2024年桂林市房產(chǎn)共有抵押協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年桂林市房產(chǎn)共有抵押協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)所有權(quán)1.2共有抵押1.3抵押權(quán)人1.4抵押人1.5共有份額第二條：房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)位置與基本信息2.2房產(chǎn)所有權(quán)歸屬2.3房產(chǎn)共有情況第三條：共有抵押的范圍與條件3.1抵押范圍3.2抵押條件3.3抵押物價(jià)值評(píng)估第四條：抵押權(quán)的設(shè)立與生效4.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與方式4.2抵押權(quán)生效的條件4.3抵押權(quán)登記辦理第五條：抵押權(quán)的行使與限制5.1抵押權(quán)行使的方式與條件5.2抵押權(quán)限制的內(nèi)容5.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)第六條：共有抵押的變更與解除6.1抵押變更的條件與程序6.2抵押解除的條件與程序6.3抵押變更與解除的通知義務(wù)第七條：房產(chǎn)共有人的權(quán)利與義務(wù)7.1共有人的權(quán)利7.2共有人的義務(wù)7.3共有人的責(zé)任第八條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形與責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序8.3法律適用與管轄第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件與程序9.3合同終止的條件與后果第十條：其他約定10.1房產(chǎn)共有抵押協(xié)議的補(bǔ)充條款10.2房產(chǎn)共有抵押協(xié)議的附件10.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條：合同的解釋與適用法律11.1合同條款的解釋11.2適用法律的約定第十二條：合同的簽訂與生效日期12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同生效的日期第十三條：合同的副本與存檔13.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)13.2合同的正本與副本效力13.3合同的存檔與保管第十四條：雙方簽名與蓋章14.1合同簽署的程序與方式14.2雙方代表的授權(quán)與資格14.3合同簽署后的蓋章與備案第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)所有權(quán)：指依法對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.3抵押權(quán)人：指在本合同中享有抵押權(quán)的一方，即借款人欠款的債權(quán)人。1.4抵押人：指將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物的房產(chǎn)共有人。1.5共有份額：指房產(chǎn)共有人按照約定比例享有的房產(chǎn)所有權(quán)部分。第二條：房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)位置與基本信息：房產(chǎn)位于桂林市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：房產(chǎn)共有人為和，共有份額比例為%。2.3房產(chǎn)共有情況：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，共有人之間存在共有關(guān)系，共有人的權(quán)利和義務(wù)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定執(zhí)行。第三條：共有抵押的范圍與條件3.1抵押范圍：抵押范圍包括房產(chǎn)共有人的全部共有份額。3.2抵押條件：3.2.1抵押人應(yīng)保證房產(chǎn)共有抵押協(xié)議的合法性和有效性。3.2.2抵押人應(yīng)保證在抵押期間房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2.3抵押人應(yīng)保證在抵押期間房產(chǎn)不受任何法律限制，能夠自由轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押權(quán)等。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值及抵押金額的依據(jù)。第四條：抵押權(quán)的設(shè)立與生效4.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與方式：本合同簽訂后，抵押權(quán)即設(shè)立。抵押權(quán)設(shè)立的方式為在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記。4.2抵押權(quán)生效的條件：抵押權(quán)生效的條件為抵押權(quán)登記辦理完畢。4.3抵押權(quán)登記辦理：抵押權(quán)登記辦理應(yīng)由抵押人向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料，并按照法律規(guī)定繳納登記費(fèi)用。第五條：抵押權(quán)的行使與限制5.1抵押權(quán)行使的方式與條件：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的方式為在抵押人未按期履行債務(wù)的情況下，依法優(yōu)先受償。5.2抵押權(quán)限制的內(nèi)容：抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人，不得影響房產(chǎn)共有人的合法權(quán)益。5.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定執(zhí)行。第六條：共有抵押的變更與解除6.1抵押變更的條件與程序：抵押變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記。6.2抵押解除的條件與程序：抵押解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議簽訂后，應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)解除登記。6.3抵押變更與解除的通知義務(wù)：抵押變更與解除協(xié)議簽訂后，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并按照約定辦理相關(guān)登記手續(xù)。第八條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形與責(zé)任承擔(dān)：8.1.1抵押人未按期履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行利息、違約金等。8.1.2抵押人違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序：8.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與管轄：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更的條件與程序：9.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。9.3合同終止的條件與后果：9.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，本合同終止。9.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)共有抵押協(xié)議的補(bǔ)充條款：10.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2房產(chǎn)共有抵押協(xié)議的附件：10.2.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、共有份額證明等。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)：10.3.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同的解釋與適用法律11.1合同條款的解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，按照合同的字面含義和通常理解進(jìn)行。11.2適用法律的約定：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的簽訂與生效日期12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年某月某日在桂林市區(qū)路號(hào)簽訂。12.2合同生效的日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條：合同的副本與存檔13.1合同副本的數(shù)量與分發(fā)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定。13.2合同的正本與副本效力：本合同正本與副本具有同等法律效力。13.3合同的存檔與保管：本合同及其附件由雙方共同保管，存檔地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條：雙方簽名與蓋章14.1合同簽署的程序與方式：本合同由雙方代表簽字并加蓋公章后生效。14.2雙方代表的授權(quán)與資格：雙方代表具有完全民事行為能力，授權(quán)簽署本合同，并代表雙方履行合同義務(wù)。14.3合同簽署后的蓋章與備案：合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定蓋章并到相關(guān)機(jī)關(guān)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)關(guān)、債權(quán)人等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在本次抵押協(xié)議中的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)保密甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條：第三方介入的程序與條件3.1甲方和乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方出示其合法資質(zhì)證明和授權(quán)文件。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，即第三方僅對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)負(fù)責(zé)。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中約定，并得到甲方和乙方的認(rèn)可。4.3若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方與甲方乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方乙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方并不成為甲方乙方的代理人或代表。5.2甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身行為引起的法律責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。5.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲方和乙方之間的合同關(guān)系，除非法律有明確規(guī)定。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。6.2變更或解除合同不得影響甲方和乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：適用法律與管轄9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同引起的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或終止應(yīng)遵循合同約定的程序進(jìn)行。第十一條：合同的副本與存檔11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同及其附件由雙方共同保管，存檔地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條：雙方簽名與蓋章12.1本合同由雙方代表簽字并加蓋公章后生效。12.2雙方代表的授權(quán)與資格：雙方代表具有完全民事行為能力，授權(quán)簽署本合同，并代表雙方履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：共有份額證明附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告附件五：抵押權(quán)設(shè)立登記證明附件六：借款合同附件七：還款計(jì)劃表附件八：第三方服務(wù)合同附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)合法有效，載明房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方和乙方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，本合同涉及的房產(chǎn)應(yīng)具備完整的房產(chǎn)證。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)合法有效，載明土地的位置、面積、用途等信息。附件的說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方和乙方土地使用權(quán)的重要文件，本合同涉及的房產(chǎn)應(yīng)具備完整的地塊土地使用權(quán)證。附件三：共有份額證明詳細(xì)要求：共有份額證明應(yīng)合法有效，載明甲方和乙方的共有份額比例等信息。附件的說(shuō)明：共有份額證明是證明甲方和乙方房產(chǎn)共有權(quán)的重要文件，本合同涉及的房產(chǎn)應(yīng)為共有財(cái)產(chǎn)。附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明抵押物的評(píng)估價(jià)值等信息。附件的說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，本合同涉及的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。附件五：抵押權(quán)設(shè)立登記證明詳細(xì)要求：抵押權(quán)設(shè)立登記證明應(yīng)由登記機(jī)關(guān)出具，載明抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間、金額等信息。附件的說(shuō)明：抵押權(quán)設(shè)立登記證明是證明抵押權(quán)設(shè)立的重要文件，本合同涉及的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。附件六：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)合法有效，載明借款的金額、用途、還款方式等信息。附件的說(shuō)明：借款合同是本合同涉及的債務(wù)的重要依據(jù)，甲方和乙方應(yīng)簽訂借款合同。附件七：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)載明還款的金額、時(shí)間、方式等信息。附件的說(shuō)明：還款計(jì)劃表是甲方和乙方履行還款義務(wù)的重要依據(jù)，本合同涉及的債務(wù)應(yīng)制定還款計(jì)劃表。附件八：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)合法有效，載明第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息。附件的說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是規(guī)定第三方介入的重要文件，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同。附件九：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)合法有效，載明第三方的資質(zhì)等級(jí)、業(yè)務(wù)范圍等信息。附件的說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具備提供服務(wù)資格的重要文件，甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供資質(zhì)證明文件。附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中的其他重要文件應(yīng)包括但不限于審批文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、變更協(xié)議等。附件的說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的其他重要文件是記錄合同履行情況的重要依據(jù)，甲方和乙方應(yīng)妥善保管這些文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期履行債務(wù)。2.乙方未按期履行債務(wù)。3.甲方和乙方未按照約定提供必要的文件和資料。4.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)繼