2025北京市商品房買賣合同書

?合同編號(hào)：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米1.3房屋用途：住宅商業(yè)第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）簽訂合同當(dāng)日，買方支付人民幣元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于年__月__日前支付剩余房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)外部裝修符合合同約定；（3）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保買方能順利取得房屋所有權(quán)。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的%。4.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣元/日。4.3買方如未能按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣元/日。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和銷售資格。解決辦法：審核賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)證等文件；買方提供有效身份證明及購(gòu)房資格證明。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，無(wú)任何隱瞞或虛假宣傳。解決辦法：雙方共同實(shí)地查看房屋，賣方提供相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明材料。3.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量符合合同約定。解決辦法：明確合同中交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方按照約定時(shí)間交付房屋，買方驗(yàn)收房屋并提出質(zhì)量問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)整改。4.房款支付及定金退還問(wèn)題。解決辦法：合同中約定明確的付款方式和時(shí)間，買方按照約定支付房款，賣方在合同約定條件下退還定金。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：賣方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，確保買方順利取得房屋所有權(quán)。6.違約責(zé)任及違約金計(jì)算。解決辦法：明確合同中違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)，用于銷售的住宅房屋。2.開(kāi)發(fā)商：指取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或個(gè)人。3.買方：指購(gòu)買商品房的消費(fèi)者。4.賣方：指開(kāi)發(fā)商或二手房賣家。5.定金：指買方在簽訂合支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。6.逾期交付：指賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的行為。7.逾期付款：指買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款的行為。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。9.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。10.維修費(fèi)用：指房屋在使用過(guò)程中發(fā)生的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合：1.北京市范圍內(nèi)的商品房買賣交易。2.雙方為自然人、法人或其他組織，具備合法的購(gòu)房資格和銷售資格。3.房屋為新建或二手房，具備明確的房屋信息、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及配置標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。3.物業(yè)管理公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。4.房屋保修范圍、保修期限及保修服務(wù)聯(lián)系人。5.雙方約定的其他補(bǔ)充事項(xiàng)。附件列表：1.賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書。2.土地使用權(quán)證或