后（具體天數(shù)）內(nèi)答復(fù)。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事宜。10.3.2合同終止后，任何一方不得就合同解除前發(fā)生的違約行為追究對(duì)方責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.1投資者未按照協(xié)議約定支付認(rèn)籌金額的。11.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照協(xié)議約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償方式11.3.1違約金按照協(xié)議約定計(jì)算。11.3.2損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（具體法院名稱）。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過（具體方式，如：快遞、電子郵件等）送達(dá)。13.2.2送達(dá)地址為：（具體地址）。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件包括但不限于：認(rèn)籌金額支付憑證、房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃等。14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事項(xiàng)的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、中介服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)符合本合同的目的和原則。16.2程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行本合同。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。17.1.2第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要調(diào)整工作計(jì)劃。17.3利益17.3.1第三方有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬。17.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的其他義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.2與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。18.2.2第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.3與合同履行其他各方的劃分18.3.1第三方與其他各