房屋買賣合同正式版亮相

房屋買賣合同正式版亮相合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3房屋基本情況描述1.4合同文件的組成第二章房屋買賣2.1房屋買賣的范圍與內(nèi)容2.2房屋的交付與過戶2.3房屋價款的支付2.4房屋買賣的稅費承擔(dān)2.5房屋交付時間及條件第三章房屋質(zhì)量與保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2質(zhì)量問題的處理3.3保修期限與保修范圍第四章交易雙方的義務(wù)4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟或仲裁地點及法院第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章房屋使用與管理8.1房屋使用規(guī)定8.2物業(yè)管理事項第九章附加條款9.1特殊事項約定9.2其他補充條款第十章房屋交付與管理10.1房屋交付程序10.2房屋管理責(zé)任第十一章房屋交易登記與備案11.1房屋交易登記11.2房屋交易備案第十二章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移12.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件12.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除的條件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的保管與復(fù)印件合同編號：_________第一章總則1.1合同主體及定義（1）甲方（賣方）：（2）乙方（買方）：1.1.2房屋定義：本合同所指的房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細情況詳見附件一。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議。1.2.2合同原則：合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益，不得侵犯他人合法權(quán)益。1.3房屋基本情況描述1.3.1房屋位置：1.3.2房屋面積：1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3.4房屋所有權(quán)證號：1.4合同文件的組成1.4.1本合同文件包括：（1）本合同；（2）附件一：房屋基本情況描述；（3）附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議；（4）其他雙方認為應(yīng)當作為本合同組成部分的文件。第二章房屋買賣2.1房屋買賣的范圍與內(nèi)容2.1.1甲方同意將上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋。2.1.2房屋交付：甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，將房屋交付給乙方。2.2房屋的交付與過戶2.2.1交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。2.2.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，費用由雙方按約定承擔(dān)。2.3房屋價款的支付2.3.1房價款：雙方確認，本合同所涉及的房屋交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。（2）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。2.4房屋買賣的稅費承擔(dān)2.4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。2.4.2稅費承擔(dān)方式：（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）其他稅費：按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.5房屋交付時間及條件2.5.1交付時間：如附件一所示。2.5.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三章房屋質(zhì)量與保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求。3.1.2甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，如隱瞞事實，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2質(zhì)量問題的處理3.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分房款。3.2.2質(zhì)量問題的處理按照雙方約定的條款執(zhí)行。3.3保修期限與保修范圍3.3.1保修期限：自房屋交付之日起____年。3.3.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。第四章交易雙方的義務(wù)4.1賣方的義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。4.2買方的義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款和其他費用。4.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五章違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.1.2如甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.2買方違約責(zé)任5.第八章房屋使用與管理8.1房屋使用規(guī)定8.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2物業(yè)管理事項8.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)管理費。8.2.2乙方應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，維護小區(qū)的正常秩序。第九章附加條款9.1特殊事項約定9.1.1如房屋交付時存在隱蔽工程問題，雙方同意按照附件二約定的條款處理。9.1.2如房屋買賣過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意按照附件二約定的條款處理。9.2其他補充條款9.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章房屋交付與管理10.1房屋交付程序10.1.1甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方。10.1.2雙方共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，填寫《房屋交付確認書》。10.2房屋管理責(zé)任10.2.1乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋管理責(zé)任。10.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第十一章房屋交易登記與備案11.1房屋交易登記11.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交易登記手續(xù)。11.1.2登記費用由雙方按約定承擔(dān)。11.2房屋交易備案11.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，將房屋交易情況備案。11.2.2備案費用由雙方按約定承擔(dān)。第十二章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移12.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件12.1.1雙方按照本合同約定，完成房屋交易登記和備案手續(xù)。12.1.2甲方將房屋所有權(quán)證交付給乙方。12.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序12.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同生效的條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同終止的條件13.2.1本合同在履行完畢后終止。13.2.2雙方同意提前終止本合同的，可簽訂補充協(xié)議，約定終止條件和后續(xù)事宜處理。13.3合同解除的條件13.3.1雙方同意解除本合同的，可簽訂補充協(xié)議，約定解除條件和后續(xù)事宜處理。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.1.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的保管與復(fù)印件14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.2.2雙方同意，本合同的復(fù)印件具有同等法律效力。（合同方簽字）甲方（賣方）：乙方（買方）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。1.2房屋交付時間如甲方原因?qū)е路课萁桓哆t延，甲方應(yīng)按照延遲交付之日起，向乙方支付房價款萬分之五的違約金，作為乙方損失的補償。1.3房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)建筑標準和質(zhì)量要求。若房屋存在隱蔽工程問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間向甲方支付房價款。若乙方逾期支付房價款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為房價款的千分之五。2.2房屋使用與維護乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。2.3乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延遲費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用雙方同意，中介服務(wù)的費用為房價款的百分之一，由乙方支付。中介費用在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。若中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的免責(zé)中介在履行合同過程中，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，中介不承擔(dān)責(zé)任。中介在合同履行過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤m紛，中介不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況描述2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議3.附件三：房屋交付確認書4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定5.附件五：房屋質(zhì)量保證書6.附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.附件七：房屋交易備案申請表8.附件八：中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未保證房屋質(zhì)量符合約定標準隱瞞房屋存在法律糾紛的事實2.乙方違約行為未按約定時間支付房價款未合理使用房屋及附屬設(shè)施未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)3.中介違約行為未提供真實、準確的房屋信息未協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)故意隱瞞或提供虛假信息三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的法律文件。2.定金：乙方支付給甲方的一種履約保證金。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)和管理的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延solution:按照合同約定向甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題solution:要求甲方修復(fù)或退還部分房款。3.過