2024年度鄭州二手住宅買賣合同解除條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州二手住宅買賣合同解除條件本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂時間及地點2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.合同解除條件4.1雙方協(xié)商一致解除合同4.2不可抗力導致合同解除4.3違約解除合同4.4法定解除合同5.違約責任5.1違約責任概述5.2違約金計算方式5.3損害賠償6.爭議解決方式6.1爭議解決原則6.2爭議解決途徑6.3爭議解決費用7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除后的處理8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件8.2房屋買賣合同8.3其他相關(guān)文件9.合同解釋及適用法律9.1合同解釋原則9.2合同適用法律10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.其他約定事項11.1其他約定事項概述11.2具體約定事項12.合同變更與補充12.1合同變更原則12.2合同補充原則13.合同解除后的處理13.1合同解除后的房屋退還13.2合同解除后的款項退還13.3合同解除后的其他處理14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1雙方基本信息1.1.1買方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住所地1.1.2賣方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住所地1.2合同簽訂目的1.2.1買方購買賣方名下位于鄭州市的二手住宅，作為居住用途。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：2024年X月X日1.3.2簽訂地點：鄭州市區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在小區(qū)：小區(qū)2.1.2所在樓棟：棟2.1.3所在樓層：層2.1.4房屋單元號：單元2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2.2房屋所有權(quán)人：賣方姓名2.3房屋面積2.3.1實際使用面積：平方米2.3.2建筑面積：平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.5.1房屋用途：住宅3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證明文件。3.1.2買方有權(quán)對房屋進行實地查看。3.1.3買方應按照合同約定支付購房款。3.1.4買方應在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。3.2.2賣方應提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量保證書等。3.2.3賣方應按照合同約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.4賣方應在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。4.合同解除條件4.1雙方協(xié)商一致解除合同4.1.1雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。4.2不可抗力導致合同解除4.2.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可以解除合同。4.3違約解除合同4.3.1賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，買方有權(quán)解除合同。4.4法定解除合同4.4.1房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同。5.違約責任5.1違約責任概述5.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約金計算方式5.2.1違約金按合同總價的%計算。5.3損害賠償5.3.1因一方違約造成對方損失的，違約方應賠償對方實際損失。6.爭議解決方式6.1爭議解決原則6.1.1雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則解決爭議。6.2爭議解決途徑6.2.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。6.3爭議解決費用6.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件8.1.1房屋所有權(quán)證8.1.2房屋他項權(quán)證8.1.3房屋測繪報告8.2房屋買賣合同8.2.1房屋買賣合同原件8.2.2房屋買賣合同復印件8.3其他相關(guān)文件8.3.1房屋交易稅費繳納證明8.3.2房屋維修基金繳納證明8.3.3房屋租賃合同（如有）9.合同解釋及適用法律9.1合同解釋原則9.1.1合同條款應按照合同目的、交易習慣及法律規(guī)定的含義進行解釋。9.2合同適用法律9.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式肆份，買方、賣方各執(zhí)貳份，見證人執(zhí)壹份。10.2合同保管10.2.1買方、賣方應妥善保管合同原件，確保合同的有效性和完整性。11.其他約定事項11.1其他約定事項概述11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2具體約定事項11.2.1雙方同意，在房屋交付前，賣方應負責將房屋內(nèi)的個人物品搬離。12.合同變更與補充12.1合同變更原則12.1.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同補充原則12.2.1合同補充應與合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的房屋退還13.1.1合同解除后，賣方應將房屋退還給買方。13.2合同解除后的款項退還13.2.1合同解除后，買方已支付的購房款應按照合同約定退還。13.3合同解除后的其他處理13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.1.1本合同由買方、賣方雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、見證人、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。16.第三方介入的條件16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。17.第三方介入的程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1雙方應提前通知第三方介入事宜；17.1.2第三方應在收到通知后日內(nèi)確認是否介入；17.1.3雙方應與第三方共同協(xié)商，確定第三方介入的具體內(nèi)容和方式。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額如下：18.1.1第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的直接損失，其責任限額不超過合同總價的%；18.1.2第三方因自身過錯導致的合同無法履行，應承擔相應的違約責任。19.第三方的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方的權(quán)利：19.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；19.1.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督。19.2第三方的義務(wù)：19.2.1第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定；19.2.2第三方應客觀、公正地履行職責；19.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：20.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體；20.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；20.1.3第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。21.第三方介入后的合同履行21.1.1雙方應積極配合第三方的工作；21.1.2雙方應按照第三方的要求提供必要的資料和協(xié)助；21.1.3雙方應接受第三方的監(jiān)督和建議。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1第三方介入終止的情形如下：23.1.1合同履行完畢；23.1.2第三方因故退出介入；23.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。24.第三方介入后的合同變更24.1第三方介入后，如合同需要變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證1.1詳細要求：提供房屋所有權(quán)證原件，確保房屋所有權(quán)清晰無爭議。1.2附件說明：此證為房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，是買賣雙方進行交易的重要憑證。2.房屋他項權(quán)證2.1詳細要求：提供房屋他項權(quán)證原件，包括抵押、租賃等他項權(quán)利信息。2.2附件說明：此證用于證明房屋是否存在他項權(quán)利，確保交易安全。3.房屋測繪報告3.1詳細要求：提供房屋測繪報告原件，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.2附件說明：此報告用于確定房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，避免交易糾紛。4.房屋買賣合同4.1詳細要求：提供房屋買賣合同原件，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格等。4.2附件說明：此合同為買賣雙方確認交易內(nèi)容的書面協(xié)議，具有法律效力。5.房屋交易稅費繳納證明5.1詳細要求：提供房屋交易稅費繳納證明原件，證明相關(guān)稅費已繳納。5.2附件說明：此證明用于證明買賣雙方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。6.房屋維修基金繳納證明6.1詳細要求：提供房屋維修基金繳納證明原件，證明維修基金已繳納。6.2附件說明：此證明用于證明買賣雙方已履行維修基金繳納義務(wù)。7.房屋租賃合同（如有）7.1詳細要求：提供房屋租賃合同原件，包括租賃雙方信息、租賃期限等。7.2附件說明：此合同用于證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系，避免交易糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.1.1違約責任：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的直接損失。1.1.2示例說明：若賣方未提供房屋所有權(quán)證，導致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應賠償買方因此產(chǎn)生的律師費、差旅費等損失。1.2賣方提供虛假信息1.2.1違約責任：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的直接損失。1.2.2示例說明：若賣方提供虛假房屋信息，導致買方購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應賠償買方維修費用、貶值損失等。2.買方違約行為及責任認定2.1買方未按約定支付購房款2.1.1違約責任：買方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的直接損失。2.1.2示例說明：若買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及因此產(chǎn)生的律師費、差旅費等損失。2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)2.2.1違約責任：買方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償賣方因此遭受的直接損失。2.2.2示例說明：若買方未按約定辦理過戶手續(xù)，導致賣方無法及時過戶，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及因此產(chǎn)生的律師費、差旅費等損失。全文完。2024年度鄭州二手住宅買賣合同解除條件1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時間及地點2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.合同簽訂背景4.1買賣雙方自愿簽訂合同4.2合同簽訂原因5.解除條件5.1買方解除條件5.1.1買方單方面解除合同的條件5.1.2賣方單方面解除合同的條件5.2賣方解除條件5.2.1買方單方面解除合同的條件5.2.2賣方單方面解除合同的條件6.解除程序6.1解除合同的申請6.2解除合同的審批6.3解除合同的公告6.4解除合同的生效7.解除后果7.1買方解除后果7.1.1買方應承擔的責任7.1.2買方應返還的款項7.2賣方解除后果7.2.1賣方應承擔的責任7.2.2賣方應返還的款項8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行地點9.3合同履行方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1買方違約責任11.2賣方違約責任12.其他約定事項12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同補充條款13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1買賣雙方簽字蓋章14.2證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年度鄭州二手住宅買賣事宜，達成如下協(xié)議。1.2合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)鄭州二手住宅的順利交易。1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時間及地點本合同于____年__月__日在鄭州市簽訂。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置房地產(chǎn)位于鄭州市_____________。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書賣方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法有效的權(quán)屬證書，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)該房地產(chǎn)建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.4房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)用途為住宅，符合國家相關(guān)規(guī)定。第三條買賣雙方基本情況3.1買方基本信息買方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.2賣方基本信息賣方名稱：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________第四條合同簽訂背景4.1買賣雙方自愿簽訂合同賣方自愿將上述房地產(chǎn)出售給買方，買方自愿購買上述房地產(chǎn)。4.2合同簽訂原因因買方有購房需求，賣方有出售意愿，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。第五條解除條件5.1買方解除條件5.1.1買方單方面解除合同的條件（1）賣方未按約定提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）賣方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；（3）賣方隱瞞房屋存在重大債務(wù)或法律糾紛；（4）其他違反法律法規(guī)或合同約定的情況。5.2賣方解除條件5.2.1買方單方面解除合同的條件（1）買方未按約定支付購房款；（2）買方存在惡意違約行為；（3）買方提供的個人信息不真實；（4）其他違反法律法規(guī)或合同約定的情況。第六條解除程序6.1解除合同的申請任何一方解除合同時，應提前__天書面通知對方。6.2解除合同的審批解除合同申請經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由賣方或買方提出書面審批。6.3解除合同的公告解除合同經(jīng)審批通過后，由賣方或買方在鄭州市范圍內(nèi)公告。6.4解除合同的生效解除合同經(jīng)公告后，自公告之日起生效。第七條解除后果7.1買方解除后果7.1.1買方應承擔的責任（1）返還已支付的購房款；（2）賠償賣方因解除合同而產(chǎn)生的合理損失；（3）承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7.1.2買方應返還的款項（1）返還已支付的購房款；（2）承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7.2賣方解除后果7.2.1賣方應承擔的責任（1）返還已收受的購房款；（2）賠償買方因解除合同而產(chǎn)生的合理損失；（3）承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。7.2.2賣方應返還的款項（1）返還已收受的購房款；（2）承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同履行9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。9.2合同履行地點本合同約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓地點為賣方提供的房屋所在地。9.3合同履行方式（1）賣方應按合同約定將房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件交付給買方；（2）買方應按合同約定支付購房款；（3）雙方應按照法律法規(guī)及合同約定履行其他義務(wù)。第十條合同變更與解除10.1合同變更在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按變更后的協(xié)議履行。10.2合同解除除本合同第五條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十一條違約責任11.1買方違約責任（1）買方未按約定支付購房款的，應向賣方支付____%的違約金；（2）買方惡意違約，導致合同無法履行的，應承擔賣方因此遭受的全部損失。11.2賣方違約責任（1）賣方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，應向買方支付____%的違約金；（2）賣方隱瞞房屋存在重大問題或債務(wù)，導致合同無法履行的，應承擔買方因此遭受的全部損失。第十二條其他約定事項12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除條件除本合同第五條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。12.4合同補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他相關(guān)證明材料第十四條合同簽署14.1買賣雙方簽字蓋章本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2證人簽字蓋章本合同由______________作為證人見證，并簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除買賣雙方外的，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。第十六條第三方介入方式16.1中介機構(gòu)介入（1）買賣雙方可以在合同中約定，選擇一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為合同履行的中介方。（2）中介機構(gòu)的主要職責是協(xié)助買賣雙方進行信息溝通、合同簽訂、款項支付等。16.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)介入（2）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的主要職責是提供法律咨詢、房屋評估、合同審核等服務(wù)。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行本合同時，因其過錯導致合同無法履行或造成損失，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由買賣雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。（2）如無約定，第三方責任限額為____萬元人民幣。第十八條第三方責權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方是買賣雙方合同的輔助方，其權(quán)利義務(wù)由合同約定，與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。19.2第三方與合同履行的關(guān)系第三方參與合同履行，但不改變合同履行的主體，即買賣雙方仍需按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十條第三方介入后的合同履行20.1介入后的合同履行第三方介入后，買賣雙方應按照合同約定和第三方提供的服務(wù)，繼續(xù)履行合同。20.2介入后的責任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔相應的責任；（2）因第三方原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)利義務(wù)無法履行或造成損失的，由第三方承擔相應的責任；（3）因買賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由買賣雙方各自承擔相應的責任。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第八條。21.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)同本合同第八條。第二十二條第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件第三方介入后，合同終止條件同本合同第十二條。22.2合同終止程序第三方介入后，合同終止程序同本合同第十二條。第二十三條第三方介入后的合同附件23.1合同附件內(nèi)容第三方介入后的合同附件應包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、責任限額等。23.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬合法有效，為合同履行的必要文件。2.買賣雙方身份證明復印件要求：提供買賣雙方的身份證明復印件，如身份證、護照等。說明：證明買賣雙方的主體資格，確保合同的有效性。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：作為房屋成交價格的重要依據(jù)，保障買賣雙方的合法權(quán)益。4.合同簽訂地點證明要求：提供合同簽訂地點的相關(guān)證明材料。說明：證明合同簽訂的地點，確保合同的合法性和有效性。5.第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。說明：明確中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)，保障中介服務(wù)的規(guī)范性和有效性。6.第三方專業(yè)服務(wù)機構(gòu)協(xié)議要求：提供第三方專業(yè)服務(wù)機構(gòu)與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：明確專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用標準等，保障專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)證明材料要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)證明材料，如付款憑證、維修記錄等。說明：作為合同履行的證明，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付購房款責任認定：買方應向賣方支付____%的違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：買方未按合同約定在約定時間內(nèi)支付購房款，應向賣方支付5%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書責任認定：賣方應向買方支付____%的違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：賣方未在合同約定時間內(nèi)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應向買方支付3%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合標準責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失和支付違約金。示例：第三方中介機構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)，應向買賣雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：一方違反合同約定，導致合同無法履行責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失和支付違約金。示例：一方違反合同約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度鄭州二手住宅買賣合同解除條件2本合同目錄一覽1.1合同解除的基本條件1.2合同解除的具體情形1.3合同解除的程序1.4合同解除的效力2.1合同解除的申請2.2合同解除的批準2.3合同解除的通知2.4合同解除的生效3.1二手住宅買賣合同解除的補償3.2補償?shù)挠嬎惴椒?.3補償?shù)闹Ц斗绞?.4補償?shù)臓幾h解決4.1合同解除后房屋的返還4.2房屋返還的條件4.3房屋返還的期限4.4返還房屋的驗收5.1合同解除后的付款義務(wù)5.2付款義務(wù)的變更5.3付款義務(wù)的履行5.4付款義務(wù)的爭議解決6.1合同解除后的稅費承擔6.2稅費承擔的劃分6.3稅費承擔的變更6.4稅費承擔的爭議解決7.1合同解除后的違約責任7.2違約責任的承擔方式7.3違約責任的賠償范圍7.4違約責任的爭議解決8.1合同解除后的合同解除金8.2解除金的計算方法8.3解除金的支付方式8.4解除金的爭議解決9.1合同解除后的爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)的選定9.3爭議解決程序的適用9.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行10.1合同解除后的其他約定事項10.2其他約定事項的內(nèi)容10.3其他約定事項的變更10.4其他約定事項的爭議解決11.1合同解除后的通知義務(wù)11.2通知義務(wù)的履行11.3通知義務(wù)的變更11.4通知義務(wù)的爭議解決12.1合同解除后的資料返還12.2資料返還的內(nèi)容12.3資料返還的期限12.4資料返還的驗收13.1合同解除后的合同解除證明13.2合同解除證明的制作13.3合同解除證明的保管13.4合同解除證明的爭議解決14.1合同解除后的合同終止14.2合同終止的效力14.3合同終止的后續(xù)處理14.4合同終止的爭議解決第一部分：合同如下：1.1合同解除的基本條件1.1.1當事人一方有違反合同約定或法律規(guī)定的行為，導致合同目的不能實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。1.1.2當事人一方發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行時，雙方可以協(xié)商解除合同。1.1.3在合同履行過程中，如一方當事人死亡或喪失民事行為能力，合同可以解除。1.2合同解除的具體情形1.2.1賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，買方要求解除合同。1.2.2買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。1.2.3買方在合同約定的交付期限內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證，賣方有權(quán)解除合同。1.2.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同。1.3合同解除的程序1.3.1一方當事人提出解除合同，應書面通知對方。1.3.2對方收到解除合同通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)給予答復。1.3.3雙方在規(guī)定時間內(nèi)未能就合同解除達成一致，可向人民法院提起訴訟。1.4合同解除的效力1.4.1合同解除后，雙方應按照約定履行各自的義務(wù)。1.4.2合同解除后，原合同中的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響雙方因違約而應承擔的賠償責任。2.1合同解除的申請2.1.1當事人一方提出解除合同申請時，應提供相關(guān)證據(jù)材料。2.1.2申請人應向?qū)Ψ綍嫣岢鼋獬贤暾垺?.2合同解除的批準2.2.1對方收到解除合同申請后，應在規(guī)定時間內(nèi)給予批準或拒絕。2.2.2對方拒絕解除合同申請的，申請人可向人民法院提起訴訟。2.3合同解除的通知2.3.1一方當事人決定解除合同時，應書面通知對方。2.3.2通知應明確解除合同的原因和日期。2.4合同解除的生效2.4.1對方在規(guī)定時間內(nèi)未答復，視為同意解除合同。2.4.2人民法院判決解除合同的，自判決生效之日起合同解除。3.1二手住宅買賣合同解除的補償3.1.1合同解除后，賣方應退還買方已支付的購房款。3.1.2買方應退還賣方已支付的定金或其他費用。3.2補償?shù)挠嬎惴椒?.2.1購房款按照合同約定的價格計算。3.2.2定金或其他費用按照實際支付金額計算。3.3補償?shù)闹Ц斗绞?.3.1補償款應一次性支付。3.3.2支付方式按照雙方約定的方式執(zhí)行。3.4補償?shù)臓幾h解決3.4.1雙方在支付補償款過程中發(fā)生爭議，可協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。4.1合同解除后房屋的返還4.1.1合同解除后，買方應將房屋返還給賣方。4.1.2賣方應保證房屋完好無損。4.2房屋返還的條件4.2.1雙方應按照合同約定的條件進行房屋返還。4.2.2房屋返還應在合同解除后立即進行。4.3房屋返還的期限4.3.1房屋返還期限按照合同約定的期限執(zhí)行。4.4返還房屋的驗收4.4.1返還房屋后，雙方應對房屋進行驗收。4.4.2驗收合格，合同解除視為完成。8.1合同解除后的合同解除金8.1.1合同解除金是指在合同解除后，一方因違約或不可抗力等原因，根據(jù)合同約定應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。8.1.2合同解除金的數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按照交易習慣確定。8.2解除金的計算方法8.2.1解除金的計算方法應遵循公平、合理原則，根據(jù)合同解除的原因和后果來確定。8.2.2解除金一般應包括已收款項的返還、違約損失賠償以及雙方因解除合同而產(chǎn)生的其他費用。8.3解除金的支付方式8.3.1解除金的支付應當在合同解除通知到達對方之日起十個工作日內(nèi)完成。8.3.2支付方式應與合同約定的付款方式一致，或者雙方協(xié)商確定的其他方式。8.4解除金的爭議解決8.4.1雙方在支付解除金過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.1合同解除后的爭議解決方式9.1.1合同解除后的爭議解決方式應與合同簽訂時的爭議解決方式一致。9.1.2如合同未約定爭議解決方式，雙方應協(xié)商確定。9.2爭議解決機構(gòu)的選定9.2.1爭議解決機構(gòu)可以是仲裁委員會，也可以是人民法院。9.2.2選定爭議解決機構(gòu)后，應在合同中明確約定。9.3爭議解決程序的適用9.3.1爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的規(guī)則。9.3.2雙方應按照選定的爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。9.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行9.4.1爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應自覺履行。9.4.2任何一方不履行爭議解決結(jié)果的，另一方可以申請強制執(zhí)行。10.1合同解除后的其他約定事項10.1.2雙方應按照合同約定處理合同解除后的其他事宜。10.2其他約定事項的內(nèi)容10.2.1其他約定事項包括但不限于合同解除后的保密義務(wù)、資料返還等。10.3其他約定事項的變更10.3.1其他約定事項的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.4其他約定事項的爭議解決10.4.1雙方對其他約定事項的爭議解決方式，應參照合同解除后的爭議解決方式。11.1合同解除后的通知義務(wù)11.1.1合同解除后，雙方應按照合同約定履行通知義務(wù)。11.1.2通知義務(wù)包括但不限于合同解除通知、房屋返還通知等。11.2通知義務(wù)的履行11.2.1通知應采用書面形式，并在規(guī)定時間內(nèi)送達對方。11.2.2通知送達方式應與合同簽訂時的約定一致。11.3通知義務(wù)的變更11.3.1通知義務(wù)的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.4通知義務(wù)的爭議解決11.4.1雙方在履行通知義務(wù)過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.1合同解除后的資料返還12.1.1合同解除后，雙方應按照合同約定返還相關(guān)資料。12.1.2資料返還應包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證、維修記錄等。12.2資料返還的內(nèi)容12.2.1資料返還的內(nèi)容應與合同約定的內(nèi)容一致。12.3資料返還的期限12.3.1資料返還期限按照合同約定的期限執(zhí)行。12.4資料返還的驗收12.4.1資料返還后，雙方應對資料進行驗收。12.4.2驗收合格，合同解除視為完成。13.1合同解除后的合同解除證明13.1.1合同解除后，雙方應制作合同解除證明。13.1.2合同解除證明應包括合同解除的原因、日期、雙方簽字等。13.2合同解除證明的制作13.2.1合同解除證明由一方制作，另一方簽字確認。13.3合同解除證明的保管13.3.1合同解除證明由雙方各自保管一份。13.4合同解除證明的爭議解決13.4.1雙方對合同解除證明的內(nèi)容發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。13.4.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.1合同解除后的合同終止14.1.1合同解除后，合同終止，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。14.2合同終止的效力14.2.1合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.3合同終止的后續(xù)處理14.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.4合同終止的爭議解決14.4.1雙方對合同終止的爭議解決方式，應參照合同解除后的爭議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念及范圍15.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方的范圍包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司、代理機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。15.2.2第三方介入應在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的。15.3第三方的責權(quán)利a)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；b)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進行監(jiān)督和建議；c)依法維護自身合法權(quán)益。a)按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；c)對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失，其責任限額由合同約定。15.4.2第三方責任限額包括但不限于：a)第三方直接造成甲乙雙方損失的賠償；b)第三方因自身原因?qū)е潞贤獬倪`約金；c)第三方違反保密義務(wù)造成的損失賠償。15.5甲乙雙方在第三方介入時的額外條款a)第三方介入的具體事項和范圍；b)第三方介入的費用及支付方式；c)第三方介入的期限；d)第三方介入的成果和責任。15.5.2甲乙雙方應保證第三方在合同履行過程中，不損害對方合法權(quán)益。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，與合同其他各方無直接法律關(guān)系。15.6.2第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6.3第三方在合同履行過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。