2024年度深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方2.2受讓方3.項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1項(xiàng)目概述3.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.交付與過(guò)戶(hù)4.1項(xiàng)目交付4.2權(quán)益過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.付款條件5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3逾期付款責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密范圍7.3保密期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同效力10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同無(wú)效情形11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)效力12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他條款13.1合同修改13.2合同生效13.3合同解除14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署當(dāng)事人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“項(xiàng)目權(quán)益”指深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。1.1.2“出讓方”指甲方，指將項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。1.1.3“受讓方”指乙方，指接受項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。1.1.4“合同”指本《2024年度深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方2.1.1名稱(chēng)：甲方全稱(chēng)2.1.2地址：甲方詳細(xì)地址2.1.3聯(lián)系人：甲方聯(lián)系人姓名2.1.4聯(lián)系電話(huà)：甲方聯(lián)系電話(huà)2.2受讓方2.2.1名稱(chēng)：乙方全稱(chēng)2.2.2地址：乙方詳細(xì)地址2.2.3聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人姓名2.2.4聯(lián)系電話(huà)：乙方聯(lián)系電話(huà)3.項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1.2項(xiàng)目位置：深圳市區(qū)街道3.1.3項(xiàng)目面積：平方米3.1.4項(xiàng)目用途：住宅/商業(yè)/辦公3.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.2.1土地使用權(quán)：包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使用年限、土地用途等。3.2.2建筑物所有權(quán)：包括但不限于房屋所有權(quán)證、建筑物結(jié)構(gòu)、建筑面積等。3.2.3相關(guān)權(quán)益：包括但不限于物業(yè)管理權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整。3.3.2支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件二。4.交付與過(guò)戶(hù)4.1項(xiàng)目交付4.1.1出讓方應(yīng)確保項(xiàng)目權(quán)益在合同約定的期限內(nèi)交付給受讓方。4.1.2交付內(nèi)容應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目權(quán)益相關(guān)文件、鑰匙、物業(yè)管理資料等。4.2權(quán)益過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1出讓方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目權(quán)益過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2.2受讓方應(yīng)在接到過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成的通知后X個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)接收手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3.1權(quán)益過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定。5.付款條件5.1付款時(shí)間5.1.1乙方應(yīng)在合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)。5.1.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后X個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。5.2付款方式5.2.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件二。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的X%作為違約金。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)的，均構(gòu)成違約。6.1.2雙方應(yīng)就違約情形達(dá)成一致，協(xié)商解決。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。6.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金。6.3違約賠償6.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并納入合同附件。7.保密條款7.1保密義務(wù)7.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.2保密范圍7.2.1保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、項(xiàng)目權(quán)益信息、財(cái)務(wù)信息等。7.3保密期限7.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至深圳仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為深圳仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)將根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.合同效力10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。10.3合同無(wú)效情形10.3.1如本合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或存在欺詐、脅迫等情形，本合同無(wú)效。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1出讓方的送達(dá)地址為合同第二條中約定的地址。11.2.2受讓方的送達(dá)地址為合同第二條中約定的地址。11.3送達(dá)效力11.3.1通知自送達(dá)之日起生效。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他條款13.1合同修改13.1.1合同的任何修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.2合同生效13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解除13.3.1合同解除應(yīng)根據(jù)第九條的規(guī)定進(jìn)行。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為深圳市。14.3簽署當(dāng)事人14.3.1出讓方授權(quán)代表：姓名、職務(wù)14.3.2受讓方授權(quán)代表：姓名、職務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在本合同中提供的服務(wù)或進(jìn)行的操作，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.2.2第三方對(duì)因其服務(wù)或操作導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。16.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立于本合同。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)，并通知對(duì)方。17.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.3第三方按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確，并在服務(wù)合同中予以確認(rèn)。19.第三方介入的具體條款19.1中介方19.1.1中介方是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供撮合、咨詢(xún)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。19.1.2中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展業(yè)務(wù)。19.1.3中介方應(yīng)在本合同附件中明確其責(zé)任限額。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)評(píng)估規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。19.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同附件中明確其責(zé)任限額。19.3律師事務(wù)所19.3.1律師事務(wù)所是指在合同簽訂、履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。19.3.2律師事務(wù)所應(yīng)按照法律規(guī)定提供法律服務(wù)，并保證法律服務(wù)的質(zhì)量。19.3.3律師事務(wù)所應(yīng)在本合同附件中明確其責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明，應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明。21.第三方介入的額外條款21.1.1第三方介入的原因和目的；21.1.2第三方介入的時(shí)間和范圍；21.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；21.1.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓清單要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目權(quán)益的具體內(nèi)容，包括土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)等。說(shuō)明：本清單應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：付款計(jì)劃表要求：明確列出分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和付款方式。說(shuō)明：本計(jì)劃表應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本合同應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：項(xiàng)目交付清單要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目交付時(shí)所需提供的文件、物品等。說(shuō)明：本清單應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：保密協(xié)議要求：明確保密義務(wù)的范圍、期限和違約責(zé)任。說(shuō)明：本協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付款項(xiàng)。1.2甲乙雙方未按合同約定履行交付義務(wù)。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)。1.4甲乙雙方或第三方泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任