購房合同安全保障書

購房合同安全保障書合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋使用性質(zhì)與現(xiàn)狀第三章購房合同主體3.1購房者信息3.2出賣方信息第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋質(zhì)量與安全保障6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2安全保障措施與責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決方式與途徑第九章合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十章雙方陳述與承諾10.1購房者陳述與承諾10.2出賣方陳述與承諾第十一章附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.2其他補(bǔ)充條款第十二章房屋維修與養(yǎng)護(hù)12.1房屋維修責(zé)任與范圍12.2房屋養(yǎng)護(hù)程序與要求第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠13.2保險(xiǎn)公司選擇與保險(xiǎn)費(fèi)用第十四章合同附件14.1房屋相關(guān)權(quán)證復(fù)印件14.2購房者身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1購房合同：本合同是購房者與出賣方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。1.1.2購房者：指具有購房資格并同意購買房屋的個(gè)人或單位。1.1.3出賣方：指房屋的所有者或有權(quán)處置房屋的個(gè)人或單位。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1購房者的權(quán)益與義務(wù)：購房者有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房價(jià)款。購房者需承擔(dān)房屋使用過程中的合理損耗及維修費(fèi)用。1.2.2出賣方的權(quán)益與義務(wù)：出賣方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量與權(quán)屬清晰。出賣方需承擔(dān)房屋在交付前的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。1.3適用法律與解釋1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.1.1出賣方保證對(duì)所售房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。2.1.2購房者購買房屋后，享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.2房屋位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2.1出賣方應(yīng)向購房者如實(shí)提供房屋的具體位置、面積和結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息。2.2.2購房者對(duì)房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)等信息表示認(rèn)可。2.3房屋使用性質(zhì)與現(xiàn)狀2.3.1出賣方保證所售房屋的使用性質(zhì)與現(xiàn)狀符合法律法規(guī)規(guī)定。2.3.2購房者購買房屋后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用房屋。第三章購房合同主體3.1購房者信息3.1.1購房者應(yīng)向出賣方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息。3.1.2購房者同意出賣方在辦理房屋過戶等手續(xù)時(shí)使用其提供的個(gè)人信息。3.2出賣方信息3.2.1出賣方應(yīng)向購房者提供真實(shí)、完整的房屋信息及出賣方信息。3.2.2出賣方同意在辦理房屋過戶等手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助。第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1房屋的交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.1.2購房者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1購房者可以選擇一次性付款或分期付款的方式購買房屋。4.2.2雙方約定的支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確。第五章交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給購房者。5.1.2房屋交付時(shí)，購房者應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。5.2房屋驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2出賣方應(yīng)提供相關(guān)資料，協(xié)助購房者辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與安全保障6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣方保證所售房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2購房者對(duì)房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確。6.2安全保障措施與責(zé)任6.2.1出賣方應(yīng)采取措施保障購房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身和財(cái)產(chǎn)損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間和方式。7.2合同解除條件與程序7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間和方式。第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式與途徑8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件由合同雙方約定，并在合同中明確。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理有關(guān)事宜。9.3合同續(xù)約條件9.3.1合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.3.2合同續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約的內(nèi)容、時(shí)間和方式。第十章雙方陳述與承諾10.1購房者陳述與承諾10.1.1購房者承諾向出賣方提供的個(gè)人信息真實(shí)、完整。10.1.2購房者承諾按照合同約定支付房價(jià)款，并合理使用房屋。10.2出賣方陳述與承諾10.2.1出賣方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。10.2.2出賣方承諾按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。第十一章附加條款11.1特殊事項(xiàng)約定11.1.1雙方對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂附加條款進(jìn)行約定。11.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2其他補(bǔ)充條款11.2.1雙方對(duì)于合同的補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章房屋維修與養(yǎng)護(hù)12.1房屋維修責(zé)任與范圍12.1.1出賣方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。12.1.2購房者應(yīng)在使用房屋過程中合理使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。12.2房屋養(yǎng)護(hù)程序與要求12.2.1購房者應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持房屋的良好狀態(tài)。12.2.2房屋養(yǎng)護(hù)程序與要求由雙方另行簽訂書面養(yǎng)護(hù)協(xié)議約定。第十三章房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠13.1.1購房者應(yīng)按照合同約定購買房屋保險(xiǎn)，并按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。13.1.2房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故的，購房者應(yīng)按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出理賠。13.2保險(xiǎn)公司選擇與保險(xiǎn)費(fèi)用13.2.1購房者有權(quán)選擇保險(xiǎn)公司，出賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。13.2.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由購房者承擔(dān)。第十四章合同附件14.1房屋相關(guān)權(quán)證復(fù)印件14.1.1出賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)證的復(fù)印件。14.1.2購房者應(yīng)提供身份證、戶口本等個(gè)人相關(guān)證件的復(fù)印件。14.2購房者身份證明復(fù)印件14.2.1出賣方應(yīng)提供出賣方身份證明的復(fù)印件。14.2.2其他重要文件復(fù)印件如需提供的，由雙方協(xié)商確定。出賣方（蓋章）：購房者（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的裝修風(fēng)格和材料選擇，但需保證裝修質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)規(guī)定。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的裝修，并承擔(dān)因裝修原因?qū)е碌姆课輷p壞修復(fù)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)支付乙方違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，若乙方延遲支付，應(yīng)支付甲方違約金。2.2乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理改造，但需事先征得甲方同意，并承擔(dān)改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)等。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的任何損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。附加條款四：房屋交付和驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.3若乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后一定時(shí)間內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。附加條款五：房屋維修和養(yǎng)護(hù)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任，包括但不限于水電設(shè)施、管道設(shè)備等。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任，包括但不限于水電設(shè)施、管道設(shè)備等。5.3甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的重大維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，具體費(fèi)用分配由雙方協(xié)商確定。附加條款六：合同的變更和解除6.1任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。6.2合同的變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更或解除的內(nèi)容、時(shí)間和方式。附加條款七：違約金計(jì)算方式7.1違約金計(jì)算方式如下：違約金=合同總價(jià)款×違約天數(shù)×日違約金利率其中，日違約金利率為千分之零點(diǎn)五。附加條款八：爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋裝修合同復(fù)印件（如有）5.房屋維修養(yǎng)護(hù)協(xié)議復(fù)印件（如有）6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件（如有）7.購房者身份證復(fù)印件8.出賣方身份證復(fù)印件9.其他重要文件復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。3.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。4.房屋質(zhì)量不符合合同約定，甲方未履行維修責(zé)任，視為違約。5.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，未履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，視為違約。6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指購房者與出賣方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方占有、使用。4.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.維修養(yǎng)護(hù)：指對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保持房屋的良好狀態(tài)。6.保險(xiǎn)理賠：指保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，對(duì)保險(xiǎn)事故造成的損失進(jìn)行賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間，并支付違約金。2.房價(jià)款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方不履行，乙方可要求解除合同并賠償