2024年商品房買賣合同違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行1本合同目錄一覽1.1違約責(zé)任概述1.2違約情形分類1.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算方法2.2違約金支付期限2.3違約金支付方式3.1漲價(jià)損失賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2漲價(jià)損失賠償計(jì)算方法3.3漲價(jià)損失賠償支付期限4.1逾期交房違約責(zé)任4.2逾期交房違約金計(jì)算方法4.3逾期交房違約金支付期限5.1逾期付款違約責(zé)任5.2逾期付款違約金計(jì)算方法5.3逾期付款違約金支付期限6.1產(chǎn)權(quán)過戶延遲違約責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)過戶延遲違約金計(jì)算方法6.3產(chǎn)權(quán)過戶延遲違約金支付期限7.1房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任7.2房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋質(zhì)量問題賠償計(jì)算方法8.1水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題違約責(zé)任8.2水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題賠償計(jì)算方法9.1房屋面積誤差違約責(zé)任9.2房屋面積誤差賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3房屋面積誤差賠償計(jì)算方法10.1房屋登記錯(cuò)誤違約責(zé)任10.2房屋登記錯(cuò)誤賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3房屋登記錯(cuò)誤賠償計(jì)算方法11.1合同解除違約責(zé)任11.2合同解除違約金計(jì)算方法11.3合同解除違約金支付期限12.1合同爭(zhēng)議解決方式12.2違約責(zé)任糾紛解決程序12.3違約責(zé)任糾紛解決期限13.1違約責(zé)任執(zhí)行13.2違約責(zé)任執(zhí)行程序13.3違約責(zé)任執(zhí)行期限14.1合同其他約定事項(xiàng)14.2合同簽訂日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.1違約責(zé)任概述本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約情形分類1.2.1逾期交房1.2.2逾期付款1.2.3房屋質(zhì)量問題1.2.4水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題1.2.5房屋面積誤差1.2.6房屋登記錯(cuò)誤1.2.7合同解除1.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)1.3.1逾期交房違約責(zé)任1.3.1.1逾期交房違約金計(jì)算方法：逾期交房違約金按每日萬分之五計(jì)算，自約定的交房之日起至實(shí)際交房之日止。1.3.1.2逾期交房違約金支付期限：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。1.3.1.3逾期交房違約金支付方式：違約金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。1.3.2逾期付款違約責(zé)任1.3.2.1逾期付款違約金計(jì)算方法：逾期付款違約金按每日萬分之五計(jì)算，自約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。1.3.2.2逾期付款違約金支付期限：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。1.3.2.3逾期付款違約金支付方式：違約金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。1.3.3房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任1.3.3.1房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。1.3.3.2房屋質(zhì)量問題賠償計(jì)算方法：賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括修復(fù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。1.3.3.3房屋質(zhì)量問題賠償支付期限：賣方應(yīng)在收到書面通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。1.3.4水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題違約責(zé)任1.3.4.1水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題賠償標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用，如存在問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。1.3.4.2水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題賠償計(jì)算方法：賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括修復(fù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。1.3.4.3水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題賠償支付期限：賣方應(yīng)在收到書面通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。1.3.5房屋面積誤差違約責(zé)任1.3.5.1房屋面積誤差賠償標(biāo)準(zhǔn)：房屋面積誤差超過合同約定面積的5%，賣方應(yīng)按實(shí)際誤差面積的一定比例賠償買方損失。1.3.5.2房屋面積誤差賠償計(jì)算方法：賠償金額按實(shí)際誤差面積乘以合同約定的單價(jià)計(jì)算。1.3.5.3房屋面積誤差賠償支付期限：賣方應(yīng)在收到書面通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。1.3.6房屋登記錯(cuò)誤違約責(zé)任1.3.6.1房屋登記錯(cuò)誤賠償標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因賣方原因?qū)е路课莸怯涘e(cuò)誤，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3.6.2房屋登記錯(cuò)誤賠償計(jì)算方法：賠償金額包括因房屋登記錯(cuò)誤而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。1.3.6.3房屋登記錯(cuò)誤賠償支付期限：賣方應(yīng)在收到書面通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。1.3.7合同解除違約責(zé)任1.3.7.1合同解除違約金計(jì)算方法：合同解除違約金按合同總價(jià)款的10%計(jì)算。1.3.7.2合同解除違約金支付期限：違約方應(yīng)在合同解除之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。1.3.7.3合同解除違約金支付方式：違約金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付。8.1房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任8.1.1房屋質(zhì)量問題認(rèn)定8.1.1.1房屋質(zhì)量問題認(rèn)定依據(jù)：以國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定為準(zhǔn)。8.1.1.2房屋質(zhì)量問題認(rèn)定程序：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)。8.1.2房屋質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任8.1.2.1修復(fù)責(zé)任承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。8.1.2.2修復(fù)期限：賣方應(yīng)在接到買方通知后五個(gè)工作日內(nèi)開始修復(fù)工作，并在十個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)。8.2水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題違約責(zé)任8.2.1配套設(shè)施問題認(rèn)定8.2.1.1配套設(shè)施問題認(rèn)定依據(jù)：以國(guó)家相關(guān)設(shè)施安裝標(biāo)準(zhǔn)和合同約定為準(zhǔn)。8.2.1.2配套設(shè)施問題認(rèn)定程序：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施問題后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)。8.2.2配套設(shè)施問題修復(fù)責(zé)任8.2.2.1修復(fù)責(zé)任承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)配套設(shè)施問題的修復(fù)責(zé)任。8.2.2.2修復(fù)期限：賣方應(yīng)在接到買方通知后五個(gè)工作日內(nèi)開始修復(fù)工作，并在十個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)。8.3房屋面積誤差違約責(zé)任8.3.1面積誤差計(jì)算8.3.1.1面積誤差計(jì)算方法：以實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的差值計(jì)算。8.3.1.2面積誤差認(rèn)定程序：買方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)。8.3.2面積誤差賠償8.3.2.1賠償比例：面積誤差超過合同約定面積的5%時(shí)，買方有權(quán)要求賣方按實(shí)際誤差面積的一定比例賠償。8.3.2.2賠償支付：賣方應(yīng)在接到買方通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。8.4房屋登記錯(cuò)誤違約責(zé)任8.4.1登記錯(cuò)誤處理8.4.1.1登記錯(cuò)誤處理程序：賣方應(yīng)在接到買方通知后五個(gè)工作日內(nèi)開始辦理更正登記手續(xù)。8.4.1.2登記錯(cuò)誤責(zé)任承擔(dān)：因賣方原因?qū)е路课莸怯涘e(cuò)誤，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.4.2賠償8.4.2.1賠償金額：賠償金額包括因登記錯(cuò)誤而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。8.4.2.2賠償支付：賣方應(yīng)在接到買方通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付賠償金。9.1合同解除違約責(zé)任9.1.1合同解除條件9.1.1.1合同解除條件：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同。9.1.1.2合同解除通知：合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。9.1.2合同解除違約金9.1.2.1違約金計(jì)算：合同解除違約金按合同總價(jià)款的10%計(jì)算。9.1.2.2違約金支付：違約方應(yīng)在合同解除之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。10.1合同爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1.1協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.1.2仲裁：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.1.2爭(zhēng)議解決程序10.1.2.1協(xié)商期限：協(xié)商期限為收到爭(zhēng)議通知之日起三十日。10.1.2.2仲裁期限：仲裁期限為仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)之日起六十日。11.1違約責(zé)任執(zhí)行11.1.1執(zhí)行程序11.1.1.1執(zhí)行通知：違約方收到違約責(zé)任執(zhí)行通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)。11.1.1.2執(zhí)行方式：違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)的，非違約方有權(quán)依法采取強(qiáng)制措施。11.1.2執(zhí)行期限11.1.2.1執(zhí)行期限：違約責(zé)任執(zhí)行期限為收到執(zhí)行通知之日起十個(gè)工作日。12.1合同其他約定事項(xiàng)12.1.1不可抗力12.1.1.1不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2第三方介入的范圍1.2.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶、登記手續(xù)；1.2.2對(duì)房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行鑒定；1.2.3對(duì)房屋交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；1.2.4提供法律咨詢和服務(wù)；1.2.5協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按下列規(guī)定執(zhí)行：2.2.1.1第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，賠償總額不超過合同標(biāo)的額的10%；2.2.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，賠償總額不受上述比例限制。3.第三方介入的流程3.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因和所需服務(wù)內(nèi)容。3.2第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)介入的需要，共同選擇合適的第三方，并簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.3第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利4.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；4.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)；4.1.3第三方因自身原因未能履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利4.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；4.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)；4.2.3第三方因自身原因未能履行職責(zé)，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；4.3.2第三方不得利用其服務(wù)地位謀取不正當(dāng)利益；4.3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并書面通知對(duì)方。5.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后的合同解除5.3.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；5.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，處理相關(guān)事宜。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方不得泄露、使用或允許他人使用甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：此附件為合同主體，應(yīng)詳細(xì)列明所有交易條款。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋所有權(quán)清晰，無爭(zhēng)議。3.附件三：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、配套設(shè)施等方面的檢測(cè)數(shù)據(jù)。說明：確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納。5.附件五：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：保障第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、程序等。說明：為爭(zhēng)議解決提供法律保障。7.附件七：合同履行情況記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，如付款、交房時(shí)間等。說明：作為合同履行的見證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交房違約行為：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，直至實(shí)際交房之日止。示例：賣方應(yīng)在2024年6月30日前交房，但至2024年7月10日仍未交房，買方有權(quán)要求賣方支付每日萬分之五的違約金。2.逾期付款違約行為：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，直至實(shí)際付款之日止。示例：買方應(yīng)在2024年6月30日前支付全部購(gòu)房款，但至2024年7月10日仍未支付，賣方有權(quán)要求買方支付每日萬分之五的違約金。3.房屋質(zhì)量問題違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。示例：房屋存在漏水問題，賣方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則買方有權(quán)要求賣方賠償損失。4.水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題違約行為：水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施存在問題，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。示例：房屋內(nèi)的水電設(shè)施損壞，賣方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則買方有權(quán)要求賣方賠償損失。5.房屋面積誤差違約行為：房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在較大誤差。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方按實(shí)際誤差面積的一定比例賠償買方損失。示例：房屋實(shí)際面積比合同約定面積少10%，賣方應(yīng)按實(shí)際誤差面積的一定比例賠償買方損失。6.房屋登記錯(cuò)誤違約行為：因賣方原因?qū)е路课莸怯涘e(cuò)誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方負(fù)責(zé)辦理更正登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例：房屋登記為賣方名下，實(shí)際應(yīng)為買方名下，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)更正登記。7.合同解除違約行為：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付合同解除違約金，金額按合同總價(jià)款的10%計(jì)算。示例：賣方逾期交房超過一個(gè)月，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)支付合同解除違約金。全文完。2024年商品房買賣合同違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行2本合同目錄一覽1.合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任原則1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的免除條件2.違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算方法2.2違約金比例2.3違約金的上限3.違約責(zé)任賠償范圍3.1逾期交房違約責(zé)任賠償3.2逾期付款違約責(zé)任賠償3.3違約交付房屋質(zhì)量不合格賠償3.4違約交付房屋面積不符賠償4.違約責(zé)任賠償程序4.1違約責(zé)任賠償請(qǐng)求的提出4.2違約責(zé)任賠償請(qǐng)求的審核4.3違約責(zé)任賠償?shù)膱?zhí)行5.違約責(zé)任賠償爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決期限6.違約責(zé)任賠償?shù)闹Ц斗绞?.1一次性支付6.2分期支付6.3其他支付方式7.違約責(zé)任賠償?shù)穆男衅谙?.1履行期限7.2履行期限的延長(zhǎng)7.3履行期限的縮短8.違約責(zé)任賠償?shù)淖兏c解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任賠償?shù)脑V訟時(shí)效9.1訴訟時(shí)效期限9.2訴訟時(shí)效的中斷9.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)10.違約責(zé)任賠償?shù)钠渌?guī)定10.1違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)10.2違約責(zé)任賠償?shù)亩惙ㄒ?guī)定10.3違約責(zé)任賠償?shù)慕y(tǒng)計(jì)報(bào)告11.違約責(zé)任賠償?shù)倪`約行為認(rèn)定11.1違約行為的類型11.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)11.3違約行為的舉證責(zé)任12.違約責(zé)任賠償?shù)膱?zhí)行力度12.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)12.2執(zhí)行程序12.3執(zhí)行期限13.違約責(zé)任賠償?shù)乃痉ü茌?3.1司法管轄原則13.2司法管轄機(jī)構(gòu)13.3司法管轄爭(zhēng)議解決14.違約責(zé)任賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任原則本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或合同無法履行的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。1.3違約責(zé)任的免除條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。2.違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金計(jì)算方法違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由合同約定。2.2違約金比例逾期交房違約金比例為每月萬分之五；逾期付款違約金比例為每月萬分之五；房屋質(zhì)量不合格違約金比例為實(shí)際損失的一定比例。2.3違約金的上限違約金總額不得超過合同標(biāo)的額的百分之二十。3.違約責(zé)任賠償范圍3.1逾期交房違約責(zé)任賠償逾期交房違約責(zé)任賠償包括但不限于：賠償購(gòu)房者的損失、支付違約金等。3.2逾期付款違約責(zé)任賠償逾期付款違約責(zé)任賠償包括但不限于：賠償賣家的損失、支付違約金等。3.3違約交付房屋質(zhì)量不合格賠償違約交付房屋質(zhì)量不合格賠償包括但不限于：修復(fù)房屋、退還房款、支付違約金等。3.4違約交付房屋面積不符賠償違約交付房屋面積不符賠償包括但不限于：按實(shí)際面積調(diào)整房款、支付違約金等。4.違約責(zé)任賠償程序4.1違約責(zé)任賠償請(qǐng)求的提出違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任賠償請(qǐng)求。4.2違約責(zé)任賠償請(qǐng)求的審核受損方收到違約責(zé)任賠償請(qǐng)求后，應(yīng)在十五日內(nèi)審核并答復(fù)。4.3違約責(zé)任賠償?shù)膱?zhí)行經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約責(zé)任賠償可在合同約定的時(shí)間內(nèi)執(zhí)行；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.違約責(zé)任賠償爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。5.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)。6.違約責(zé)任賠償?shù)闹Ц斗绞?.1一次性支付違約責(zé)任賠償可在雙方協(xié)商一致的情況下一次性支付。6.2分期支付違約責(zé)任賠償可在雙方協(xié)商一致的情況下分期支付。6.3其他支付方式在雙方協(xié)商一致的情況下，可采用其他支付方式。7.違約責(zé)任賠償?shù)穆男衅谙?.1履行期限違約責(zé)任賠償?shù)穆男衅谙逓樽誀?zhēng)議解決之日起三十日內(nèi)。7.2履行期限的延長(zhǎng)在特殊情況下，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)履行期限。7.3履行期限的縮短在特殊情況下，雙方可協(xié)商一致縮短履行期限。8.違約責(zé)任賠償?shù)淖兏c解除8.1變更條件在合同履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因，導(dǎo)致違約責(zé)任賠償?shù)淖兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2解除條件在合同履行過程中，如一方違約嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3變更與解除的程序變更或解除違約責(zé)任賠償，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。9.違約責(zé)任賠償?shù)脑V訟時(shí)效9.1訴訟時(shí)效期限違約責(zé)任賠償?shù)脑V訟時(shí)效期限為三年，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。9.2訴訟時(shí)效的中斷在訴訟時(shí)效期間，如一方提出訴訟或仲裁請(qǐng)求，訴訟時(shí)效中斷。9.3訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)因不可抗力或其他正當(dāng)理由，致使訴訟時(shí)效無法計(jì)算或計(jì)算錯(cuò)誤的，訴訟時(shí)效可依法延長(zhǎng)。10.違約責(zé)任賠償?shù)钠渌?guī)定10.1違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)違約責(zé)任賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)為實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。10.2違約責(zé)任賠償?shù)亩惙ㄒ?guī)定違約責(zé)任賠償應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.3違約責(zé)任賠償?shù)慕y(tǒng)計(jì)報(bào)告雙方應(yīng)定期就違約責(zé)任賠償進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并編制統(tǒng)計(jì)報(bào)告。11.違約責(zé)任賠償?shù)倪`約行為認(rèn)定11.1違約行為的類型違約行為包括但不限于：逾期交房、逾期付款、房屋質(zhì)量不合格、房屋面積不符等。11.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.3違約行為的舉證責(zé)任違約行為的舉證責(zé)任由受損方承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相配合，提供相關(guān)證據(jù)。12.違約責(zé)任賠償?shù)膱?zhí)行力度12.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)違約責(zé)任賠償?shù)膱?zhí)行機(jī)構(gòu)為人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。12.2執(zhí)行程序執(zhí)行程序按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3執(zhí)行期限執(zhí)行期限為自生效法律文書送達(dá)之日起六十日內(nèi)。13.違約責(zé)任賠償?shù)乃痉ü茌?3.1司法管轄原則司法管轄原則為合同約定的司法管轄地或法律規(guī)定的司法管轄地。13.2司法管轄機(jī)構(gòu)司法管轄機(jī)構(gòu)為合同約定的法院或法律規(guī)定的法院。13.3司法管轄爭(zhēng)議解決司法管轄爭(zhēng)議解決按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.違約責(zé)任賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)14.1合同法違約責(zé)任賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。14.2民法通則違約責(zé)任賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民法通則》的相關(guān)規(guī)定。14.3最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋違約責(zé)任賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定應(yīng)遵循《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件16.2介入程序第三方介入的程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利；3.第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，具體數(shù)額可根據(jù)第三方資質(zhì)、能力及介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獨(dú)立行使職責(zé)；3.第三方有權(quán)在職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出處理意見。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，確保履行職責(zé)的合法性；2.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；3.第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息保密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分1.甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任和義務(wù)不因第三方介入而免除；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，享有對(duì)甲乙雙方違約行為的處理建議權(quán)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，享有對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料的查閱權(quán)；3.第三方在履行職責(zé)過程中，享有對(duì)甲乙雙方違約行為的監(jiān)督權(quán)。20.第三方介入的終止與解除20.1終止條件1.合同履行完畢；2.第三方職責(zé)履行完畢；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.2解除程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂解除第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方在協(xié)議約定的