2024年房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)的規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)抵押合同標(biāo)的規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3房產(chǎn)信息第二條抵押物范圍2.1抵押房產(chǎn)描述2.2抵押房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)2.3抵押房產(chǎn)限制條件第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間3.2抵押權(quán)設(shè)立條件3.3抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第四條抵押擔(dān)保債權(quán)4.1擔(dān)保債權(quán)范圍4.2擔(dān)保債權(quán)金額4.3擔(dān)保債權(quán)期限第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2抵押物價(jià)值評(píng)估時(shí)間5.3抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果第六條抵押物保險(xiǎn)6.1抵押物保險(xiǎn)責(zé)任6.2抵押物保險(xiǎn)期間6.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)手續(xù)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約行為9.2抵押權(quán)人違約行為9.3違約責(zé)任處理方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條合同的附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：債務(wù)合同復(fù)印件12.3附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1抵押人信息抵押人全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：X注冊(cè)資本：X萬(wàn)元注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：X1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱(chēng)：X銀行法定代表人：X注冊(cè)資本：X萬(wàn)元注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系電話：X1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)名稱(chēng)：X花園房產(chǎn)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)房產(chǎn)面積：X平方米房產(chǎn)所有權(quán)人：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房產(chǎn)證號(hào)：X第二條抵押物范圍2.1抵押房產(chǎn)描述抵押房產(chǎn)為X花園內(nèi)共計(jì)X套住宅房產(chǎn)，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。2.2抵押房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)抵押人承諾對(duì)抵押房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議。抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)在抵押期間享有優(yōu)先受償權(quán)。2.3抵押房產(chǎn)限制條件抵押期間，抵押人不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔(dān)保物權(quán)于抵押房產(chǎn)。抵押期間，抵押人應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)價(jià)值。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間本合同簽訂之日起，抵押權(quán)即刻設(shè)立。3.2抵押權(quán)設(shè)立條件抵押人應(yīng)按照合同約定，將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供所有必要的文件和證明材料，以完成抵押登記手續(xù)。第四條抵押擔(dān)保債權(quán)4.1擔(dān)保債權(quán)范圍抵押房產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。4.2擔(dān)保債權(quán)金額抵押房產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)金額為主債權(quán)本金金額X萬(wàn)元。4.3擔(dān)保債權(quán)期限擔(dān)保債權(quán)期限為債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起兩年。第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)為X資產(chǎn)評(píng)估有限公司。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估時(shí)間抵押物價(jià)值評(píng)估時(shí)間為本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。5.3抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估價(jià)值為X萬(wàn)元，評(píng)估報(bào)告詳見(jiàn)附件三。第六條抵押物保險(xiǎn)6.1抵押物保險(xiǎn)責(zé)任抵押人應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊等意外損失。6.2抵押物保險(xiǎn)期間抵押物保險(xiǎn)期間為抵押權(quán)設(shè)立之日起至主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日止。6.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)提交抵押權(quán)人留存。因篇幅原因，未能完整展示全部條款，但已包含合同主題所需的主要條款。如需更多條款，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和需求進(jìn)行補(bǔ)充。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件1)抵押人違約，嚴(yán)重違反合同約定；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更與解除手續(xù)合同變更或解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約行為抵押人遲延履行債務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約行為抵押權(quán)人未按約定提供貸款，或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1)提交X仲裁委員會(huì)仲裁；2)向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同終止條件合同終止條件如下：1)債務(wù)履行完畢；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條合同的附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2附件二：債務(wù)合同復(fù)印件抵押房產(chǎn)擔(dān)保的主債務(wù)合同復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，可在本合同中補(bǔ)充約定。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為X市X區(qū)X路X號(hào)。14.3合同簽署人簽字（或蓋章）抵押人代表簽字：____________抵押權(quán)人代表簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1)抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)的指定；2)抵押物保險(xiǎn)的辦理；3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中的拍賣(mài)、變賣(mài)；4)爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟；5)甲乙方約定的其他介入事項(xiàng)。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇2.2第三方指定甲乙方應(yīng)書(shū)面指定第三方，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍包括但不限于：1)完成甲乙方委托的事務(wù)；2)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助；3)維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利范圍包括但不限于：1)獲得甲乙方支付的費(fèi)用；2)按照合同約定，獲得合理的報(bào)酬。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示行事，并對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方獨(dú)立性第三方在本合同項(xiàng)下的行為獨(dú)立于甲乙方，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2合同變更手續(xù)合同變更手續(xù)包括：1)甲乙方簽署書(shū)面變更協(xié)議；2)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任處理方式第三方違約責(zé)任處理方式包括但不限于：1)賠償甲乙方損失；2)支付違約金；3)承擔(dān)甲乙方為實(shí)現(xiàn)違約責(zé)任而產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式1)提交X仲裁委員會(huì)仲裁；2)向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件甲乙方因第三方原因需解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2合同解除手續(xù)合同解除手續(xù)包括：1)甲乙方簽署書(shū)面解除協(xié)議；2)第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件合同終止條件如下：1)甲乙方履行完畢債務(wù)；2)甲乙方協(xié)商一致解除合同；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條第三方介入后的附件11.1附件內(nèi)容甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、第三方出具的服務(wù)承諾等作為本合同附件。11.2附件確認(rèn)甲乙方應(yīng)確保附件的真實(shí)性、有效性，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條第三方介入后的其他約定12.1雙方的其他約定如雙方有其他特殊約定，可在本合同中補(bǔ)充約定。本部分修正條款與原合同具有同等效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分約定履行合同。如有未盡事宜，可由甲乙方協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)局或者具有同等效力的機(jī)構(gòu)出具。房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件二：債務(wù)合同復(fù)印件債務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含主債權(quán)本金、利息、違約金等所有債務(wù)信息。債務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)由債務(wù)人或者債權(quán)人出具。債務(wù)合同復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估時(shí)間、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等詳細(xì)信息。抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件四：抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包含保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)用等詳細(xì)信息。抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具。抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確第三方的主要義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署。第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件作為本合同附件，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人遲延履行債務(wù)或者未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說(shuō)明：抵押人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付債務(wù)，或者未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.抵押權(quán)人未按約定提供貸款，或者違反合同約定。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供貸款，或者未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.第三方未按合同約定履行義務(wù)。示例說(shuō)明：第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成甲乙方委托的事務(wù)，或者未按照甲乙方的要求提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同相對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)合同相對(duì)方為實(shí)現(xiàn)違約責(zé)任而產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押人：指將房產(chǎn)作為抵押物提供給抵押權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)的履行的人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，享有優(yōu)先受償權(quán)的人。3.房產(chǎn)：指抵押人提供作為抵押物的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.