房屋買賣合同契稅的優(yōu)惠政策分析

房屋買賣合同契稅的優(yōu)惠政策分析合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買賣合同2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋交付及驗(yàn)收2.4房屋價(jià)格及支付方式第三章契稅優(yōu)惠政策3.1契稅定義及計(jì)算方法3.2契稅優(yōu)惠政策概述3.3優(yōu)惠政策適用條件3.4優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程第四章契稅優(yōu)惠政策的申請(qǐng)4.1申請(qǐng)主體4.2申請(qǐng)材料4.3申請(qǐng)時(shí)間及截止日期4.4審批流程及結(jié)果通知第五章契稅優(yōu)惠政策的監(jiān)管與執(zhí)行5.1政策監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2違規(guī)處理5.3政策調(diào)整及更新5.4合同解除及終止第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的申請(qǐng)流程6.4變更與解除的審批流程第七章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2調(diào)解程序7.3仲裁程序7.4訴訟程序第八章房屋買賣合同的違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任認(rèn)定8.3違約賠償金額計(jì)算8.4違約賠償?shù)闹Ц斗绞降诰耪路课葙I賣合同的續(xù)簽9.1續(xù)簽條件9.2續(xù)簽時(shí)間及截止日期9.3續(xù)簽申請(qǐng)流程9.4續(xù)簽的審批流程第十章房屋買賣合同的終止與注銷10.1合同終止條件10.2合同注銷程序10.3合同終止與注銷的后續(xù)事項(xiàng)10.4合同終止與注銷的備案第十一章房屋買賣合同的稅費(fèi)支付11.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法11.2稅費(fèi)支付主體11.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式11.4稅費(fèi)支付的憑證保管第十二章房屋買賣合同的稅務(wù)申報(bào)12.1稅務(wù)申報(bào)主體12.2稅務(wù)申報(bào)時(shí)間及截止日期12.3稅務(wù)申報(bào)材料12.4稅務(wù)申報(bào)的審批流程第十三章房屋買賣合同的稅務(wù)合規(guī)13.1稅務(wù)合規(guī)要求13.2稅務(wù)合規(guī)檢查13.3稅務(wù)合規(guī)問(wèn)題的整改13.4稅務(wù)合規(guī)的持續(xù)維護(hù)第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂與補(bǔ)充14.4合同的解除與終止合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.1.3甲乙雙方地址：_________1.1.4甲乙雙方聯(lián)系方式：_________1.2合同目的1.2.1甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式。第二章房屋買賣合同2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.1.4房屋使用性質(zhì)：_________2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.2.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.3房屋交付及驗(yàn)收2.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。2.4房屋價(jià)格及支付方式2.4.1房屋成交價(jià)格為：_________元（大寫(xiě)：_________元整）。2.4.2乙方應(yīng)按照如下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：2.4.2.1定金：乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付購(gòu)房款的____%作為定金，定金支付后不予退還。2.4.2.2首付款：乙方在____年__月__日前支付購(gòu)房款的____%。2.4.2.3貸款款：乙方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為購(gòu)房款的____%。2.4.2.4尾款：乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢后____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第三章契稅優(yōu)惠政策3.1契稅定義及計(jì)算方法3.1.1契稅是指按照房屋成交價(jià)格的一定比例，由買方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。3.1.2契稅計(jì)算方法：契稅=房屋成交價(jià)格×契稅稅率。3.2契稅優(yōu)惠政策概述3.2.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，首次購(gòu)房、改善性購(gòu)房等可享受契稅優(yōu)惠政策。3.2.2具體優(yōu)惠政策及適用條件，以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)。3.3優(yōu)惠政策適用條件3.3.1乙方應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房條件。3.3.2乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，以申請(qǐng)契稅優(yōu)惠政策。3.4優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程3.4.1乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的要求，提交相關(guān)申請(qǐng)材料。3.4.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，完成相關(guān)申請(qǐng)流程。第四章契稅優(yōu)惠政策的申請(qǐng)4.1申請(qǐng)主體4.1.1乙方為契稅優(yōu)惠政策的申請(qǐng)主體。4.2申請(qǐng)材料4.2.1乙方應(yīng)向稅務(wù)部門(mén)提供如下材料：4.2.1.1房屋買賣合同副本。4.2.1.2乙方身份證明及復(fù)印件。4.2.1.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件。4.2.1.4其他稅務(wù)部門(mén)要求提供的材料。4.3申請(qǐng)時(shí)間及截止日期4.3.1乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)證之前，向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)契稅優(yōu)惠。4.3.2具體申請(qǐng)截止日期，以稅務(wù)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。4.4審批流程及結(jié)果通知4.4.1稅務(wù)部門(mén)應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)材料后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.4.2稅務(wù)部門(mén)審批結(jié)果將以書(shū)面形式通知乙方。第五章契稅優(yōu)惠政策的監(jiān)管與執(zhí)行5.1政策監(jiān)管第八章房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。8.3變更與解除的申請(qǐng)流程8.3.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更或解除申請(qǐng)。8.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.4變更與解除的審批流程8.4.1雙方書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.4.2如有需要，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門(mén)辦理合同變更或解除手續(xù)。第九章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解程序9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方仍可選擇向法院提起訴訟。9.3仲裁程序9.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交給仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟程序9.4.1雙方選擇向法院提起訴訟，按照訴訟程序解決爭(zhēng)議。第十章房屋買賣合同的違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的。10.1.2乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的。10.2違約責(zé)任認(rèn)定10.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約利率×違約天數(shù)。10.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約利率×違約天數(shù)。10.3違約賠償金額計(jì)算10.3.1違約賠償金額根據(jù)雙方違約程度及損失情況計(jì)算。10.3.2具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。10.4違約賠償?shù)闹Ц斗绞?0.4.1違約方應(yīng)在判決生效后____日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。10.4.2違約賠償金支付方式同購(gòu)房款項(xiàng)支付方式。第十一章房屋買賣合同的稅費(fèi)支付11.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法11.1.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)支付主體11.2.1乙方為各項(xiàng)稅費(fèi)的支付主體。11.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)支付相關(guān)手續(xù)。11.3稅費(fèi)支付時(shí)間及方式11.3.1各項(xiàng)稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。11.3.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。11.4稅費(fèi)支付的憑證保管11.4.1乙方應(yīng)妥善保管各項(xiàng)稅費(fèi)支付的憑證。11.4.2甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，確保乙方順利辦理稅費(fèi)支付相關(guān)手續(xù)。第十二章房屋買賣合同的稅務(wù)申報(bào)12.1稅務(wù)申報(bào)主體12.1.1乙方為稅務(wù)申報(bào)的主體。12.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成稅務(wù)申報(bào)。12.2稅務(wù)申報(bào)時(shí)間及截止日期12.2.1稅務(wù)申報(bào)時(shí)間及截止日期按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。12.2.2乙方應(yīng)按時(shí)完成稅務(wù)申報(bào)。12.3稅務(wù)申報(bào)材料12.3.1乙方應(yīng)向稅務(wù)部門(mén)提供如下材料：12.3.1.1房屋買賣合同副本。12.3.1多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方聲明甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)或合法的處分權(quán)。甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的完好，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。3.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約利率×違約天數(shù)。甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方聲明乙方聲明，乙方為具備購(gòu)房資格的買方，愿意購(gòu)買甲方提供的房屋。乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付款、貸款款和尾款。乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約利率×違約天數(shù)。乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介聲明第三方中介聲明，作為中介機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。第三方中介保證提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定，并承諾按照合同約定的時(shí)間完成中介服務(wù)。2.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)事宜。第三方中介應(yīng)提供必要的信息和文件，并確保甲乙雙方之間的溝通暢通。3.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未按照合同約定時(shí)間完成中介服務(wù)，或中介服務(wù)不符合約定條件，第三方中介應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=已支付中介費(fèi)×違約利率×違約天數(shù)。第三方中介應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違反合同約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同副本5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.貸款款收據(jù)8.尾款收據(jù)9.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.稅費(fèi)支付憑證11.稅務(wù)申報(bào)材料12.中介服務(wù)合同副本13.中介費(fèi)支付憑證14.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，構(gòu)成甲方違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，構(gòu)成乙方違約。3.第三方中介未按照合同約定時(shí)間完成中介服務(wù)的，或中介服務(wù)不符合約定條件的，構(gòu)成第三方中介違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房屋成交價(jià)格的一定比例，由買方支付給國(guó)家的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中取得的所得，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)生的增值部分，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納的稅費(fèi)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配