2025南京存量房合同范文

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（出賣人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于江蘇省南京市（區(qū)縣：），房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：。第二條成交價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)按下列第3條約定支付。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。3.2剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)自交付之日起，符合國家和地方的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。6.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該房產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)描述的準(zhǔn)確性：雙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證等證明材料，確保信息無誤。2.成交價(jià)格及付款：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，如需延期，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，并提供必要的協(xié)助。4.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無任何法律糾紛。5.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款，并承擔(dān)房產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，避免違約行為。7.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案，必要時(shí)尋求法律途徑。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑物體。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋所有權(quán)通過法定程序轉(zhuǎn)讓給其他人的登記行為。3.首付款：指買家在購房時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的存量房（二手房）買賣交易。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為中介參與時(shí)的合同簽訂。3.涉及房屋貸款的買賣雙方在貸款批準(zhǔn)后的合同簽訂。4.房屋共有權(quán)人之間的內(nèi)部協(xié)議，如夫妻雙方或多個(gè)共有權(quán)人之間的房產(chǎn)買賣。5.企業(yè)或機(jī)構(gòu)之間的房產(chǎn)買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括家具、電器等物品的歸屬及遷移事宜。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付后出現(xiàn)的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.房屋租賃：若房屋在過戶前已被出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。5.寵物和植物：涉及寵物和植物的歸屬及責(zé)任。6.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，需明確遷移責(zé)任和時(shí)間限制。7.房屋用途變更：房屋用途變更時(shí)的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)。8.房屋裝修：若房屋有裝修，需明確裝修物的歸屬及拆除、改造等事宜。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙。3.房產(chǎn)證登記簿復(fù)印件。4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件。5.房屋貸款合同復(fù)印件（如有）。6.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。