小心防范房屋買賣騙局

小心防范房屋買賣騙局合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2賣家與買家基本信息2.3房屋交易價格與支付方式第三章房屋查看與驗收3.1房屋查看3.2房屋驗收3.3房屋質量問題處理第四章房屋過戶與產(chǎn)權轉移4.1房屋過戶流程4.2產(chǎn)權轉移手續(xù)4.3稅費承擔第五章交易過程中的費用5.1交易費用明細5.2費用支付方式與時間第六章房屋交付與入住6.1房屋交付時間與方式6.2入住與搬遷6.3鑰匙交接第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責任與方式7.2房屋保養(yǎng)與維護第八章交易雙方的義務與責任8.1賣家的義務與責任8.2買家的義務與責任第九章違約責任與賠償9.1違約行為與責任9.2賠償金額與方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用與管轄第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件與程序11.2合同解除條件與程序第十二章隱私保護與信息安全12.1保護雙方隱私信息12.2信息安全與保密第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附加條款第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的簽署與生效合同編號789012第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2賣家與買家基本信息2.3房屋交易價格與支付方式第三章房屋查看與驗收3.1房屋查看3.2房屋驗收3.3房屋質量問題處理第四章房屋過戶與產(chǎn)權轉移4.1房屋過戶流程4.2產(chǎn)權轉移手續(xù)4.3稅費承擔第五章交易過程中的費用5.1交易費用明細5.2費用支付方式與時間第六章房屋交付與入住6.1房屋交付時間與方式6.2入住與搬遷6.3鑰匙交接第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責任與方式7.2房屋保養(yǎng)與維護第八章交易雙方的義務與責任8.1賣家的義務與責任8.2買家的義務與責任第九章違約責任與賠償9.1違約行為與責任9.2賠償金額與方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用與管轄第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件與程序11.2合同解除條件與程序第十二章隱私保護與信息安全12.1保護雙方隱私信息12.2信息安全與保密第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附加條款第十四章附則14.1合同的修訂與更新14.2合同的簽署與生效簽字部分：甲方（賣家）：____________________日期：____________________乙方（買家）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權決定交易的房屋價格、付款方式及過戶時間等事項。說明：甲方作為房屋的賣家，有權根據(jù)市場行情及自身需求，決定房屋的交易價格、付款方式及過戶時間等事項。但甲方應保證交易價格的公正合理，付款方式的便捷安全，過戶時間的合理性，以保障乙方的合法權益。1.2甲方應保證房屋權屬清晰，無任何債務、租賃等法律糾紛。說明：甲方作為房屋的賣家，有義務保證房屋的權屬清晰，無任何債務、租賃等法律糾紛。如因甲方原因導致房屋存在債務、租賃等法律糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3甲方應在房屋交付前，將房屋內的所有物品清理干凈，確保房屋整潔、完好。說明：甲方作為房屋的賣家，應在房屋交付前，將房屋內的所有物品清理干凈，確保房屋整潔、完好。如因甲方原因導致房屋交付時存在清潔、損壞等問題，甲方應承擔修復及賠償責任。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照合同約定的付款方式及時支付房款，否則甲方有權拒絕交付房屋。說明：乙方作為房屋的買家，應按照合同約定的付款方式及時支付房款。如乙方未按約定支付房款，甲方有權拒絕交付房屋，并有權要求乙方支付違約金。2.2乙方應協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。說明：乙方作為房屋的買家，有義務協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。如乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，或未承擔相關稅費，甲方有權要求乙方支付違約金。2.3乙方應在房屋交付后，負責房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事項。說明：乙方作為房屋的買家，應在房屋交付后，負責房屋的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事項。如乙方未按約定履行維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等義務，甲方有權要求乙方支付違約金。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應保證交易信息的真實、準確、完整，不得隱瞞或誤導雙方。說明：第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，有義務保證交易信息的真實、準確、完整，不得隱瞞或誤導雙方。如因第三方中介原因導致交易信息不真實、準確、完整，第三方中介應承擔全部責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.2第三方中介應協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，并提供相關服務。說明：第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，有義務協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，并提供相關服務。如第三方中介未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，或未提供相關服務，甲方和乙方有權要求第三方中介支付違約金。3.3第三方中介應按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：第三方中介作為房屋交易的協(xié)助方，應按照約定收取傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。如第三方中介未按約定收取傭金，或未開具正規(guī)發(fā)票，甲方和乙方有權要求第三方中介支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理指南6.房屋驗收報告7.維修保養(yǎng)服務合同8.物業(yè)服務合同9.中介服務合同10.交易稅費明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付房款，或未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。3.第三方中介未按約定提供服務，或提供虛假、不實的交易信息。4.任何一方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權證：指證明房屋占用土地使用權的法律文件。3.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。6.維修保養(yǎng)：指對房屋進行日常維護、修理和保養(yǎng)的行為。7.物業(yè)服務：指對房屋所在小區(qū)提供的管理與服務。8.中介服務：指為房屋買賣雙方提供信息發(fā)布、撮合交易等服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定及時交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方的損失。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定及時支付房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方的損失。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：第三方中介應保證信息真實準確，如提供虛假信息，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應積極配合完成過戶手續(xù)，如因一方原因導致手續(xù)辦理緩慢，應承擔相應責任。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介成交。說明：中介提供房源信息，協(xié)助雙方完成交易，并收取傭金。2.場景：房屋買賣雙方自行成交。說