2024年深圳物業(yè)管理公司服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年深圳物業(yè)管理公司服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司法定代表人1.3物業(yè)管理公司注冊地址1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話1.5業(yè)主名稱1.6業(yè)主法定代表人1.7業(yè)主注冊地址1.8業(yè)主聯(lián)系電話2.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目占地面積2.4物業(yè)項目總建筑面積2.5物業(yè)項目竣工時間2.6物業(yè)項目業(yè)態(tài)分布3.服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域清潔服務(wù)3.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護3.4公共區(qū)域秩序維護3.5公共區(qū)域設(shè)備維護3.6公共區(qū)域安全防范3.7公共區(qū)域設(shè)施維修3.8公共區(qū)域其他服務(wù)4.服務(wù)內(nèi)容與標準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標準4.3公共區(qū)域清潔服務(wù)內(nèi)容與標準4.4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護內(nèi)容與標準4.5公共區(qū)域秩序維護內(nèi)容與標準4.6公共區(qū)域設(shè)備維護內(nèi)容與標準4.7公共區(qū)域安全防范內(nèi)容與標準4.8公共區(qū)域設(shè)施維修內(nèi)容與標準4.9公共區(qū)域其他服務(wù)內(nèi)容與標準5.服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期5.3服務(wù)期限變更6.服務(wù)費用6.1服務(wù)費用總額6.2服務(wù)費用支付方式6.3服務(wù)費用調(diào)整6.4服務(wù)費用結(jié)算7.付款方式7.1付款方式選擇7.2付款期限7.3付款方式變更7.4逾期付款處理8.服務(wù)質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量標準8.2質(zhì)量保證措施8.3質(zhì)量投訴處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效通知13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止14.6合同爭議14.7合同解除后的處理14.8合同解釋14.9合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：深圳市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3物業(yè)管理公司注冊地址：深圳市福田區(qū)路號1.4物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：075556781.5業(yè)主名稱：深圳市小區(qū)業(yè)主委員會1.6業(yè)主法定代表人：1.7業(yè)主注冊地址：深圳市福田區(qū)小區(qū)1.8業(yè)主聯(lián)系電話：0755876543212.物業(yè)項目概況2.1物業(yè)項目名稱：深圳市小區(qū)2.2物業(yè)項目地址：深圳市福田區(qū)路號2.3物業(yè)項目占地面積：10000平方米2.4物業(yè)項目總建筑面積：50000平方米2.5物業(yè)項目竣工時間：2010年2.6物業(yè)項目業(yè)態(tài)分布：住宅、商業(yè)、地下車庫3.服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)備維護、安全防范等。3.2公共區(qū)域清潔服務(wù)：每日進行公共區(qū)域清潔，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。3.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化景觀的美麗。3.4公共區(qū)域秩序維護：維護公共區(qū)域秩序，保障業(yè)主安全。3.5公共區(qū)域設(shè)備維護：定期對公共區(qū)域設(shè)備進行維護，確保設(shè)備正常運行。3.6公共區(qū)域安全防范：加強安全防范措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.7公共區(qū)域設(shè)施維修：及時修復(fù)公共區(qū)域損壞的設(shè)施。3.8公共區(qū)域其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。4.服務(wù)內(nèi)容與標準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)備維護、安全防范等。4.2物業(yè)管理服務(wù)標準：參照國家物業(yè)管理相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行。4.3公共區(qū)域清潔服務(wù)內(nèi)容與標準：每日進行公共區(qū)域清潔，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，清潔標準應(yīng)符合國家標準。4.4公共區(qū)域綠化養(yǎng)護內(nèi)容與標準：定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化景觀的美麗，綠化養(yǎng)護標準應(yīng)符合國家標準。4.5公共區(qū)域秩序維護內(nèi)容與標準：維護公共區(qū)域秩序，保障業(yè)主安全，秩序維護標準應(yīng)符合國家標準。4.6公共區(qū)域設(shè)備維護內(nèi)容與標準：定期對公共區(qū)域設(shè)備進行維護，確保設(shè)備正常運行，設(shè)備維護標準應(yīng)符合國家標準。4.7公共區(qū)域安全防范內(nèi)容與標準：加強安全防范措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全，安全防范標準應(yīng)符合國家標準。4.8公共區(qū)域設(shè)施維修內(nèi)容與標準：及時修復(fù)公共區(qū)域損壞的設(shè)施，維修標準應(yīng)符合國家標準。4.9公共區(qū)域其他服務(wù)內(nèi)容與標準：根據(jù)業(yè)主需求，提供其他相關(guān)服務(wù)，服務(wù)標準應(yīng)符合國家標準。5.服務(wù)期限5.1合同生效日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2027年12月31日5.3服務(wù)期限變更：如需變更服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。6.服務(wù)費用6.1服務(wù)費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2服務(wù)費用支付方式：按季度支付，每個季度支付人民幣叁萬元整（￥30,000.00）6.3服務(wù)費用調(diào)整：如國家相關(guān)政策調(diào)整，服務(wù)費用將按調(diào)整后的標準執(zhí)行。6.4服務(wù)費用結(jié)算：每次支付后，雙方應(yīng)進行結(jié)算確認。7.付款方式7.1付款方式選擇：銀行轉(zhuǎn)賬7.2付款期限：每個季度一個工作日7.3付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。7.4逾期付款處理：逾期付款的，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。8.服務(wù)質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量標準：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)物業(yè)管理標準和規(guī)范，提供符合合同約定的服務(wù)。8.2質(zhì)量保證措施：物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評估，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標準。8.3質(zhì)量投訴處理：業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量有異議時，可向物業(yè)管理公司提出投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在15個工作日內(nèi)解決。9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未按規(guī)定收取服務(wù)費用等。9.2違約責任承擔：物業(yè)管理公司發(fā)生違約情形，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.3違約賠償：物業(yè)管理公司因違約給業(yè)主造成損失的，應(yīng)按照實際損失賠償，最高賠償金額不超過合同總金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：深圳市仲裁委員會10.3爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的程序規(guī)定進行。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于物業(yè)管理公司嚴重違約、業(yè)主委員會決定解除合同等。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的服務(wù)事項和費用結(jié)算。12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同生效。12.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效通知：雙方應(yīng)相互通知對方合同生效。13.合同附件13.1合同附件清單：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準、公共區(qū)域清潔服務(wù)內(nèi)容與標準、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護內(nèi)容與標準、公共區(qū)域秩序維護內(nèi)容與標準、公共區(qū)域設(shè)備維護內(nèi)容與標準、公共區(qū)域安全防范內(nèi)容與標準、公共區(qū)域設(shè)施維修內(nèi)容與標準等。13.2合同附件內(nèi)容：合同附件應(yīng)詳細列明各項服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等信息，作為合同的有效組成部分。14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可部分或全部免除責任。14.3合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以修改。14.4合同解除：如合同解除，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的服務(wù)事項和費用結(jié)算。14.5合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.6合同爭議：合同爭議的解決應(yīng)遵循公平、公正的原則。14.7合同解釋：合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護非過錯方的原則進行解釋。14.8合同附件：合同附件作為合同的有效組成部分，其內(nèi)容與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指因提供服務(wù)、監(jiān)督管理、爭議解決或其他原因，由合同雙方約定或法律規(guī)定介入本合同的第三方機構(gòu)或個人。15.2類型：第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入條件16.1.1合同雙方書面同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方介入程序17.1.1合同雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；17.1.2第三方按照協(xié)議約定履行職責；17.1.3合同雙方與第三方就介入事項進行溝通與協(xié)調(diào)。18.第三方責任18.1.1按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責；18.1.2對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)負責；18.1.3對因其過錯導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損的，承擔相應(yīng)的賠償責任。19.第三方責任限額19.1.1合同總金額的一定比例；19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議中約定的限額；19.1.3法律法規(guī)規(guī)定的限額。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1關(guān)系劃分：第三方與其他各方的關(guān)系如下：20.1.1第三方與物業(yè)管理公司：第三方作為物業(yè)管理公司的合作伙伴，協(xié)助物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)；20.1.2第三方與業(yè)主：第三方在介入過程中，應(yīng)維護業(yè)主的合法權(quán)益；20.1.3第三方與業(yè)主委員會：第三方在介入過程中，應(yīng)與業(yè)主委員會保持溝通，共同維護小區(qū)利益。21.第三方介入的費用21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議中約定的費用；21.1.2合同雙方協(xié)商一致的費用；21.1.3法律法規(guī)規(guī)定的費用。22.第三方介入的終止22.1.1合同解除；22.1.2第三方不再具備介入資格；22.1.3合同雙方協(xié)商一致。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1.2合同雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作進行評估；23.1.3合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準說明書詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標準及考核辦法。2.公共區(qū)域清潔服務(wù)內(nèi)容與標準說明書詳細列出公共區(qū)域清潔服務(wù)的具體內(nèi)容、清潔流程、清潔標準及考核辦法。3.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護內(nèi)容與標準說明書詳細列出公共區(qū)域綠化養(yǎng)護的具體內(nèi)容、養(yǎng)護流程、養(yǎng)護標準及考核辦法。4.公共區(qū)域秩序維護內(nèi)容與標準說明書詳細列出公共區(qū)域秩序維護的具體內(nèi)容、維護流程、維護標準及考核辦法。5.公共區(qū)域設(shè)備維護內(nèi)容與標準說明書詳細列出公共區(qū)域設(shè)備維護的具體內(nèi)容、維護流程、維護標準及考核辦法。6.公共區(qū)域安全防范內(nèi)容與標準說明書詳細列出公共區(qū)域安全防范的具體內(nèi)容、防范措施、防范標準及考核辦法。7.公共區(qū)域設(shè)施維修內(nèi)容與標準說明書詳細列出公共區(qū)域設(shè)施維修的具體內(nèi)容、維修流程、維修標準及考核辦法。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細列明第三方介入的條件、程序、職責、權(quán)利、義務(wù)及責任。9.爭議解決程序說明書詳細列出爭議解決的方式、機構(gòu)、程序及期限。10.合同解除通知明確合同解除的條件、程序及通知方式。11.費用結(jié)算憑證詳細列出費用結(jié)算的具體項目、金額、支付方式及時間。12.違約行為認定和處理記錄詳細記錄違約行為的具體情況、認定依據(jù)及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；1.2物業(yè)管理公司未按規(guī)定收取服務(wù)費用；1.3第三方未按協(xié)議履行職責；1.4業(yè)主未按時支付服務(wù)費用；1.5業(yè)主違反公共秩序，造成公共區(qū)域設(shè)施損壞；1.6任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定，應(yīng)以合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標準為依據(jù)；2.2責任認定，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，結(jié)合合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標準，確定違約方應(yīng)承擔的責任。示例說明：1.物業(yè)管理公司未按時提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主投訴。經(jīng)核實，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.第三方未按協(xié)議履行職責，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。經(jīng)核實，第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。全文完。2024年深圳物業(yè)管理公司服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)服務(wù)標準1.3服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)期限2.2服務(wù)費用及支付方式2.3服務(wù)費用的調(diào)整3.1物業(yè)使用規(guī)則3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理3.3物業(yè)環(huán)境維護4.1物業(yè)安全防范4.2物業(yè)消防管理4.3物業(yè)應(yīng)急處理5.1物業(yè)綠化養(yǎng)護5.2物業(yè)清潔衛(wèi)生5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修6.1物業(yè)業(yè)主權(quán)益保障6.2物業(yè)業(yè)主大會6.3物業(yè)業(yè)主委員會7.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核7.3物業(yè)服務(wù)投訴處理8.1物業(yè)合同解除8.2物業(yè)合同終止8.3物業(yè)合同違約責任9.1物業(yè)合同爭議解決9.2物業(yè)合同保密條款9.3物業(yè)合同附件10.1物業(yè)合同生效條件10.2物業(yè)合同生效日期10.3物業(yè)合同解除條件11.1物業(yè)合同續(xù)簽11.2物業(yè)合同變更11.3物業(yè)合同補充條款12.1物業(yè)合同履行12.2物業(yè)合同履行期限12.3物業(yè)合同履行方式13.1物業(yè)合同解除條件13.2物業(yè)合同終止條件13.3物業(yè)合同解除程序14.1物業(yè)合同爭議解決14.2物業(yè)合同爭議解決方式14.3物業(yè)合同爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理范圍1.1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、配套設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護。1.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)道路、綠化、照明、排水、消防、安全監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施、公共設(shè)備等。1.2物業(yè)服務(wù)標準1.2.1物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標準，以及物業(yè)管理合同的約定。1.2.2物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備正常運行，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。1.3服務(wù)內(nèi)容1.3.1提供日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、安全巡查、設(shè)備維護等。1.3.2負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)。1.3.3定期開展業(yè)主溝通活動，收集業(yè)主意見，提高物業(yè)管理水平。2.1服務(wù)期限2.1.1本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。2.2服務(wù)費用及支付方式2.2.1服務(wù)費用按月收取，每月每平方米建筑面積收費人民幣____元。2.2.2業(yè)主應(yīng)于每月____日前，將當月物業(yè)管理費足額繳納至指定賬戶。2.3服務(wù)費用的調(diào)整2.3.1服務(wù)費用調(diào)整需根據(jù)物價部門的規(guī)定及物業(yè)管理實際情況，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過后方可調(diào)整。3.1物業(yè)使用規(guī)則3.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及物業(yè)管理合同約定的使用規(guī)則。3.1.2業(yè)主在使用物業(yè)時，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀和使用功能。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理3.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2.2業(yè)主在使用設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守操作規(guī)程，不得擅自操作或損壞設(shè)施設(shè)備。3.3物業(yè)環(huán)境維護3.3.1物業(yè)管理方應(yīng)負責小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境的維護，保持環(huán)境整潔、美觀。3.3.2業(yè)主應(yīng)自覺維護公共環(huán)境，不得在公共區(qū)域亂扔垃圾、亂涂亂畫。4.1物業(yè)安全防范4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全防范措施，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。4.1.2物業(yè)管理方應(yīng)加強小區(qū)門禁管理，嚴格控制外來人員進入。4.2物業(yè)消防管理4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好，定期檢查和更換消防器材。4.2.2業(yè)主應(yīng)遵守消防法規(guī)，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火。4.3物業(yè)應(yīng)急處理4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。4.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方開展應(yīng)急處理工作。8.1物業(yè)合同解除8.1.1合同解除條件：8.1.1.1因物業(yè)管理方嚴重違約，業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除合同的；8.1.1.2物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的；8.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2物業(yè)合同終止8.2.1合同終止條件：8.2.1.1合同服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；8.2.1.2物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同的；8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同的。8.3物業(yè)合同違約責任8.3.1物業(yè)管理方違約責任：8.3.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失；8.3.1.2因物業(yè)管理方原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.4物業(yè)合同爭議解決8.4.1爭議解決方式：8.4.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；8.4.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；8.4.1.3也可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.5物業(yè)合同保密條款8.5.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.6物業(yè)合同附件8.6.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)收費標準、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)則等。9.1物業(yè)合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2物業(yè)合同生效日期9.2.1本合同生效日期為____年__月__日。9.3物業(yè)合同解除條件9.3.1合同解除條件：9.3.1.1合同約定的解除條件成就；9.3.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定解除合同；9.3.1.3物業(yè)管理方因故無法繼續(xù)履行合同。10.1物業(yè)合同續(xù)簽10.1.1本合同服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。10.2物業(yè)合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3物業(yè)合同補充條款10.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1物業(yè)合同履行11.1.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。11.2物業(yè)合同履行期限11.2.1本合同約定的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。11.3物業(yè)合同履行方式11.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按本合同約定提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。12.1物業(yè)合同解除條件12.1.1合同解除條件：12.1.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.1.3違約方在合理期限內(nèi)未履行違約責任。12.2物業(yè)合同終止條件12.2.1合同終止條件：12.2.1.1合同服務(wù)期限屆滿；12.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3物業(yè)合同解除程序12.3.1合同解除程序：12.3.1.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；12.3.1.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____日內(nèi)，就解除事宜達成一致。13.1物業(yè)合同爭議解決13.1.1爭議解決方式：13.1.1.1協(xié)商解決；13.1.1.2仲裁；13.1.1.3訴訟。13.2物業(yè)合同爭議解決方式13.2.1爭議解決方式：13.2.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決；13.2.1.2仲裁：協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；13.2.1.3訴訟：仲裁不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。13.3物業(yè)合同爭議解決機構(gòu)13.3.1爭議解決機構(gòu)：13.3.1.1仲裁委員會；13.3.1.2人民法院。14.1物業(yè)合同爭議解決14.1.1爭議解決方式：14.1.1.1協(xié)商解決；14.1.1.2仲裁；14.1.1.3訴訟。14.2物業(yè)合同爭議解決方式14.2.1爭議解決方式：14.2.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決；14.2.1.2仲裁：協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；14.2.1.3訴訟：仲裁不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。14.3物業(yè)合同爭議解決機構(gòu)14.3.1爭議解決機構(gòu)：14.3.1.1仲裁委員會；14.3.1.2人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同實施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的類型15.2.1第三方介入類型包括但不限于：監(jiān)理方、評估方、鑒定方、審計方、咨詢方、調(diào)解方等。15.3第三方介入的引入15.3.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方介入的職責15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責，包括但不限于：15.4.1.1監(jiān)督合同的履行；15.4.1.2提供專業(yè)服務(wù)；15.4.1.3對合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行鑒定、評估、審計或咨詢；15.4.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭議。15.5第三方介入的責任限額15.5.1第三方介入的責任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，并結(jié)合第三方介入的類型和職責范圍確定。15.5.2第三方介入的責任限額應(yīng)明確如下：15.5.2.1第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任；15.5.2.2第三方介入過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，第三方不承擔責任。15.6第三方介入的保密義務(wù)15.6.1第三方介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。15.7第三方介入的變更和解除15.7.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。15.8甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)15.8.1甲乙雙方在第三方介入時的權(quán)利和義務(wù)包括：15.8.1.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方介入工作，提供必要的資料和協(xié)助；15.8.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責；15.8.1.3甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。15.9第三方與其他各方的劃分說明15.9.1第三方與其他各方的劃分說明如下：15.9.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定；15.9.1.2第三方與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同約定；15.9.1.3第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同約定。15.10第三方介入的爭議解決15.10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；15.10.2協(xié)商不成的，可按合作協(xié)議約定的爭議解決方式解決。15.11第三方介入的合同終止15.11.1第三方介入的合同終止條件包括：15.11.1.1第三方介入的合同約定的終止條件成就；15.11.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行合同；15.11.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。15.12第三方介入的后續(xù)處理15.12.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；15.12.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標準明細表要求：詳細列出各項物業(yè)服務(wù)費用的具體項目和收費標準。說明：本表作為合同附件，用于明確雙方約定的物業(yè)服務(wù)費用。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、型號、安裝位置等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍和責任。3.物業(yè)管理規(guī)則要求：明確小區(qū)內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人的行為規(guī)范和物業(yè)管理方的職責。說明：本規(guī)則作為合同附件，用于規(guī)范小區(qū)內(nèi)各方行為。4.第三方合作協(xié)議要求：詳細約定第三方介入的類型、職責、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。5.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案要求：制定針對各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責任人。說明：本預(yù)案作為合同附件，用于保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。6.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的實際情況。7.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、時間、雙方簽字等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除的實際情況。8.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議要求：詳細記錄合同補充的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同補充的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴重影響。2.業(yè)主違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)則，損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔違約責任。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，導(dǎo)致環(huán)境惡化。3.第三方違約行為：第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。4.違約責任認定標準：違約行為的認定應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準。違約責任的認定應(yīng)參照法律法規(guī)和合同約定。5.違約責任承擔方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，采取相應(yīng)的補救措施或賠償損失。違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。全文完。2024年深圳物業(yè)管理公司服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間1.2合同訂立地點1.3合同訂立主體2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標準3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準3.2收費方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理人員的職責與權(quán)利4.1物業(yè)管理人員的職責4.2物業(yè)管理人員的權(quán)利4.3物業(yè)管理人員的培訓(xùn)5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1常規(guī)維修與保養(yǎng)5.2緊急維修與保養(yǎng)5.3維修與保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)環(huán)境與秩序維護7.1環(huán)境維護7.2秩序維護7.3違規(guī)行為處理8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)范8.2物業(yè)維護責任8.3物業(yè)使用糾紛處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案管理職責9.3檔案查閱與使用10.物業(yè)服務(wù)合同履行與監(jiān)督10.1履行期限10.2履行方式10.3履行監(jiān)督11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同訂立地點：深圳市區(qū)大廈。1.3合同訂立主體：甲方（物業(yè)管理公司名稱）與乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主姓名）。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：深圳市區(qū)大廈及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化、安保、維修、公共設(shè)施維護等。2.3物業(yè)管理標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準：根據(jù)深圳市物業(yè)管理收費標準，每月每平方米收費人民幣元。3.2收費方式：乙方應(yīng)于每月日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。3.3費用調(diào)整機制：如遇物價上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費用進行調(diào)整。4.物業(yè)管理人員的職責與權(quán)利4.1物業(yè)管理人員的職責：4.1.1嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.1.2負責物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)工作。4.1.3負責處理業(yè)主投訴、糾紛及突發(fā)事件。4.2物業(yè)管理人員的權(quán)利：4.2.1對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有權(quán)制止并予以糾正。4.2.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故有權(quán)采取必要措施。4.3物業(yè)管理人員的培訓(xùn)：甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進行專業(yè)培訓(xùn)。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1常規(guī)維修與保養(yǎng)：甲方負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2緊急維修與保養(yǎng)：遇緊急維修情況，甲方應(yīng)在接到報告后小時內(nèi)到場處理。5.3維修與保養(yǎng)費用：除因乙方使用不當造成的損壞外，維修與保養(yǎng)費用由甲方承擔。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度：甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域安全。6.2安全責任：甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負責，乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定。6.3應(yīng)急預(yù)案：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇突發(fā)事件時，及時采取有效措施。8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)范：8.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。8.1.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)維護責任：8.2.1乙方應(yīng)負責其所有物業(yè)的維護保養(yǎng)工作。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行公共區(qū)域的維護工作。8.3物業(yè)使用糾紛處理：8.3.1乙方之間發(fā)生物業(yè)使用糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方申請調(diào)解。8.3.2甲方應(yīng)在接到申請后日內(nèi)組織調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度：9.1.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。9.1.2物業(yè)檔案包括業(yè)主信息、物業(yè)維修記錄、收費記錄等。9.2檔案管理職責：9.2.1甲方指定專人負責物業(yè)檔案的管理工作。9.2.2乙方有權(quán)查閱其本人的物業(yè)檔案。9.3檔案查閱與使用：9.3.1乙方查閱檔案需提前向甲方提出申請。9.3.2甲方應(yīng)在日內(nèi)提供查閱服務(wù)。10.物業(yè)服務(wù)合同履行與監(jiān)督10.1履行期限：10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。10.1.2本合同期滿前個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。10.2履行方式：10.2.1甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。10.2.2乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。10.3履行監(jiān)督：10.3.1乙方有權(quán)對甲方履約情況進行監(jiān)督。10.3.2甲方應(yīng)接受乙方的合理監(jiān)督。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。11.2合同解除條件：11.2.1甲方嚴重違反合同約定。11.2.2乙方連續(xù)個月未支付物業(yè)服務(wù)費用。11.3合同解除程序：11.3.1雙方應(yīng)提前日書面通知對方。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)。12.違約責任12.1違約情形：12.1.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的。12.1.2乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的。12.2違約責任承擔：12.2.1甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。12.2.2乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付滯納金。12.3違約賠償：12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。13.2爭議解決程序：13.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)提交仲裁申請。13.2.2仲裁委員會應(yīng)在日內(nèi)受理仲裁申請。13.3爭議解決費用：13.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。14.其他約定14.1通知與送達：14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行。14.1.2通知送達以實際收到為準。14.2合同附件：14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、收費標準等。14.3合同份數(shù)：14.3.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.4合同生效日期：14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指本合同簽訂的甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定原因引入的，對合同執(zhí)行有協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，引入第三方進行項目管理、咨詢服務(wù)、糾紛調(diào)解等。15.2.2甲方或乙方因自身原因無法履行合同部分義務(wù)，需第三方代為履行。15.3第三方的責任：15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.2第三方在履行職責過程中，造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4第三方的權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合，包括但不限于提供資料、場地等。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方或乙方收取合理的服務(wù)費用。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的引入：16.1.1甲方或乙方需書面通知對方，說明引入第三方的理由、目的及預(yù)期效果。16.1.2通知應(yīng)包括第三方的名稱、資質(zhì)、職責等信息。16.2第三方介入的期限：16.2.1第三方介入的期限由合同約定，如無約定，以完成特定任務(wù)或項目為準。16.3第三方介入的監(jiān)督：16.3.1甲方或乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于質(zhì)量、進度、費用等。16.3.2第三方應(yīng)配合甲方或乙方的監(jiān)督工作。17.第三方責任限額17.