2024年二零二四年度帶商業(yè)配套商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度帶商業(yè)配套商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議的訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2補(bǔ)充協(xié)議的訂立目的2.補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍2.1補(bǔ)充協(xié)議適用商品房的類型2.2補(bǔ)充協(xié)議適用商業(yè)配套的范圍3.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及交付3.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體規(guī)定3.2商品房交付的時(shí)間、地點(diǎn)及方式3.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.商業(yè)配套的使用權(quán)及限制4.1商業(yè)配套的使用權(quán)歸屬4.2商業(yè)配套的使用限制條款4.3商業(yè)配套的裝修及改造規(guī)定5.價(jià)格及付款方式5.1商品房及商業(yè)配套的價(jià)格5.2付款金額及期限5.3付款方式及程序6.違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.2違約金的計(jì)算及支付6.3違約責(zé)任的免除條件7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭議解決的程序8.合同的生效、變更及終止8.1合同生效的條件8.2合同變更的程序及條件8.3合同終止的情形9.合同解除的條件及程序9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.合同的附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：商業(yè)配套使用協(xié)議10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件11.其他約定事項(xiàng)11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2特殊情況的約定12.合同簽署12.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2簽署人身份證明12.3簽署手續(xù)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.補(bǔ)充條款及解釋14.1補(bǔ)充條款的制定14.2補(bǔ)充條款的解釋第一部分：合同如下：第一條補(bǔ)充協(xié)議的訂立依據(jù)及目的1.1本補(bǔ)充協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的訂立目的在于明確2024年二零二四年度帶商業(yè)配套商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同中未盡事宜，確保買賣雙方的權(quán)益得到充分保障。第二條補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍2.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于2024年二零二四年度帶商業(yè)配套商品房的產(chǎn)權(quán)買賣。2.2本補(bǔ)充協(xié)議適用于商品房買賣合同中約定的商業(yè)配套部分，包括但不限于商鋪、辦公空間等。第三條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及交付3.1買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向出賣人支付全部購房款，出賣人應(yīng)在收到購房款后辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2商品房交付地點(diǎn)為合同約定的交付地址，買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3商品房驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)簽署商品房驗(yàn)收合格證明，出賣人應(yīng)在此期限內(nèi)將商品房產(chǎn)權(quán)證書交付給買受人。第四條商業(yè)配套的使用權(quán)及限制4.1商業(yè)配套的使用權(quán)歸買受人所有，買受人可在法律允許的范圍內(nèi)自行經(jīng)營或出租。4.2商業(yè)配套的使用不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)。4.3出賣人有權(quán)對商業(yè)配套的使用進(jìn)行合理監(jiān)管，買受人應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。第五條價(jià)格及付款方式5.1商品房及商業(yè)配套的總價(jià)格為人民幣萬元整。5.2買受人應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起X日內(nèi)支付總價(jià)的%，余款在商品房交付前支付完畢。5.3付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買受人應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入出賣人指定的銀行賬戶。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2出賣人未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。6.3買受人未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議的約定，不得損害對方的合法權(quán)益。第八條合同的生效、變更及終止8.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3本補(bǔ)充協(xié)議的終止，應(yīng)按照商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條合同解除的條件及程序9.1.1出賣人未按約定交付符合合同規(guī)定的商品房；9.1.2買受人未按約定支付購房款；9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；9.1.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除的程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)，就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；9.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的附件10.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于：10.1.1商品房買賣合同；10.1.2商業(yè)配套使用協(xié)議；10.1.3雙方身份證明文件；10.1.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。10.2附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第十一節(jié)其他約定事項(xiàng)11.1雙方對本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。11.2本補(bǔ)充協(xié)議中未明確的事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同的約定執(zhí)行。第十二節(jié)合同簽署12.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署本補(bǔ)充協(xié)議的雙方代表應(yīng)具備完全民事行為能力，并有權(quán)代表各自一方簽署本協(xié)議。第十三節(jié)合同份數(shù)及保管13.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2雙方應(yīng)妥善保管本補(bǔ)充協(xié)議，如一方丟失，另一方應(yīng)提供復(fù)印件作為有效證明。第十四節(jié)補(bǔ)充條款及解釋14.1本補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充條款由雙方另行簽訂，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或其他合法主體。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)以其接受委托時(shí)的能力范圍和約定為限。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第三條第三方介入?yún)f(xié)議3.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.2.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；3.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；3.2.3第三方的責(zé)任和義務(wù)；3.2.4第三方的責(zé)任限額；3.2.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式；3.2.6第三方介入期限；3.2.7第三方介入的終止條件；3.2.8第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在合同履行過程中的行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的介入事項(xiàng)，不得超越其職責(zé)范圍。5.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：5.2.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議與甲方之間約定；5.2.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議與乙方之間約定；5.2.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由第三方介入?yún)f(xié)議與甲乙雙方共同約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，或達(dá)到終止條件的，第三方介入終止。6.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：7.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；7.1.2第三方為履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；7.1.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，需按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本補(bǔ)充條款的生效10.1本補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補(bǔ)充條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：包括商品房的基本信息、買賣雙方的身份信息、合同金額、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了商品房的買賣條款。2.商業(yè)配套使用協(xié)議詳細(xì)要求：包括商業(yè)配套的使用權(quán)歸屬、使用限制、裝修改造規(guī)定、使用費(fèi)用等。說明：本附件明確了商業(yè)配套的使用規(guī)則和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、住所、職責(zé)范圍、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件規(guī)定了第三方介入的具體事項(xiàng)和各方的權(quán)利義務(wù)。4.身份證明文件詳細(xì)要求：包括買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件用于證明甲乙雙方的主體資格。5.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說明：本附件作為合同履行的依據(jù)，確保合同合法有效。6.商品房驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件用于證明商品房已通過驗(yàn)收。7.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、金額、付款方式等。說明：本附件用于證明付款行為已發(fā)生。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本附件用于證明違約金的支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的X%計(jì)算。示例：出賣人未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商品房，應(yīng)支付買受人違約金人民幣萬元。2.買受人未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的X%計(jì)算。示例：買受人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣萬元。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定計(jì)算。示例：第三方未按約定提供中介服務(wù)，應(yīng)支付甲乙雙方違約金人民幣萬元。4.任何一方違反合同約定，造成對方損失的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償損失金額按實(shí)際損失計(jì)算。示例：因一方違約導(dǎo)致另一方損失人民幣萬元，違約方應(yīng)賠償該損失。全文完。2024年二零二四年度帶商業(yè)配套商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.4協(xié)議雙方住所地2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房用途2.5商品房配套設(shè)施3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及交付3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3產(chǎn)權(quán)交付時(shí)間3.4產(chǎn)權(quán)交付地點(diǎn)4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式變更4.4付款違約責(zé)任5.貸款事宜5.1貸款方式5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款違約責(zé)任6.商業(yè)配套權(quán)益6.1商業(yè)配套使用范圍6.2商業(yè)配套使用年限6.3商業(yè)配套維護(hù)責(zé)任6.4商業(yè)配套權(quán)益變更7.違約責(zé)任7.1付款違約責(zé)任7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任7.3商業(yè)配套權(quán)益違約責(zé)任7.4其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生后的處理9.3不可抗力通知10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更通知12.3合同變更生效時(shí)間13.合同解除13.1合同解除方式13.2合同解除通知13.3合同解除生效時(shí)間14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)14.4合同保管14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱出賣方：________買受方：________1.2協(xié)議雙方法定代表人出賣方法定代表人：________買受方法定代表人：________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________買受方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.4協(xié)議雙方住所地出賣方住所地：________買受方住所地：________2.商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于________市________區(qū)________路________號________棟________單元________室。2.2商品房面積商品房建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。2.3商品房結(jié)構(gòu)商品房為________層________戶結(jié)構(gòu)。2.4商品房用途商品房用途為________。2.5商品房配套設(shè)施商品房配備配套設(shè)施包括：________。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及交付3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式出賣方將商品房的產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買受方。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)依法辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)交付時(shí)間出賣方應(yīng)于________年________月________日前將商品房交付給買受方。3.4產(chǎn)權(quán)交付地點(diǎn)商品房交付地點(diǎn)為商品房所在地址。4.付款方式及期限4.1付款方式買受方應(yīng)按照本合同約定分期付款。4.2付款期限首付款于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)在商品房交付后________日內(nèi)支付完畢。4.3付款方式變更如遇國家政策調(diào)整，雙方可協(xié)商變更付款方式。4.4付款違約責(zé)任買受方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付_________%的違約金。5.貸款事宜5.1貸款方式買受方選擇________銀行貸款購買商品房。5.2貸款利率貸款利率按照________銀行同期貸款利率執(zhí)行。5.3貸款期限貸款期限為________年。5.4貸款違約責(zé)任買受方未按約定償還貸款的，應(yīng)向銀行支付_________%的違約金。6.商業(yè)配套權(quán)益6.1商業(yè)配套使用范圍商業(yè)配套包括________，買受方享有使用權(quán)利。6.2商業(yè)配套使用年限商業(yè)配套使用年限為________年。6.3商業(yè)配套維護(hù)責(zé)任商業(yè)配套的維護(hù)責(zé)任由________方承擔(dān)。6.4商業(yè)配套權(quán)益變更如因國家政策、城市規(guī)劃等原因?qū)е律虡I(yè)配套權(quán)益變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定向________仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.不可抗力9.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力通知一方因不可抗力事件受到影響，應(yīng)立即以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同因違約而解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1合同附件清單合同附件清單如下：（1）商品房買賣合同；（2）商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。12.合同變更12.1合同變更方式本合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更通知任何一方提出合同變更要求，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明變更原因。12.3合同變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議簽訂之日起生效。13.合同解除13.1合同解除方式合同解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同解除通知任何一方提出合同解除要求，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。13.3合同解除生效時(shí)間合同解除通知送達(dá)對方之日起生效。14.其他約定14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為________年________月________日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.4合同保管本合同正本由________方保管。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸________方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成本合同的各項(xiàng)約定，確保合同的公平、公正和合法性。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指在本合同簽訂過程中，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2咨詢方咨詢方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.3評估方評估方是指在本合同履行過程中，對商品房進(jìn)行評估的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.4擔(dān)保方擔(dān)保方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在約定范圍內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)，并對自身行為的后果承擔(dān)責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。18.第三方介入的具體條款18.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對信息承擔(dān)法律責(zé)任。18.2咨詢方責(zé)任咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)、可靠的咨詢意見，并對意見的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。18.3評估方責(zé)任評估方應(yīng)對商品房進(jìn)行客觀、公正的評估，并出具評估報(bào)告。18.4擔(dān)保方責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲乙雙方的利益不受損害。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為________元。19.2超過責(zé)任限額的處理如第三方因履行本合同而產(chǎn)生的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，與本合同無關(guān)。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，與本合同無關(guān)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定，包括第三方介入方式、責(zé)任與權(quán)利等。21.第三方變更與解除21.1變更如需變更第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2解除任何一方有權(quán)解除第三方介入，但應(yīng)提前________日以書面形式通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，以及雙方的名稱、法定代表人、聯(lián)系方式、住所地等。2.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供最新的商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明出賣方對該商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供已支付的款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。4.貸款合同詳細(xì)要求：如買受方選擇貸款購買，需提供貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等。5.貸款審批表詳細(xì)要求：提供貸款審批表，證明買受方已獲得銀行貸款批準(zhǔn)。6.商品房評估報(bào)告詳細(xì)要求：由評估方出具的商品房評估報(bào)告，明確商品房的評估價(jià)值。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的方式、責(zé)任與權(quán)利等。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，需提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。10.其他文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，可能涉及的其他文件，如但不限于：房屋驗(yàn)收報(bào)告、維修保養(yǎng)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未按合同約定支付款項(xiàng)的，視為違約。示例說明：買受方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付的，應(yīng)向出賣方支付_________%的違約金。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，視為違約。示例說明：出賣方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，未按時(shí)辦理的，應(yīng)向買受方支付_________%的違約金。3.商業(yè)配套權(quán)益違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定提供商業(yè)配套服務(wù)的，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)于合同簽訂之日起90日內(nèi)提供商業(yè)配套服務(wù)，未按時(shí)提供的，應(yīng)向甲乙雙方支付_________%的違約金。4.不可抗力違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.爭議解決違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未按約定履行爭議解決程序的，視為違約。示例說明：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，未協(xié)商解決的，應(yīng)向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟，未按約定申請的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________%的違約金。全文完。2024年二零二四年度帶商業(yè)配套商品房產(chǎn)權(quán)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂與生效1.1協(xié)議簽訂的時(shí)間1.2協(xié)議簽訂的地點(diǎn)1.3協(xié)議生效的條件2.商品房產(chǎn)權(quán)信息2.1商品房產(chǎn)權(quán)證的編號2.2商品房產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人2.3商品房的土地性質(zhì)2.4商品房的建筑面積2.5商品房的用途3.商業(yè)配套信息3.1商業(yè)配套的種類3.2商業(yè)配套的面積3.3商業(yè)配套的權(quán)屬3.4商業(yè)配套的使用年限4.買賣雙方的基本信息4.1買方的名稱或姓名4.2買方的聯(lián)系方式4.3賣方的名稱或姓名4.4賣方的聯(lián)系方式5.買賣價(jià)格及支付方式5.1商品房及商業(yè)配套的總價(jià)格5.2價(jià)格的組成及計(jì)算方式5.3付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款方式5.5逾期付款的違約責(zé)任6.交房時(shí)間及條件6.1交房的時(shí)間6.2交房的條件6.3交房的方式6.4交房后的驗(yàn)收7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金交付的時(shí)間7.3保證金退還的條件7.4保證金賬戶8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式8.4違約金的支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力對合同履行的影響11.合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效的時(shí)間12.2合同終止的條件12.3合同終止的程序13.合同附件13.1合同附件的名稱13.2合同附件的內(nèi)容13.3合同附件的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的名稱14.2其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.3其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂與生效1.1協(xié)議簽訂的時(shí)間：本補(bǔ)充協(xié)議于2024年1月1日簽訂。1.2協(xié)議簽訂的地點(diǎn)：本補(bǔ)充協(xié)議在賣方住所地簽訂。1.3協(xié)議生效的條件：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。2.商品房產(chǎn)權(quán)信息2.1商品房產(chǎn)權(quán)證的編號：市房權(quán)證字第號。2.2商品房產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人：賣方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.3商品房的土地性質(zhì)：出讓性質(zhì)。2.4商品房的建筑面積：共計(jì)平方米。2.5商品房的用途：住宅。3.商業(yè)配套信息3.1商業(yè)配套的種類：包括便利店、餐飲店、健身房等。3.2商業(yè)配套的面積：共計(jì)平方米。3.3商業(yè)配套的權(quán)屬：歸買方所有。3.4商業(yè)配套的使用年限：自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起，商業(yè)配套的使用年限為年。4.買賣雙方的基本信息4.1買方的名稱或姓名：。4.3賣方的名稱或姓名：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。5.買賣價(jià)格及支付方式5.1商品房及商業(yè)配套的總價(jià)格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。5.2價(jià)格的組成及計(jì)算方式：詳見附件《價(jià)格組成及計(jì)算方式明細(xì)表》。5.3付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：買方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后個(gè)工作日內(nèi)支付首期款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），余款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）應(yīng)在商品房交付后個(gè)月內(nèi)付清。5.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.5逾期付款的違約責(zé)任：買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。6.交房時(shí)間及條件6.1交房的時(shí)間：商品房及商業(yè)配套應(yīng)在2024年6月30日前交付。6.2交房的條件：商品房及商業(yè)配套達(dá)到入住條件，且賣方已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。6.3交房的方式：賣方應(yīng)將商品房及商業(yè)配套的鑰匙交付給買方。6.4交房后的驗(yàn)收：買方應(yīng)在收到交房通知后日內(nèi)對商品房及商業(yè)配套進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知賣方。7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。7.2保證金交付的時(shí)間：買方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后個(gè)工作日內(nèi)將保證金支付至賣方指定的賬戶。7.3保證金退還的條件：本補(bǔ)充協(xié)議履行完畢，且無違約行為。7.4保證金賬戶：賬戶名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號為X，開戶銀行為銀行。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，除支付違約金外，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2若買方未按時(shí)驗(yàn)收房屋，視為驗(yàn)收合格，逾期驗(yàn)收產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付房屋日租金的0.1%作為違約金。8.2.2若賣方提供的房屋不符合約定條件，買方有權(quán)要求修復(fù)或解除合同，并要求賠償損失。8.3違約金的計(jì)算方式：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，不足部分由違約方另行賠償。8.4違約金的支付方式：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)：除法律規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用。10.不可抗力10.1不可抗力的定義：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力對合同履行的影響：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除的條件：11.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2合同解除的程序：11.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。11.2.2解除合同的通知應(yīng)在收到對方書面同意后生效。11.3合同解除后的處理：11.3.1雙方應(yīng)盡快清理合同項(xiàng)下的一切債權(quán)債務(wù)。11.3.2解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還。12.合同生效及終止12.1合同生效的時(shí)間：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件：12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同解除。12.3合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。13.合同附件13.1合同附件的名稱：《價(jià)格組成及計(jì)算方式明細(xì)表》、《交房條件明細(xì)表》等。13.2合同附件的內(nèi)容：詳見各附件的具體內(nèi)容。13.3合同附件的效力：合同附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的名稱：保密條款。14.2其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3其他約定事項(xiàng)的效力：保密條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義：本條款中所指的第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)而介入的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意：任何第三方介入合同履行前，必須得到甲乙雙方的書面同意。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并對因其違約行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因違約行為造成的損失，甲乙雙方同意對第三方的賠償責(zé)任設(shè)定一個(gè)最高金額。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中明確約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19