2024年度商品房租賃合同糾紛預(yù)防范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房租賃合同糾紛預(yù)防范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止時(shí)間3.2租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房屋使用及維修責(zé)任5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)6.房屋租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3保證金退還程序7.房屋租賃合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除7.2違約解除7.3法定解除8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：房屋設(shè)施清單11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充13.1附件及補(bǔ)充一13.2附件及補(bǔ)充二14.合同簽訂及修改14.1合同簽訂14.2合同修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息名稱(chēng)：地址：聯(lián)系電話(huà)：1.2承租方信息名稱(chēng)：地址：聯(lián)系電話(huà)：2.房屋基本情況2.1房屋位置具體地址：2.2房屋面積建筑面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施1.廚房設(shè)施：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)2.衛(wèi)生間設(shè)施：熱水器、馬桶、洗手池3.客廳設(shè)施：沙發(fā)、茶幾、電視柜4.臥室設(shè)施：床、衣柜、床頭柜3.租賃期限3.1租賃起止時(shí)間租賃起始日期：年月日租賃終止日期：年月日3.2租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金為人民幣：元/月4.2支付方式租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款時(shí)間每月租金于每月的：日前支付5.房屋使用及維修責(zé)任5.1房屋使用范圍承租方在租賃期間，僅限自用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維護(hù)責(zé)任1.房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用和保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。2.房屋外部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任由出租方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)1.因承租方使用不當(dāng)造成的房屋及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。2.因房屋及設(shè)施自然老化或質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.房屋租賃保證金6.1保證金金額保證金為人民幣：元6.2保證金退還條件1.租賃期滿(mǎn)，房屋及設(shè)施無(wú)損壞，租賃保證金全額退還。2.租賃期滿(mǎn)前，承租方提出退租，且房屋及設(shè)施無(wú)損壞，租賃保證金全額退還。6.3保證金退還程序退還保證金時(shí)，承租方需提供有效身份證明及房屋及設(shè)施無(wú)損壞的證明，出租方在收到相關(guān)證明后七個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任1.出租方未按時(shí)交付房屋或提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.出租方擅自提高租金，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2承租方違約責(zé)任1.承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。2.承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。3.承租方逾期退租，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求。2.協(xié)商期限為30天，自收到書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求之日起計(jì)算。3.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：房屋設(shè)施清單10.3附件三：房屋租賃保證金收據(jù)11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項(xiàng)二如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同可依法解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.出租方或承租方單方面解除合同，并書(shū)面通知對(duì)方；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.合同附件及補(bǔ)充13.1附件及補(bǔ)充一本合同附件一、附件二、附件三為合同不可分割的組成部分。13.2附件及補(bǔ)充二本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂及修改14.1合同簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋租賃合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行而介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1出租方或承租方在履行合同過(guò)程中，經(jīng)雙方同意，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)事先通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。3.第三方責(zé)任3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行其職責(zé)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的責(zé)任限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無(wú)約定，則以不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍為限。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，向合同雙方提出建議或要求。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與出租方、承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容確定。6.2第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，應(yīng)明確界定，避免與合同雙方的權(quán)利義務(wù)混淆。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。7.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠履行其職責(zé)。7.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無(wú)故阻礙或干擾。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.2如無(wú)約定，第三方介入的費(fèi)用由提出介入方承擔(dān)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入期間，如合同雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。9.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)就終止后的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.第三方介入的記錄10.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)做好相關(guān)記錄，包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、書(shū)面通知等。10.2第三方介入記錄應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。11.第三方介入的法律效力11.1第三方介入的行為應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。11.2第三方介入的行為不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和合同雙方的合法權(quán)益。12.第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：本合同及所有補(bǔ)充協(xié)議的副本。2.附件二：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施清單，包括數(shù)量、型號(hào)、使用狀況等。說(shuō)明：作為房屋交付和退租時(shí)的設(shè)施核對(duì)依據(jù)。3.附件三：房屋租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、交付日期、收款人等信息。說(shuō)明：作為保證金交付和退還的憑證。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男袝r(shí)，作為合同附件。5.附件五：租賃保證金退還協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確退還保證金的條件、程序、時(shí)間等。說(shuō)明：在租賃期滿(mǎn)或提前退租時(shí)，作為保證金退還的依據(jù)。6.附件六：房屋維修費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱(chēng)、費(fèi)用、日期等。說(shuō)明：作為維修費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或提供的房屋不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例：出租方未在約定日期前交付房屋，應(yīng)支付承租方一個(gè)月租金的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，如未支付租金，每逾期一天支付租金的1%作為違約金。示例：承租方逾期支付租金，每逾期一天，支付相當(dāng)于租金1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行職責(zé)、提供虛假信息、損害合同雙方權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，支付相應(yīng)賠償金。示例：第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向合同雙方支付賠償金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決或故意拖延。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，如故意拖延，支付相應(yīng)賠償金。示例：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方故意拖延，支付違約金。全文完。2024年度商品房租賃合同糾紛預(yù)防范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限續(xù)訂5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還程序7.用電、用水、用氣等相關(guān)費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用結(jié)算8.房屋維護(hù)及修繕8.1出租人責(zé)任8.2承租人責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：房屋租賃押金收據(jù)14.其他約定14.1合同未盡事宜另行協(xié)商14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《商品房屋租賃管理辦法》1.2合同訂立目的1.2.1明確雙方在租賃房屋過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)1.2.2預(yù)防租賃合同糾紛，保障雙方合法權(quán)益2.雙方當(dāng)事人信息2.1出租人信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：1101011990030500122.1.3聯(lián)系電話(huà)：138001380002.2承租人信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：1101011990030500132.2.3聯(lián)系電話(huà)：139001390003.房屋基本情況3.1房屋坐落3.1.1地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)某某小區(qū)1號(hào)樓2單元202室3.2房屋結(jié)構(gòu)3.2.1結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.3.1面積：100平方米3.4房屋用途3.4.1用途：居住4.租賃期限4.1租賃起止日期4.1.1起始日期：2024年1月1日4.1.2截止日期：2026年12月31日4.2租賃期限續(xù)訂4.2.1如雙方同意續(xù)訂，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前30日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂續(xù)租合同5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1月租金：人民幣10000元整5.2租金支付方式5.2.1按月支付，每月1日前支付當(dāng)月租金5.3租金調(diào)整5.3.1租賃期限內(nèi)租金不得調(diào)整6.押金及退還6.1押金金額6.1.1押金：人民幣10000元整6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿(mǎn)，房屋無(wú)損壞且符合租賃要求6.3押金退還程序6.3.1租賃期滿(mǎn)后，承租人需將房屋及附屬設(shè)施完好交還出租人，出租人在收到房屋及附屬設(shè)施完好確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)退還押金7.用電、用水、用氣等相關(guān)費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.1.1電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由承租人自行承擔(dān)7.1.2承租人應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠7.2費(fèi)用結(jié)算7.2.1承租人應(yīng)在每月10日前繳納上一個(gè)月的相關(guān)費(fèi)用8.房屋維護(hù)及修繕8.1出租人責(zé)任8.1.1出租人負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)和修繕，確保房屋安全、完好8.1.2出租人應(yīng)在接到承租人報(bào)修通知后及時(shí)進(jìn)行檢查和維修8.2承租人責(zé)任8.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞8.2.2承租人發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還租金并賠償承租人損失9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算9.2.2承租人擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出租人單方面解除合同的條件：房屋被依法收回、房屋存在安全隱患等10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿(mǎn)10.2.2雙方約定的合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1房屋所在地消費(fèi)者協(xié)會(huì)或行業(yè)協(xié)會(huì)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章12.1.2合同符合法律、法規(guī)規(guī)定12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議13.合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.1.1房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的情況13.2附件二：房屋租賃押金收據(jù)13.2.1押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、交付日期、退還日期等信息14.其他約定14.1合同未盡事宜另行協(xié)商14.2合同解釋與爭(zhēng)議解決14.2.1合同條款如有歧義，以有利于承租人的解釋為準(zhǔn)14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指中介方、維修保養(yǎng)單位、物業(yè)管理單位等，在合同履行過(guò)程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高合同執(zhí)行效率，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入范圍16.1中介方16.1.1中介方是指為出租人與承租人提供房屋租賃信息、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.1.2中介方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：收取中介服務(wù)費(fèi)用；監(jiān)督合同履行情況，保障雙方合法權(quán)益；協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。16.1.3中介方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋租賃信息；協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)泄露出租人或承租人信息保密。17.維修保養(yǎng)單位17.1維修保養(yǎng)單位是指提供房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。17.1.1維修保養(yǎng)單位在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：按照合同約定，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)；收取維修保養(yǎng)費(fèi)用。17.1.2維修保養(yǎng)單位在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：保證維修保養(yǎng)質(zhì)量，及時(shí)修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施；遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保維修保養(yǎng)過(guò)程安全、環(huán)保。18.物業(yè)管理單位18.1物業(yè)管理單位是指負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。18.1.1物業(yè)管理單位在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常管理；對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。18.1.2物業(yè)管理單位在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：保障小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)行；為出租人和承租人提供必要的服務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成出租人或承租人損失的賠償限額。19.2第三方責(zé)任限額的確定：19.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定；19.2.2若未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則：20.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成出租人或承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；20.1.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式：第三方直接向受損方支付賠償金；第三方無(wú)力支付賠償金時(shí)，由出租人或承租人向第三方追償。21.第三方變更合同條款21.1第三方變更合同條款的，應(yīng)經(jīng)出租人和承租人書(shū)面同意；21.2第三方變更合同條款的，出租人和承租人應(yīng)在變更協(xié)議上簽字或蓋章。22.第三方信息保密22.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)出租人和承租人信息保密；22.2第三方違反信息保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方責(zé)任免除23.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任；23.2第三方因履行合同過(guò)程中，因出租人或承租人原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔(dān)責(zé)任。24.第三方介入爭(zhēng)議解決24.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；24.2協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。25.第三方介入合同終止25.1.1合同履行完畢；25.1.2第三方無(wú)法履行合同；25.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。26.第三方介入合同生效與變更26.1第三方介入合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；26.2第三方介入合同生效后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋租賃清單應(yīng)包含房屋的具體信息，如房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等，以及房屋內(nèi)附屬設(shè)施和家具的清單和狀況描述。2.房屋租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、交付日期、退還日期、押金退還條件等信息，并由出租人簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：此收據(jù)作為合同附件，用于證明押金已交付，并在租賃結(jié)束后作為退還押金的依據(jù)。3.房屋租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更后的合同條款、變更日期等，并由雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同履行過(guò)程中的任何變更，確保合同的完整性。4.房屋租賃合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、解除日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等，并由雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除的情況，明確雙方的責(zé)任。5.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用、維修保養(yǎng)單位的名稱(chēng)等。附件說(shuō)明：此記錄作為合同附件，用于證明房屋維修保養(yǎng)的實(shí)際情況，作為維修保養(yǎng)費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的狀況，包括房屋及其附屬設(shè)施、家具的完好程度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件：應(yīng)退還租金，并賠償承租人損失。未履行房屋維護(hù)修繕責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期支付租金：應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。損壞房屋或附屬設(shè)施：應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損失。擅自改變房屋用途：應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租人損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合要求：應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租人因此遭受的損失。信息泄露：應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償出租人和承租人損失。違反合同約定：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人和承租人損失。示例說(shuō)明：若出租人未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致承租人無(wú)法按約定入住，出租人應(yīng)退還租金，并賠償承租人因此造成的損失，如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。若承租人逾期支付租金，每月應(yīng)支付滯納金，滯納金為每月租金的千分之五。若第三方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)不符合要求，導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租人因此遭受的損失。全文完。2024年度商品房租賃合同糾紛預(yù)防范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1房屋基本信息1.2租賃雙方信息2.租賃房屋的交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間及方式2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.房屋用途及限制4.1房屋用途4.2使用限制5.裝修及設(shè)施5.1裝修要求5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.房屋維修及責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.交房及退房7.1交房程序及標(biāo)準(zhǔn)7.2退房程序及標(biāo)準(zhǔn)8.水電費(fèi)用及公共事業(yè)費(fèi)8.1水電費(fèi)用承擔(dān)8.2公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.押金及違約金9.1押金金額及退還9.2違約金計(jì)算及承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達(dá)13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1房屋基本信息房屋地址：___________房屋面積：___________平方米房屋結(jié)構(gòu)：___________房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)：___________1.2租賃雙方信息出租人（甲方）：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________承租人（乙方）：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________2.租賃房屋的交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于___________前將房屋交付乙方使用。交付方式：___________（自行搬入、甲方協(xié)助搬入等）2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付之日起___________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收程序：___________（自行驗(yàn)收、甲方陪同驗(yàn)收等）驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：___________（房屋設(shè)施齊全、無(wú)損壞等）3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自___________起至___________止，共計(jì)___________個(gè)月。3.2租金金額及支付方式租金總額：___________元。支付方式：___________（按月支付、按季度支付等）支付時(shí)間：___________（每月/每季度一個(gè)工作日支付）4.房屋用途及限制4.1房屋用途乙方租賃房屋僅用于___________用途。4.2使用限制乙方不得將房屋用于___________（如：商業(yè)用途、非法活動(dòng)等）5.裝修及設(shè)施5.1裝修要求乙方在租賃期間可以對(duì)房屋進(jìn)行___________（簡(jiǎn)單裝修、不得改變房屋結(jié)構(gòu)等）。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)妥善使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.房屋維修及責(zé)任6.1維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用在___________元以?xún)?nèi)由甲方承擔(dān)，超過(guò)部分由乙方承擔(dān)。8.水電費(fèi)用及公共事業(yè)費(fèi)8.1水電費(fèi)用承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，每月按時(shí)繳納。8.2公共事業(yè)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等公共事業(yè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納。9.押金及違約金9.1押金金額及退還甲方收取乙方押金___________元，租賃期滿(mǎn)且房屋無(wú)損壞，乙方按時(shí)繳納所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。9.2違約金計(jì)算及承擔(dān)若乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付租金，每日按租金總額的___________%支付違約金；（2）擅自改變房屋用途，一次性支付違約金___________元；（3）損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)賠償實(shí)際損失，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。10.合同解除及終止10.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）房屋被依法收回或征用；（2）房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無(wú)法居?。唬?）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后___________日內(nèi)仍未糾正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件租賃期滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2通知方式及送達(dá)（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)，以郵戳為準(zhǔn)；（3）傳真、電子郵件等電子方式送達(dá)，以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。13.合同生效及期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限本合同有效期為_(kāi)__________年，自合同生效之日起計(jì)算。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；（2）租賃房屋現(xiàn)狀說(shuō)明；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、維修服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍（1）房屋租賃中介服務(wù)；（2）房屋裝修監(jiān)理服務(wù)；（3）房屋維修及設(shè)施維護(hù)服務(wù)；（4）合同履行過(guò)程中的其他咨詢(xún)服務(wù)。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的租賃合同，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵、損害或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，但不得超過(guò)甲方因第三方原因遭受的實(shí)際損失。4.第三方介入后的合同變更4.2本合同的變更不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方原合同的權(quán)利義務(wù)。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力或其他非自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）甲乙雙方各自承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）甲乙雙方共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。7.第三方介入的保密條款7.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院