2024年物業(yè)服務(wù)變更合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)變更合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)描述第二條服務(wù)變更內(nèi)容2.1變更后的服務(wù)內(nèi)容詳述2.2變更后的服務(wù)期限2.3變更后的服務(wù)費(fèi)用第三條服務(wù)變更生效條件3.1雙方簽字蓋章3.2甲方支付變更后的服務(wù)費(fèi)用3.3變更后的服務(wù)內(nèi)容公示第四條服務(wù)變更后的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條服務(wù)變更后的違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)8.2保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止第十條合同的附件10.1附件一：原物業(yè)服務(wù)合同10.2附件二：物業(yè)服務(wù)變更協(xié)議第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂與補(bǔ)充的條件12.2修訂與補(bǔ)充的程序第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的完整性與份數(shù)14.1合同的完整性14.2合同份數(shù)與持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)信息詳見附件一。1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)描述：包括但不限于物業(yè)維修、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。第二條服務(wù)變更內(nèi)容2.1變更后的服務(wù)內(nèi)容詳述：根據(jù)甲方需求，乙方同意自2024年1月1日起，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行如下變更服務(wù)：（詳細(xì)描述變更后的服務(wù)內(nèi)容）。2.2變更后的服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.3變更后的服務(wù)費(fèi)用：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)變更后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元整，具體支付方式及期限詳見附件二。第三條服務(wù)變更生效條件3.1雙方簽字蓋章：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.2甲方支付變更后的服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照附件二約定的方式和期限支付變更后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3變更后的服務(wù)內(nèi)容公示：乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將變更后的服務(wù)內(nèi)容向甲方及其業(yè)主進(jìn)行公示。第四條服務(wù)變更后的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.1.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、使用和收益。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔和有序。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。第五條服務(wù)變更后的違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。5.1.2甲方未按照約定要求提供有關(guān)物業(yè)的必要資料和信息的，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供的天數(shù)支付違約金。5.2.2乙方未按照約定要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限：本保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或終止：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任，或根據(jù)實(shí)際情況決定變更、終止本合同。第十條合同的附件10.1附件一：原物業(yè)服務(wù)合同10.2附件二：物業(yè)服務(wù)變更協(xié)議第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂與補(bǔ)充的條件：本合同的任何修訂或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2修訂與補(bǔ)充的程序：雙方可隨時(shí)就本合同的修訂或補(bǔ)充進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，并按上述程序生效。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款或其存在、效力、解釋、履行或解除在任何方面引起爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的完整性與份數(shù)14.1合同的完整性：本合同連同其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)變更的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同份數(shù)與持有方：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、調(diào)解方或訴訟方等，凡是在甲乙雙方合同執(zhí)行過程中非甲乙雙方直接參與的主體均視為第三方。15.2第三方范圍：第三方可以是個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于專業(yè)顧問、專家、政府部門、社會(huì)團(tuán)體等。第十六條第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件：在甲乙雙方無(wú)法通過協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均可提議引入第三方進(jìn)行調(diào)解或解決。16.2第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，雙方應(yīng)盡力達(dá)成一致意見選擇合適的第三方。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方機(jī)構(gòu)的選定及責(zé)任17.1第三方機(jī)構(gòu)的選定：雙方應(yīng)從具有良好聲譽(yù)和專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)中選擇，包括但不限于專業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)推薦、政府部門指定或雙方共同協(xié)商確定。17.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)秉持公正、公平、公開的原則，對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解或裁決，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、訴訟費(fèi)等。18.2費(fèi)用的支付：第三方介入的費(fèi)用支付方式及期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十九條第三方介入的結(jié)果19.1第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方均具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果執(zhí)行。19.2若第三方介入未能解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可繼續(xù)通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。第二十條第三方介入的期限20.1第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2若第三方介入在約定的期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)第三方介入的期限，或選擇其他解決爭(zhēng)議的方式。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方介入時(shí)，第三方與其他各方應(yīng)是獨(dú)立的主體，第三方不應(yīng)受到其他各方的不當(dāng)影響。21.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1第三方介入的費(fèi)用、責(zé)任和期限等應(yīng)在合同中明確，以保障甲乙雙方的權(quán)益。22.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任應(yīng)限于第三方介入費(fèi)用范圍內(nèi)。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入在解決爭(zhēng)議后終止，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。23.2第三方介入的費(fèi)用支付完畢后，第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止。第二十四條合同的修訂與補(bǔ)充24.1如有需要，甲乙雙方可根據(jù)本部分的規(guī)定，對(duì)本合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。24.2修訂與補(bǔ)充的程序同本合同其他條款的修訂與補(bǔ)充程序。第二十五條法律適用與爭(zhēng)議解決25.1本合同的第三方介入相關(guān)條款的適用法律、爭(zhēng)議解決方式等，均適用中華人民共和國(guó)法律。25.2爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：原物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含原物業(yè)服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件二：物業(yè)服務(wù)變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)變更的內(nèi)容，包括但不限于變更后的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等。附件四：物業(yè)服務(wù)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的評(píng)估結(jié)果，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等。附件五：物業(yè)服務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的審計(jì)結(jié)果，包括但不限于費(fèi)用使用情況、服務(wù)費(fèi)用合理性等。附件六：調(diào)解協(xié)議或裁決書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含調(diào)解結(jié)果或裁決內(nèi)容，包括但不限于爭(zhēng)議解決結(jié)果、責(zé)任認(rèn)定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定提供服務(wù)、未按照約定支付費(fèi)用、未履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。示例說(shuō)明：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律