上海市購房合同樣本

上海市購房合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況第三章購房金額及支付方式3.1購房金額3.2支付方式3.3支付時間第四章交付及交付條件4.1房屋交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五章質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七章稅費7.1購房稅費7.2稅費承擔(dān)方式7.3稅費支付時間第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的手續(xù)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益第十二章附加條款12.1房屋裝修12.2物業(yè)管理12.3配套設(shè)施第十三章其他13.1雙方約定的其他事項13.2合同附件13.3合同簽訂日期第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號：SH_PURCHASE_CONTRACT第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買方）：__________1.1.2乙方（賣方）：__________1.2合同目的1.2.1甲方購買乙方持有的位于上海市的房產(chǎn)。1.3合同條款解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：上海市________區(qū)________路________號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。2.2房屋所有權(quán)2.2.1乙方保證所售房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用狀況：__________。第三章購房金額及支付方式3.1購房金額3.1.1甲方向乙方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式3.2.1甲方支付購房款可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3支付時間3.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照雙方約定的付款計劃支付。第四章交付及交付條件4.1房屋交付時間4.1.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給甲方。4.2交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：__________。4.3交付手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項。第五章質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1乙方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1乙方對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自交付之日起計算。5.3保修期限5.3.1保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及乙方提供的保修條款執(zhí)行。第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用6.2.1過戶費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。6.3過戶時間6.3.1雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為________個月。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3違約金計算方式8.3.1違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至__________仲裁委員會仲裁。9.3訴訟管轄法院9.3.1如選擇訴訟，應(yīng)向上海市__________人民法院提起訴訟。第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的手續(xù)10.3.1合同變更或解除后，應(yīng)向相關(guān)政府部門辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定辦理。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益11.3.1轉(zhuǎn)讓后，新的合同方享有原合同約定的權(quán)益。第十二章附加條款12.1房屋裝修12.1.1房屋裝修按照雙方約定的方案進(jìn)行。12.2物業(yè)管理12.2.1物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3配套設(shè)施12.3.1房屋配套設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第十三章其他13.1雙方約定的其他事項13.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項。13.2合同附件13.2.1合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等。13.3合同簽訂日期13.3.1本合同簽訂日期為：________年________月________日。第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3合同解除條件14.3.1本合同可以在雙方協(xié)商一致的情況下解除。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂地點：上海市__________區(qū)__________路__________號簽訂日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的裝修風(fēng)格和材料選擇。1.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個月內(nèi)完成裝修，并將房屋交付給乙方。1.2甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。1.2.1甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運行。1.3甲方應(yīng)配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3.1甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以便乙方辦理過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂前提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，以證明房屋的所有權(quán)。2.2乙方應(yīng)確保房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。2.2.1乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運行。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3.1乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以便甲方辦理過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。3.1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應(yīng)提供房屋交易所需的相關(guān)文件和證明材料。3.2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供所需的文件和證明材料。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的爭議和問題。3.3.1第三方中介應(yīng)積極協(xié)助雙方解決交易過程中的爭議和問題，確保交易的順利進(jìn)行。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________第三方中介：__________簽訂地點：上海市__________區(qū)__________路__________號簽訂日期：________年________月________日附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋裝修設(shè)計方案4.房屋質(zhì)量保修書5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定6.房屋交易稅費計算公式7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南8.合同附件說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，延遲支付購房款。認(rèn)定：甲方未按照合同約定的時間支付購房款，視為違約。2.乙方違反合同約定，延遲交付房屋。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時間交付房屋，視為違約。3.甲方未按照合同約定進(jìn)行房屋裝修或裝修不符合約定。認(rèn)定：甲方未按照約定的裝修方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，視為違約。4.乙方未按照合同約定提供房屋相關(guān)文件和證明材料。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時間提供文件和證明材料，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指甲方購買乙方房屋時應(yīng)支付的金額。2.交付：指乙方將房屋及其附屬設(shè)施鑰匙正式移交給甲方。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從乙方名下過戶至甲方名下的過程。5.裝修：指對房屋進(jìn)行裝潢、翻新或增加設(shè)施的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如有延遲，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方延遲交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋裝修質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改或賠償。4.問題：乙方未提供相關(guān)文件和證明材料。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間提供文件和證明材料，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方