無(wú)證房產(chǎn)買賣合同的格式要求

無(wú)證房產(chǎn)買賣合同的格式要求合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同目的1.4合同效力第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后事宜處理第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同有效期限11.3合同附件第十二章房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵聲明12.1房產(chǎn)現(xiàn)狀聲明12.2權(quán)利瑕疵聲明第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.2附件約定第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：1.1.2賣方地址：1.1.3賣方聯(lián)系方式：1.1.4賣方身份證號(hào)碼：1.1.5賣方有效證件名稱及號(hào)碼：1.1.6賣方代理人名稱及授權(quán)書：1.1.7買方名稱：1.1.8買方地址：1.1.9買方聯(lián)系方式：1.1.10買方身份證號(hào)碼：1.1.11買方有效證件名稱及號(hào)碼：1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。1.3合同目的1.3.1賣方同意將位于____（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)出售給買方，買方同意購(gòu)買該房產(chǎn)。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于____（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)___。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證載明的房屋面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_(kāi)___（簡(jiǎn)要描述，如：住宅、別墅等）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.4.1賣方保證，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)。3.1.3賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接收房產(chǎn)。3.2.3買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至賣方指定的賬戶。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六章交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定一致；（3）房產(chǎn)已辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3驗(yàn)收方式6.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并說(shuō)明具體理由。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）給買方。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。9.2合同解除條件9.2.1在履行本合同過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.2合同終止后事宜處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、退還押金等。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同有效期限11.2.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證件、授權(quán)書等。第十二章房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵聲明12.1房產(chǎn)現(xiàn)狀聲明12.1.1賣方聲明，房產(chǎn)現(xiàn)狀清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。12.2權(quán)利瑕疵聲明12.2.1賣方聲明，房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2附件約定13.2.1雙方同意，本合同附件的約定與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章14.3.1賣方（蓋章）：（簽名）：14.3.2買方（蓋章）：（簽名）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、法律糾紛或權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）作為賠償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價(jià)格的百分之____。3.2中介義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)保證交易雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3中介違約責(zé)任3.3.1如第三方中介未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）作為賠償。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外保障措施4.1房產(chǎn)保險(xiǎn)4.1.1甲方應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。4.2房屋維護(hù)附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外保障措施5.1房產(chǎn)查檔5.1.1乙方應(yīng)在簽署本合同前，對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行查檔，以確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。5.2房屋驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收不合格的情況下，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的額外保障措施6.1中介信息披露6.1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露房產(chǎn)的所有相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、債務(wù)、瑕疵等。6.2中介協(xié)助過(guò)戶6.2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證件原件及復(fù)印件3.乙方身份證件原件及復(fù)印件4.授權(quán)書原件（如有）5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書6.權(quán)利瑕疵聲明書7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件9.房屋維護(hù)證明文件10.房產(chǎn)查檔證明文件11.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.中介服務(wù)協(xié)議書（如有）13.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)1.2房產(chǎn)存在未披露的債務(wù)、法律糾紛或權(quán)利瑕疵1.3未購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)或未將乙方列為第一受益人2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付房款2.2未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查檔或未披露房產(chǎn)相關(guān)信息2.3未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收或未提出修復(fù)或退還部分房款的要求3.第三方中介違約行為3.1未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息3.2未協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.3未披露房產(chǎn)的所有相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證件：指?jìng)€(gè)人的身份證、戶口簿等能夠證明個(gè)人身份的文件。3.授權(quán)書：指授權(quán)他人代為辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的法律文件。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。6.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指為保障房產(chǎn)安全，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)的一種方式。8.房產(chǎn)查檔：指對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，以核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。9.房屋驗(yàn)收：指在房產(chǎn)交付時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行檢驗(yàn)和評(píng)估。10.中介服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易協(xié)助和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好所有相關(guān)文件，并積極配合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在未披露的債務(wù)、法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方在簽署合同前，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)查檔，以確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定時(shí)間內(nèi)提出，并協(xié)商解決。4.問(wèn)題：中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為主導(dǎo)時(shí)，適用本合同的場(chǎng)景：甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)，適用本合同的場(chǎng)景：乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)，并按照本合同約定支付房款。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，適用本合同的場(chǎng)景：甲方和乙方通過(guò)第三方中介進(jìn)行房產(chǎn)交易，并按照本合同約定支付中介服