2024年度泰州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買(mǎi)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買(mǎi)協(xié)議本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買(mǎi)的基本情況1.3交易價(jià)格與支付方式1.4物業(yè)交付與驗(yàn)收1.5物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.6交易稅費(fèi)承擔(dān)1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用及支付1.8交付期限及逾期責(zé)任1.9交易保證金及退還1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同生效及終止1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1.1出讓方名稱：____________________1.1.2出讓方住所：____________________1.1.3出讓方法定代表人：____________________1.1.4購(gòu)買(mǎi)方名稱：____________________1.1.5購(gòu)買(mǎi)方住所：____________________1.1.6購(gòu)買(mǎi)方法定代表人：____________________第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買(mǎi)的基本情況2.1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱：____________________2.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)地址：____________________2.1.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)建筑面積：____________________2.1.4轉(zhuǎn)讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.1.5轉(zhuǎn)讓物業(yè)用途：____________________2.1.6轉(zhuǎn)讓物業(yè)配套設(shè)施：____________________第三條交易價(jià)格與支付方式3.1.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.1.2付款方式：3.1.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.1.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于物業(yè)交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.1.2.3付款方式：____________________第四條物業(yè)交付與驗(yàn)收4.1.1物業(yè)交付時(shí)間：____________________4.1.2物業(yè)交付地點(diǎn)：____________________4.1.3物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.1.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.1.5驗(yàn)收程序：____________________第五條物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間：____________________5.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理地點(diǎn)：____________________5.1.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理費(fèi)用：____________________5.1.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理責(zé)任：____________________第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1交易稅費(fèi)種類(lèi)：____________________6.1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________6.1.3交易稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用及支付7.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：____________________7.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：____________________7.1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用支付時(shí)間：____________________7.1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用支付方式：____________________第八條交付期限及逾期責(zé)任8.1.1物業(yè)交付期限：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。8.1.2逾期交付責(zé)任：8.1.2.1出讓方逾期交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付逾期交付物業(yè)價(jià)值的萬(wàn)分之五作為違約金；8.1.2.2如逾期超過(guò)____個(gè)工作日，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求出讓方返還已支付的款項(xiàng)及支付違約金。第九條交易保證金及退還9.1.1交易保證金：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.1.2保證金用途：作為出讓方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。9.1.3保證金退還條件：9.1.3.1出讓方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；9.1.3.2雙方無(wú)其他爭(zhēng)議。第十條違約責(zé)任10.1.1出讓方違約責(zé)任：10.1.1.1未按合同約定支付交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金；10.1.1.2未按合同約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付逾期交付物業(yè)價(jià)值的萬(wàn)分之五作為違約金；10.1.1.3其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任：10.1.2.1未按合同約定支付交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付逾期付款金額的萬(wàn)分之五作為違約金；10.1.2.2未按合同約定接收物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付逾期接收物業(yè)價(jià)值的萬(wàn)分之五作為違約金；10.1.2.3其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同終止條件：12.1.2.1雙方按合同約定履行完畢所有義務(wù)；12.1.2.2合同約定的其他終止條件。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1.1本合同附件包括：14.1.1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件；14.1.1.2雙方身份證復(fù)印件；14.1.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方之外的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的依據(jù)及程序2.1.1第三方介入的依據(jù)：甲、乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)本合同需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定事務(wù)的處理。2.1.2第三方介入程序：2.1.2.1甲、乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事務(wù)內(nèi)容及第三方資質(zhì)要求。2.1.2.2甲、乙雙方共同向第三方發(fā)出委托或邀請(qǐng)函，并明確第三方職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。2.1.2.3第三方在收到委托或邀請(qǐng)函后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲、乙雙方，確認(rèn)接受委托或拒絕介入。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1.1第三方職責(zé)：3.1.1.1按照甲、乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或完成特定事務(wù)；3.1.1.2保證提供的服務(wù)或完成的事務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.1.3對(duì)提供的服務(wù)或完成的事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2第三方權(quán)利：3.1.2.1獲得甲、乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2.2在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或完成特定事務(wù)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)、查閱權(quán)、使用權(quán)等。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲、乙雙方的權(quán)益分配，不承擔(dān)甲、乙雙方的合同責(zé)任。4.1.2第三方與甲、乙雙方的責(zé)任劃分：4.1.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或完成特定事務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲、乙雙方造成的損失承擔(dān)直接責(zé)任；4.1.2.2甲、乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失，由各自承擔(dān)；4.1.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲、乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元整。5.1.2如因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲、乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲、乙雙方按比例分擔(dān)。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1.1第三方介入費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.1.2第三方介入費(fèi)用支付方式：甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付第三方介入費(fèi)用。第七條第三方變更及退出7.1.1第三方在介入過(guò)程中，如需更換或退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲、乙雙方，并經(jīng)甲、乙雙方同意。7.1.2第三方更換或退出后，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的第三方或繼續(xù)履行本合同。第八條第三方介入合同的有效性8.1.1第三方介入合同作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。8.1.2如第三方介入合同與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入合同的解除9.1.1如第三方介入合同無(wú)法履行，甲、乙雙方可解除第三方介入合同，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.1.2第三方介入合同的解除不影響本合同的其他條款的效力。第十條本合同及第三方介入合同的附件10.1.1本合同及第三方介入合同的附件包括：10.1.1.1本合同；10.1.1.2第三方介入合同；10.1.1.3雙方及第三方簽字或蓋章的文件；10.1.1.4其他與本合同及第三方介入合同相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件：要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明物業(yè)的權(quán)屬清晰。說(shuō)明：該文件用于確認(rèn)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況，是合同生效的前提條件。2.雙方身份證復(fù)印件：要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明身份真實(shí)有效。說(shuō)明：該文件用于合同簽訂時(shí)的身份驗(yàn)證，確保合同的合法性。3.物業(yè)交接清單：要求：詳細(xì)列出物業(yè)的配套設(shè)施、家具電器等物品清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：該清單用于物業(yè)交付時(shí)的驗(yàn)收，確保物業(yè)交付的完整性。4.物業(yè)維修基金繳納憑證：要求：提供物業(yè)維修基金繳納的憑證，證明已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：該憑證用于證明物業(yè)的維修基金情況，保障物業(yè)的正常維護(hù)。5.交易稅費(fèi)繳納憑證：要求：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證，證明已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：該憑證用于證明交易稅費(fèi)已繳納，保障交易合法合規(guī)。6.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表：要求：填寫(xiě)完整的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，提交相關(guān)材料。說(shuō)明：該表格用于辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，是合同履行的重要環(huán)節(jié)。7.第三方介入合同：要求：詳細(xì)約定第三方介入的事務(wù)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：該合同是第三方介入的基礎(chǔ)，確保第三方介入的合法性和有效性。8.補(bǔ)充協(xié)議：要求：針對(duì)合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的完善和補(bǔ)充，確保合同的全面性和可執(zhí)行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付交易價(jià)格：甲方或乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格。逾期交付物業(yè)：甲方未按合同約定時(shí)間交付物業(yè)。逾期接收物業(yè)：乙方未按合同約定時(shí)間接收物業(yè)。未按合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：甲方或乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同約定，逾期支付的違約金為逾期付款金額的萬(wàn)分之五。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。3.示例說(shuō)明：甲方逾期交付物業(yè)5天，應(yīng)向乙方支付違約金：人民幣_(tái)___元整。乙方逾期支付交易價(jià)格10天，應(yīng)向甲方支付違約金：人民幣_(tái)___元整。因甲方逾期交付物業(yè)導(dǎo)致乙方損失人民幣_(tái)___元，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2024年度泰州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買(mǎi)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2上下文解釋2.合同雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息3.物業(yè)基本概況3.1物業(yè)名稱及地址3.2物業(yè)類(lèi)型3.3物業(yè)面積4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.物業(yè)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書(shū)辦理6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.物業(yè)使用與限制8.1物業(yè)用途8.2物業(yè)使用限制9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)”指位于泰州市的小區(qū)，具體地址為路號(hào)，物業(yè)證號(hào)為；1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即擁有上述物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位；1.1.3“購(gòu)買(mǎi)方”指乙方，即愿意購(gòu)買(mǎi)上述物業(yè)的個(gè)人或單位；1.1.4“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指本合同約定的甲方將上述物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方的金額，具體金額為人民幣萬(wàn)元整；1.1.5“支付方式”指乙方按照本合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；1.1.6“交付時(shí)間”指甲方將上述物業(yè)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)完整轉(zhuǎn)移給乙方的日期；1.1.7“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指乙方對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)所參照的質(zhì)量、安全等標(biāo)準(zhǔn)；1.1.8“權(quán)屬證書(shū)”指上述物業(yè)的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)法律文件；1.1.9“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用上述物業(yè)期間應(yīng)支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用；1.2上下文解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)，如無(wú)特別說(shuō)明，均應(yīng)按照其通常含義解釋。2.合同雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1甲方名稱：；2.1.2甲方地址：；2.1.3甲方聯(lián)系人：；2.1.4甲方聯(lián)系電話：；2.2購(gòu)買(mǎi)方信息2.2.1乙方名稱：；2.2.2乙方地址：；2.2.3乙方聯(lián)系人：；2.2.4乙方聯(lián)系電話：。3.物業(yè)基本概況3.1物業(yè)名稱及地址3.1.1物業(yè)名稱：小區(qū)；3.1.2物業(yè)地址：路號(hào)；3.2物業(yè)類(lèi)型3.2.1物業(yè)類(lèi)型：住宅；3.3物業(yè)面積3.3.1物業(yè)面積：平方米。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整；4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%；4.2.2乙方應(yīng)在交付時(shí)間前X個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余50%；4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.3.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的第一個(gè)50%應(yīng)在合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的第二個(gè)50%應(yīng)在交付時(shí)間前X個(gè)工作日內(nèi)支付。5.物業(yè)交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將上述物業(yè)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)完整轉(zhuǎn)移給乙方；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同附件中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收；5.3驗(yàn)收程序5.3.1乙方應(yīng)在交付時(shí)間后的X個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)上述物業(yè)的驗(yàn)收；5.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收完成后X個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證書(shū)辦理6.1.1甲方應(yīng)在交付時(shí)間前辦理完畢上述物業(yè)的權(quán)屬證書(shū)；6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2.1甲方應(yīng)在交付時(shí)間前將上述物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)費(fèi)8.1.1乙方在取得物業(yè)所有權(quán)后，應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)；8.1.2物業(yè)費(fèi)支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月的X號(hào)前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)；8.2物業(yè)管理費(fèi)8.2.1物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等費(fèi)用；8.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月的X號(hào)前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；8.3其他相關(guān)費(fèi)用8.3.1乙方在使用物業(yè)期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。9.物業(yè)使用與限制9.1物業(yè)用途9.1.1乙方僅可按物業(yè)原用途使用，不得改變物業(yè)用途；9.2物業(yè)使用限制9.2.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)；9.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事有礙公共安全和秩序的活動(dòng)；9.2.3乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向泰州市人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；10.2.2若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按本合同約定履行付款義務(wù)；11.1.2任何一方未按本合同約定交付或接收物業(yè)；11.1.3任何一方違反本合同約定的使用限制；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因違約所遭受的損失；11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2一方嚴(yán)重違約；12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議；13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式發(fā)送至對(duì)方指定地址；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、付款時(shí)間表等；14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情形，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定是否需要引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同履行過(guò)程時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：3.2.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；3.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成的損失；3.2.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入本合同履行過(guò)程。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。6.第三方職責(zé)與權(quán)限6.1第三方的職責(zé)包括但不限于：6.1.1對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估、鑒定；6.1.2對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督；6.1.3為甲乙雙方提供法律、技術(shù)等方面的咨詢；6.1.4協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2第三方的權(quán)限包括但不限于：6.2.1獲取必要的合同履行信息；6.2.2對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行必要的調(diào)查；6.2.3對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行制止。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入本合同履行過(guò)程后，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、其他第三方的關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受甲乙雙方或其他第三方的不當(dāng)影響。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入本合同履行過(guò)程所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由邀請(qǐng)第三方的一方承擔(dān)。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。9.2第三方介入的協(xié)議解除后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入本合同履行過(guò)程期間，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方介入的法律適用11.1第三方介入本合同履行過(guò)程的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.第三方介入的其他事項(xiàng)12.1本合同中未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)驗(yàn)收的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)外觀等。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.付款時(shí)間表詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)明確列出每次付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額以及付款方式。付款時(shí)間表應(yīng)與合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)一致。3.第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)為第三方介入本合同履行過(guò)程時(shí)簽訂的協(xié)議，包括第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。4.物業(yè)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)為甲方提供的物業(yè)所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)法律文件的復(fù)印件，以證明甲方擁有物業(yè)的合法權(quán)利。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)為物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前后的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，以證明物業(yè)的維護(hù)狀況。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)為雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中簽訂的協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等內(nèi)容。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)為與本合同履行相關(guān)的其他文件，如銀行支付憑證、合同履行過(guò)程中的溝通記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)在合同簽訂后的第一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)支付50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.未按約定交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付物業(yè)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)在交付時(shí)間前將物業(yè)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，但未在約定時(shí)間內(nèi)完成，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.未按約定使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的用途使用物業(yè)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若乙方在取得物業(yè)所有權(quán)后，將物業(yè)用于商業(yè)用途，違反了合同約定的住宅用途，則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若甲方將乙方商業(yè)秘密泄露給第三方，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若第三方在評(píng)估物業(yè)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致乙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度泰州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買(mǎi)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同簽訂雙方基本信息1.2住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買(mǎi)的基本情況1.3合同簽訂時(shí)間及生效日期2.1住宅物業(yè)的基本情況2.2住宅物業(yè)的權(quán)屬證明2.3住宅物業(yè)的配套設(shè)施及設(shè)備3.1住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證及交付方式4.1住宅物業(yè)的交付時(shí)間及方式4.2住宅物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付后責(zé)任劃分5.1住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理責(zé)任6.1住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)6.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取及支付方式7.1住宅物業(yè)的稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)的繳納時(shí)間及方式7.3稅費(fèi)的繳納責(zé)任8.1合同解除條件及程序8.2合同解除后的處理方式8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的具體程序9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.1違約責(zé)任10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)11.1合同的變更及補(bǔ)充11.2合同變更的生效條件11.3合同變更后的履行義務(wù)12.1合同的解除及終止12.2合同解除及終止的條件12.3合同解除及終止后的處理13.1合同的生效及備案13.2合同備案的辦理時(shí)間及程序13.3合同備案的法律效力14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的履行義務(wù)14.3其他約定事項(xiàng)的變更及解除第一部分：合同如下：1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方：甲方（全稱：__________）1.1.2購(gòu)買(mǎi)方：乙方（全稱：__________）1.1.3雙方聯(lián)系方式：甲方：__________；乙方：__________1.2住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓與購(gòu)買(mǎi)的基本情況1.2.1住宅物業(yè)名稱：__________1.2.2住宅物業(yè)地址：__________1.2.3住宅物業(yè)面積：__________平方米1.2.4住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.3合同簽訂時(shí)間及生效日期1.3.1合同簽訂時(shí)間：__________1.3.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.1住宅物業(yè)的基本情況2.1.1住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.1.2住宅物業(yè)的土地使用年限：__________2.1.3住宅物業(yè)的建筑年代：__________2.1.4住宅物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)：__________2.2住宅物業(yè)的權(quán)屬證明2.2.1甲方須向乙方提供完整的住宅物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于：2.2.1.1房屋所有權(quán)證2.2.1.2土地使用權(quán)證2.2.1.3相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證2.3住宅物業(yè)的配套設(shè)施及設(shè)備2.3.1住宅物業(yè)配套設(shè)施：__________2.3.2住宅物業(yè)設(shè)備：__________2.3.3配套設(shè)施及設(shè)備的現(xiàn)狀及完好程度：__________3.1住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3付款憑證及交付方式3.3.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向甲方提供銀行匯款憑證或其他有效付款憑證。3.3.2甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。4.1住宅物業(yè)的交付時(shí)間及方式4.1.1甲方應(yīng)于合同生效之日起__________日內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給乙方。4.2住宅物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1乙方應(yīng)在甲方交付住宅物業(yè)之日起__________日內(nèi)對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)住宅物業(yè)驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于：4.2.2.1住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全；4.2.2.2配套設(shè)施及設(shè)備齊全、完好；4.2.2.3住宅物業(yè)環(huán)境整潔、綠化達(dá)標(biāo)。4.3交付后責(zé)任劃分4.3.1甲方應(yīng)在交付前對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2交付后，住宅物業(yè)的維修、保養(yǎng)及日常管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.1住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理時(shí)間及費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起__________日內(nèi)辦理完畢。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理責(zé)任5.3.1甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的相關(guān)證明文件。5.3.2乙方負(fù)責(zé)支付辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的費(fèi)用。6.1住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)6.1.1乙方在購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。6.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：6.2.1.1維護(hù)住宅物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；6.2.1.2管理住宅物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備；6.2.1.3處理住宅物業(yè)的投訴和建議。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的收取及支付方式6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。8.1合同解除條件及程序8.1.1合同解除的條件：8.1.1.1任何一方嚴(yán)重違約；8.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2合同解除的程序：8.1.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知另一方；8.1.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在__________日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；8.1.2.3雙方應(yīng)就解除合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2合同解除后的處理方式8.2.1.1因甲方違約解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；8.2.1.2因乙方違約解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款__________%的違約金。8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的具體程序9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按本合同第十條第三款的規(guī)定計(jì)算。10.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.1合同的變更及補(bǔ)充11.1.1合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更的生效條件11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.3合同變更后的履行義務(wù)11.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。12.1合同的解除及終止12.1.1合同的解除按本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同解除及終止后的處理12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理善后事宜。12.3合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的責(zé)任。13.1合同的生效及備案13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案的辦理時(shí)間及程序13.2.1雙方應(yīng)在合同生效之日起__________日內(nèi)，到相關(guān)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。13.3合同備案的法律效力13.3.1本合同經(jīng)備案后，具有法律效力。14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)的履行義務(wù)14.2.1雙方應(yīng)按照其他約定事項(xiàng)的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。14.3其他約定事項(xiàng)的變更及解除14.3.1其他約定事項(xiàng)的變更及解除，應(yīng)按本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的概念和范圍15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方的介入，是指為保障本合同的履行，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)，第三方以獨(dú)立第三方的身份參與本合同的某些環(huán)節(jié)或全部過(guò)程。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方的責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.2.3第三方的義務(wù)：15.2.3.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。15.2.3.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、程序和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。15.3甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明15.3.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方的介入條件和程序，包括：15.3.1.1第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序；15.3.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；15.3.1.3第三方的費(fèi)用和支付方式。15.3.2甲乙雙方應(yīng)提前__________日通知第三方介入事項(xiàng)，并提供必要的信息和資料。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4.2第三方