2025農村個人宅基地買賣合同書

?合同編號：合同各方當事人：賣方：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于省市（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號，宗地面積為平方米。1.2宅基地使用權證號：。1.3宅基地現狀：（附宅基地現狀照片）。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意，宅基地的買賣價格為人民幣元整（大寫：元整）。2.2買方應在本合同簽訂之日起日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起日內，將宅基地交付給買方。3.2買方應自交付之日起，依法辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第四條權利義務4.1賣方應保證宅基地權屬清晰，無任何債務糾紛，否則導致的一切損失由賣方承擔。4.2買方應按照本合同約定支付購房款，并自行辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期年。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：要求雙方提供有效身份證件，進行核實。2.確認宅基地權屬清晰，無債務糾紛。解決辦法：賣方應提供宅基地使用權證，買方可自行或委托專業(yè)機構進行盡職調查。3.遵守國家有關法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。解決辦法：在合同中明確約定，如違反規(guī)定，承擔相應法律責任。4.確保購房款支付及過戶手續(xù)辦理順利。解決辦法：約定明確的支付方式和過戶手續(xù)辦理流程，如有糾紛，通過友好協(xié)商解決。5.如有爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農村集體所有制單位或農村居民依法取得的，用于建設住宅的國有土地。2.宅基地使用權：指農村集體所有制單位或農村居民依法取得的，在宅基地上建設住宅并使用該土地的權利。3.過戶：指將不動產權利轉移給他人的法律行為，包括宅基地使用權在內的各種不動產權利的轉移。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.民事行為能力：指公民依法獨立實施民事法律行為的能力。6.合同履行：指合同各方按照合同約定，完成各自義務的行為。7.違約責任：指合同一方或雙方未履行合同義務時，應承擔的法律責任。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。應用場合：1.農村個人之間宅基地的買賣。2.農村個人與城鎮(zhèn)居民之間宅基地的買賣（需遵守相關法律法規(guī)，限制條件）。3.農村個人宅基地使用權轉讓的其他情況。補充條款：1.宅基地現狀描述：詳細描述宅基地的現狀，包括建筑物、設施、土地利用狀況等。2.宅基地使用權證復印件：作為合同附件，提供宅基地使用權證的復印件。3.盡職調查結果：如買方進行盡職調查的結果，證明宅基地權屬清晰，無債務糾紛。4.過戶費用明細：詳細列出過戶過程中所需支付的各項費用。5.交付日期及方式：明確宅基地交付的具體日期和方式。6.違約金計算方式：約定違約責任的計算方法，包括逾期支付購房款或未按約定交付宅基地等情況。7.爭議解決方式：如協(xié)商不成，可選擇的爭議解決方式，如仲裁或訴訟。附件列