房屋買賣與按揭事宜

房屋買賣與按揭事宜合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋買賣價格2.3付款方式及時間2.4房屋交付時間及條件2.5房屋過戶手續(xù)2.6房屋質(zhì)量保證第三章按揭事宜3.1按揭申請3.2貸款額度、期限及利率3.3按揭還款方式3.4按揭還款責(zé)任3.5按揭解除條件3.6按揭爭議解決方式第四章權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3貸款銀行的權(quán)益4.4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3貸款銀行違約責(zé)任5.4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約責(zé)任第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八章合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理事項第九章附則9.1合同附件9.2合同的生效、修改和解除9.3合同解釋權(quán)9.4合同的法律效力第十章房屋買賣合同10.1房屋買賣合同10.2房屋買賣合同附件第十一章按揭合同11.1按揭合同11.2按揭合同附件第十二章房屋買賣與按揭相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2相關(guān)法律法規(guī)附件第十三章房屋買賣與按揭流程圖13.1房屋買賣流程圖13.2按揭流程圖第十四章雙方確認(rèn)事項14.1雙方確認(rèn)的合同條款14.2雙方確認(rèn)的附件14.3雙方確認(rèn)的簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.1.3貸款銀行信息1.1.4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件1.4.1合同簽字蓋章1.4.2審查通過第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.1.4房屋所有權(quán)證號2.2房屋買賣價格2.2.1房價確定2.2.2房價支付方式2.3付款方式及時間2.3.1首付款2.3.2貸款金額2.3.3貸款還款時間2.4房屋交付時間及條件2.4.1交付時間2.4.2交付條件2.5房屋過戶手續(xù)2.5.1過戶流程2.5.2過戶費用2.6房屋質(zhì)量保證2.6.1質(zhì)量保證范圍2.6.2質(zhì)量保證期限第三章按揭事宜3.1按揭申請3.1.1申請條件3.1.2申請資料3.2貸款額度、期限及利率3.2.1貸款額度3.2.2貸款期限3.2.3貸款利率3.3按揭還款方式3.3.1還款方式3.3.2還款賬戶3.4按揭還款責(zé)任3.4.1買受人還款責(zé)任3.4.2貸款銀行監(jiān)管責(zé)任3.5按揭解除條件3.5.1按揭解除條件3.5.2按揭解除程序3.6按揭爭議解決方式3.6.1爭議解決方式3.6.2爭議解決機構(gòu)第四章權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人權(quán)利4.1.2出賣人義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人權(quán)利4.2.2買受人義務(wù)4.3貸款銀行的權(quán)益4.3.1貸款銀行權(quán)益4.3.2貸款銀行義務(wù)4.4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.4.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)權(quán)利4.4.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.3貸款銀行違約責(zé)任5.4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約責(zé)任5.5違約賠償方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序7.4合同變更和解除的效力第八章合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理事項8.3合同終止的效力第九章附則9.1合同附件9.2合同的生效、修改和解除9.3合同解釋權(quán)9.4合同的法律效力第十章房屋買賣合同10.1房屋買賣合同10.2房屋買賣合同附件第十一章按揭合同11.1按揭合同11.2按揭合同附件第十二章房屋買賣與按揭相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2相關(guān)法律法規(guī)附件第十三章房屋買賣與按揭流程圖13.1房屋買賣流程圖13.2按揭流程圖第十四章雙方確認(rèn)事項14.1雙方確認(rèn)的合同條款14.2雙方確認(rèn)的附件14.3雙方確認(rèn)的簽字蓋章頁簽字蓋章頁：甲方（出賣人）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買受人）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________丙方（貸款銀行）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________丁方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾房屋信息真實有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)支付乙方合同約定的違約金。3.甲方變更如甲方在合同履行過程中需變更合同條款，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。未經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面變更合同內(nèi)容。4.甲方解除合同甲方在合同履行過程中如需解除合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方合同約定的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付首付款乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方支付首付款。如乙方未能按時支付首付款的，應(yīng)支付甲方合同約定的違約金。2.乙方按揭申請乙方應(yīng)按照合同約定的時間向貸款銀行申請按揭貸款。如乙方未能按時申請按揭貸款的，應(yīng)支付甲方合同約定的違約金。3.乙方按揭還款乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式及時間按時還款。如乙方未能按時還款的，應(yīng)支付貸款銀行合同約定的違約金。4.乙方解除合同乙方在合同履行過程中如需解除合同，應(yīng)提前六個月通知甲方，并支付甲方合同約定的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用中介機構(gòu)在本次房屋買賣交易中提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的中介費用。如乙方未能按時支付中介費用的，應(yīng)支付甲方合同約定的違約金。2.中介責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)對房屋買賣合同的真實性、合法性進行審查，并保證交易雙方的權(quán)益。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介變更如中介在合同履行過程中需變更合同條款，應(yīng)與交易雙方協(xié)商一致。未經(jīng)交易雙方同意，中介不得單方面變更合同內(nèi)容。4.中介解除合同中介在合同履行過程中如需解除合同，應(yīng)提前六個月通知交易雙方，并支付交易雙方合同約定的違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.按揭合同5.房屋買賣與按揭相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件6.房屋買賣與按揭流程圖7.合同雙方身份證明復(fù)印件8.貸款銀行同意貸款證明復(fù)印件9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。3.乙方未按約定時間支付首付款，視為違約。4.乙方未按約定時間申請按揭貸款，視為違約。5.乙方未按約定時間還款，視為違約。6.貸款銀行未按約定時間放款，視為違約。7.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付乙方合同約定的違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付首付款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付首付款，如延遲支付，應(yīng)支付甲方合同約定的違約金。3.問題：貸款銀行未按約定時間放款。解決辦法：貸款銀行應(yīng)按照合同約定時間放款，如延遲放款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.