2024年房管局指導二手房交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房管局指導二手房交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋買賣雙方信息1.2房屋基本信息1.3交易方式及價格2.房屋查看與評估2.1房屋查看2.2房屋評估3.房屋買賣合同的簽訂3.1合同條款3.2合同的簽署與生效4.房屋交易過程中的費用4.1交易稅費4.2手續(xù)費及其他費用5.貸款相關(guān)事宜5.1貸款申請5.2貸款審批與發(fā)放6.房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記7.房屋交付與驗收7.1交付時間與方式7.2房屋驗收8.交易雙方的義務與責任8.1賣方義務與責任8.2買方義務與責任9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件12.其他約定13.合同簽署日期與地點14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋買賣雙方信息1.1.1賣方信息：（1）姓名：X；（2）身份證號碼：X；（3）地址：X；（4）聯(lián)系方式：X。1.1.2買方信息：（1）姓名：X；（2）身份證號碼：X；（3）地址：X；（4）聯(lián)系方式：X。1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址：X；1.2.2房屋面積：X平方米；1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：X；1.2.4房屋所有權(quán)證號：X。1.3交易方式及價格1.3.1交易方式：現(xiàn)金交易/貸款交易；1.3.2交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）；1.3.3定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買方在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付給賣方。第二條房屋查看與評估2.1房屋查看2.1.1買方有權(quán)在簽訂合同前查看房屋，了解房屋的實際狀況；2.1.2賣方應配合買方進行房屋查看，提供必要的便利條件。2.2房屋評估2.2.1買方或賣方可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估；2.2.2房屋評估費用由委托方承擔；第三條房屋買賣合同的簽訂3.1合同條款3.1.1本合同共有十四條條款，包括合同概述、房屋交易概述、房屋查看與評估、房屋交易過程中的費用、貸款相關(guān)事宜、房屋過戶與登記、房屋交付與驗收、交易雙方的義務與責任、違約責任與爭議解決、合同的變更與解除、附件、其他約定、合同簽署日期與地點、雙方簽字蓋章；3.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。3.2合同的簽署與生效3.2.1雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同；3.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.2.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四條房屋交易過程中的費用4.1交易稅費4.1.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的交易稅費；4.1.2交易稅費的具體數(shù)額及支付方式，由雙方協(xié)商確定。4.2手續(xù)費及其他費用4.2.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的手續(xù)費及其他費用；4.2.2手續(xù)費及其他費用的具體數(shù)額及支付方式，由雙方協(xié)商確定。第五條貸款相關(guān)事宜5.1貸款申請5.1.1如買方選擇貸款方式支付購房款，應向貸款銀行提交貸款申請；5.1.2賣方應提供必要的貸款協(xié)助，如提供相關(guān)證明材料等。5.2貸款審批與發(fā)放5.2.1貸款銀行負責對買方的貸款申請進行審批；5.2.2貸款審批通過后，貸款銀行將按約定向買方發(fā)放貸款。第六條房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.1.1雙方應按照國家和地方房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)；6.1.2過戶手續(xù)包括但不限于提交身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等材料。6.2產(chǎn)權(quán)登記6.2.1買方應在過戶手續(xù)完成后，按照國家和地方房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；6.2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由買方承擔。第八條交易雙方的義務與責任8.1賣方義務與責任8.1.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；8.1.2賣方應配合買方及貸款銀行完成房屋過戶手續(xù)；8.1.3賣方應在房屋交付時，將房屋及其附屬設施、家具、家電等交付給買方；8.1.4賣方應在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2買方義務與責任8.2.1買方應按照合同約定的時間、方式支付購房款；8.2.2買方應配合賣方完成房屋過戶手續(xù)；8.2.3買方應按照合同約定，承擔房屋交付后的維修、保養(yǎng)責任；8.2.4買方應在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九條違約責任與爭議解決9.1違約責任9.1.1如賣方違反合同約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的10%；9.1.2如買方違反合同約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%；9.1.3雙方因履行合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務；9.2.2雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的違約責任；9.2.3雙方應通過友好協(xié)商解決履行過程中發(fā)生的爭議；9.2.4如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件；10.1.3合同變更生效后，雙方應按照變更后的合同內(nèi)容履行。10.2合同解除10.2.1合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；10.2.3合同解除后，雙方互不承擔違約責任。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋評估報告11.5合同變更、解除協(xié)議第十二條其他約定12.1雙方約定本合同以外的其他事項，應簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件；12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期與地點13.1本合同于年月日簽署；13.2簽署地點：。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.買賣雙方身份證明：用于證明買賣雙方的身份信息，包括身份證、戶口本等。3.貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款方式支付購房款，應提供貸款申請表、收入證明、征信報告等相關(guān)文件。4.房屋評估報告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進行評估。5.合同變更、解除協(xié)議：如雙方在合同履行過程中發(fā)生變更或解除合同的情況，需簽訂書面協(xié)議作為附件。附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應確保證件真實、有效，無任何涂改、偽造痕跡。2.買賣雙方身份證明：應提供最新的身份證明材料，確保信息真實、準確。3.貸款相關(guān)文件：應按照貸款銀行的要求準備相關(guān)材料，確保信息完整、準確。4.房屋評估報告：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應公正、合理。5.合同變更、解除協(xié)議：協(xié)議應由雙方簽字（或蓋章）確認，協(xié)議內(nèi)容應明確、具體。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方違反合同約定，包括但不限于提供虛假房屋信息、逾期辦理過戶手續(xù)等。2.買方違反合同約定，包括但不限于逾期支付購房款、逾期辦理貸款手續(xù)等。3.雙方因未能履行合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的行為。違約責任認定標準：1.違約金：違約一方應向守約一方支付違約金，違約金金額為房價的10%。2.損失賠償：如違約行為導致對方遭受損失，違約一方應進行相應的賠償。3.合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：1.賣方提供虛假房屋信息，導致買方購買后發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與約定不符，買方有權(quán)要求賣方支付違約金并賠償損失。2.買方逾期支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，再次進入市場進行交易的房子。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利登記在權(quán)利人名下的行為。4.違約金：指違約一方按照合同約定向守約一方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.二手房