2024年物業(yè)服務(wù)履約金合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)履約金合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標準2.4服務(wù)時間3.物業(yè)服務(wù)費用3.1收費標準3.2收費方式3.3費用支付期限3.4費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)履約金4.1履約金金額4.2退還條件4.3退還程序4.4違約責任5.物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)管理職責5.2維護保養(yǎng)義務(wù)5.3報修與維修5.4安全管理6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)6.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.3業(yè)主投訴處理6.4業(yè)主大會制度7.合同期限與解除7.1合同期限7.2合同解除條件7.3合同解除程序7.4合同終止后的處理8.違約責任與爭議解決8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3爭議解決方式8.4爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1適用法律9.2管轄法院9.3約定其他法律適用10.其他約定事項10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同變更10.4通知送達11.合同簽署與生效11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人身份證明11.4合同生效日期12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)清單12.2物業(yè)服務(wù)費用明細12.3業(yè)主大會決議12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)分配13.3合同保管14.合同解釋與修改14.1解釋權(quán)14.2修改程序14.3修改生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________有限公司乙方：___________業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________1.4法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：___________乙方法定代表人或授權(quán)代表：___________2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)區(qū)域本合同約定的服務(wù)區(qū)域為：___________2.2服務(wù)項目1.清潔衛(wèi)生2.綠化養(yǎng)護3.公共設(shè)施維護4.安全管理5.物業(yè)維修6.業(yè)主投訴處理2.3服務(wù)標準1.清潔衛(wèi)生：每日至少兩次清掃，保持公共區(qū)域干凈整潔。2.綠化養(yǎng)護：每周至少一次修剪，保持綠化植被美觀。3.公共設(shè)施維護：每月至少一次檢查，確保設(shè)施正常運行。4.安全管理：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。5.物業(yè)維修：接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修。6.業(yè)主投訴處理：接到投訴后24小時內(nèi)響應(yīng)，5個工作日內(nèi)解決。2.4服務(wù)時間本合同約定的服務(wù)時間為：每日6:00至22:00。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1收費標準本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用為：每月每平方米___________元。3.2收費方式1.業(yè)主應(yīng)在每月____日之前繳納物業(yè)服務(wù)費用。2.繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納。3.2.1銀行轉(zhuǎn)賬：賬號___________，戶名___________。3.3費用支付期限業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當月物業(yè)服務(wù)費用。3.4費用調(diào)整機制1.物業(yè)服務(wù)費用每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度的____%。2.調(diào)整后的費用需提前一個月通知業(yè)主。4.物業(yè)服務(wù)履約金4.1履約金金額本合同約定的履約金金額為：___________元。4.2退還條件1.乙方在合同期內(nèi)按照約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。2.合同期滿或提前解除合同，且甲方無違約行為。4.3退還程序1.合同期滿或提前解除合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還履約金。2.退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。4.4違約責任1.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約金金額為履約金的____%。5.物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)管理職責1.制定物業(yè)管理規(guī)章制度。2.組織實施物業(yè)管理服務(wù)。3.維護物業(yè)管理秩序。4.處理業(yè)主投訴。5.1.1業(yè)主投訴處理程序1.業(yè)主投訴應(yīng)向物業(yè)管理處提交書面投訴。2.物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后____小時內(nèi)答復。3.如需調(diào)查核實，應(yīng)在____日內(nèi)答復。5.2維護保養(yǎng)義務(wù)1.對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化等進行定期維護保養(yǎng)。2.對業(yè)主報修的房屋設(shè)施及時響應(yīng)并維修。5.3報修與維修1.業(yè)主報修應(yīng)向物業(yè)管理處提交書面報修。2.物業(yè)管理處應(yīng)在接到報修后____小時內(nèi)響應(yīng)。3.維修期限：一般維修____小時內(nèi)完成，重大維修____天內(nèi)完成。5.4安全管理1.24小時巡邏，確保小區(qū)安全。2.定期開展安全檢查，及時消除安全隱患。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與權(quán)1.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)。2.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理提出建議和意見。6.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)1.業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況。2.業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理處公開物業(yè)管理費用收支情況。6.3業(yè)主投訴處理1.業(yè)主投訴應(yīng)向物業(yè)管理處提交書面投訴。2.物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后____小時內(nèi)答復。3.如需調(diào)查核實，應(yīng)在____日內(nèi)答復。6.4業(yè)主大會制度1.業(yè)主大會每年至少召開一次。2.業(yè)主大會決定物業(yè)管理事項。8.違約責任與爭議解決8.1違約情形1.甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.甲方未按規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費用或收費不規(guī)范。3.甲方未按規(guī)定使用履約金。4.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用或未按規(guī)定使用物業(yè)管理費。5.乙方未按時履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責任承擔1.甲方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。8.4爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進行協(xié)商。2.協(xié)商未果的，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。9.法律適用與管轄9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院雙方約定，因本合同產(chǎn)生的爭議，由___________人民法院管轄。9.3約定其他法律適用如合同條款與中華人民共和國法律相沖突，以中華人民共和國法律為準。10.其他約定事項10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同附件1.物業(yè)服務(wù)清單2.物業(yè)服務(wù)費用明細3.業(yè)主大會決議4.其他相關(guān)文件10.3合同變更1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同變更應(yīng)以書面形式作出。3.合同變更自雙方簽署之日起生效。10.4通知送達1.任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進行。1.直接送達2.郵寄送達3.電子郵件送達3.1郵寄送達1.通知應(yīng)通過掛號郵件或快遞送達。2.送達地址為合同中約定的地址。3.2電子郵件送達1.通知應(yīng)通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。2.發(fā)送電子郵件的時間為發(fā)送成功的時間。11.合同簽署與生效11.1簽署日期本合同自____年____月____日簽署。11.2簽署地點本合同簽署地點為___________。11.3簽署人身份證明1.甲方簽署人身份證明：___________。2.乙方簽署人身份證明：___________。11.4合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)清單12.2物業(yè)服務(wù)費用明細12.3業(yè)主大會決議12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2份數(shù)分配1.甲方執(zhí)____份2.乙方執(zhí)____份13.3合同保管1.合同由雙方各自妥善保管。2.合同遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方并補辦。14.合同解釋與修改14.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2修改程序1.合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同修改應(yīng)以書面形式作出。3.合同修改自雙方簽署之日起生效。14.3修改生效日期本合同修改后的生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.第三方是指在履行本合同時，由甲乙雙方共同選定或由一方選定而介入合同履行過程的任何個人或組織。2.第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢服務(wù)方等。15.2第三方選定1.甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并書面確認第三方的介入。2.如一方選定第三方，另一方應(yīng)在____日內(nèi)同意或提出異議，逾期未提出異議的視為同意。15.3第三方職責1.第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責。2.第三方的職責包括但不限于：1.對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。2.對物業(yè)服務(wù)費用進行審核和監(jiān)督。3.對物業(yè)服務(wù)履約金進行監(jiān)管。4.對物業(yè)管理維護進行評估。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出改進意見或建議。15.5第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方。2.第三方應(yīng)確保其工作不會影響甲乙雙方的正常履約。16.第三方責任限額16.1第三方責任1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方責任限額為本合同履約金總額的____%。16.2責任承擔1.第三方責任的承擔，應(yīng)按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.如第三方責任涉及違約金、賠償金等，應(yīng)由第三方承擔。17.第三方變更17.1第三方變更程序1.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知對方，并取得對方的同意。2.變更后的第三方應(yīng)重新履行本合同約定的職責。17.2第三方變更通知1.任何一方變更第三方，應(yīng)在____日前書面通知對方。2.通知內(nèi)容包括：變更原因、變更后的第三方信息等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的職責范圍內(nèi)。2.第三方不得干預甲方正常的管理和服務(wù)工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的職責范圍內(nèi)。2.第三方不得干預乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系，基于本合同的約定。2.第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行1.第三方的介入不影響本合同的履行。2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。19.2合同變更1.第三方的介入可能引起合同內(nèi)容的變更。2.合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決1.第三方的介入可能引起爭議。2.爭議解決方式，按照本合同第8條的規(guī)定執(zhí)行。20.2爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，甲乙雙方和第三方應(yīng)在____日內(nèi)進行協(xié)商。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的管轄法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)清單要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、時間等。說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解和執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費用明細要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等。說明：本明細作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算和支付。3.業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：本決議作為合同附件，用于證明業(yè)主大會的決定對雙方有約束力。4.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：明確物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化等。說明：本制度作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。5.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)維修的時間、原因、處理過程、維修費用等。說明：本記錄作為合同附件，用于證明物業(yè)維修的真實性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)履約金監(jiān)管協(xié)議要求：明確履約金的使用、監(jiān)管、退還等事項。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范履約金的管理。7.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本證明文件作為合同附件，用于證明第三方機構(gòu)的合法性和資質(zhì)。8.業(yè)主投訴記錄要求：記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：本記錄作為合同附件，用于證明業(yè)主投訴的處理情況。9.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙雙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。乙方未按照約定履行業(yè)主權(quán)益保障義務(wù)。第三方未按照約定履行職責或違反保密義務(wù)。2.責任認定標準違約行為發(fā)生后，由違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金賠償損失承擔訴訟費用3.示例說明示例一：甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)，導致乙方損失，甲方應(yīng)支付違約金____元，并賠償乙方損失____元。示例二：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，導致甲方損失，乙方應(yīng)支付違約金____元，并賠償甲方損失____元。示例三：第三方泄露合同內(nèi)容，違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金____元。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)履約金合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限及違約責任4.1物業(yè)服務(wù)期限4.2違約責任5.物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主權(quán)益5.1物業(yè)管理規(guī)約5.2業(yè)主權(quán)益6.物業(yè)服務(wù)履約金6.1履約金金額6.2履約金繳納及退還7.物業(yè)服務(wù)履約金的使用7.1履約金使用范圍7.2履約金使用審批程序8.物業(yè)服務(wù)履約金的管理8.1履約金賬戶設(shè)立8.2履約金管理責任9.物業(yè)服務(wù)履約金爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同變更及終止10.1合同變更10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理規(guī)約11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變更14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息物業(yè)服務(wù)方名稱：____________________物業(yè)服務(wù)方住所：____________________物業(yè)服務(wù)方法定代表人：________________物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：________________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：____________________業(yè)主方住所：____________________業(yè)主方法定代表人：________________業(yè)主方聯(lián)系方式：________________2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、環(huán)境維護；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護；（4）小區(qū)內(nèi)的安全保障服務(wù)；（5）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)咨詢；（6）小區(qū)內(nèi)的活動組織與策劃。2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍具體服務(wù)內(nèi)容如下：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化及維護；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護及保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護，包括門禁管理、車輛管理；（4）小區(qū)內(nèi)安全保障服務(wù)，包括24小時監(jiān)控、巡邏；（5）小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)咨詢，包括繳費咨詢、報修咨詢；（6）小區(qū)內(nèi)活動組織與策劃，包括節(jié)日慶典、文體活動等。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費用標準按照政府相關(guān)部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費日之前將費用繳納至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶。4.物業(yè)服務(wù)期限及違約責任4.1物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2違約責任如物業(yè)服務(wù)方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進行整改；如整改后仍不符合要求，業(yè)主有權(quán)解除合同并要求物業(yè)服務(wù)方承擔違約責任。5.物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主權(quán)益5.1物業(yè)管理規(guī)約本合同附件一為物業(yè)管理規(guī)約，業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約中的各項規(guī)定。5.2業(yè)主權(quán)益（1）參與小區(qū)公共事務(wù)的管理；（2）享有物業(yè)服務(wù)提供的基本服務(wù)；（3）享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)；（4）享有對物業(yè)服務(wù)的不滿投訴權(quán)。6.物業(yè)服務(wù)履約金6.1履約金金額物業(yè)服務(wù)履約金為物業(yè)服務(wù)費用的____%，總額為____元。6.2履約金繳納及退還履約金在合同簽訂時一次性繳納，如在合同有效期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)方無違約行為，合同終止時，履約金全額退還業(yè)主。7.物業(yè)服務(wù)履約金的使用7.1履約金使用范圍履約金用于支付物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于日常維護、設(shè)備更新、安全保障等。7.2履約金使用審批程序履約金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會的審批，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照審批結(jié)果執(zhí)行。8.物業(yè)服務(wù)履約金的管理8.1履約金賬戶設(shè)立物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在銀行設(shè)立專門的履約金賬戶，賬戶名稱為“物業(yè)服務(wù)履約金專戶”。8.2履約金管理責任物業(yè)服務(wù)方負責履約金的管理，確保資金的安全、合規(guī)使用，并定期向業(yè)主委員會或業(yè)主大會報告履約金的使用情況。9.物業(yè)服務(wù)履約金爭議解決9.1爭議解決方式對于履約金的繳納、使用及退還等產(chǎn)生的爭議，由物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。10.合同變更及終止10.1合同變更在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止合同終止的情形包括：（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理規(guī)約11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件合同終止的情形詳見第十條。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減少損失。14.2法律法規(guī)變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，導致合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突時，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同內(nèi)容，以確保合同的合法性。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方（物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方）以外的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行其他特定職責的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、解決合同履行中的爭議，或執(zhí)行特定的合同義務(wù)。2.第三方介入的職責2.1第三方職責概述（1）提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）執(zhí)行合同中規(guī)定的其他特定職責。2.2第三方具體職責（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨立、公正地履行其職責。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和標準，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。（3）第三方應(yīng)定期向物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方報告工作進展和成果。3.第三方介入的程序3.1介入申請（1）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方可向第三方提出介入申請，說明介入的目的、范圍和預期效果。（2）第三方在收到申請后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)給予答復。3.2介入同意（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。（2）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方責任限額4.1責任限額定義在本合同中，第三方責任限額指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)違約或侵權(quán)行為，應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定（1）第三方責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風險等因素確定。（2）責任限額應(yīng)合理，確保第三方在履行職責時，不會因承擔過高的賠償責任而影響其正常運營。5.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1物業(yè)服務(wù)方（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的資料和協(xié)助。（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。5.2業(yè)主方（1）業(yè)主方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作。（2）業(yè)主方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。5.3第三方（1）第三方應(yīng)獨立、公正地履行其職責，不得損害物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的責任。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同終止；（3）第三方履行完其職責；（4）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2終止程序（1）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方可向第三方提出終止介入申請，說明終止的原因。（2）第三方在收到終止申請后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)給予答復。7.第三方介入?yún)f(xié)議的修改7.1修改程序（1）物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方可向第三方提出修改第三方介入?yún)f(xié)議的申請，說明修改的原因和內(nèi)容。（2）第三方在收到修改申請后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)給予答復。7.2修改生效修改后的第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)包括小區(qū)管理的基本原則、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、公共設(shè)施的使用規(guī)定、違約責任等內(nèi)容。說明：物業(yè)管理規(guī)約是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)方共同遵守的行為準則，對維護小區(qū)秩序、保障業(yè)主權(quán)益具有重要意義。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：明細表應(yīng)列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、計費周期、繳費時間等內(nèi)容。說明：明細表為業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)費用提供依據(jù)，有助于雙方對費用的理解和核對。3.附件三：物業(yè)服務(wù)履約金繳納憑證詳細要求：憑證應(yīng)包括繳納日期、金額、繳費人信息、收款人信息等內(nèi)容。說明：繳納憑證是履約金繳納的有效證明，有助于雙方對履約金的管理和查詢。4.附件四：物業(yè)服務(wù)履約金使用明細詳細要求：明細應(yīng)記錄履約金的使用情況，包括使用日期、金額、使用項目、使用部門等信息。說明：使用明細是履約金使用情況的詳細記錄，有助于雙方監(jiān)督履約金的使用。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額、終止條件等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，確保第三方在履行職責時受到約束。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：合同變更協(xié)議是合同內(nèi)容變更的法律文件，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括終止原因、終止日期、雙方簽字蓋章等信息。說明：合同終止協(xié)議是合同終止的法律文件，確保終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，如未達到標準，應(yīng)承擔違約責任。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔違約責任。2.違約行為：業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)在約定的時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費用，如未繳納，應(yīng)承擔違約責任。示例：若業(yè)主超過繳費期限未繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.違約行為：第三方未能履行協(xié)議中的職責。責任認定標準：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔違約責任。示例：若第三方未能按時完成物業(yè)服務(wù)監(jiān)督工作，導致服務(wù)質(zhì)量下降，第三方應(yīng)承擔違約責任。4.違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定標準：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導致物業(yè)服務(wù)無法正常進行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)履約金合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.物業(yè)服務(wù)履約金金額3.物業(yè)服務(wù)履約金支付方式及時間4.物業(yè)服務(wù)履約金用途5.物業(yè)服務(wù)履約金退還條件及程序6.物業(yè)服務(wù)履約金利息計算及支付7.物業(yè)服務(wù)履約金賬戶管理8.物業(yè)服務(wù)履約金變更及調(diào)整9.物業(yè)服務(wù)履約金爭議解決10.物業(yè)服務(wù)履約金合同生效、終止及解除11.違約責任12.合同附件及補充條款13.合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：___________________1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方住所：___________________1.1.3物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人：___________________1.1.4物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系電話：___________________1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)接受方名稱：___________________1.2.2物業(yè)服務(wù)接受方住所：___________________1.2.3物業(yè)服務(wù)接受方法定代表人：___________________1.2.4物業(yè)服務(wù)接受方聯(lián)系電話：___________________2.物業(yè)服務(wù)履約金金額2.1物業(yè)服務(wù)履約金總額：人民幣____________元整。2.2履約金支付比例：__________________2.3履約金支付方式：__________________3.物業(yè)服務(wù)履約金支付方式及時間3.1履約金支付時間：自本合同生效之日起____日內(nèi)支付。3.2履約金支付方式：__________________3.3履約金支付賬戶：__________________4.物業(yè)服務(wù)履約金用途4.1履約金用于確保物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。4.2履約金用于彌補物業(yè)服務(wù)提供方在履行合同過程中因不可抗力等原因造成的損失。4.3履約金用于物業(yè)服務(wù)提供方在物業(yè)服務(wù)過程中因違約行為所應(yīng)承擔的責任。5.物業(yè)服務(wù)履約金退還條件及程序5.1履約金退還條件：5.1.1物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，且無違約行為。5.1.2物業(yè)服務(wù)接受方同意退還履約金。5.2履約金退還程序：5.2.1物業(yè)服務(wù)提供方向物業(yè)服務(wù)接受方提出退還履約金的書面申請。5.2.2物業(yè)服務(wù)接受方在收到書面申請后____日內(nèi)，對申請進行審核。5.2.3經(jīng)審核無誤后，物業(yè)服務(wù)接受方將履約金退還至物業(yè)服務(wù)提供方指定的賬戶。6.物業(yè)服務(wù)履約金利息計算及支付6.1履約金利息計算方法：按照中國人民銀行同期存款利率計算。6.2履約金利息支付：物業(yè)服務(wù)提供方在退還履約金的同時支付利息。7.物業(yè)服務(wù)履約金賬戶管理7.1履約金賬戶設(shè)立：物業(yè)服務(wù)接受方設(shè)立專門的履約金賬戶，用于存放和管理履約金。7.2賬戶管理責任：物業(yè)服務(wù)接受方對履約金賬戶負有管理責任，確保賬戶資金安全。7.3賬戶查詢：物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)隨時查詢履約金賬戶余額及變動情況。7.4賬戶變更：如需變更履約金賬戶，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。8.物業(yè)服務(wù)履約金變更及調(diào)整8.1履約金變更條件：8.1.1因物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標準等發(fā)生變化，需要調(diào)整履約金金額。8.1.2因國家政策調(diào)整，導致履約金金額需要調(diào)整。8.2履約金調(diào)整程序：8.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2協(xié)變更協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定調(diào)整履約金。8.3履約金調(diào)整生效日期：自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.物業(yè)服務(wù)履約金爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2協(xié)商未果：任何一方均有權(quán)將爭議提交至物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決。9.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.物業(yè)服務(wù)履約金合同生效、終止及解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同因物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方單方解除或因物業(yè)服務(wù)合同終止而終止。10.3合同解除：10.3.1因物業(yè)服務(wù)提供方嚴重違約，物業(yè)服務(wù)接受方有權(quán)解除本合同。10.3.2因物業(yè)服務(wù)接受方嚴重違約，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)解除本合同。10.3.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。11.違約責任11.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責任：11.1.1未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。11.1.2因物業(yè)服務(wù)提供方違約導致物業(yè)服務(wù)接受方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。11.2物業(yè)服務(wù)接受方違約責任：11.2.1未按合同約定支付履約金的，應(yīng)承擔違約責任。11.2.2因物業(yè)服務(wù)接受方違約導致物業(yè)服務(wù)提供方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。12.合同附件及補充條款12.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自合同生效之日起____年內(nèi)妥善保管。14.2合同保管期間，如合同遺失，雙方應(yīng)共同承擔相應(yīng)的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，由合同雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的目的包括但不限于：確保合同履行質(zhì)量、提供專業(yè)意見、監(jiān)督合同執(zhí)行、解決合同爭議等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方介入的職責和權(quán)利17.1第三方在合同中的職責包括：17.1.1對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況進行監(jiān)督。17.1.2對物業(yè)服務(wù)接受方提出的服務(wù)需求和意見進行評估和建議。17.1.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。17.1.4提供專業(yè)咨詢和技術(shù)支持。17.2第三方在合同中的權(quán)利包括：17.2.1收取合理的服務(wù)費用。17.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.3對物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方的違約行為提出書面報告。18.第三方介入的費用和支付18.1第三方介入的費用包括但不限于：服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)督費等