庭院房屋買賣合同簽訂合同違約責(zé)任

庭院房屋買賣合同簽訂合同違約責(zé)任合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章合同價格與支付方式4.1合同價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章附加條款9.1房屋維修責(zé)任9.2鄰里關(guān)系9.3環(huán)境保護(hù)第十章房屋保險10.1保險責(zé)任10.2保險費(fèi)用10.3保險理賠第十一章房屋租賃11.1租賃事宜11.2租金與租期11.3租賃押金第十二章房屋轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是_________（房屋地址），建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。1.1.3本合同中的賣方指的是房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。1.1.4本合同中的買方指的是愿意購買房屋并具有完全民事行為能力的個人或單位。1.2適用法律1.3合同宗旨1.3.1賣方同意出售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買方。1.3.2買方同意購買并接受房屋所有權(quán)。第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________（詳細(xì)地址），周圍環(huán)境_________。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_________平方米，實際使用面積為_________平方米。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)_________，_________年建造，_________年進(jìn)行了_________次大規(guī)模翻修。2.4房屋所有權(quán)2.4.1賣方對房屋擁有完全所有權(quán)，房屋所有權(quán)證編號為_________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋的合法性，無任何違法建設(shè)。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)自合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付購房款總額的_________%。第四章合同價格與支付方式4.1合同價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購房款。4.2.2買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)自合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付購房款總額的_________%。4.3.2剩余的購房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。第五章交付與過戶5.1交付時間5.1.1房屋的交付時間為_________年_________月_________日。5.2過戶手續(xù)5.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.2.2過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后的_________個月內(nèi)完成。5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1若賣方在合同約定的時間內(nèi)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款總額的_________%。6.2買方違約責(zé)任6.2.1若買方在合同約定的時間內(nèi)未能支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款總額的_________%。6.3違約賠償6.3.1除違約金外，違約方還需賠償因此給對方造成的其他損失。第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間等事項。8.2合同解除8.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項和物品。第九章附加條款9.1房屋維修責(zé)任9.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂后_________年內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修工作。9.1.2買方應(yīng)合理使用房屋，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。9.2鄰里關(guān)系9.2.1買方應(yīng)遵守鄰里間的和諧相處，不得干擾他人正常生活。9.2.2買方應(yīng)積極參與社區(qū)建設(shè)，維護(hù)社區(qū)環(huán)境。9.3環(huán)境保護(hù)9.3.1買方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。9.3.2買方應(yīng)合理使用水資源和能源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第十章房屋保險10.1保險責(zé)任10.1.1買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后辦理房屋保險，保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.1.2保險合同應(yīng)列明保險范圍、賠償限額等事項。10.2保險費(fèi)用10.2.1保險費(fèi)用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。10.3保險理賠10.3.1發(fā)生保險事故時，買方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十一章房屋租賃11.1租賃事宜11.1.1買方同意在房屋過戶后_________年內(nèi)將房屋出租給賣方。11.1.2租賃合同應(yīng)由雙方另行簽訂，租賃費(fèi)用和租期等事項按照租賃合同執(zhí)行。11.2租金與租期11.2.1租金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。11.2.2租期為_________年，自_________年_________月_________日開始。11.3租賃押金11.3.1買方應(yīng)在租賃開始前支付給賣方租賃押金，押金為租金的_________%。第十二章房屋轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1買方在合同簽訂后_________年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2買方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1買方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前_________日內(nèi)向賣方提交書面轉(zhuǎn)讓申請。12.2.2賣方應(yīng)在收到申請后_________日內(nèi)回復(fù)，如同意轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用12.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第十三章雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3其他相關(guān)文件請各方在閱讀完全部條款后，認(rèn)真考慮并確認(rèn)無誤，然后在合同下方簽字。簽字后，合同即具有法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明，甲方為房屋的合法所有者，擁有完全民事行為能力，且房屋所有權(quán)證編號為_________，房屋位于_________，周圍環(huán)境_________。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。1.2.2甲方應(yīng)保證房屋的合法性，無任何違法建設(shè)。1.2.3甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1若甲方在合同約定的時間內(nèi)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的_________%。1.3.2若甲方提供的房屋實際情況與合同約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方聲明乙方聲明，乙方為具備完全民事行為能力的個人/單位，愿意購買并接受房屋所有權(quán)。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付購房款總額的_________%。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1若乙方在合同約定的時間內(nèi)未能支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的_________%。2.3.2若乙方未能按照合同約定協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介時的特殊條款3.1第三方中介聲明甲方和乙方確認(rèn)，_________（中介名稱）為本次房屋買賣交易的第三方中介，中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2第三方中介義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)。3.2.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行核實。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未能按照合同約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2若第三方中介提供虛假、錯誤的房屋信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同（如有）5.房屋保險單（如有）6.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證8.房屋維修記錄（如有）9.鄰里關(guān)系協(xié)議（如有）10.環(huán)境保護(hù)措施協(xié)議（如有）11.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)提供虛假或錯誤的房屋信息未能履行合同約定的維修責(zé)任2.買方違約行為未能在約定時間內(nèi)支付購房款未能協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)未按合同約定合理使用房屋3.第三方中介違約行為未能協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)提供虛假、錯誤的房屋信息未按約定履行中介義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同法合同的訂立、履行、變更、解除和終止的法律規(guī)定2.所有權(quán)物權(quán)的一種，指對物品的絕對控制權(quán)3.土地使用權(quán)指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地4.違約金違反合同約定時，違約方應(yīng)支付給對方的一定金額5.過戶手續(xù)將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序6.保險理賠保險公司根據(jù)保險合同約定，對保險事故造成的損失進(jìn)行賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致拖延解決辦法：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，簡化過戶手續(xù)2