2024商鋪物業(yè)管理與租戶關(guān)系優(yōu)化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪物業(yè)管理與租戶關(guān)系優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2租戶基本信息1.3合同簽訂日期2.商鋪?zhàn)赓U信息2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金支付方式及金額2.4租金調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2安全管理3.3清潔衛(wèi)生3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5公共區(qū)域管理4.租戶權(quán)益保障4.1租戶合法使用商鋪的權(quán)利4.2租戶隱私保護(hù)4.3租戶參與物業(yè)管理的權(quán)利5.租金及費(fèi)用5.1水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3保證金5.4違約金6.合同履行與變更6.1合同履行義務(wù)6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2租戶違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同簽署13.合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人姓名14.3簽署人職務(wù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.2租戶基本信息1.2.1租戶名稱：商鋪經(jīng)營(yíng)有限公司1.2.2租戶法定代表人：1.2.3租戶注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4租戶聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期：2024年1月1日2.商鋪?zhàn)赓U信息2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：市區(qū)路號(hào)樓2.1.2商鋪面積：100平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：2024年1月2日2.2.2租賃終止日期：2028年1月1日2.3租金支付方式及金額2.3.1租金支付方式：按月支付2.3.2月租金金額：人民幣10,000元2.4租金調(diào)整機(jī)制2.4.1租金調(diào)整周期：每年調(diào)整一次2.4.2調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1保安巡邏3.1.2環(huán)境綠化3.1.3清潔衛(wèi)生3.2安全管理3.2.1入住登記3.2.2安全宣傳教育3.2.3應(yīng)急預(yù)案3.3清潔衛(wèi)生3.3.1公共區(qū)域清潔3.3.2垃圾分類處理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1公共設(shè)施定期檢查3.4.2設(shè)備故障報(bào)修3.5公共區(qū)域管理3.5.1公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)3.5.2公共區(qū)域活動(dòng)管理4.租戶權(quán)益保障4.1租戶合法使用商鋪的權(quán)利4.1.1租戶有權(quán)合法使用商鋪4.1.2租戶有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)4.2租戶隱私保護(hù)4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)保護(hù)租戶的隱私4.2.2未經(jīng)租戶同意，不得泄露租戶信息4.3租戶參與物業(yè)管理的權(quán)利4.3.1租戶有權(quán)參與物業(yè)管理的決策4.3.2租戶有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出意見(jiàn)和建議5.租金及費(fèi)用5.1水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)5.1.1水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)費(fèi)5.1.2其他公共事業(yè)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定收取5.2物業(yè)管理費(fèi)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)按商鋪面積計(jì)費(fèi)5.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付5.3保證金5.3.1保證金金額：人民幣5,000元5.3.2保證金退還條件5.4違約金5.4.1違約金計(jì)算方式5.4.2違約金支付方式6.合同履行與變更6.1合同履行義務(wù)6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2租戶應(yīng)按合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用6.2合同變更程序6.2.1雙方協(xié)商一致6.2.2變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方6.3合同解除條件6.3.1雙方協(xié)商一致6.3.2出現(xiàn)合同約定的解除情形7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任7.1.2違反合同約定的責(zé)任7.2租戶違約責(zé)任7.2.1未按約定支付租金及費(fèi)用的責(zé)任7.2.2違反合同約定的責(zé)任7.3違約賠償方式7.3.1違約金賠償7.3.2損害賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁程序適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)提出解決方案或仲裁請(qǐng)求8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1租賃期限屆滿9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同9.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形9.2合同解除程序9.2.1提前30日書(shū)面通知對(duì)方9.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜9.3合同解除后的處理9.3.1租戶應(yīng)立即騰退商鋪9.3.2物業(yè)管理方應(yīng)退還租戶保證金及未收取的租金10.附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.1.1商鋪?zhàn)赓U合同10.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.1.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.4其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序10.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容合法有效11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后30日內(nèi)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)備案11.2.2備案所需材料及程序12.其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.1.2本合同如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3合同簽署12.3.1物業(yè)管理方代表簽字：12.3.2租戶代表簽字：13.合同附件13.1商鋪?zhàn)赓U合同13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署人姓名：14.2.1物業(yè)管理方代表：14.2.2租戶代表：14.3簽署人職務(wù)：14.3.1物業(yè)管理方代表職務(wù)：總經(jīng)理14.3.2租戶代表職務(wù)：董事長(zhǎng)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方可以提供物業(yè)管理、法律服務(wù)、技術(shù)咨詢、市場(chǎng)推廣等服務(wù)。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和內(nèi)容，應(yīng)在甲乙雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中明確。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。16.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期效果。16.2第三方選定16.2.1甲乙雙方共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。16.2.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議。16.3第三方介入?yún)f(xié)議16.3.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)本合同約定的總金額的一定比例。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任限額的適用，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額的約定，不限制甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，并追究其違約責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，并追究其違約責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1若第三方服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)按各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件19.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。19.1.2第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的任務(wù)。19.1.3雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。19.1.4出現(xiàn)服務(wù)協(xié)議約定的終止情形。19.2第三方介入?yún)f(xié)議終止的程序19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止，需書(shū)面通知甲乙雙方。19.2.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.第三方介入的補(bǔ)充條款20.1第三方介入的保密義務(wù)20.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.1.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2第三方介入的知識(shí)產(chǎn)權(quán)20.2.1第三方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有。20.2.2第三方同意，甲乙雙方有權(quán)免費(fèi)使用其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯第三方的其他權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金、支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件為合同主體，明確了甲乙雙方的租賃關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件明確了物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的具體金額、計(jì)算方式、收費(fèi)周期等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)管理費(fèi)的收取，確保收費(fèi)透明。4.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于商鋪圖紙、裝修圖紙、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證、公共區(qū)域使用規(guī)定等。說(shuō)明：本附件提供合同履行的相關(guān)補(bǔ)充信息，確保合同內(nèi)容的完整性。5.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未涉及的內(nèi)容或特殊情況，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同適應(yīng)實(shí)際情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入合同關(guān)系時(shí)的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：租戶應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若租戶未按期支付租金，應(yīng)每日支付租金金額的1%作為滯納金。1.2違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：租戶應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：若租戶將商鋪改為住宅用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償物業(yè)管理方因拆除違法設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租戶因此遭受的損失。示例：若物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行清潔衛(wèi)生服務(wù)，應(yīng)賠償租戶因此遭受的損失。2.2違約行為：泄露租戶信息責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租戶因此遭受的損失。示例：若物業(yè)管理方泄露租戶個(gè)人信息，應(yīng)賠償租戶因此遭受的精神損害賠償金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定完成市場(chǎng)推廣任務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2違約行為：泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租戶關(guān)系優(yōu)化合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)管理方基本信息1.2.租戶基本信息2.物業(yè)管理范圍與責(zé)任2.1.物業(yè)管理方職責(zé)2.2.租戶責(zé)任與義務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2.物業(yè)管理費(fèi)用支付期限及方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.安全管理4.2.清潔衛(wèi)生4.3.綠化養(yǎng)護(hù)4.4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5.公共區(qū)域管理5.租賃期限及續(xù)約5.1.租賃期限5.2.續(xù)約條件及程序6.租金及調(diào)整6.1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.2.租金調(diào)整原則及條件7.租賃保證金及押金7.1.保證金及押金金額7.2.退還條件及程序8.違約責(zé)任8.1.物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2.租戶違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決原則9.2.爭(zhēng)議解決方式10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序12.合同附件12.1.合同附件清單12.2.合同附件內(nèi)容13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：__________________物業(yè)管理方法定代表人：__________________物業(yè)管理方地址：__________________物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話：__________________，郵箱：__________________1.2.租戶基本信息租戶名稱：__________________租戶法定代表人：__________________租戶地址：__________________租戶聯(lián)系方式：電話：__________________，郵箱：__________________2.物業(yè)管理范圍與責(zé)任2.1.物業(yè)管理方職責(zé)2.1.1.負(fù)責(zé)商鋪的日常安全管理，包括門(mén)禁管理、消防管理等。2.1.2.負(fù)責(zé)商鋪的清潔衛(wèi)生，包括公共區(qū)域、垃圾清運(yùn)等。2.1.3.負(fù)責(zé)商鋪的綠化養(yǎng)護(hù)，保持公共綠化的美觀和整潔。2.1.4.負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.1.5.負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常管理，包括秩序維護(hù)、交通疏導(dǎo)等。2.2.租戶責(zé)任與義務(wù)2.2.1.嚴(yán)格遵守物業(yè)管理方的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.2.2.保持商鋪內(nèi)外環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾。2.2.3.不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用功能。2.2.4.不得占用消防通道、安全出口等公共區(qū)域。2.2.5.配合物業(yè)管理方的各項(xiàng)管理工作。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1.安全管理費(fèi)3.1.2.清潔衛(wèi)生費(fèi)3.1.3.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.1.4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)3.1.5.公共區(qū)域管理費(fèi)3.2.物業(yè)管理費(fèi)用支付期限及方式3.2.1.物業(yè)管理費(fèi)用每月繳納一次。3.2.2.繳費(fèi)時(shí)間為每月的1日至5日，逾期未繳的，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金。3.2.3.繳費(fèi)方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.安全管理4.1.1.24小時(shí)監(jiān)控，確保商鋪安全。4.1.2.定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施完好。4.1.3.定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高租戶的安全意識(shí)。4.2.清潔衛(wèi)生4.2.1.每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作。4.2.2.定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔服務(wù)。4.2.3.對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集和處理。4.3.綠化養(yǎng)護(hù)4.3.1.定期進(jìn)行綠化植物的修剪、澆水等工作。4.3.2.保持綠化區(qū)域的整潔美觀。4.4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4.1.定期對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.4.2.及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。4.5.公共區(qū)域管理4.5.2.對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃，提高使用效率。5.租賃期限及續(xù)約5.1.租賃期限5.1.1.本合同租賃期限為_(kāi)___年。5.1.2.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2.續(xù)約條件及程序5.2.1.租賃期滿前____個(gè)月，租戶應(yīng)向物業(yè)管理方提出續(xù)約意向。5.2.2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同，續(xù)約期限最長(zhǎng)不超過(guò)____年。6.租金及調(diào)整6.1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1.1.本合同商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)___元。6.1.2.租金支付方式為每月繳納一次，繳納時(shí)間為每月的1日至5日。6.2.租金調(diào)整原則及條件6.2.1.租金調(diào)整原則：根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)水平等因素進(jìn)行調(diào)整。6.2.2.租金調(diào)整條件：每年____月____日，物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。8.違約責(zé)任8.1.物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1.物業(yè)管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租戶因此遭受的損失。8.1.2.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付租戶相應(yīng)的違約金。8.1.3.物業(yè)管理方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.租戶違約責(zé)任8.2.1.租戶未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理方因此遭受的損失。8.2.2.租戶擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或使用功能的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2.3.租戶違反消防安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決原則9.1.1.雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則解決爭(zhēng)議。9.1.2.優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決方式9.2.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.1.1.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.1.2.一方嚴(yán)重違約，另一方在接到書(shū)面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的。10.1.3.合同約定的其他解除條件。10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)約的。10.2.2.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的。10.2.3.合同約定的其他終止條件。11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽署并加蓋公章。11.1.2.合同簽訂后____日內(nèi)，租戶應(yīng)向物業(yè)管理方支付租賃保證金。11.2.合同變更程序11.2.1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2.合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.合同附件12.1.合同附件清單12.1.1.商鋪?zhàn)赓U合同12.1.2.商鋪平面圖12.1.3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.4.其他相關(guān)文件12.2.合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。13.合同簽署及生效日期13.1.合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2.合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方是指在物業(yè)管理與租戶關(guān)系優(yōu)化合同中，除物業(yè)管理方和租戶之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.2.第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于合同的約定或雙方的共同決定，以協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議或問(wèn)題。16.第三方介入的條件與程序16.1.1.雙方同意引入第三方。16.1.2.第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.3.第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2.第三方介入的程序：16.2.1.雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。16.2.2.雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3.第三方根據(jù)協(xié)議開(kāi)展相關(guān)工作。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1.第三方的選擇權(quán)：甲乙雙方共同決定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.1.2.第三方的職責(zé)范圍：明確第三方在介入過(guò)程中的職責(zé)范圍，包括但不限于評(píng)估、調(diào)解、監(jiān)理等。17.1.3.第三方的費(fèi)用承擔(dān)：明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括但不限于甲方、乙方或按比例分?jǐn)偂?8.第三方的責(zé)任限額18.1.1.法律規(guī)定：第三方責(zé)任限額不得低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。18.1.2.合同約定：雙方在合同中約定的第三方責(zé)任限額應(yīng)作為最高限額。18.1.3.實(shí)際損失：第三方的責(zé)任限額應(yīng)以甲方和乙方因第三方行為遭受的實(shí)際損失為依據(jù)。18.2.第三方的責(zé)任限額在合同附件中單獨(dú)列出，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：19.1.1.第三方作為物業(yè)管理方的輔助機(jī)構(gòu)，其工作受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理。19.1.2.第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的規(guī)章制度。19.2.第三方與租戶的關(guān)系：19.2.1.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重租戶的合法權(quán)益。19.2.2.第三方應(yīng)向租戶提供必要的咨詢和服務(wù)，協(xié)助解決租戶在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。19.3.第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系：19.3.2.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)各方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1.第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、物業(yè)管理費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本合同附件，作為合同有效組成部分。2.商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪的布局圖，包括商鋪的面積、門(mén)窗位置、消防設(shè)施等。說(shuō)明：用于明確商鋪的具體位置和布局，便于雙方確認(rèn)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括安全、清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)，便于雙方監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：第三方介入時(shí)的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的協(xié)議，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。6.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付方式等。說(shuō)明：明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容，便于雙方核對(duì)。7.租金調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：包括租金調(diào)整的依據(jù)、條件、時(shí)間等。說(shuō)明：租金調(diào)整時(shí)的協(xié)議，明確租金調(diào)整的規(guī)則。8.保證金及押金退還協(xié)議詳細(xì)要求：包括保證金及押金的退還條件、程序、時(shí)間等。說(shuō)明：明確保證金及押金退還的規(guī)則。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、程序、生效日期等。說(shuō)明：合同變更時(shí)的協(xié)議，確保合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用。租戶未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。租戶擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或使用功能。租戶違反消防安全規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方違約：根據(jù)合同約定，賠償租戶因此遭受的直接損失，并支付違約金。租戶違約：根據(jù)合同約定，支付物業(yè)管理方因此遭受的直接損失，并支付違約金。3.示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致租戶遭受客戶投訴，物業(yè)管理方應(yīng)賠償租戶因此遭受的損失，并支付違約金。示例二：租戶未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金，并要求租戶承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例三：租戶擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，物業(yè)管理方有權(quán)要求租戶恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租戶關(guān)系優(yōu)化合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.甲乙雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理責(zé)任4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金及支付方式5.租金調(diào)整及支付5.1租金調(diào)整因素5.2租金調(diào)整方式5.3租金支付時(shí)間及方式6.租賃物使用及維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)定6.2租賃物維護(hù)責(zé)任7.附屬設(shè)施使用及費(fèi)用7.1附屬設(shè)施使用規(guī)定7.2附屬設(shè)施費(fèi)用及支付8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1合同附件一：租賃物清單12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方提供的商鋪物業(yè)管理服務(wù)與乙方租用的商鋪之間的租賃關(guān)系。2.甲乙雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所：____________________3.物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理責(zé)任甲方對(duì)商鋪的物業(yè)管理承擔(dān)全面責(zé)任，確保商鋪的安全、整潔、舒適。4.租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2租金及支付方式本合同租金為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。5.租金調(diào)整及支付5.1租金調(diào)整因素租金調(diào)整因素包括但不限于物價(jià)上漲、政策調(diào)整等。5.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)調(diào)整因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.3租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照約定的租金調(diào)整方式，按時(shí)足額支付租金。6.租賃物使用及維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)定乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃物維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用商鋪，對(duì)因乙方原因造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.附屬設(shè)施使用及費(fèi)用7.1附屬設(shè)施使用規(guī)定乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或?yàn)E用。7.2附屬設(shè)施費(fèi)用及支付附屬設(shè)施費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用。8.合同解除及終止8.1合同解除條件乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：1.乙方違反合同約定的租金支付義務(wù)；2.乙方違反合同約定的使用規(guī)定，造成商鋪損壞；3.乙方未按照約定進(jìn)行商鋪維護(hù)，影響他人正常使用；8.2合同終止條件租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，視為合同終止。8.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決，裁決為終局裁決。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。12.合同附件12.1合同附件一：租賃物清單包括商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決。13.2通知送達(dá)方式任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，自發(fā)送之日起生效。13.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等非直接物業(yè)管理服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下，甲乙雙方因物業(yè)管理、租賃關(guān)系等相關(guān)事宜發(fā)生的爭(zhēng)議解決、合同履行等情形。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，并應(yīng)合理考慮第三方的服務(wù)性質(zhì)、能力及可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三