二手房屋買賣合同簽訂技巧詳解

二手房屋買賣合同簽訂技巧詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的1.4法律法規(guī)適用第二章房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家權(quán)利與義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬證明3.1.2房屋瑕疵說(shuō)明3.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.2買家權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)3.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4購(gòu)房款支付憑證第五章房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋交付條件5.4物業(yè)交割事宜第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修責(zé)任期限第七章違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的辦理程序第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)計(jì)算方式10.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1買賣雙方信息保密11.2房屋交易過(guò)程保密11.3違約信息記錄第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同附件第十三章補(bǔ)充條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2房屋交易后續(xù)服務(wù)13.3其他補(bǔ)充內(nèi)容第十四章簽署頁(yè)14.1買賣雙方簽字14.2見(jiàn)證人簽字14.3簽字日期合同編號(hào)二手房買賣合同第一章總則1.1合同主體1.1.1賣家：_________1.1.2買家：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)：_________1.3合同簽訂目的1.4法律法規(guī)適用第二章房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣家權(quán)利與義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬證明3.1.2房屋瑕疵說(shuō)明3.1.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.2買家權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)3.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4購(gòu)房款支付憑證第五章房屋過(guò)戶及交付5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋交付條件5.4物業(yè)交割事宜第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修責(zé)任期限第七章違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的辦理程序第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)計(jì)算方式10.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1買賣雙方信息保密11.2房屋交易過(guò)程保密11.3違約信息記錄第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同附件第十三章補(bǔ)充條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2房屋交易后續(xù)服務(wù)13.3其他補(bǔ)充內(nèi)容第十四章簽署頁(yè)14.1買賣雙方簽字14.2見(jiàn)證人簽字14.3簽字日期出賣人（甲方）簽字：_________買受人（乙方）簽字：_________見(jiàn)證人簽字：_________簽字日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方協(xié)助過(guò)戶條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)一切必要的過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、土地出讓金等，并應(yīng)確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。說(shuō)明：甲方作為出賣方，有義務(wù)確保過(guò)戶手續(xù)的完成，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。這有助于保障乙方的權(quán)益，確保交易順利完成。1.2甲方房屋交付條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房屋及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。說(shuō)明：甲方作為出賣方，有義務(wù)在過(guò)戶完成后交付房屋，確保乙方能夠順利入住。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方付款條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為買受方，有義務(wù)按時(shí)支付購(gòu)房款。通過(guò)明確違約責(zé)任，可以保障甲方的權(quán)益，確保交易順利完成。2.2乙方配合過(guò)戶條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。說(shuō)明：乙方作為買受方，有義務(wù)配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息搜集、雙方溝通協(xié)調(diào)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。說(shuō)明：中介方作為第三方，有義務(wù)提供專業(yè)的服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。通過(guò)明確中介服務(wù)的范圍和責(zé)任，可以保障甲乙雙方的權(quán)益。3.2中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：中介方作為第三方，有義務(wù)明確中介費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)明確違約責(zé)任，可以保障中介方的權(quán)益。3.3中介保密條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的個(gè)人信息和房源信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：中介方作為第三方，有義務(wù)保護(hù)甲乙雙方的隱私，確保交易過(guò)程中的信息安全。這有助于建立信任，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋面積測(cè)量報(bào)告3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明6.房屋交易后續(xù)服務(wù)說(shuō)明7.特別約定事項(xiàng)清單8.房屋交易流程圖9.法律法規(guī)相關(guān)條款10.合同附件簽字頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.中介方未按約定提供服務(wù)或泄露個(gè)人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.購(gòu)房款：買家為購(gòu)買房屋而支付的款項(xiàng)。4.違約金：違約方支付給守約方的賠償金。5.隱私保護(hù)：保護(hù)交易雙方的個(gè)人隱私信息不被泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：參照合同中的質(zhì)量保證條款，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：參照合同中的付款條款，乙方支付違約金，并按時(shí)補(bǔ)足款項(xiàng)。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解