房屋買賣合同模板制作技巧

房屋買賣合同模板制作技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點和時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價款及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章房屋價格與支付3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付時間及方式第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付4.2房屋驗收4.3驗收不合格的處理第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理5.3保修期限及范圍第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算及支付第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄7.3仲裁條款第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同的后續(xù)處理第九章房屋登記與稅費9.1房屋登記9.2稅費承擔(dān)9.3稅費支付時間及方式第十章附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二章其他約定12.1房屋交易服務(wù)中心費用12.2房屋中介服務(wù)費用12.3雙方約定的其他事項第十三章合同的生效、變更和終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止第十四章附則14.1合同附件14.2合同的修訂14.3合同解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點1.3.2簽訂時間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間2.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1過戶手續(xù)辦理時間2.2.2過戶手續(xù)辦理地點2.3房屋價款及支付方式2.3.1房屋成交價格2.3.2定金支付金額及時間2.3.3房款支付金額及時間2.4房屋交付時間及條件2.4.1房屋交付時間2.4.2房屋交付條件第三章房屋價格與支付3.1房屋成交價格3.1.1價格確定方式3.1.2價格調(diào)整條款3.2定金支付3.2.1定金額度3.2.2定金支付方式3.3房款支付3.3.1房款支付時間3.3.2房款支付方式3.4支付時間及方式3.4.1支付時間3.4.2支付方式第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付4.1.1交付程序4.1.2交付所需文件4.2房屋驗收4.2.1驗收程序4.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收不合格的處理4.3.1處理程序4.3.2處理期限第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證范圍5.1.2質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量問題的處理5.2.1問題提出方式5.2.2問題處理程序5.3保修期限及范圍5.3.1保修期限5.3.2保修范圍第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1出賣人違約行為6.1.2買受人違約行為6.2違約責(zé)任6.2.1出賣人違約責(zé)任6.2.2買受人違約責(zé)任6.3違約金的計算及支付6.3.1違約金計算方式6.3.2違約金支付時間第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決7.2訴訟管轄7.2.1訴訟管轄法院7.2.2訴訟提交時間7.3仲裁條款7.3.1仲裁機(jī)構(gòu)7.3.2仲裁程序第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除8.2.1解除條件8.2.2解除程序8.3解除合同的后續(xù)處理8.3.1財產(chǎn)返還8.3.2違約金支付第九章房屋登記與稅費9.1房屋登記9.1.1登記時間9.1.2登記費用9.2稅費承擔(dān)9.2.1稅費種類9.2.2稅費承擔(dān)方式9.3稅費支付時間及方式9.3.1稅費支付時間9.3.2稅費支付方式第十章附加條款10.1物業(yè)管理10.1.1物業(yè)管理公司10.1.2物業(yè)管理費用10.2戶口遷移10.2.1遷移責(zé)任10.2.2遷移時間10.3配套設(shè)施10.3.1配套設(shè)施情況10.3.2配套設(shè)施使用規(guī)定第十一章雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.1.1房屋權(quán)屬聲明11.1.2房屋瑕疵聲明11.2買受人聲明及承諾11.2.1購買目的聲明11.2.2信息真實性聲明第十二章其他約定12.1房屋交易服務(wù)中心費用12.1.1費用金額12.1.2費用支付時間12.2房屋中介服務(wù)費用12.2.1費用金額12.2.2費用支付時間12.3雙方約定的其他事項12.3.1其他事項內(nèi)容12.3.2其他事項執(zhí)行方式第十三章合同的生效、變更和終止13.1合同生效13.1.1生效條件13.1.2生效時間13.2合同變更13.2.1變更條件13.2.2變更程序13.3合同終止13.3.1終止條件13.3.2終止程序第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件清單14.1.2附件保管責(zé)任14.2合同的修訂14.2.1修訂條件14.2.2修訂程序14.3合同解釋權(quán)歸屬14.3.1解釋權(quán)歸屬14.3.2解釋權(quán)執(zhí)行方式（合同方簽字處）_________________________（出賣人簽字）_________________________（買受人簽字）_________________________（見證人簽字）_________________________（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格，并在合同中明確。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。1.4甲方應(yīng)保證房屋的交付狀態(tài)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房屋價款，并承擔(dān)相關(guān)稅費。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任。2.3乙方如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗，并提出合理化建議。2.5乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)提出房屋質(zhì)量問題的修復(fù)要求，甲方應(yīng)予以配合。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證信息的真實性。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費用，并予以合理使用。3.5第三方中介如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同模板3.房屋過戶手續(xù)清單4.房屋質(zhì)量檢查報告5.物業(yè)管理制度及費用明細(xì)6.戶口遷移指南7.房屋中介服務(wù)協(xié)議8.稅費計算明細(xì)表9.合同附件及修訂歷史二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)3.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)4.乙方未按約定時間支付價款5.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有的權(quán)利。2.買賣合同：指買方支付價款，賣方交付房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.質(zhì)量保證：出賣人對所出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。5.違約金：當(dāng)一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.訴訟：解決合同爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商，商定合理的交付時間，并考慮違約金賠償。2.房屋質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求修復(fù)或按照合同約定索賠。3.過戶手續(xù)辦理困難：尋求專業(yè)中介或律師的幫助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.價款支