2025轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同

?合同編號(hào)：轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：預(yù)售許可證號(hào)：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存在的企業(yè)，擁有預(yù)售商品房項(xiàng)目的合法所有權(quán)和處置權(quán)；鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商品房，并愿意按照本合同的約定支付價(jià)款；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房位于，幢號(hào)為，單元號(hào)為，房號(hào)為，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑用途為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.2甲方已取得該商品房的預(yù)售許可證，并保證該商品房符合中國(guó)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的預(yù)售條件。第二條商品房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的%，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款時(shí)間及方式支付。第四條商品房的交付及交付時(shí)間4.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的商品房交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的接收商品房的時(shí)間，到甲方指定的地點(diǎn)接收商品房。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證所售商品房符合中國(guó)法律、法規(guī)及政策規(guī)定的質(zhì)量要求。5.2商品房的保修按照中國(guó)法律、法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付購(gòu)房款部分的%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律、法規(guī)和政策要求，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)。2.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行充分了解和核實(shí)對(duì)方提供的信息，如有必要，可進(jìn)行實(shí)地考察或請(qǐng)求相關(guān)證明材料。3.合同中的條款如有不明確或含糊之處，應(yīng)及時(shí)溝通和協(xié)商，以達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：雙方可通過(guò)友好協(xié)商，對(duì)不明確或含糊的條款進(jìn)行澄清和修改，以確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和可操作性。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款、交付等義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如遇到違約情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案，必要時(shí)可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)保持冷靜和理智，積極尋求協(xié)商解決，如果協(xié)商無(wú)果，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售商品房：指開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，尚未竣工交付的房屋，買(mǎi)受人按照約定預(yù)先購(gòu)買(mǎi)的房屋。2.預(yù)售許可證：是中華人民共和國(guó)建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的合法憑證。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的當(dāng)事人，本合同中的乙方。4.轉(zhuǎn)讓方：指擁有預(yù)售商品房項(xiàng)目所有權(quán)和處置權(quán)的當(dāng)事人，本合同中的甲方。5.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。7.套內(nèi)建筑面積：指商品房?jī)?nèi)部使用面積加上分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。8.公攤面積：指建筑物內(nèi)共有公用部位的面積，如樓梯、走廊、電梯間等。9.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向另一方支付的違約補(bǔ)償。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方作為商品房的開(kāi)發(fā)商，乙方作為購(gòu)房者，雙方在預(yù)售階段達(dá)成購(gòu)房意向。2.雙方希望通過(guò)書(shū)面合同形式，明確購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.適用于其他類(lèi)似商品房預(yù)售交易的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述商品房交付時(shí)應(yīng)符合的條件和標(biāo)準(zhǔn)，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備配套情況等。2.商品房交付時(shí)間及流程：明確商品房的交付時(shí)間、交付流程以及交付過(guò)程中的相關(guān)事宜。3.商品房質(zhì)量保修范圍及期限：具體說(shuō)明商品房質(zhì)量保修的范圍、期限以及保修責(zé)任的具體承擔(dān)方式。4.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：對(duì)于違約金的具體計(jì)算方式進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，以避免日后因計(jì)算方式不同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充規(guī)定：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)