2024年物業(yè)維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系第二條物業(yè)維修服務(wù)范圍2.1物業(yè)范圍2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式4.2維修費(fèi)用支付時(shí)間4.3維修費(fèi)用支付方式第五條維修項(xiàng)目申報(bào)與驗(yàn)收5.1維修項(xiàng)目申報(bào)5.2維修項(xiàng)目驗(yàn)收5.3維修項(xiàng)目反饋與投訴第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1乙方維修人員資質(zhì)6.2乙方維修質(zhì)量保證6.3乙方服務(wù)態(tài)度與行為規(guī)范第七條甲方責(zé)任與義務(wù)7.1甲方配合與協(xié)助7.2甲方提供維修所需資料7.3甲方對(duì)乙方維修成果的接受第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3信息安全第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條附件14.1物業(yè)維修項(xiàng)目清單14.2維修費(fèi)用明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××維修服務(wù)公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方是指上述地址的物業(yè)所有人或管理人，乙方是指上述地址的維修服務(wù)提供者。甲方委托乙方提供物業(yè)維修服務(wù)，乙方接受甲方的委托并提供相應(yīng)的維修服務(wù)。第二條物業(yè)維修服務(wù)范圍2.1物業(yè)范圍乙方負(fù)責(zé)維修的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。2.2維修服務(wù)內(nèi)容乙方提供的維修服務(wù)包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）突發(fā)性故障的搶修；（3）定期檢查和維修；（4）根據(jù)甲方需求提供專業(yè)咨詢和技術(shù)支持。2.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的維修服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保物業(yè)的安全、正常運(yùn)行和使用壽命。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起計(jì)算。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第四條維修費(fèi)用及支付方式4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目、維修材料、維修人工等進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2維修費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修費(fèi)用明細(xì)表后七個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。4.3維修費(fèi)用支付方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付維修費(fèi)用至乙方指定的賬戶。第五條維修項(xiàng)目申報(bào)與驗(yàn)收5.1維修項(xiàng)目申報(bào)甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時(shí)，及時(shí)通知乙方，并提供詳細(xì)的維修需求和相關(guān)信息。5.2維修項(xiàng)目驗(yàn)收乙方完成維修項(xiàng)目后，應(yīng)向甲方報(bào)告維修成果，甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后支付維修費(fèi)用。5.3維修項(xiàng)目反饋與投訴甲方對(duì)乙方的維修服務(wù)有異議或不滿的，可以書面形式向乙方提出，乙方應(yīng)及時(shí)處理并回復(fù)甲方。第六條乙方責(zé)任與義務(wù)6.1乙方維修人員資質(zhì)乙方應(yīng)確保提供維修服務(wù)的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，能夠勝任所承擔(dān)的維修工作。6.2乙方維修質(zhì)量保證乙方應(yīng)對(duì)所提供的維修服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保維修工程的安全、可靠和持久。6.3乙方服務(wù)態(tài)度與行為規(guī)范第七條甲方責(zé)任與義務(wù)7.1甲方配合與協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作，提供必要的便利條件，包括但不限于提供維修所需資料、入場(chǎng)權(quán)限等。7.2甲方提供維修所需資料甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)維修相關(guān)的技術(shù)資料、歷史維修記錄等信息，以便乙方更好地開展維修工作。7.3甲方對(duì)乙方維修成果的接受甲方應(yīng)對(duì)乙方完成的維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付維修費(fèi)用。如甲方對(duì)乙方的維修成果有異議，應(yīng)書面形式提出，乙方應(yīng)予以處理。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件在合同期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，否則雙方均不得單方面解除合同。一方嚴(yán)重違反合同約定的，另一方有權(quán)書面通知解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%per天。如乙方維修質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，直至符合約定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方在合同履行過(guò)程中所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸屬原著者所有。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3信息安全雙方應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中涉及的信息安全，采取必要的安全措施，防止信息泄露、損毀或者丟失。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同終止條件本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。合同終止后，乙方應(yīng)將維修資料、工具等交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附件14.1物業(yè)維修項(xiàng)目清單具體列出需要維修的項(xiàng)目和內(nèi)容。14.2維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的費(fèi)用明細(xì)。14.3其他相關(guān)文件包括與維修項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料、歷史維修記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，需要第三方提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)；（2）甲方或乙方因履行合同需要，與第三方建立合作關(guān)系；（3）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方調(diào)解或仲裁。第十六條第三方責(zé)任及權(quán)益16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立關(guān)系，除非合同另有約定，否則第三方對(duì)甲方不承擔(dān)任何義務(wù)。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立關(guān)系，除非合同另有約定，否則第三方對(duì)乙方不承擔(dān)任何義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。18.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。如合同未作約定，第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。18.3第三方責(zé)任限額調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第十九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入爭(zhēng)議解決第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向第三方所在地的法院提起訴訟。19.2第三方獨(dú)立爭(zhēng)議解決第三方與甲方或乙方之間的獨(dú)立爭(zhēng)議，應(yīng)按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定解決。如合同未作約定，第三方與甲方或乙方之間的獨(dú)立爭(zhēng)議，按照第三方所在地的法律解決。第二十條第三方介入后的合同變更與解除20.1第三方介入合同變更第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定的方式解除合同。第二十一條第三方介入后的其他約定21.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方或乙方書面同意，不得向第三方披露。21.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方在合同履行過(guò)程中所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸屬原著者所有。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。21.3信息安全第三方應(yīng)確保在合同履行過(guò)程中涉及的信息安全，采取必要的安全措施，防止信息泄露、損毀或者丟失。第二十二條附件22.1第三方清單列出與合同履行相關(guān)的第三方名單。22.2第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方與甲方或乙方之間的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)益等。22.3其他相關(guān)文件包括與第三方服務(wù)相關(guān)的技術(shù)資料、歷史合作記錄等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出需要維修的項(xiàng)目和內(nèi)容，包括但不限于維修項(xiàng)目的名稱、維修項(xiàng)目的描述、維修項(xiàng)目的要求等。附件2：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于維修項(xiàng)目的名稱、維修項(xiàng)目的費(fèi)用、維修項(xiàng)目的材料費(fèi)用等。附件3：第三方清單列出與合同履行相關(guān)的第三方名單，包括但不限于第三方的名稱、第三方的聯(lián)系方式、第三方的服務(wù)內(nèi)容等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方與甲方或乙方之間的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)益等，包括但不限于第三方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件5：技術(shù)資料提供與維修項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料，包括但不限于維修手冊(cè)、操作指南、安全指南等。附件6：歷史合作記錄提供與乙方以往的合作記錄，包括但不限于合作項(xiàng)目、合作時(shí)間、合作成果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目。3.乙方維修質(zhì)量不符合約定。4.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。2.乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%per天。如乙方維修質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，直至符合約定。3.第三方未按約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天，計(jì)算時(shí)間為自約定支付時(shí)間起至實(shí)際支付之日止。2.如果乙方未按約定時(shí)間完成維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%per天，計(jì)算時(shí)間為自約定完成時(shí)間起至實(shí)際完成之日止。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方與乙方之間簽訂的物業(yè)維修服務(wù)合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.維修費(fèi)用：指乙方提供維修服務(wù)所需的費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.第三方：指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。5.違約行為：指一方未履行合同約定義務(wù)的行為。6.責(zé)任認(rèn)定：指根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)違約