2024年新房購買意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新房購買意向書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2開發(fā)商信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置2.3房屋面積第三條購買方式3.1購買類型3.2購買金額3.3付款方式第四條交付時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件第五條價(jià)格及調(diào)整5.1房屋價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條購房優(yōu)惠6.1優(yōu)惠條件6.2優(yōu)惠方式第七條購房資格與限購政策7.1購房資格要求7.2限購政策遵守第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條雙方聲明及承諾14.1購房人聲明及承諾14.2開發(fā)商聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號(hào)碼：11010519800101001X1.1.4購房人住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號(hào)樓某單元某室1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2.4開發(fā)商法人代表：第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)某號(hào)樓某單元某室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)2.1.4房屋面積：建筑面積120平方米，套內(nèi)面積100平方米2.2房屋位置2.2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2.2所在區(qū)域：北京市海淀區(qū)2.2.3交通狀況：地鐵線站附近，公交路站附近2.3房屋面積2.3.1面積確認(rèn)：房屋實(shí)際面積以房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)2.3.2面積誤差處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房價(jià)款退還給買受人，并支付已付房價(jià)款利息。第三條購買方式3.1購買類型：新建住宅3.2購買金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.3付款方式：首付比例30%，貸款比例70%，具體付款日期和方式按照雙方協(xié)商確定的《付款及交房時(shí)間表》執(zhí)行。第四條交付時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期為年月日。4.1.2開發(fā)商應(yīng)在交付日期之前將房屋及附屬設(shè)施辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。4.2.2房屋交付時(shí)應(yīng)完成所有建設(shè)手續(xù)，取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條價(jià)格及調(diào)整5.1房屋價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，并以書面形式確認(rèn)。第六條購房優(yōu)惠6.1優(yōu)惠條件：購房人一次性付款6.2優(yōu)惠方式：一次性付款享受9.5折優(yōu)惠。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋交付時(shí)間、價(jià)格、付款方式等。8.2解除條件（1）開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋的；（2）開發(fā)商故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致購房人無法繼續(xù)購買的；（3）購房人因政策等原因失去購房資格的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2.2合同解除后，開發(fā)商應(yīng)在扣除已付房價(jià)款、已支付的費(fèi)用和違約金后，將剩余房價(jià)款退還給購房人。第九條違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.1.1購房人未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，并支付給對(duì)方。9.1.2購房人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接受交付部分計(jì)算違約金，并支付給對(duì)方。9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分計(jì)算違約金，并支付給對(duì)方。9.2.2開發(fā)商故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致購房人無法繼續(xù)購買的，購房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司進(jìn)行調(diào)解。10.2.2若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理購房人接受房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，遵守物業(yè)管理秩序，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施開發(fā)商承諾在交房時(shí)，小區(qū)配套設(shè)施完善，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等。12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件本合同在購房人取得房屋所有權(quán)證書并辦理完畢所有交接手續(xù)后終止。第十四條雙方聲明及承諾14.1購房人聲明及承諾購房人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。14.2開發(fā)商聲明及承諾開發(fā)商承諾所售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方對(duì)于甲乙方的責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，對(duì)于因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方對(duì)于其員工的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其員工的行為進(jìn)行管理和約束，確保其員工按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的理由和方式。3.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在接到對(duì)方關(guān)于第三方介入的申請后，及時(shí)做出回應(yīng)，同意或不同意第三方介入，并說明理由。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方如需變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的處理如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件第三方如因故需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并說明退出的理由和方式。7.2第三方退出的后果第三方退出后，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，繼續(xù)履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供服務(wù)，不得干涉甲乙方的合同履行。8.2第三方與中介方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等的關(guān)系第三方與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立，相互之間不得干涉。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認(rèn)。9.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起甲乙雙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意將第三方介入爭議提交中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司進(jìn)行調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方應(yīng)獨(dú)立提供服務(wù)，不得干涉甲乙雙方的合同履行。12.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。12.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得要求第三方提供違法、違規(guī)的服務(wù)。12.4第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證其服務(wù)的合法性、合規(guī)性。12.5甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件四：《物業(yè)服務(wù)合同》附件五：《金融服務(wù)協(xié)議》附件六：《中介服務(wù)協(xié)議》附件七：《補(bǔ)充協(xié)議》附件一：《房屋買賣合同》本附件詳細(xì)說明了房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：《房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)說明了房屋交付的條件、驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)說明了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝等要求。附件四：《物業(yè)服務(wù)合同》本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：《金融服務(wù)協(xié)議》本附件詳細(xì)說明了貸款金額、利率、還款方式等金融服務(wù)的具體內(nèi)容。附件六：《中介服務(wù)協(xié)議》本附件詳細(xì)說明了中介服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件七：《補(bǔ)充協(xié)議》本附件用于記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋。2.開發(fā)商故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致購房人無法繼續(xù)購買。3.購房人未能按照合同約定支付房價(jià)款。4.購房人未能按照合同約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約導(dǎo)致購房人損失的，購房人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.購房人違約導(dǎo)致開發(fā)商損失的，開發(fā)商有權(quán)要求購房人支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例說明：如果開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋，購房人可以選擇要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求退還已付款項(xiàng)及利息。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指