房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的商用規(guī)定詳解

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的商用規(guī)定詳解合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋性質(zhì)第三章商用規(guī)定第一條款商用范圍第二條款經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目第三條款經(jīng)營(yíng)時(shí)間第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收方式第五章付款方式及進(jìn)度第一條款付款金額第二條款付款時(shí)間第三條款付款方式第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款過(guò)戶時(shí)間第二條款過(guò)戶費(fèi)用第三條款過(guò)戶資料第七章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理費(fèi)用第二條款物業(yè)管理規(guī)定第三條款維修責(zé)任第八章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更和解除的程序第九章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)方違約責(zé)任第二條款賣(mài)方違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第十一章合同的生效、變更和終止第一條款生效條件第二條款變更條件第三條款終止條件第十二章其他約定第一條款房屋保險(xiǎn)第二條款稅務(wù)責(zé)任第三條款法律法規(guī)變化第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證第二條款土地使用權(quán)證第三條款其他相關(guān)文件第十四章合同的簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（買(mǎi)方）：_________1.2乙方（賣(mài)方）：_________第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置4.1房屋位于_________，具體地址為_(kāi)________。第二條款房屋面積4.2房屋的總面積為_(kāi)________平方米。第三條款房屋性質(zhì)4.3房屋性質(zhì)為_(kāi)________（例如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第三章商用規(guī)定第一條款商用范圍5.1房屋允許用于_________（具體商業(yè)活動(dòng)或用途）。第二條款經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目5.2甲方須按照乙方提供的商業(yè)規(guī)定經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。第三條款經(jīng)營(yíng)時(shí)間5.3經(jīng)營(yíng)時(shí)間為_(kāi)________（具體開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)時(shí)間和結(jié)束時(shí)間）。第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間6.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)________。第二條款交付條件6.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；6.2.2房屋及配套設(shè)施設(shè)備功能正常；6.2.3甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料。第三條款驗(yàn)收方式6.3甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后_________內(nèi)向乙方支付房屋價(jià)款。第五章付款方式及進(jìn)度第一條款付款金額7.1房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。第二條款付款時(shí)間7.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度向乙方支付房?jī)r(jià)款。第三條款付款方式7.3.1現(xiàn)金支付；7.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；7.3.3其他方式：_________。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第一條款過(guò)戶時(shí)間8.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二條款過(guò)戶費(fèi)用8.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由_________承擔(dān)。第三條款過(guò)戶資料8.3雙方應(yīng)提供的過(guò)戶資料包括：8.3.1甲方有效身份證明；8.3.2乙方有效身份證明；8.3.3房屋所有權(quán)證；8.3.4土地使用權(quán)證；8.3.5其他必要的資料。第七章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米_________元，按月支付。第二條款物業(yè)管理規(guī)定9.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第三條款維修責(zé)任9.3房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章合同的變更和解除第一條款變更條件10.1在合同履行過(guò)程中，如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。第二條款解除條件10.2合同解除的條件如下：10.2.1甲方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；10.2.2乙方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行合同；10.2.3合同約定的解除條件出現(xiàn)。第三條款變更和解除的程序10.3合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九章違約責(zé)任第一條款買(mǎi)方違約責(zé)任11.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。第二條款賣(mài)方違約責(zé)任11.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_________%。第三條款違約賠償11.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二條款仲裁機(jī)構(gòu)12.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款訴訟管轄12.3訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章合同的生效、變更和終止第一條款生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款變更條件13.2合同的變更需雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第三條款終止條件13.3合同終止的條件如下：13.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；13.3.2雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；13.3.3其他法定或約定的終止條件。第十二章其他約定第一條款房屋保險(xiǎn)14.1甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第二條款稅務(wù)責(zé)任14.2雙方應(yīng)依法繳納與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的稅費(fèi)。第三條款法律法規(guī)變化14.3如果相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章附件第一條款房屋所有權(quán)證15.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附在本合同后，視為已交換。第二條款土地使用權(quán)證15.2土地使用權(quán)證復(fù)印件附在本合同后，視為已交換。第三條款其他相關(guān)文件15.3其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于_________，均應(yīng)附在本合同后。第十四章合同的簽署第一條款簽署時(shí)間16.1本合同于_________年_________月_________日簽署。第二條款簽署地點(diǎn)16.2本合同于_________（地點(diǎn)）簽署。第三條款簽署人16.3甲方（買(mǎi)方）：_________16.4乙方（賣(mài)方）：_________甲方（買(mǎi)方）：_________乙方（賣(mài)方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在合同有效期內(nèi)，對(duì)乙方擬出售的與該房屋相關(guān)的商業(yè)物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。具體條款如下：第一條款優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)17.1乙方在合同有效期內(nèi)擬出售與該房屋相關(guān)的商業(yè)物業(yè)時(shí)，應(yīng)通知甲方。17.2甲方自收到通知之日起_________日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。17.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，有權(quán)按照乙方提供的擬售商業(yè)物業(yè)的價(jià)格和條件進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。2.甲方經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在房屋內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定的商用范圍。具體條款如下：第一條款經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)權(quán)18.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在房屋內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，以確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定的商用范圍。18.2乙方應(yīng)接受甲方的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)，并按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。18.3甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)資料，以便進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.甲方物業(yè)使用權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。具體條款如下：第一條款物業(yè)使用權(quán)19.1甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備。19.2甲方使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。19.3甲方不得擅自改變房屋及配套設(shè)施設(shè)備的用途，不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方物業(yè)管理權(quán)乙方有權(quán)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理，確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備的正常使用。具體條款如下：第一條款物業(yè)管理權(quán)20.1乙方有權(quán)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理。20.2乙方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備的正常使用，及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備。20.3乙方應(yīng)制定合理的物業(yè)管理規(guī)定，并告知甲方及第三方中介。2.乙方經(jīng)營(yíng)許可權(quán)乙方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行許可，確保甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定的商用范圍。具體條款如下：第一條款經(jīng)營(yíng)許可權(quán)21.1乙方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行許可。21.2甲方應(yīng)向乙方申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)許可，并提供相關(guān)資料。21.3乙方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)審批甲方的經(jīng)營(yíng)許可申請(qǐng)，并書(shū)面通知甲方。3.乙方協(xié)助過(guò)戶義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的支持。具體條款如下：第一條款協(xié)助過(guò)戶義務(wù)22.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。22.2乙方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。22.3乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，除非雙方另有約定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場(chǎng)咨詢、交易撮合、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。具體條款如下：第一條款服務(wù)內(nèi)容23.1第三方中介應(yīng)提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、交易撮合等服務(wù)。23.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的支持。23.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，除非雙方另有約定。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。具體條款如下：第一條款費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式24.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。24.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式向第三方中介支付費(fèi)用。24.3第三方中介費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在合同中約定，一般為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。3.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。具體條款如下：第一條款責(zé)任承擔(dān)25.1第三方中介應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。25.2如果第三方中介的行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介賠償。25.3第三方中介應(yīng)按照合同約定附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.商用范圍具體規(guī)定5.物業(yè)管理規(guī)定6.房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任明細(xì)7.經(jīng)營(yíng)許可證明復(fù)印件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.稅務(wù)支付憑證復(fù)印件11.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)12.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋或不符合交付條件，視為違約。3.甲方未按照約定使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備，造成損壞或損失，視為違約。4.乙方未按照約定經(jīng)營(yíng)許可范圍進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，視為違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或造成損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋及其附屬物的絕對(duì)支配權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.商用范圍：指房屋允許用于商業(yè)活動(dòng)的范圍和條件。4.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，一方對(duì)另一方擬出售的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定條件交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備造成損壞或損失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。4.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)超出了許可范圍。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止超范圍經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介未按約定提供服務(wù)或造成損失。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。說(shuō)明：本合同適用于甲乙雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.場(chǎng)景：甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：當(dāng)乙方擬出售與該房屋相關(guān)的商業(yè)物業(yè)時(shí)，甲方有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.場(chǎng)景：甲方經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)權(quán)。說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方在房屋內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定的商用范圍。4.場(chǎng)景：甲方物業(yè)使用權(quán)。說(shuō)明：甲方在合同有效期內(nèi)享有對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。5.場(chǎng)景：乙方物業(yè)管理權(quán)。說(shuō)明：乙方