養(yǎng)老模式可行性研究報告

與老齡化相伴而生的一系列問題，使得我國最傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長；同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提群體。尤其是老年婦女，無退休金，長期依靠丈夫，喪偶后，失去經(jīng)形成了一個現(xiàn)代商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)延伸鏈，在老年餐飲、保健、文化娛樂、康復(fù)保健、旅游、住宅、社區(qū)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿Ψ浅Ｈ丝诶淆g化是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的必然。早在體制中，老年人被賦予了獨立生活的經(jīng)濟(jì)能力；在福利設(shè)施、服務(wù)體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類別的設(shè)計。以美國為例，老年人的居住設(shè)施大致分為五類：獨立式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年養(yǎng)生社區(qū)，每一類輔以相亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進(jìn)入了老年型國家之養(yǎng)老的特點，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保；另一方面，基于傳統(tǒng)東方“多代同居”（例如“兩代居”集合住宅和“多世界上較早進(jìn)入“銀發(fā)”時代的國家——英國，對老年人采取的社區(qū)照顧的模式，取得了相當(dāng)不錯的成效。這一模式，對于逐漸％，人城市”，如貝克斯希爾、海斯汀、伊斯特邦等，這些度假城市風(fēng)景如畫，退休的老年人紛紛遷入安度晚年，城市中老齡人口已占20~居家服務(wù)，是對居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù)。具體包括上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購物、陪同上醫(yī)院等項目。目前英國約有家庭照顧，是對生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全送到暫托所，由工作人員代為照顧；而對那些生活不能自理，又無人地方或志愿者組織用專車供應(yīng)熱飯，負(fù)責(zé)為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設(shè)置無臺階通道和電器、暖氣設(shè)備等設(shè)施，改建廚房第三，心理支持（治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等）。如，保送。同時，為幫助老年人擺脫孤獨，促進(jìn)心智健康，適當(dāng)增加老年人社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大分分產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利型一般分為35平方米和45平方米，為一位或兩位老年人提供生活從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的容：一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套，社起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設(shè)屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，老人舊的養(yǎng)老方式的打破，意味著為企業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機(jī)遇。投資（SanyresMediterrane）異地養(yǎng)老、跨國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾有功能齊全的養(yǎng)老設(shè)施、良好的公共醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、保險服務(wù)等。與歐洲養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Σ粌H僅吸引了歐洲的企業(yè)，許），獨居老人增多，居家養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展強(qiáng)盛，多數(shù)為私人控股公司蘭和丹麥，96%的老人獨居，居家養(yǎng)老服務(wù)需求巨大。在英國，居家服務(wù)產(chǎn)業(yè)，多數(shù)被大公司控制。這個市場在德國也很強(qiáng)盛，目前有10000多家養(yǎng)老院為體弱的老人提供居家養(yǎng)老服務(wù)，近8年內(nèi)上升了在美國，社會非常發(fā)達(dá)，還是家庭養(yǎng)老為主。真正進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院的優(yōu)美、適宜養(yǎng)老的國度、地區(qū)養(yǎng)老的人群，如美國的退休老人到佛羅種最有效的養(yǎng)老方式，美國，是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖。許多美國其二，由政府擔(dān)保的倒按揭貸款，該貸款由美國聯(lián)邦全國抵其三，是專有倒按揭貸款。一般由金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款對象房增值收益，但放貸款機(jī)構(gòu)要求保留住房資產(chǎn)的25%-30%作為償還貸除美國之外，加拿大也是倒按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展老方式主要建立在老人自己營造的家庭環(huán)境之中，并與后代共同生居家養(yǎng)老方式同樣是在“家”養(yǎng)老，但是這個家可能是老人自己的家，也可能是子女的家，老人養(yǎng)老生活主要不是靠家人照顧，而是來自于社會化的服務(wù)，包括通過長期工、短期工、鐘點工等形式雇人進(jìn)家侍奉老人，以及社會醫(yī)療、衛(wèi)生、保健、文化、體育、娛樂機(jī)構(gòu)隨松下國際電子公司已經(jīng)設(shè)立了專門的養(yǎng)老院部門，準(zhǔn)備在大及以上、四人和一人所占的比例依次下降，分別為26.比較好，占37.8%；然后是不好，占9.1%；最后是非常好和很差，分或長期或短期居住在老年公寓，有44.4%的調(diào)查對象不考慮在老年公（3）養(yǎng)老住房考慮：96人未對本題作答外，在（4）希望選擇的養(yǎng)老住房面積：58.6%的調(diào)查對象希望居住在60帶電梯的A公寓中；40.76%的老人選擇住在樓高三層、不帶電梯的B用樓梯的平層式住宅；只有22.5%的調(diào)查對象更愿意選擇戶內(nèi)帶樓梯也有一次性支付的，75.8%的老人只選擇每月支付；不考慮一次性支從入住意愿上可以看出，一半以上的老人能夠接受入住養(yǎng)老公寓，從絕對數(shù)量上來說，這是一個相當(dāng)龐大的數(shù)字，北京的養(yǎng)老方面要求很高；在費(fèi)用支付來源中，自己支付的占絕對比例，以此，上很容易走入誤區(qū)，其中不健康心理主要表現(xiàn)為失落感、衰亡感、孤程中,積累了豐富的經(jīng)驗,而且老年消費(fèi)者某些品牌更是產(chǎn)生了一定的偏好,具有較高的品牌忠是個人的行為,老年消費(fèi)者也會較多地考慮家庭的整體利益。綜合這對于老年消費(fèi)者來說,其消費(fèi)的目標(biāo)首先定位于方便實用上。老年針對這些特征制訂相應(yīng)的營銷策略,開發(fā)"銀發(fā)市場"。家庭養(yǎng)老、養(yǎng)老院養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)人際競爭加劇，生活節(jié)奏加快，工作負(fù)擔(dān)加重，致使家庭養(yǎng)老的人力機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、村、街道辦的集體所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，以及企事業(yè)單難度也是人所共知，北京市第一、第四、第五養(yǎng)老院的入住率常廣州友好老年公寓是由廣州友好醫(yī)院興辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，是全國最大的、集養(yǎng)護(hù)、托管、娛樂、康復(fù)和醫(yī)療等服務(wù)于一體的大型老年人友好老年公寓環(huán)境優(yōu)良、人情味較濃，因此，除本市市民外，還吸引了眾多的香港老人來此養(yǎng)老，是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中非常成功的一位于西城區(qū)北草廠的銀齡呵護(hù)中心是北京市第一家無障礙老年公了每一個角落,深入到老人們?nèi)粘Ｉ畹拿恳粋€環(huán)節(jié)：這里所有的地文提示、語音提示。老人居住的每個房間都有數(shù)個呼救器，呼救器直通護(hù)理站，老人一按，工作人員就可以看到老人所處的方位，及時為銀齡呵護(hù)中心的服務(wù)模式，得到社會的廣泛認(rèn)可，已在更大的范在全國眾多社會開辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，是怎樣的原因影響其入住率不同選址分布，不同經(jīng)營規(guī)模，不同創(chuàng)辦時期，不同管理理念等因素相對而言,定位高收入的保障對象比定位中低收入的保障對象的稀少,基礎(chǔ)設(shè)施缺乏,嘈雜喧鬧地址興辦的位較多,面積較大,投資較多的大規(guī)模養(yǎng)老服務(wù)機(jī)上馬,文本化,混亂化家族式管理的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)具體而言,制約養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)贏利的主要因素可以第一,產(chǎn)業(yè)化意識不強(qiáng)。以往由于養(yǎng)老服務(wù)方面主要以國有福利性求,形成嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)雷同格局，最終出現(xiàn)一方面大量老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的良好愿望難以落實,另一方面部分養(yǎng)中國國情，從總體發(fā)展趨勢上看，養(yǎng)老院、老年公寓不可能成為中國第一，造成資源的浪費(fèi)。老人原來都有自己的住所和完善的生活設(shè)施，老人進(jìn)到養(yǎng)老院以后，這些都將閑置，而養(yǎng)老院要重新占用土第二，養(yǎng)老院的收費(fèi)相對來說是比較高的，并非多數(shù)家庭能夠承患病的、臥床的、癡呆的老人混居，一進(jìn)養(yǎng)老院就聞到一股濃濃的異社區(qū)居家養(yǎng)老的基本做法是：在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)老人、傾聽老人訴說的親情服務(wù)。所以，有人說：社區(qū)居家養(yǎng)老是一和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年，也更為老年互助組、老年食堂、老年浴室等等，幾年來，取得了良好的社會廣州市的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)近年來也在不斷完善，不少街道都建立了“生命鐘”，老人有緊急需要時只要一按“生命鐘”，鄰居就會過來給予幫助。社區(qū)居家養(yǎng)老相對于家庭養(yǎng)老和養(yǎng)老院養(yǎng)老而言，可謂兼有兩者第一，社會成本低。不需要太大的基建投資，一個社區(qū)只要有幾第二，大量的資源將得到充分利用。老人居住在自己的家里，飲第三，所需費(fèi)用較低，服務(wù)方式靈活，可以自由選擇。養(yǎng)老護(hù)理第二，所提供的服務(wù)內(nèi)容有限，以簡單的家務(wù)勞動和情感溝通為第四，服務(wù)對象的覆蓋面不廣，很多有需求的老人得不到相應(yīng)的服務(wù)。只有符合了一定標(biāo)準(zhǔn)的老年人（如困難老人、空巢老人等）才是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺灣最新這個集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村月，第一期706戶入住，一旦全部入住，這里將成為全球最大的銀發(fā)社區(qū)之一。養(yǎng)生村內(nèi)的健康服務(wù)內(nèi)容包括：設(shè)立社區(qū)醫(yī)院，提供居民特約門診、康復(fù)及照顧護(hù)理等醫(yī)療服務(wù)；定期健康檢查、防疫注射與村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉OK、電影欣賞等）、端午、中秋等節(jié)慶活動）、宗教活動（禪修法會、禮拜彌撒、回教聚會等）。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜水療池等；如有家屬來探訪，也有招待所可供住宿。村里還提供有償工作，老人如有園藝農(nóng)藝指導(dǎo)管理、簡易水電維修等專長，都可通過院身體檢查證明健康狀況合格者。至于管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一房一廳（面積73平方米）的單人價為每月2.6萬元新臺幣，雙人價再略增，膳食第三，強(qiáng)調(diào)以長庚醫(yī)院為基礎(chǔ)的醫(yī)療系統(tǒng)，為高齡者健康的第四，透過房屋中介、媒體、講座等，讓消費(fèi)者了解銀發(fā)住太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合專為老年人設(shè)計的養(yǎng)老會籍有：祥和會籍、太申養(yǎng)老會籍、太申尊老第三，山莊的環(huán)境及文化氛圍。區(qū)別于其他的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，這里采“以房養(yǎng)老”通常也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒養(yǎng)老公寓，作為國內(nèi)首個“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房換養(yǎng)”方法，即在征得老人同意后，由其將老人原有住房出租，以租金收入“以房養(yǎng)老”模式目前在我國遇到的最大問題是傳統(tǒng)觀念的統(tǒng)治地位；現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和獨生子女的增加，使得養(yǎng)老負(fù)擔(dān)加重，是不爭的事實。但是，中國人重視安身立命的家園的傳統(tǒng)，讓老人將但任何一種新生事物，總要經(jīng)過人們一定時間的認(rèn)識和接受異地養(yǎng)老又可稱之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老。是利用移入地和異地購房主要出現(xiàn)在海南、大連、青島等氣候、環(huán)境宜人產(chǎn)中有35%左右由省外購房者購買，其中很大一另一種情況出現(xiàn)在上海、北京等特大城市。在上海，一份關(guān)于“養(yǎng)老或周邊城市的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。近兩三年來，類似主攻上海市場的“養(yǎng)老型”樓盤日趨升溫，太倉、昆山、吳江、南潯、嘉興等地“遍地開花”，從地圖上看，這些樓盤連在一起，形成了一個環(huán)繞上海的所療養(yǎng)院，并為來訪者建一所擁有20個房間的賓館。首批300幢房以通過全國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對接的形式，構(gòu)建全國異地養(yǎng)老服務(wù)平臺和網(wǎng)絡(luò)，組織老年人到外地休閑度假、旅游觀光、特色治病等。這種模式時節(jié)，又回到家庭中，去享受家的靜謐、溫馨和歡樂。在天津市開發(fā)季節(jié)性養(yǎng)老多為高齡空巢老人，而候鳥式養(yǎng)老則以低齡健康老人為“異地養(yǎng)老”涉及最廣的，恐怕要數(shù)海外華人葉落歸根回國國，買套房子既經(jīng)濟(jì)又方便；不過，在回國買房大軍中，人數(shù)最多的人；而此前，被稱為“中國樓王”的上海紫園8號別墅，同樣也是以1.3億元賣給了境外華人。此外，價格從二三十萬美元到上百萬美元在華人聚居的紐約，主要中文報紙上經(jīng)常出現(xiàn)大幅的國內(nèi)商除了購房置業(yè)，還有不少華人住進(jìn)了中國的北京、上海，不少養(yǎng)老院都住有從海外回來的老年華人。這是一種巨第二，異地房價低廉。異地低廉的房價，往往對經(jīng)濟(jì)不太富第三，生活成本低?！爱惖仞B(yǎng)老”即可享受高工資、高退休第四，很多傳統(tǒng)的海外華人有著“葉落歸根”、歸國養(yǎng)老的情結(jié)。他們長年漂泊海外，強(qiáng)烈尋求歸屬感，在溫暖的親情之中，安第五，購房投資。“異地養(yǎng)老”一般需要“異地置業(yè)”，而“異地養(yǎng)老”是我國目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)內(nèi)外經(jīng)驗看，“異地養(yǎng)老”應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實施政府扶持、市場人保險、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要金港家苑是由中國老年學(xué)學(xué)會北京東方陽光國際老年頤養(yǎng)中沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？凇⒑馍?、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時入住老人可在全國各分部異地居住，旅游休閑，需求的具有高品位、真情感、開拓新視野、集保健、養(yǎng)生、康復(fù)、護(hù)這種結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)興起的“度假式養(yǎng)老”基地連鎖模式已經(jīng)時，餐飲、住宿和娛樂設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)，這些資源可以利地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團(tuán)聚。并且，這種休閑度假式養(yǎng)老，將在長三角地區(qū)形成連鎖經(jīng)營模度假養(yǎng)老基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的假養(yǎng)老，并集往來路程、住宿、用餐、運(yùn)動和娛樂于一體，對這類產(chǎn)在整個連鎖基地建設(shè)的進(jìn)程中，一個獨立的連鎖基地可能不營利或者虧本，但當(dāng)整個連鎖機(jī)制啟動起來、并形成品牌之后，整體別墅、賓館、會所為一體的綜合性老年俱樂部。在考察過上海、杭州閑、養(yǎng)老俱樂部，吸引國內(nèi)外的老年人到昆明養(yǎng)老。目前，已有來自農(nóng)家樂公寓“城仙居”，是浙江聯(lián)眾鄉(xiāng)村資源開發(fā)有限