2024年舊住宅交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.交易價格3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間表4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用6.維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號2.2住宅面積：平方米2.3住宅現(xiàn)狀：住宅結(jié)構(gòu)為，房屋裝修情況為，現(xiàn)房屋用途為。第三條交易價格3.1交易總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.2付款方式：買方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）作為交易保證金，剩余款項(xiàng)在過戶完成后支付。3.3付款時間表：買方自本合同簽訂之日起支付定金，過戶完成前支付剩余款項(xiàng)。第四條房屋交付4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同第二條所述現(xiàn)狀，且無任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交付的情況。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。5.2過戶費(fèi)用：過戶所需費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由賣方承擔(dān)。第六條維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施在過戶完成后年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為年。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同第四條、第五條約定履行交付房屋和過戶義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。8.1.2賣方未能按照本合同第六條約定履行保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同第三條約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%。8.2.2買方未能按照本合同約定的用途使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2.2合同變更不得減輕或免除違約方的違約責(zé)任。10.3合同終止10.3.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地址。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)證明。12.2買賣雙方身份證明：買賣雙方的有效身份證件。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：日期：____年____月____日13.2買方簽字：買受人（蓋章）：日期：____年____月____日13.3見證人簽字：見證人（蓋章）：日期：____年____月____日第十四條合同簽訂日期14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同簽訂日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性負(fù)責(zé)。2.1.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方應(yīng)就其過錯造成的損失承擔(dān)不超過其收費(fèi)金額的賠償責(zé)任。2.2.2第三方如涉及多個責(zé)任方，賠償責(zé)任應(yīng)按比例分擔(dān)。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障3.1.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖延支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方正常提供服務(wù)。3.2第三方權(quán)益變動3.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，尋找合適的替代方案，確保合同履行不受影響。第四條第三方選擇與更換4.1第三方選擇4.1.2甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)充分考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用。4.2第三方更換4.2.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。4.2.2更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并確保合同履行不受影響。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用支付5.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時間、方式由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用承擔(dān)5.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2.2如因第三方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)額外費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。6.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約處理6.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。6.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲乙方的溝通7.1.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，及時告知合同履行情況。7.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。7.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)7.2.1第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。7.2.2第三方應(yīng)積極維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同順利履行。第八條第三方介入的書面確認(rèn)8.1第三方介入的確認(rèn)8.1.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)簽訂書面確認(rèn)文件。8.1.2書面確認(rèn)文件應(yīng)明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)益。8.2第三方介入的變更8.2.1如第三方介入的范圍、職責(zé)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件9.1.1第三方介入本合同履行過程，如發(fā)生合同約定的終止條件，第三方介入應(yīng)終止。9.2第三方介入的終止程序9.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說明：為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)證明，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件2：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方的有效身份證件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)外部情況。附件4：房屋買賣合同附件說明：本合同的主體文件，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件。附件5：付款憑證附件說明：買方支付定金和剩余款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件6：過戶證明附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下的證明文件，由相關(guān)部門出具。附件7：維修責(zé)任確認(rèn)書附件說明：明確賣方在保修期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件說明：買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件9：戶口遷移證明附件說明：賣方完成戶口遷移的證明文件，由公安部門出具。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋或過戶至買方名下。2.賣方未能按照合同約定履行保修責(zé)任。3.買方未能按照合同約定時間支付交易款項(xiàng)。4.買方未能按照合同約定用途使用房屋。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同交易總價的2%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致對方損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任：第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收費(fèi)金額。示例說明：如賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。如賣方未能履行保修責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方賠償由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年舊住宅交易協(xié)議，由甲乙雙方簽訂，約定房屋買賣的條款和條件。2.賣方：指房屋