2024年版酒店物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版酒店物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及解除條件第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條管理與維護(hù)4.1出租人的管理責(zé)任4.2承租人的使用義務(wù)4.3維修和保養(yǎng)責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方5.3保險(xiǎn)理賠的程序第六條轉(zhuǎn)租和分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制6.2分租的條件和程序第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的期限和條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三條法律適用和解釋13.1合同適用的法律13.2合同條款的解釋第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市區(qū)街道號(hào)，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為具備正常使用的建筑和設(shè)施，包括但不限于客房、會(huì)議室、餐廳等。承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變使用性質(zhì)。1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、消防設(shè)施、通訊設(shè)備等。出租人應(yīng)保證附屬設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行，承租人應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2034年X月X日。2.2租賃期限的延長及解除條件租賃期限如需延長，雙方應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商并簽訂書面extensionagreement。租賃期限屆滿前，承租人需解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照每月人民幣元計(jì)算，每年的租金為人民幣元。租金每半年支付一次，支付日期為每半年結(jié)束后的X個(gè)工作日內(nèi)。3.2租金的支付時(shí)間和方式承租人應(yīng)在每個(gè)支付日期前X個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每X年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為城市同期平均房價(jià)漲幅。第四條管理與維護(hù)4.1出租人的管理責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體管理和維護(hù)，確保租賃物符合約定的使用條件。4.2承租人的使用義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.3維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承租人負(fù)責(zé)日常的小修小補(bǔ)。對(duì)于因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1承租人應(yīng)辦理的保險(xiǎn)類型承租人應(yīng)辦理火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等與租賃物相關(guān)的保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.3保險(xiǎn)理賠的程序發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人未能履行合同約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人未按約定支付租金、管理費(fèi)等費(fèi)用，或違反合同約定使用租賃物，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修正案。10.3合同的解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營策略等。11.2保密責(zé)任的期限和條件雙方對(duì)保密信息承擔(dān)無限期的保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起X日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：（填寫出租人聯(lián)系信息）承租人：（填寫承租人聯(lián)系信息）第十三條法律適用和解釋13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同條款的解釋本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括租賃物清單、租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的修訂歷史記錄本合同自2024年X月X日起執(zhí)行，修訂歷史記錄如下：（此處列出合同修訂的歷史記錄）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的附加說明條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的事宜，包括但不限于租賃物的推廣、租賃條件的協(xié)調(diào)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。16.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)工作。維修保養(yǎng)方的選擇由出租人負(fù)責(zé)，承租人可提出合理建議。維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。16.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為租賃物及相關(guān)設(shè)施提供保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)條款應(yīng)符合甲乙雙方及第三方的利益，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)行事，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方所提供的服務(wù)類型及性質(zhì)進(jìn)行界定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行。如合同未作明確約定，甲乙雙方與第三方可協(xié)商確定。第十八條第三方介入的變更和解除18.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。18.2第三方解除如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對(duì)方。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約行為及責(zé)任第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。19.2甲乙雙方對(duì)第三方的追償權(quán)甲乙雙方對(duì)第三方享有追償權(quán)。如第三方未按合同約定承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，并可向甲乙雙方追償。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決方式如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2訴訟管轄法院第三方介入引起的爭議，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二十一條第三方介入的其他條款21.1第三方資料提供第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合法有效的資質(zhì)證明文件。21.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如有需要，可提出改進(jìn)建議。21.3第三方保密責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得向第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件二：租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出附屬設(shè)施和設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件三：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間、金額等信息。附件四：維修保養(yǎng)記錄記錄維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或未能履行其他合同義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失由違約方承擔(dān)。2.違約方的違約行為造成的損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：如果出租人未能按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因無法經(jīng)營而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃物的一方。2.承租人：指本合同中租賃租賃物的一方。3.第三