房屋買賣合同中的商用規(guī)定詳解

房屋買賣合同中的商用規(guī)定詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋性質(zhì)第三章商用規(guī)定第一條款商用范圍第二條款經(jīng)營項目第三條款經(jīng)營時間第四章房屋交付及驗收第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款驗收方式第五章付款方式及進度第一條款付款金額第二條款付款時間第三條款付款方式第六章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款過戶時間第二條款過戶費用第三條款過戶資料第七章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理費用第二條款物業(yè)管理規(guī)定第三條款維修責任第八章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更和解除的程序第九章違約責任第一條款買方違約責任第二條款賣方違約責任第三條款違約賠償?shù)谑聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)第三條款訴訟管轄第十一章合同的生效、變更和終止第一條款生效條件第二條款變更條件第三條款終止條件第十二章其他約定第一條款房屋保險第二條款稅務責任第三條款法律法規(guī)變化第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款土地使用權(quán)證第三條款其他相關(guān)文件第十四章合同的簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點第三條款簽署人合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（買方）：_________1.2乙方（賣方）：_________第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務，確保交易的順利進行。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置4.1房屋位于_________，具體地址為_________。第二條款房屋面積4.2房屋的總面積為_________平方米。第三條款房屋性質(zhì)4.3房屋性質(zhì)為_________（例如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三章商用規(guī)定第一條款商用范圍5.1房屋允許用于_________（具體商業(yè)活動或用途）。第二條款經(jīng)營項目5.2甲方須按照乙方提供的商業(yè)規(guī)定經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營項目。第三條款經(jīng)營時間5.3經(jīng)營時間為_________（具體開門營業(yè)時間和結(jié)束時間）。第四章房屋交付及驗收第一條款交付時間6.1房屋交付時間為_________。第二條款交付條件6.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；6.2.2房屋及配套設施設備功能正常；6.2.3甲方應向乙方提供完整的物業(yè)資料。第三條款驗收方式6.3甲方應按照本合同約定的交付條件對房屋進行驗收，并在驗收合格后_________內(nèi)向乙方支付房屋價款。第五章付款方式及進度第一條款付款金額7.1房屋的總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第二條款付款時間7.2甲方應按照本合同約定的付款進度向乙方支付房價款。第三條款付款方式7.3.1現(xiàn)金支付；7.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；7.3.3其他方式：_________。第六章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款過戶時間8.1雙方應在本合同簽訂之日起_________內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二條款過戶費用8.2過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由_________承擔。第三條款過戶資料8.3雙方應提供的過戶資料包括：8.3.1甲方有效身份證明；8.3.2乙方有效身份證明；8.3.3房屋所有權(quán)證；8.3.4土地使用權(quán)證；8.3.5其他必要的資料。第七章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理費用9.1物業(yè)管理費用為每平方米_________元，按月支付。第二條款物業(yè)管理規(guī)定9.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第三條款維修責任9.3房屋及配套設施設備的維修責任按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章合同的變更和解除第一條款變更條件10.1在合同履行過程中，如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。第二條款解除條件10.2合同解除的條件如下：10.2.1甲方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同；10.2.2乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同；10.2.3合同約定的解除條件出現(xiàn)。第三條款變更和解除的程序10.3合同變更或解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九章違約責任第一條款買方違約責任11.1甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的_________%。第二條款賣方違約責任11.2乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的_________%。第三條款違約賠償11.3違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。第二條款仲裁機構(gòu)12.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款訴訟管轄12.3訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的生效、變更和終止第一條款生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款變更條件13.2合同的變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議。第三條款終止條件13.3合同終止的條件如下：13.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；13.3.2雙方履行完合同約定的全部義務；13.3.3其他法定或約定的終止條件。第十二章其他約定第一條款房屋保險14.1甲方應自行辦理房屋保險，并承擔相應的保險費用。第二條款稅務責任14.2雙方應依法繳納與房屋買賣有關(guān)的稅費。第三條款法律法規(guī)變化14.3如果相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應協(xié)商一致，按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證15.1房屋所有權(quán)證復印件附在本合同后，視為已交換。第二條款土地使用權(quán)證15.2土地使用權(quán)證復印件附在本合同后，視為已交換。第三條款其他相關(guān)文件15.3其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于_________，均應附在本合同后。第十四章合同的簽署第一條款簽署時間16.1本合同于_________年_________月_________日簽署。第二條款簽署地點16.2本合同于_________（地點）簽署。第三條款簽署人16.3甲方（買方）：_________16.4乙方（賣方）：_________甲方（買方）：_________乙方（賣方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在合同有效期內(nèi)，對乙方擬出售的與該房屋相關(guān)的商業(yè)物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。具體條款如下：第一條款優(yōu)先購買權(quán)17.1乙方在合同有效期內(nèi)擬出售與該房屋相關(guān)的商業(yè)物業(yè)時，應通知甲方。17.2甲方自收到通知之日起_________日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。17.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，有權(quán)按照乙方提供的擬售商業(yè)物業(yè)的價格和條件進行購買。2.甲方經(jīng)營指導權(quán)甲方有權(quán)對乙方在房屋內(nèi)的商業(yè)活動進行指導，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定的商用范圍。具體條款如下：第一條款經(jīng)營指導權(quán)18.1甲方有權(quán)對乙方在房屋內(nèi)的商業(yè)活動進行指導，以確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定的商用范圍。18.2乙方應接受甲方的經(jīng)營指導，并按照甲方的要求進行調(diào)整。18.3甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營活動的相關(guān)資料，以便進行監(jiān)督和指導。3.甲方物業(yè)使用權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有對房屋及配套設施設備的使用權(quán)。具體條款如下：第一條款物業(yè)使用權(quán)19.1甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)使用房屋及配套設施設備。19.2甲方使用房屋及配套設施設備時，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。19.3甲方不得擅自改變房屋及配套設施設備的用途，不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方物業(yè)管理權(quán)乙方有權(quán)對房屋及配套設施設備進行物業(yè)管理，確保房屋及配套設施設備的正常使用。具體條款如下：第一條款物業(yè)管理權(quán)20.1乙方有權(quán)對房屋及配套設施設備進行物業(yè)管理。20.2乙方應確保房屋及配套設施設備的正常使用，及時維修損壞的設施設備。20.3乙方應制定合理的物業(yè)管理規(guī)定，并告知甲方及第三方中介。2.乙方經(jīng)營許可權(quán)乙方有權(quán)對房屋內(nèi)的商業(yè)活動進行許可，確保甲方的經(jīng)營活動符合合同約定的商用范圍。具體條款如下：第一條款經(jīng)營許可權(quán)21.1乙方有權(quán)對房屋內(nèi)的商業(yè)活動進行許可。21.2甲方應向乙方申請經(jīng)營許可，并提供相關(guān)資料。21.3乙方應在合理時間內(nèi)審批甲方的經(jīng)營許可申請，并書面通知甲方。3.乙方協(xié)助過戶義務乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的支持。具體條款如下：第一條款協(xié)助過戶義務22.1乙方應協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。22.2乙方應提供必要的支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。22.3乙方應承擔過戶過程中的相關(guān)費用，除非雙方另有約定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務內(nèi)容第三方中介應提供包括但不限于房源信息、市場咨詢、交易撮合、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。具體條款如下：第一條款服務內(nèi)容23.1第三方中介應提供房源信息、市場咨詢、交易撮合等服務。23.2第三方中介應協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的支持。23.3第三方中介應承擔過戶過程中的相關(guān)費用，除非雙方另有約定。2.第三方中介費用第三方中介的收費標準及支付方式應在合同中明確。具體條款如下：第一條款費用標準及支付方式24.1第三方中介的收費標準應在合同中明確。24.2甲方和乙方應按照合同約定的支付方式向第三方中介支付費用。24.3第三方中介費用支付時間應在合同中約定，一般為過戶手續(xù)辦理完畢后。3.第三方中介責任第三方中介應對其提供服務過程中的行為承擔責任。具體條款如下：第一條款責任承擔25.1第三方中介應對其提供服務過程中的行為承擔責任。25.2如果第三方中介的行為導致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介賠償。25.3第三方中介應按照合同約定附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.商用范圍具體規(guī)定5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋及配套設施設備維修責任明細7.經(jīng)營許可證明復印件8.第三方中介服務協(xié)議9.房屋保險單復印件10.稅務支付憑證復印件11.過戶手續(xù)費用明細12.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付房價款，視為違約。2.乙方未按照約定時間交付房屋或不符合交付條件，視為違約。3.甲方未按照約定使用房屋及配套設施設備，造成損壞或損失，視為違約。4.乙方未按照約定經(jīng)營許可范圍進行商業(yè)活動，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供服務或造成損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋及其附屬物的絕對支配權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.商用范圍：指房屋允許用于商業(yè)活動的范圍和條件。4.物業(yè)管理：指對房屋及配套設施設備進行維修、保養(yǎng)、清潔等服務。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方對另一方擬出售的財產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房價款。解決辦法：甲方應按照合同約定時間支付房價款，逾期支付應支付違約金。2.問題：乙方交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方應按照合同約定條件交付房屋，否則應承擔違約責任。3.問題：甲方使用房屋及配套設施設備造成損壞或損失。解決辦法：甲方應承擔維修責任或賠償損失。4.問題：乙方經(jīng)營活動超出了許可范圍。解決辦法：乙方應立即停止超范圍經(jīng)營活動，并承擔違約責任。5.問題：第三方中介未按約定提供服務或造成損失。解決辦法：甲方和乙方應與第三方中介協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方進行房屋買賣。說明：本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買賣交易。2.場景：甲方行使優(yōu)先購買權(quán)。說明：當乙方擬出售與該房屋相關(guān)的商業(yè)物業(yè)時，甲方有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)。3.場景：甲方經(jīng)營指導權(quán)。說明：甲方有權(quán)對乙方在房屋內(nèi)的商業(yè)活動進行指導，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定的商用范圍。4.場景：甲方物業(yè)使用權(quán)。說明：甲方在合同有效期內(nèi)享有對房屋及配套設施設備的使用權(quán)。5.場景：乙方物業(yè)管理權(quán)。說明：乙方