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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年軍隊(duì)招待所物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起始時(shí)間4.2服務(wù)期限結(jié)束時(shí)間5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理單位責(zé)任5.2軍隊(duì)單位責(zé)任5.3雙方責(zé)任界定6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法6.3服務(wù)質(zhì)量整改措施7.物業(yè)管理維修及保養(yǎng)7.1維修及保養(yǎng)范圍7.2維修及保養(yǎng)期限7.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用8.物業(yè)管理安全保障8.1安全管理制度8.2安全責(zé)任劃分8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理要求9.2檔案查閱權(quán)限9.3檔案保密要求10.物業(yè)管理合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方:中國人民解放軍部隊(duì)招待所乙方:物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起至2027年X月X日止。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)街道號(hào)簽訂。2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橹袊嗣窠夥跑姴筷?duì)招待所,包括招待所內(nèi)的住宅樓、辦公樓、食堂、停車場(chǎng)等設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔、綠化、環(huán)保、消防等日常管理工作;(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范和治安保衛(wèi)工作;(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、管理服務(wù);(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)客戶服務(wù)與投訴處理;(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,制定具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按本物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用采用預(yù)收制,乙方應(yīng)在每月X日前向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間為每月X日,逾期未繳納的,甲方有權(quán)按日收取滯納金。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起始時(shí)間本合同服務(wù)期限自2024年X月X日起開始計(jì)算。4.2服務(wù)期限結(jié)束時(shí)間本合同服務(wù)期限至2027年X月X日結(jié)束。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理單位責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定,全面履行物業(yè)管理職責(zé),確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。5.2軍隊(duì)單位責(zé)任甲方應(yīng)支持乙方的物業(yè)管理工作,配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé),對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。5.3雙方責(zé)任界定本合同雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍,確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,制定具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法甲方將設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核小組,對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核,考核結(jié)果作為雙方結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。6.3服務(wù)質(zhì)量整改措施乙方對(duì)考核中發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改,并將整改情況及時(shí)報(bào)告甲方。8.物業(yè)管理安全保障8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度,包括但不限于門禁管理、巡邏制度、消防管理制度、安全防范措施等。8.2安全責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備,并確保其正常運(yùn)行。乙方負(fù)責(zé)日常的安全管理工作,包括但不限于消防安全、防盜安全等。8.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、治安事件等,并定期組織演練,提高應(yīng)急處置能力。9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理要求乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案,包括但不限于業(yè)主信息、維修記錄、費(fèi)用收支、安全記錄等。9.2檔案查閱權(quán)限檔案查閱權(quán)限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,未經(jīng)許可,任何單位和個(gè)人不得擅自查閱。9.3檔案保密要求乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案保密制度,確保檔案信息安全。10.物業(yè)管理合同變更及解除10.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時(shí),應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違反合同約定,經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未整改;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律法規(guī)發(fā)生變化,導(dǎo)致合同無法履行;(4)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更及解除程序合同變更或解除,雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定任何一方未履行合同義務(wù),或者未按照合同約定履行義務(wù),均屬違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在服務(wù)期限屆滿或根據(jù)本合同約定解除后終止。13.3合同終止程序合同終止時(shí),雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同中的通知,除法律另有規(guī)定外,均應(yīng)以書面形式送達(dá)。14.2合同附件本合同附件包括《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等,與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,第三方是指除甲乙雙方之外的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為確保合同履行的安全性和可靠性,第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和合同金額協(xié)商確定,并在合同中明確。15.2.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體方式由甲乙雙方在合同中約定。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件(1)合同約定或法律規(guī)定需要第三方介入;(2)甲乙雙方同意第三方介入;(3)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入流程(1)甲乙雙方共同選擇合適的第三方;(2)甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任;(3)第三方按照合作協(xié)議和本合同約定,履行相關(guān)職責(zé)。17.第三方與各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí),對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)與甲方在合同中的權(quán)利相對(duì)應(yīng)。如第三方未能履行合同義務(wù),甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí),對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)與乙方在合同中的義務(wù)相對(duì)應(yīng)。如第三方未能履行合同義務(wù),乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與業(yè)主責(zé)任劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí),對(duì)業(yè)主承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)與業(yè)主在合同中的權(quán)益相對(duì)應(yīng)。如第三方未能履行合同義務(wù),業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利概述(1)根據(jù)合同約定和法律法規(guī),獨(dú)立行使職權(quán);(2)獲取履行合同所需的信息和資料;(3)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方權(quán)利行使(1)合法合規(guī);(2)公平公正;(3)尊重甲乙雙方和其他相關(guān)方的合法權(quán)益。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)概述(1)按照合同約定和法律法規(guī),履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助職責(zé);(2)保守商業(yè)秘密和客戶隱私;(3)接受甲乙雙方和其他相關(guān)方的監(jiān)督和檢查。19.2第三方義務(wù)履行(1)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等要求,完成工作任務(wù);(2)確保工作成果符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;(3)及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求:(1)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(2)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)等;(3)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期等。2.附件二:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求:(1)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容;(2)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等;(3)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作流程。3.附件三:安全管理預(yù)案要求:(1)詳細(xì)列出安全管理預(yù)案的內(nèi)容;(2)預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、治安事件等;(3)預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急響應(yīng)程序和責(zé)任人。4.附件四:物業(yè)管理檔案管理規(guī)定要求:(1)詳細(xì)列出物業(yè)管理檔案管理的具體規(guī)定;(2)規(guī)定應(yīng)包括檔案分類、存檔、查閱等;(3)規(guī)定應(yīng)明確檔案保密和信息安全。5.附件五:第三方合作協(xié)議要求:(1)詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的內(nèi)容;(2)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等;(3)協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六:爭議解決機(jī)制要求:(1)詳細(xì)列出爭議解決機(jī)制的流程和規(guī)則;(2)機(jī)制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等;(3)機(jī)制應(yīng)明確爭議解決的期限和程序。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方違約行為:未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用;未按合同約定提供設(shè)施設(shè)備;未履行合同約定的其他義務(wù)。(2)乙方違約行為:未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù);未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修;未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方違約責(zé)任:逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的,應(yīng)支付滯納金;未按時(shí)提供設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;未履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)乙方違約責(zé)任:逾期提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;未履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明:(1)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按每日千分之五計(jì)算。(2)乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù),導(dǎo)致甲方利益受損,乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。(3)第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí),未按約定履行職責(zé),導(dǎo)致合同無法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年軍隊(duì)招待所物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)速度5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2使用方的責(zé)任5.3第三方的責(zé)任6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.安全管理與消防7.1安全管理制度7.2消防設(shè)施管理7.3事故處理與責(zé)任8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)的召開8.2業(yè)主委員會(huì)的組成8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理制度9.3檔案查詢與使用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同履行過程中產(chǎn)生的新問題處理14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解除后的處理第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方:中國人民解放軍部隊(duì)招待所乙方:物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍本合同約定乙方對(duì)甲方招待所范圍內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等實(shí)施物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1日常維護(hù)與管理2.2.2公共設(shè)施及設(shè)備維修保養(yǎng)2.2.3綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.4安全保衛(wèi)與消防管理2.2.5業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助與配合2.3物業(yè)管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為五年,自合同生效之日起計(jì)算。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按甲方招待所實(shí)際面積計(jì)算,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。3.2收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)用由乙方每月定期向甲方收取,甲方應(yīng)在收到收費(fèi)通知后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式物業(yè)管理費(fèi)用每月支付一次,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.2.124小時(shí)安保巡邏4.2.2每日兩次公共區(qū)域清潔4.2.3綠化帶修剪及養(yǎng)護(hù)4.2.4設(shè)備設(shè)施定期檢查與維護(hù)4.2.5業(yè)主投訴處理及時(shí)響應(yīng)4.3服務(wù)時(shí)間及響應(yīng)速度乙方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后,在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng),并在24小時(shí)內(nèi)處理完畢。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng),確保其正常運(yùn)行。5.2使用方的責(zé)任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,合理使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,不得損壞。5.3第三方的責(zé)任第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)造成損害的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍本合同約定范圍內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等均屬維修保養(yǎng)范圍。6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.1日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)6.2.2大型維修保養(yǎng)項(xiàng)目需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān),如責(zé)任無法確定,則由甲方承擔(dān)。第七條安全管理與消防7.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度,確保招待所的安全。7.2消防設(shè)施管理乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施,確保其完好有效。7.3事故處理與責(zé)任發(fā)生安全事故,乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,并及時(shí)報(bào)告甲方。事故責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)處理。第八條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)的召開8.1.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次,由甲方或乙方提議,經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定召開時(shí)間和地點(diǎn)。8.2業(yè)主委員會(huì)的組成8.2.1業(yè)主委員會(huì)由甲方指定的代表和乙方選派的代表組成,總數(shù)為5人。8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)8.3.1業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng),如物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修基金的使用等。8.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議,監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.1.1業(yè)主檔案:包括業(yè)主身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。9.1.2物業(yè)管理檔案:包括物業(yè)管理合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)記錄等。9.2檔案管理制度9.2.1乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度,確保檔案的完整性和安全性。9.2.2甲方有權(quán)查閱檔案,乙方應(yīng)提供便利。9.3檔案查詢與使用9.3.1業(yè)主和甲方有權(quán)查詢本人或單位的檔案。9.3.2查詢檔案應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)個(gè)人隱私。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的。10.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。10.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和程序進(jìn)行爭議解決。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿后自動(dòng)終止。12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.2一方違約,另一方有權(quán)解除合同。第十三條合同附件13.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三:其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1合同履行過程中產(chǎn)生的新問題處理14.1.1如合同履行過程中產(chǎn)生新問題,雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的,按本合同的爭議解決方式處理。14.2合同變更與補(bǔ)充14.2.1合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2.2變更或補(bǔ)充后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的處理14.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、解決爭議或進(jìn)行特定活動(dòng)。15.3第三方介入的范圍15.3.1物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督15.3.2物業(yè)維修保養(yǎng)的質(zhì)量評(píng)估15.3.3物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督15.3.4業(yè)主權(quán)益的維護(hù)與協(xié)調(diào)15.3.5合同履行的法律咨詢與仲裁16.第三方介入的流程16.1第三方的選定16.1.1第三方的選定由甲乙雙方協(xié)商確定。16.1.2第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)應(yīng)符合合同要求。16.2第三方的授權(quán)16.2.1第三方在介入合同履行前,需獲得甲乙雙方書面授權(quán)。16.2.2授權(quán)范圍應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.3第三方的職責(zé)16.3.1第三方應(yīng)按照授權(quán)范圍履行職責(zé),確保合同履行的有效性。16.3.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義在本合同中,責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失,對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,通常以合同總金額的一定比例或固定金額確定。17.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同履行的復(fù)雜性。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1第三方在介入合同履行時(shí),應(yīng)明確告知甲乙雙方責(zé)任限額。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)采取必要措施避免損失的發(fā)生。17.3.3如發(fā)生損失,第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方的責(zé)任18.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),確保合同履行的順利進(jìn)行。18.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和授權(quán)負(fù)責(zé)。18.2第三方的責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé),對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。18.2.2第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分18.3.1合同履行的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲乙雙方和第三方共同承擔(dān)。18.3.2甲乙雙方與第三方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更的條件19.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的,雙方應(yīng)協(xié)商一致。19.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。19.2合同變更的程序19.2.1雙方應(yīng)簽訂書面合同變更協(xié)議。19.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除的條件20.1.1第三方介入違反合同約定或授權(quán)范圍的,甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.2合同解除的程序20.2.1雙方應(yīng)簽訂書面合同解除協(xié)議。20.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、生效時(shí)間等。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求和說明:列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目,如保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。明確每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。服務(wù)清單應(yīng)作為合同附件,與合同具有同等法律效力。2.附件二:物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明:列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)作為合同附件,與合同具有同等法律效力。3.附件三:物業(yè)管理合同簽訂證明詳細(xì)要求和說明:證明合同雙方已簽訂本物業(yè)管理合同,并注明合同簽訂日期和地點(diǎn)。簽訂證明應(yīng)由合同雙方簽字蓋章,作為合同附件。4.附件四:業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉辦法詳細(xì)要求和說明:規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的選舉程序、候選人資格和選舉方式。選舉辦法應(yīng)作為合同附件,與合同具有同等法律效力。5.附件五:物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說明:記錄物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。維修保養(yǎng)記錄應(yīng)作為合同附件,與合同具有同等法律效力。6.附件六:安全管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說明:列明物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度,如消防安全、防盜安全等。安全管理規(guī)章制度應(yīng)作為合同附件,與合同具有同等法律效力。7.附件七:物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明:當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí),雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等,作為合同附件。8.附件八:合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明:當(dāng)合同需要解除時(shí),雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、生效日期等,作為合同附件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方未按合同約定履行職責(zé)或造成損失。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為應(yīng)具體、明確,有確鑿的證據(jù)。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:3.違約責(zé)任認(rèn)定示例:甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用,應(yīng)向乙方支付滯納金,滯納金按每日萬分之五計(jì)算。乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)項(xiàng)目,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的%。第三方在履行職責(zé)過程中造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024年軍隊(duì)招待所物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)時(shí)間4.4服務(wù)人員要求5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任5.2維修流程5.3養(yǎng)護(hù)計(jì)劃5.4養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.安全管理6.1安全責(zé)任6.2安全制度6.3應(yīng)急預(yù)案6.4安全設(shè)施7.物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)管理制度7.3物業(yè)使用監(jiān)督8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主投訴處理9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同解釋14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2合同附件簽署14.3合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:中國人民解放軍某部隊(duì)乙方:某物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所甲方住所:某市某區(qū)某街道某部隊(duì)大院乙方住所:某市某區(qū)某街道某物業(yè)管理公司2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為甲方所屬的招待所,包括但不限于招待所內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)負(fù)責(zé)招待所的日常維護(hù)與管理;(2)負(fù)責(zé)招待所內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等工作;(3)負(fù)責(zé)招待所內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維護(hù)與維修;(4)負(fù)責(zé)招待所的安全保衛(wèi)工作;(5)負(fù)責(zé)招待所的消防、衛(wèi)生等工作。2.3物業(yè)管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為三年,自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);(2)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);(3)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi);(4)公共區(qū)域清潔費(fèi);(5)其他合理費(fèi)用。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每月每平方米人民幣5元計(jì)算,設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。3.3付款方式物業(yè)管理費(fèi)用由乙方每月向甲方開具發(fā)票,甲方在收到發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4付款時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月的20日前。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)內(nèi)容(1)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔;(2)每月對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù);(3)每日對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù);(4)24小時(shí)安保巡邏;(5)及時(shí)處理業(yè)主投訴。4.3服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)保證每日8:00至20:00提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù),特殊情況下可提供延時(shí)服務(wù)。4.4服務(wù)人員要求5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)招待所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù),確保其正常運(yùn)行。5.2維修流程(1)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障,及時(shí)報(bào)修;(2)維修人員接到報(bào)修后,及時(shí)進(jìn)行維修;(3)維修完成后,進(jìn)行驗(yàn)收。5.3養(yǎng)護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)招待所設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況,制定年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并按計(jì)劃進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。5.4養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方對(duì)養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。6.安全管理6.1安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)招待所的安全保衛(wèi)工作,確保招待所內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。6.2安全制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度,包括消防安全、治安保衛(wèi)、衛(wèi)生防疫等。6.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)疾病等突發(fā)事件的處理措施。6.4安全設(shè)施乙方應(yīng)確保招待所內(nèi)安全設(shè)施完好、有效,并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)利(1)業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理情況,參與物業(yè)管理決策;(2)業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議;(3)業(yè)主有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù),對(duì)違約行為進(jìn)行投訴;(4)業(yè)主有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。8.2業(yè)主義務(wù)(1)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)物業(yè)管理秩序;(2)業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用;(3)業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備,愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn);(4)業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。8.3業(yè)主義主投訴處理(1)業(yè)主投訴應(yīng)通過書面形式提出,并注明投訴事項(xiàng)和聯(lián)系方式;(2)乙方應(yīng)在接到投訴后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù);(3)如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù),業(yè)主可向甲方或相關(guān)部門投訴;(4)乙方應(yīng)認(rèn)真調(diào)查和處理業(yè)主投訴,確保業(yè)主權(quán)益得到保護(hù)。9.合同變更與解除9.1變更條件(1)因國家政策、法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的;(2)因物業(yè)管理需要,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更的;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.2解除條件(1)因一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.3變更或解除程序(1)提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方;(2)雙方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商;(3)協(xié)商一致后,雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議,明確變更或解除的內(nèi)容。10.違約責(zé)任10.1違約情形(1)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的;(2)乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的;(3)乙方未按規(guī)定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的;(4)乙方違反安全管理規(guī)定的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(2)乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金;(3)乙方未按規(guī)定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失;(4)乙方違反安全管理規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約賠償(1)乙方違約給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(2)甲方因乙方違約遭受損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;(2)協(xié)商不成,提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決程序(1)雙方在爭議發(fā)生后,應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)提出書面解決請(qǐng)求;(2)雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行訴訟。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為某市某區(qū)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件(1)合同期滿;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.3合同終止程序合同終止后,雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議,明確終止后的相關(guān)事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn),雙方對(duì)本合同的理解如有爭議,應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。14.合同簽署及附件14.1合同簽署本合同一式四份,甲方、乙方各執(zhí)兩份,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件簽署合同附件與本合同具有同等法律效力,雙方應(yīng)在合同附件上簽字蓋章。14.3合同簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行、提高合同履行的效率、保障甲乙雙方的合法權(quán)益,以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要性(1)需要專業(yè)評(píng)估、鑒定、審計(jì)等服務(wù)的;(2)需要第三方提供專業(yè)咨詢或建議的;(3)需要第三方協(xié)助解決合同爭議的。16.2第三方介入的程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致,決定邀請(qǐng)第三方介入;(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任;(3)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.甲乙方責(zé)任17.1第三方介入時(shí)甲乙方責(zé)任(1)甲方責(zé)任:甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息,確保第三方能夠全面、準(zhǔn)確地了解合同履行情況;甲方應(yīng)配合第三方開展工作,確保第三方能夠順利履行職責(zé);甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。(2)乙方責(zé)任:乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息,確保第三方能夠全面、準(zhǔn)確地了解合同履行情況;乙方應(yīng)配合第三方開展工作,確保第三方能夠順利履行職責(zé);乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額(1)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定,但不得超過合同總金額的10%;(2)如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額,超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商處理。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系,第三方應(yīng)遵守甲方的委托授權(quán),在授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系,第三方應(yīng)按照協(xié)議約定為乙方提供專業(yè)服務(wù)。19.3第三方與其他各方的劃分(1)第三方不得直接與甲方或乙方以外的其他方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來;(2)第三方在履行職責(zé)過程中,如需與其他方進(jìn)行溝通,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意;(3)第三方在履行職責(zé)過程中,如涉及甲乙雙方以外的其他方的合法權(quán)益,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),保護(hù)其他方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件(1)合同履行完畢;(2)爭議解決完畢;(3)第三方完成委托事項(xiàng)。20.2第三方介入終止程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致,決定終止第三方介入;(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議;(3)第三方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù),終止介入。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。21.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān),如協(xié)議未約定,由甲乙雙方協(xié)商確定。21.3第三方介入的法律效力第三方介入的法律效力以甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn),如協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突,以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任等。說明:本協(xié)議是合同的重要組成部分,雙方應(yīng)在協(xié)議中詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求:明細(xì)表應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。說明:明細(xì)表作為合同附件,用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和計(jì)算方式。3.安全管理制度詳細(xì)要求:制度應(yīng)包括消防安全、治安保衛(wèi)、衛(wèi)生防疫等方面的規(guī)定。說明:安全管理制度是合同履行過程中的重要依據(jù),用于保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求:計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說明:養(yǎng)護(hù)計(jì)劃是合同履行過程中的重要依據(jù),用于確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求:預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)疾病等突發(fā)事件的處理措施。說明:應(yīng)急預(yù)案是合同履行過程中的重要依據(jù),用于應(yīng)對(duì)突發(fā)事件,保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。6.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求:記錄應(yīng)包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、雙方反饋等。說明:業(yè)主投訴處理記錄是合同履行過程中的重要依據(jù),用于跟蹤和處理業(yè)主投訴。7.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求:記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修人員等。說明:物業(yè)維修記錄是合同履行過程中的重要依據(jù),用于跟蹤和管理維修工作。8.安全檢查記錄詳細(xì)要求:記錄應(yīng)包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等。說明:安全檢查記錄是合同履行過程中的重要依據(jù),用于確保安全管理制度的執(zhí)行。9.第三方協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說明:第三方協(xié)議是合同履行過程中的重要依據(jù),用于規(guī)范第三方介入的行為。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。示例:若乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表,甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例:若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修記錄,乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)工作。示例:若乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。示例:若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方違反安全管理制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)安全管理制度,甲方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定。示例:若甲方違反安全管理制度,導(dǎo)致安全事故,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.乙方違反維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作。示例:若乙方未按計(jì)劃進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),導(dǎo)致設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年軍隊(duì)招待所物業(yè)管理合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.合同標(biāo)的2.1招待所名稱及位置2.2招待所面積及設(shè)施2.3物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1公共區(qū)域清潔及維護(hù)3.2消防安全管理3.3水電供應(yīng)及維護(hù)3.4設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)3.5保安服務(wù)及秩序維護(hù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)維修基金及使用5.1維修基金提取比例5.2維修基金使用范圍5.3維修基金使用程序6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任追究程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1合同附件名稱10.2合同附件內(nèi)容11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同執(zhí)行中的其他約定14.2合同未盡事宜的協(xié)商處理第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方:中國人民解放軍部隊(duì)乙方:物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址:省市區(qū)街道號(hào)乙方地址:省市區(qū)街道號(hào)1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人:乙方法定代表人:第二條合同標(biāo)的2.1招待所名稱及位置招待所名稱:部隊(duì)招待所招待所位置:省市區(qū)街道號(hào)2.2招待所面積及設(shè)施招待所總面積:10000平方米招待所設(shè)施:客房、會(huì)議室、餐廳、娛樂設(shè)施等2.3物業(yè)管理范圍及內(nèi)容物業(yè)管理范圍:招待所內(nèi)所有公共區(qū)域及配套設(shè)施物業(yè)管理內(nèi)容:清潔、維護(hù)、安全管理、水電供應(yīng)、設(shè)施設(shè)備維修、保安服務(wù)等第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1公共區(qū)域清潔及維護(hù)公共區(qū)域每日至少清潔一次,保持環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備定期檢查、維修、保養(yǎng)3.2消防安全管理設(shè)立消防控制室,24小時(shí)值班定期進(jìn)行消防演練,提高消防安全意識(shí)3.3水電供應(yīng)及維護(hù)確保招待所水電供應(yīng)正常,定期檢查、維修水電設(shè)施節(jié)約用水用電,降低能耗3.4設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng),確保正常運(yùn)行發(fā)生故障及時(shí)維修,確保招待所正常使用3.5保安服務(wù)及秩序維護(hù)設(shè)立保安隊(duì)伍,24小時(shí)巡邏,維護(hù)治安秩序?qū)M(jìn)出招待所人員進(jìn)行登記、審查第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括:公共區(qū)域清潔、維護(hù)、安全管理、水電供應(yīng)、設(shè)施設(shè)備維修、保安服務(wù)等費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按每月每平方米人民幣元計(jì)收4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用每月5日前支付,以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第五條物業(yè)維修基金及使用5.1維修基金提取比例物業(yè)管理費(fèi)用中提取5%作為維修基金5.2維修基金使用范圍維修基金用于招待所設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等5.3維修基金使用程序維修基金使用需經(jīng)甲方同意,并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用第六條物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期本合同自200X年X月X日起生效6.2合同終止日期本合同有效期為X年,自合同生效之日起計(jì)算6.3合同續(xù)簽程序合同到期前一個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽合同第七條違約責(zé)任7.1違約情形甲方或乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)、支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修基金等7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金7.3違約責(zé)任追究程序違約方違約后,守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方應(yīng)積極配合解決違約問題第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交訴訟的,雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,依法進(jìn)行訴訟。8.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地省市。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約,另一方在通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。9.3合同解除程序解除合同,一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方,并說明解除合同的原因。第十條合同附件10.1合同附件名稱(1)物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表;(2)設(shè)施設(shè)備清單;(3)維修基金使用記錄;(4)其他雙方約定的文件。10.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同變更11.1合同變更條件本合同內(nèi)容變更,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出變更。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。11.3合同變更效力合同變更后的內(nèi)容,自變更生效之日起具有法律效力。第十二條合同解除12.1合同解除條件參照第九條合同解除條件。12.2合同解除程序參照第九條合同解除程序。12.3合同解除效力合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定,妥善處理未履行完畢的義務(wù)。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序合同終止,雙方應(yīng)按照本合同約定,妥善處理未履行完畢的義務(wù)。13.3合同終止效力合同終止后,雙方的權(quán)利義務(wù)終止,但雙方另有約定的除外。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同執(zhí)行中的其他約定本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,協(xié)商一致的內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。14.2合同未盡事宜的協(xié)商處理本合同如有未盡事宜,雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所稱第三方,是指除甲乙雙方之外的,根據(jù)本合同約定,參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)。15.2范圍(1)提供物業(yè)管理咨詢服務(wù);(2)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、評(píng)估及維修;(3)提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)知識(shí)支持;(4)進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督;(5)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務(wù)。16.第三方介入的引入及程序16.1引入第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并由雙方共同書面同意。16.2程序(1)甲乙雙方共同確定第三方介入的具體需求;(2)甲乙雙方共同對(duì)第三方進(jìn)行篩選,包括資質(zhì)審查、能力評(píng)估等;(3)甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任;(4)第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定,參與本合同的履行。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定,履行其職責(zé),確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(2)第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(3)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。17.2權(quán)利(1)第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定,獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以完成其工作。17.3利益(2)第三方可積累相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和資源。18.第三方的責(zé)任限額18.1明確責(zé)任限額(1)第三方因履行本合同產(chǎn)生的賠償責(zé)任,其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定;(2)第三方因違反法律法規(guī)或本合同約定造成的損失,責(zé)任限額不得低于合作協(xié)議約定的數(shù)額。18.2責(zé)任限額的調(diào)整(1)如第三方因履行本合同產(chǎn)生的賠償責(zé)任超過約定的責(zé)任限額,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額;(2)調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方,并由第三方確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明(1)第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定,第三方不承擔(dān)甲方、乙方在合同中的直接責(zé)任;(2)第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí),應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,確保服務(wù)質(zhì)量;(3)第三方在履行本合同過程中,如需與甲方、乙方或其他第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào),應(yīng)通過甲乙雙方或其指定代表進(jìn)行。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分(1)第三方在履行本合同過程中,如因自身原因造成甲方、乙方或其他第三方損失的,由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)第三方在履行本合同過程中,如因甲方、乙方或其他第三方原因造成損失的,由相應(yīng)的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任;(3)第三方在履行本合同過程中,如因不可抗力造成損失的,各方根據(jù)不可抗力事件的影響,按公平原則分擔(dān)損失。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表要求:詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等,以及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算方法。說明:本表作為合同附件,用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用,確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。2.設(shè)施設(shè)備清單要求:詳細(xì)列出招待所內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、購置日期、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。說明:本清單作為合同附件,用于記錄招待所的設(shè)施設(shè)備情況,便于雙方進(jìn)行管理和維護(hù)。3.維修基金使用記錄要求:詳細(xì)記錄維修基金的使用情況,包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、使用時(shí)間等。說明:本記錄作為合同附件,用于監(jiān)督維修基金的使用情況,確保維修基金合理、透明地使用。4.甲方提供資料清單要求:列出甲方應(yīng)提供的資料,包括但不限于:招待所的產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。說明:本清單作為合同附件,用于明確甲方在合同履行過程中應(yīng)提供的資料,確保合同的有效性和可執(zhí)行性。5.乙方提供資料清單要求:列出乙方應(yīng)提供的資料,包括但不限于:物業(yè)管理資質(zhì)證明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明:本清單作為合同附件,用于明確乙方在合同履行過程中應(yīng)提供的資料,確保乙方具備履行合同的能力。6.第三方合作協(xié)議要求:詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:本協(xié)議作為合同附件,用于明確第三方介入的細(xì)節(jié),確保第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用;(2)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(3)第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù);(4)任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):(1)甲方違約:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的%;(2)乙方違約:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)的%;(3)第三方違約:第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的%。3.示例說明:(1)若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的10%;(2)若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)的5%;(3)若第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù),甲乙雙方均有權(quán)要求第三方支付違約金,違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的10%。全文完。2024年軍隊(duì)招待所物業(yè)管理合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1招待所方1.2物業(yè)管理方2.合同標(biāo)的與范圍2.1招待所基本概況2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利6.2義務(wù)7.招待所方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利7.2義務(wù)8.合同履行與監(jiān)督8.1履行方式8.2監(jiān)督機(jī)制9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.附則13.1合同附件13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1招待所方名稱:軍隊(duì)招待所地址:省市區(qū)路號(hào)法定代表人:X1.2物業(yè)管理方名稱:物業(yè)管理有限公司地址:省市區(qū)路號(hào)法定代表人:X第二條合同標(biāo)的與范圍2.1招待所基本概況招待所占地面積:平方米總建筑面積:平方米建筑層數(shù):層房間數(shù)量:間2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.日常物業(yè)管理服務(wù):包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等;2.維修保養(yǎng)服務(wù):包括但不限于房屋修繕、水電維修、電梯維修等;3.安全保衛(wèi)服務(wù):包括但不限于門衛(wèi)值守、巡邏檢查、消防安全管理等;4.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù):包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)1.確保招待所內(nèi)公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生,每天進(jìn)行清潔工作;2.每周進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù),保持綠化帶整潔美觀;3.每月對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次檢查和維護(hù);4.對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.招待所內(nèi)房屋修繕:在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng),并在7個(gè)工作日內(nèi)完成;2.水電維修:在接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)響應(yīng),并在2小時(shí)內(nèi)完成;3.電梯維修:在接到報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)響應(yīng),并在4小時(shí)內(nèi)完成;4.其他設(shè)施設(shè)備維修:在接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng),并在24小時(shí)內(nèi)完成。3.3安全保衛(wèi)服務(wù)1.24小時(shí)門衛(wèi)值守,確保招待所內(nèi)安全;2.定期進(jìn)行巡邏檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止安全隱患;3.定期開展消防安全演練,提高員工和住客的消防安全意識(shí);4.配備必要的消防設(shè)施和器材,確保消防設(shè)施完好有效。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.公共區(qū)域清潔:每天進(jìn)行清潔工作,保持地面干凈、無雜物;2.垃圾清運(yùn):每天進(jìn)行垃圾收集,及時(shí)清運(yùn);3.綠化養(yǎng)護(hù):每周進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù),保持綠化帶整潔美觀。第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期:2024年1月1日4.2合同終止日期:2027年12月31日第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成1.日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;2.維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用;3.安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用;4.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式1.招待所方每月向物業(yè)管理方支付相應(yīng)費(fèi)用;2.費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.合同期內(nèi),如物價(jià)上漲或服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化,雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費(fèi)用;2.調(diào)整后的費(fèi)用需提前一個(gè)月通知對(duì)方。第六條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利1.依據(jù)合同規(guī)定,向招待所方收取相應(yīng)費(fèi)用;2.對(duì)招待所內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理;3.對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修或更換。6.2義務(wù)1.嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定,提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù);2.及時(shí)處理招待所內(nèi)發(fā)生的各類問題;3.定期向招待所方匯報(bào)工作情況。第七條招待所方權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利1.依據(jù)合同規(guī)定,享受物業(yè)管理方提供的服務(wù);2.對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià);3.對(duì)物業(yè)管理方違反合同的行為提出異議。7.2義務(wù)1.按時(shí)支付物業(yè)管理方提供服務(wù)的費(fèi)用;2.配合物業(yè)管理方進(jìn)行工作,確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行;3.對(duì)物業(yè)管理方的工作提出合理建議和意見。第一部分:合同如下:第八條合同履行與監(jiān)督8.1履行方式1.物業(yè)管理方按照合同約定,全面負(fù)責(zé)招待所的物業(yè)管理服務(wù)。2.招待所方應(yīng)提供必要的配合和支持,確保物業(yè)管理服務(wù)的順利實(shí)施。8.2監(jiān)督機(jī)制1.招待所方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。2.物業(yè)管理方應(yīng)每月向招待所方提交工作報(bào)告,內(nèi)容包括但不限于服務(wù)情況、費(fèi)用支出、存在問題等。3.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議,解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第九條爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序1.爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起30日內(nèi)提出解決方案。2.如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出解決方案,爭議可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第十條合同
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