2024版商業(yè)綜合體租賃合同細(xì)則與操作指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體租賃合同細(xì)則與操作指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.商業(yè)綜合體概況2.1綜合體名稱及地址2.2建筑面積及結(jié)構(gòu)2.3產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸屬3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限的變更與延長4.租金及支付方式4.1租金金額及計算方式4.2租金支付時間及方式4.3違約金及滯納金5.租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的用途5.2使用規(guī)則及限制5.3維護(hù)責(zé)任及費用6.裝修及改動6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2裝修審批及費用6.3裝修后的恢復(fù)及費用7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.水電費用及物業(yè)管理費8.1水電費用承擔(dān)8.2物業(yè)管理費及公共設(shè)施費用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項11.1不可抗力11.2法律變更及適用11.3合同附件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同簽署及份數(shù)13.1合同簽署時間及地點13.2合同份數(shù)及效力14.合同附件清單14.1附件名稱及內(nèi)容14.2附件份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方（出租方）：[甲方全稱]住所：[甲方住所地址]乙方（承租方）：[乙方全稱]住所：[乙方住所地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名及身份證號碼]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.商業(yè)綜合體概況2.1綜合體名稱及地址綜合體名稱：[綜合體名稱]地址：[綜合體地址]2.2建筑面積及結(jié)構(gòu)建筑面積：[綜合體總建筑面積]結(jié)構(gòu)：[綜合體建筑結(jié)構(gòu)類型]2.3產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)歸屬：[產(chǎn)權(quán)所有者名稱]使用權(quán)歸屬：[甲方名稱]3.租賃期限3.1租賃起止日期租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]3.2租賃期限的變更與延長租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定；租賃期限的延長同樣需經(jīng)雙方書面同意。4.租金及支付方式4.1租金金額及計算方式租金金額：[租金總額]計算方式：[租金計算依據(jù)，如按面積、按月等]4.2租金支付時間及方式支付時間：[每月/每季度/每年支付租金的具體日期]支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.3違約金及滯納金逾期支付租金的違約金：[逾期支付租金的違約金比例或金額]滯納金：[逾期支付租金的滯納金比例或金額]5.租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的用途租賃物僅用于[具體用途]，不得用于其他非法活動。5.2使用規(guī)則及限制使用規(guī)則：[具體使用規(guī)則，如營業(yè)時間、噪音限制等]使用限制：[具體使用限制，如不得擅自改變結(jié)構(gòu)等]5.3維護(hù)責(zé)任及費用甲方負(fù)責(zé)綜合體的整體維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)租賃部分的日常維護(hù)及保養(yǎng)，維護(hù)費用由乙方承擔(dān)。6.裝修及改動6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求裝修標(biāo)準(zhǔn)：[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料、風(fēng)格等]裝修要求：[具體裝修要求，如不得破壞結(jié)構(gòu)等]6.2裝修審批及費用裝修方案需經(jīng)甲方審批，裝修費用由乙方承擔(dān)。6.3裝修后的恢復(fù)及費用裝修完成后，乙方需按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)，恢復(fù)費用由乙方承擔(dān)。8.水電費用及物業(yè)管理費8.1水電費用承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)綜合體內(nèi)公共區(qū)域的水電費用，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的水電費用。8.2物業(yè)管理費及公共設(shè)施費用物業(yè)管理費：[物業(yè)管理費金額及支付方式]公共設(shè)施費用：[公共設(shè)施使用費用及支付方式]9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]11.其他約定事項11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。11.2法律變更及適用本合同適用中華人民共和國法律。如相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，合同條款相應(yīng)調(diào)整。11.3合同附件合同附件包括但不限于：（1）租賃物清單（2）裝修方案（3）水電費及物業(yè)管理費清單12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同簽署及份數(shù)13.1合同簽署時間及地點合同簽署時間：[合同簽署日期]合同簽署地點：[合同簽署地點]13.2合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件名稱及內(nèi)容（1）租賃物清單（2）裝修方案（3）水電費及物業(yè)管理費清單14.2附件份數(shù)及效力附件與合同具有同等法律效力，各附件份數(shù)與合同份數(shù)一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律顧問等，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的第三方。15.2第三方職責(zé)1.中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃談判、合同簽訂及履行過程中的溝通協(xié)調(diào)；2.評估機(jī)構(gòu)：對租賃物進(jìn)行評估，提供評估報告；3.審計機(jī)構(gòu)：對租賃物的使用情況進(jìn)行審計，確保乙方履行合同義務(wù)；4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保乙方履行合同義務(wù)；5.法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同糾紛。15.3第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或委托人的要求，獲取相關(guān)信息和資料；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方有權(quán)根據(jù)委托人的要求，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.4第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的合法性、合規(guī)性；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.第三方應(yīng)按照委托人的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.甲乙雙方額外條款1.甲方提供租賃物的權(quán)屬證明、租賃物的使用情況等；2.乙方提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財務(wù)報表等；3.雙方共同提供合同文本、相關(guān)附件等。1.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行租賃物的評估、審計等工作；2.乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方進(jìn)行租賃物的使用情況檢查；3.雙方應(yīng)按照委托人的要求，提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：1.中介方：[中介方責(zé)任限額金額]；2.評估機(jī)構(gòu)：[評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金額]；3.審計機(jī)構(gòu)：[審計機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金額]；4.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：[擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金額]；5.法律顧問：[法律顧問責(zé)任限額金額]。17.3第三方責(zé)任限額的適用：1.第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的情況；2.第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失等原因造成的損失；3.第三方責(zé)任限額不適用于第三方在履行職責(zé)過程中，因第三方自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)本合同約定或委托人的要求，為甲方提供服務(wù)；2.甲方對第三方的服務(wù)不滿意，可要求乙方與第三方協(xié)商解決。18.2第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)本合同約定或委托人的要求，為乙方提供服務(wù)；2.乙方對第三方的服務(wù)不滿意，可要求甲方與第三方協(xié)商解決。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：1.第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅根據(jù)本合同約定或委托人的要求，為甲乙雙方提供服務(wù)；2.甲乙雙方對第三方的服務(wù)不滿意，可共同與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度等信息。說明：租賃物清單是租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量。2.裝修方案詳細(xì)要求：包括裝修圖紙、材料清單、施工工藝、施工期限、費用預(yù)算等。說明：裝修方案是租賃合同中關(guān)于裝修的具體要求，需經(jīng)甲方審批后方可實施。3.水電費及物業(yè)管理費清單詳細(xì)要求：列出水電費及物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、計算方法等。說明：此清單用于明確租賃期間的水電費及物業(yè)管理費的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。4.合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于租賃物的權(quán)屬證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、財務(wù)報表等。說明：合同附件是租賃合同的有效補(bǔ)充，用于證明合同中相關(guān)條款的合法性和有效性。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：不可抗力事件證明是合同中關(guān)于不可抗力條款的有效補(bǔ)充，用于證明合同無法履行或履行困難的原因。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是合同中關(guān)于爭議解決條款的有效補(bǔ)充，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付租金、擅自改變租賃物用途、未按約定進(jìn)行裝修等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定提供符合要求的租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)。乙方因此遭受的損失包括但不限于租金損失、裝修費用等。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。乙方未按合同約定支付租金，逾期支付超過一個月。乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)綜合體租賃合同細(xì)則與操作指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)綜合體1.3租賃期限1.4租金1.5租金支付方式1.6保證金1.7費用承擔(dān)1.8違約責(zé)任2.合同簽訂與生效2.1簽訂時間2.2簽訂地點2.3合同生效條件2.4合同副本3.租賃范圍與使用3.1租賃范圍3.2使用性質(zhì)3.3使用限制3.4不得用于非法用途4.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物維修4.2維護(hù)責(zé)任4.3保養(yǎng)責(zé)任4.4緊急維修5.租賃物保險5.1保險范圍5.2保險責(zé)任5.3保險費承擔(dān)6.租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租通知7.租賃物的驗收與交付7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3交付時間7.4交付條件8.租賃物的使用限制與禁止事項8.1使用限制8.2禁止事項8.3違反后果9.租金調(diào)整9.1調(diào)整條件9.2調(diào)整程序9.3調(diào)整方式10.租賃合同的解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同的變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充條款14.合同的生效、終止與解除14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4解除條件14.5合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方（出租方）：___________（2）乙方（承租方）：___________1.2商業(yè)綜合體（1）商業(yè)綜合體名稱：___________（2）商業(yè)綜合體地址：___________1.3租賃期限（1）租賃起始日期：___________（2）租賃終止日期：___________1.4租金（1）租金總額：___________元（2）租金支付方式：___________1.5租金支付方式（1）支付周期：___________（2）支付時間：___________1.6保證金（1）保證金金額：___________元（2）保證金退還條件：___________1.7費用承擔(dān)（1）物業(yè)管理費：___________（2）水電費：___________（3）其他費用：___________2.合同簽訂與生效2.1簽訂時間（1）簽訂日期：___________2.2簽訂地點（1）簽訂地點：___________2.3合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）支付首期租金2.4合同副本（1）甲方保留一份（2）乙方保留一份3.租賃范圍與使用3.1租賃范圍（1）租賃面積：___________平方米（2）租賃部位：___________3.2使用性質(zhì)（1）商業(yè)用途：___________3.3使用限制（1）不得用于餐飲（2）不得用于住宿3.4不得用于非法用途（1）不得從事非法活動（2）不得存放危險物品4.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃物維修（1）日常維修：乙方負(fù)責(zé)（2）大修：甲方負(fù)責(zé)4.2維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)保持租賃物整潔（2）甲方負(fù)責(zé)提供必要的維修材料4.3保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)定期清潔（2）甲方負(fù)責(zé)提供必要的清潔工具4.4緊急維修（1）乙方發(fā)現(xiàn)緊急情況應(yīng)立即通知甲方（2）甲方應(yīng)在接到通知后及時處理5.租賃物保險5.1保險范圍（1）火災(zāi)保險（2）盜竊保險5.2保險責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)購買保險（2）乙方負(fù)責(zé)提供必要的資料5.3保險費承擔(dān)（1）保險費由甲方承擔(dān)（2）保險費在租金中扣除6.租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件（1）經(jīng)甲方同意（2）乙方支付轉(zhuǎn)讓費用6.2轉(zhuǎn)租條件（1）經(jīng)甲方同意（2）乙方支付轉(zhuǎn)租費用6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租通知（1）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租前通知甲方（2）甲方應(yīng)在接到通知后作出決定7.租賃物的驗收與交付7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）符合合同約定（2）無損壞7.2驗收程序（1）乙方在交付前進(jìn)行驗收（2）甲方在驗收后簽字確認(rèn)7.3交付時間（1）租賃物在簽訂合同后___________日內(nèi)交付7.4交付條件（1）租賃物符合驗收標(biāo)準(zhǔn)（2）乙方支付首期租金8.租賃物的使用限制與禁止事項8.1使用限制（1）租賃物僅限于乙方合法經(jīng)營業(yè)務(wù)使用（2）不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能8.2禁止事項（1）不得存放易燃、易爆、有毒有害等危險物品（2）不得從事賭博、色情、非法銷售等違法行為8.3違反后果（1）乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.租金調(diào)整9.1調(diào)整條件（1）市場租金水平發(fā)生變化（2）雙方協(xié)商一致9.2調(diào)整程序（1）任何一方提出調(diào)整請求（2）雙方協(xié)商確定調(diào)整方案（3）書面通知對方9.3調(diào)整方式（1）按市場租金水平進(jìn)行調(diào)整（2）按雙方協(xié)商的百分比進(jìn)行調(diào)整10.租賃合同的解除與終止10.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不履行10.2解除程序（1）提出解除合同的一方書面通知對方（2）對方在接到通知后確認(rèn)或提出異議10.3終止條件（1）租賃期限屆滿（2）租賃物因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用10.4終止程序（1）合同到期自動終止（2）因不可抗力等原因終止，雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按時支付租金（2）乙方違反租賃物的使用限制與禁止事項（3）甲方未按時交付租賃物或未履行維修義務(wù)11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失（2）違約金按合同約定的比例計算11.3違約賠償（1）賠償金額由雙方協(xié)商確定（2）協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決12.2爭議解決程序（1）雙方協(xié)商（2）申請調(diào)解（3）申請仲裁（4）向人民法院提起訴訟12.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)（2）當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會（3）人民法院13.合同的變更與補(bǔ)充13.1變更條件（1）合同內(nèi)容需要調(diào)整（2）雙方協(xié)商一致13.2變更程序（1）提出變更請求的一方書面通知對方（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容（3）簽訂變更協(xié)議13.3補(bǔ)充條款（1）補(bǔ)充條款視為合同的一部分（2）補(bǔ)充條款與合同內(nèi)容不一致時，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)14.合同的生效、終止與解除14.1生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）支付首期租金14.2生效日期（1）合同簽訂日期14.3終止條件（1）租賃期限屆滿（2）合同約定的終止條件成就14.4解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不履行14.5合同解除程序（1）提出解除合同的一方書面通知對方（2）對方在接到通知后確認(rèn)或提出異議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。（2）第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額（1）第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。（2）責(zé)任限額包括但不限于第三方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任、中介費用等。（3）責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，并考慮第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險等因素。15.2.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）若第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部或部分責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨立合同關(guān)系。（2）第三方不得以甲方或乙方的名義行事，不得代表甲方或乙方進(jìn)行任何法律行為。15.4.2第三方與合同履行的責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不因甲方或乙方的責(zé)任而免除。（2）甲方和乙方對第三方的責(zé)任，不因第三方的責(zé)任而免除。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方增加的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.2乙方增加的額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（2）乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，對其經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行保密。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方介入。（2）第三方同意接受甲乙雙方的要求和條件。17.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍。（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.3第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定。（2）第三方介入期限屆滿，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。說明：用于證明甲方合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，清晰可辨。說明：用于證明乙方合法經(jīng)營資格。3.商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.租賃合同要求：合同需雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的書面憑證。5.租金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明租金已支付。6.保證金繳納憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明保證金已繳納。7.乙方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍證明文件要求：提供營業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)證明文件。說明：用于證明乙方經(jīng)營范圍符合租賃物使用性質(zhì)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等。9.乙方經(jīng)營場所平面圖要求：提供租賃場所的平面圖，標(biāo)明租賃范圍。說明：用于明確租賃物的具體位置和范圍。10.乙方經(jīng)營場所設(shè)施清單要求：列明租賃場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、型號等。說明：用于明確租賃場所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按時支付租金（2）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能（3）乙方違反租賃物的使用限制與禁止事項（4）甲方未按時交付租賃物或未履行維修義務(wù)（5）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。（2）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方違反租賃物的使用限制與禁止事項，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）甲方未按時交付租賃物或未履行維修義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租賃物日租金的違約金。（5）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）乙方逾期支付租金10天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金，即___________元。（2）乙方擅自將租賃物用于餐飲，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因損壞造成的損失___________元。（3）乙方違反租賃物的使用限制，存放易燃物品，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版商業(yè)綜合體租賃合同細(xì)則與操作指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物概述3.2租賃物具體描述3.3租賃物使用范圍4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3逾期支付處理6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.押金及保證金7.1押金金額及用途7.2保證金金額及用途7.3押金及保證金退還8.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.1租賃物維護(hù)責(zé)任8.2租賃物保養(yǎng)要求8.3維修費用承擔(dān)9.附屬設(shè)施及服務(wù)9.1附屬設(shè)施清單9.2服務(wù)內(nèi)容9.3服務(wù)費用10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)租賃物的合理利用。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的商業(yè)綜合體租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于商鋪、辦公室、倉庫等租賃用途。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.租賃物信息3.1租賃物概述租賃物為位于____________________的商業(yè)綜合體，具體包括____________________。3.2租賃物具體描述3.3租賃物使用范圍乙方租賃本租賃物的使用范圍僅限于____________________。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同的租賃起始日期為____________________。4.2租賃終止日期本合同的租賃終止日期為____________________。4.3租賃期限變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同租賃期限可進(jìn)行如下變更：____________________。5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____________________元。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的____________________日前，向甲方支付當(dāng)月租金。5.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元的滯納金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為____________________。6.2調(diào)整方式租金調(diào)整方式為____________________。6.3調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整前____________________日內(nèi)，書面通知乙方。7.押金及保證金7.1押金金額及用途乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元的押金。押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)。7.2保證金金額及用途乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元的保證金。保證金用于保證乙方在使用租賃物過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。7.3押金及保證金退還在本合同到期或終止后，如乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)，退還乙方已支付的押金及保證金。8.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.1租賃物維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得損壞或擅自改動。8.2租賃物保養(yǎng)要求乙方應(yīng)按照甲方提供的租賃物保養(yǎng)手冊進(jìn)行保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。8.3維修費用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。因自然磨損或不可抗力因素造成的損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。9.附屬設(shè)施及服務(wù)9.1附屬設(shè)施清單租賃物附屬設(shè)施包括但不限于：____________________。9.2服務(wù)內(nèi)容9.3服務(wù)費用附屬設(shè)施及服務(wù)費用按實際發(fā)生金額由乙方支付。10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算違約金按每日____________________元計算，直至違約行為糾正。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序甲方解除本合同時，應(yīng)提前____________________日書面通知乙方。12.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物，并結(jié)清所有費用。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。14.3合同附件本合同附件包括：____________________。14.4合同簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指在本合同簽訂和履行過程中，為甲乙雙方提供信息、聯(lián)系、溝通等服務(wù)的第三方。16.2咨詢方咨詢方是指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，幫助雙方解決合同履行中遇到問題的第三方。16.3評估方評估方是指對租賃物進(jìn)行評估，提供評估報告的第三方。16.4擔(dān)保方擔(dān)保方是指為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。16.5保險方保險方是指為本合同提供保險服務(wù)的第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定的義務(wù)而承擔(dān)的最大責(zé)任金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)時提出。17.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額不符合實際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)。18.2權(quán)利劃分第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費用、獲取相關(guān)信息等。18.3利益劃分第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，獲