房屋買賣合同的購(gòu)房貸款

房屋買賣合同的購(gòu)房貸款合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及進(jìn)度第三章購(gòu)房貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款銀行選擇第四章貸款審批及放款4.1貸款審批流程4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款放款時(shí)間及方式第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.2房屋過(guò)戶流程及費(fèi)用第六章貸款還款及擔(dān)保6.1貸款還款方式及還款賬號(hào)6.2貸款擔(dān)保方式及擔(dān)保人第七章合同的履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件及程序第八章合同的解除與終止8.1合同解除條件及程序8.2合同終止條件及后果第九章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式及適用法律第十章合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及程序第十一章雙方聲明及承諾11.1購(gòu)房人聲明及承諾11.2出賣人聲明及承諾第十二章附加條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2裝修及家具家電歸屬第十三章其他約定13.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用13.2維修基金繳納及使用第十四章合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任及方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購(gòu)房人姓名：________________1.1.2出賣人姓名：________________1.1.3購(gòu)房人國(guó)籍/戶籍所在地：________________1.1.4出賣人國(guó)籍/戶籍所在地：________________1.2合同目的1.2.1購(gòu)房人購(gòu)買出賣人的房屋，并申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所在地區(qū)：________________2.1.2房屋地址：________________2.1.3房屋面積：________________2.1.4房屋用途：________________2.2房屋價(jià)格2.2.1房屋總金額：________________2.2.2首付款金額：________________2.2.3貸款金額：________________2.3付款方式及進(jìn)度2.3.1.1簽約時(shí)支付首付款：________________2.3.1.2貸款審批通過(guò)后支付剩余款項(xiàng)：________________第三章購(gòu)房貸款申請(qǐng)3.1貸款金額3.1.1購(gòu)房人申請(qǐng)的貸款金額為：________________3.2貸款期限3.2.1購(gòu)房人申請(qǐng)的貸款期限為：________________3.3貸款利率3.3.1購(gòu)房人申請(qǐng)的貸款利率為：________________3.4貸款銀行選擇3.4.1購(gòu)房人選擇的貸款銀行為：________________第四章貸款審批及放款4.1貸款審批流程4.1.1購(gòu)房人應(yīng)按貸款銀行的要求提交貸款申請(qǐng)材料，并配合貸款銀行進(jìn)行審批。4.2貸款發(fā)放條件4.2.1貸款銀行審批通過(guò)，且購(gòu)房人已支付首付款。4.3貸款放款時(shí)間及方式4.3.1貸款銀行應(yīng)在審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)將貸款款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及方式5.1.1房屋交付時(shí)間為：________________5.1.2房屋交付方式：________________5.2房屋過(guò)戶流程及費(fèi)用5.2.1房屋過(guò)戶流程：________________5.2.2房屋過(guò)戶費(fèi)用：________________第六章貸款還款及擔(dān)保6.1貸款還款方式及還款賬號(hào)6.1.1購(gòu)房人應(yīng)按貸款銀行的要求按時(shí)還款，還款賬號(hào)為：________________6.2貸款擔(dān)保方式及擔(dān)保人6.2.1購(gòu)房人提供的擔(dān)保方式為：________________6.2.2擔(dān)保人為：________________第七章合同的履行與變更7.1合同履行期限7.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。7.2合同變更條件及程序7.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八章合同的解除與終止8.1合同解除條件及程序8.1.1合同解除的條件為：________________8.1.2合同解除的程序?yàn)椋篲_______________8.2合同終止條件及后果8.2.1合同終止的條件為：________________8.2.2合同終止的后果為：________________第九章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.1.1違約行為為：________________9.1.2違約責(zé)任為：________________9.2爭(zhēng)議解決方式及適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決方式為：________________9.2.2適用法律為：________________第十章合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效的條件為：________________10.2合同修改程序10.2.1合同修改的程序?yàn)椋篲_______________10.3合同解除條件及程序10.3.1合同解除的條件為：________________10.3.2合同解除的程序?yàn)椋篲_______________第十一章雙方聲明及承諾11.1購(gòu)房人聲明及承諾11.1.1購(gòu)房人聲明：________________11.1.2購(gòu)房人承諾：________________11.2出賣人聲明及承諾11.2.1出賣人聲明：________________11.2.2出賣人承諾：________________第十二章附加條款12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1購(gòu)房人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋總價(jià)值。12.2裝修及家具家電歸屬第十三章其他約定13.1物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用13.1.1物業(yè)服務(wù)公司為：________________13.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)為：________________13.2維修基金繳納及使用13.2.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：________________13.2.2維修基金使用程序?yàn)椋篲_______________第十四章合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任及方式14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有丟失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方并補(bǔ)簽。合同編號(hào)：_________出賣人（簽字）：________________日期：____年__月__日購(gòu)房人（簽字）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：第十五章甲方特殊要求15.1房屋使用限制15.1.1甲方要求乙方不得將房屋用于非法用途，不得違反房屋所在社區(qū)的規(guī)章制度。15.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)15.3房屋出租15.3.1如乙方需將房屋出租，須事先征得甲方同意，并按照甲方的要求確定租金及租戶。第十六章甲方權(quán)益保障16.1房屋權(quán)益保障16.1.1甲方要求乙方保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益不受第三方侵犯。16.2個(gè)人信息保護(hù)16.2.1甲方要求乙方對(duì)甲方的個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：第十七章乙方特殊要求17.1房屋交付時(shí)間17.1.1乙方要求甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付。17.2房屋質(zhì)量保障17.2.1乙方要求甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的承諾。17.3房屋變更17.3.1如甲方需對(duì)房屋進(jìn)行變更，須事先征得乙方同意，并按照乙方的要求進(jìn)行。第十八章乙方權(quán)益保障18.1貸款協(xié)助18.1.1乙方要求甲方在貸款審批過(guò)程中提供必要的協(xié)助，確保貸款順利進(jìn)行。18.2房屋保險(xiǎn)18.2.1乙方要求甲方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將其視為合同的一部分，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：第十九章中介服務(wù)內(nèi)容19.1中介職責(zé)19.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。19.2中介費(fèi)用19.2.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3中介保密義務(wù)19.3.1第三方中介對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和交易信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款申請(qǐng)表4.貸款批準(zhǔn)通知書5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶證明7.物業(yè)服務(wù)合同8.房屋保險(xiǎn)單9.裝修及家具家電清單10.維修基金繳納證明11.合同雙方身份證明12.貸款銀行提供的貸款條款13.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合約定，視為違約。3.甲方未按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按約定用途使用房屋，視為違約。6.雙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.購(gòu)房款：購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。3.貸款申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款的表格。4.貸款批準(zhǔn)通知書：貸款銀行批準(zhǔn)貸款的書面通知。5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的表格。6.房屋過(guò)戶證明：證明房屋過(guò)戶完成的文件。7.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間的合同。8.房屋保險(xiǎn)單：證明房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。9.裝修及家具家電清單：記錄房屋裝修及家具家電的清單。10.維修基金繳納證明：證明維修基金已繳納的證明文件。11.合同雙方身份證明：證明合同雙方身份的文件。12.貸款銀行提供的貸款條款：貸款銀行提供的貸款條件及條款。13.第三方中介服務(wù)協(xié)議：第三方中介與雙方之間的服務(wù)協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方進(jìn)行維修或賠償，或雙方協(xié)商解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方補(bǔ)交購(gòu)房款，或雙方協(xié)商分期支付。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商解除中介服務(wù)協(xié)議，或要求中介賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣交易。說(shuō)明：適用于買賣雙方進(jìn)行房屋交易的情況。2.場(chǎng)景：購(gòu)房貸款申請(qǐng)。說(shuō)明：適用于購(gòu)房人申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款的情況。3.場(chǎng)景：房屋交付及過(guò)戶。說(shuō)明：適用于雙方辦理房屋交付和過(guò)戶手