2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款及全流程服務(wù))(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款及全流程服務(wù))(2024版)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時間1.5合同生效時間2.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出售方的權(quán)利和義務(wù)2.2買受方的權(quán)利和義務(wù)3.房屋權(quán)屬及瑕疵3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.3房屋權(quán)屬瑕疵3.4稅費(fèi)繳納4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)繳納時間7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶時間7.3過戶費(fèi)用8.貸款事宜8.1貸款申請8.2貸款額度8.3貸款利率8.4貸款期限8.5貸款還款9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記申請9.2產(chǎn)權(quán)登記時間9.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1出售方：甲方1.1.2買受方：乙方1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：南京市區(qū)路號1.2.2房屋面積：平方米1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.3合同標(biāo)的1.3.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于南京市區(qū)路號的房屋，建筑面積為平方米。1.4合同簽訂時間1.4.1本合同簽訂時間為2024年2月1日。1.5合同生效時間1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出售方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2買受方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋權(quán)屬及瑕疵3.1房屋權(quán)屬證明3.1.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.2.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)無抵押、無查封等瑕疵。3.3房屋權(quán)屬瑕疵3.3.1如房屋存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方。3.4稅費(fèi)繳納3.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1本合同標(biāo)的房屋成交價格為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1乙方分兩次支付購房款，首付款為成交價的30%，尾款為成交價的70%。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付。4.3.2尾款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)支付。4.4付款條件4.4.1乙方支付購房款前，甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。5.2房屋交付時間5.2.1房屋交付時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1乙方在收到房屋后個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收程序5.4.1乙方驗(yàn)收房屋后，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)繳納時間6.3.1稅費(fèi)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)繳納。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、申請過戶等。7.2過戶時間7.2.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)辦理完畢。7.3過戶費(fèi)用7.3.1過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.貸款事宜8.1貸款申請8.1.1乙方如需貸款，應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。8.2貸款額度8.2.1乙方貸款額度最高不超過房屋成交價的70%。8.3貸款利率8.3.1貸款利率按銀行規(guī)定執(zhí)行，具體利率以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.4貸款期限8.4.1貸款期限最長不超過30年。8.5貸款還款8.5.1乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、期限和金額進(jìn)行還款。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記申請9.1.1乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)向房管部門提交產(chǎn)權(quán)登記申請。9.2產(chǎn)權(quán)登記時間9.2.1房管部門應(yīng)在收到申請后個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。9.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.3.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。10.1.2甲方未按合同約定交付符合交付條件的房屋。10.1.3乙方未按合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的%。10.3違約金10.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后個工作日內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方違約，且違約行為無法補(bǔ)救或補(bǔ)救不經(jīng)濟(jì)。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。12.2.2合同解除通知發(fā)出后個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的權(quán)利和義務(wù)已全部履行。13.1.2合同因不可抗力等原因無法履行。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方互不承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至合同中約定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件、貸款合同等。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同由南京市區(qū)市場監(jiān)督管理局監(jiān)制，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為達(dá)成本合同目的而提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任的范圍限于其提供服務(wù)的直接后果，不包括因第三方行為導(dǎo)致的其他間接損失。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的價的%。16.2.2如第三方責(zé)任超出上述限額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因信息錯誤導(dǎo)致的損失。17.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因信息錯誤導(dǎo)致的損失。17.2.2乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與合同履行的劃分17.3.1第三方不參與合同履行過程，其服務(wù)內(nèi)容僅限于提供輔助性的中介或咨詢服務(wù)。17.3.2合同履行的主體為甲乙雙方，第三方的責(zé)任不因合同履行而擴(kuò)大。18.第三方介入時的額外條款18.1.1明確第三方介入的目的和范圍；18.1.2規(guī)定第三方介入的時間和方式；18.1.3約定第三方介入的費(fèi)用和支付方式；18.1.4明確第三方介入后甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2.1雙方應(yīng)保持溝通，及時了解第三方介入的進(jìn)展情況；18.2.2雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保其服務(wù)符合合同約定；18.2.3雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，并在必要時修改本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋成交價格、付款方式、交付時間、稅費(fèi)承擔(dān)等。附件說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充文件，用于詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。附件說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。3.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保土地權(quán)屬清晰。附件說明：本附件用于證明土地權(quán)屬的合法性。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)無抵押、無查封等瑕疵的證明文件。附件說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的完整性。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納憑證。附件說明：本附件用于證明稅費(fèi)已繳納。6.房屋過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的證明文件。附件說明：本附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理。7.貸款合同詳細(xì)要求：提供乙方貸款合同，包括貸款額度、利率、期限、還款方式等。附件說明：本附件用于證明乙方已申請貸款。8.產(chǎn)權(quán)登記申請表及憑證詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)登記申請表及產(chǎn)權(quán)登記憑證。附件說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已登記。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：本附件用于證明第三方服務(wù)關(guān)系的成立。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付購房款。1.2甲方未按合同約定交付符合交付條件的房屋。1.3乙方未按合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。1.4第三方提供的服務(wù)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的%。2.2如違約行為導(dǎo)致實(shí)際損失，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。2.3第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)的直接后果，不包括因第三方行為導(dǎo)致的其他間接損失。3.示例說明3.1甲乙雙方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的10%。3.2甲方未按合同約定交付符合交付條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。3.3第三方提供的服務(wù)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款及全流程服務(wù))(2024版)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算4.3稅費(fèi)繳納5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.貸款事宜6.1貸款申請6.2貸款額度6.3貸款利率6.4還款方式6.5貸款審批及放款7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效條件7.3合同生效時間8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時間8.3保證金退還條件9.房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時間9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收程序10.附屬設(shè)施及設(shè)備10.1附屬設(shè)施清單10.2設(shè)備清單10.3設(shè)備使用說明11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：_______1.1.2出賣方地址：_______1.1.3出賣方法定代表人：_______1.1.4出賣方聯(lián)系電話：_______1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：_______1.2.2買受方地址：_______1.2.3買受方法定代表人：_______1.2.4買受方聯(lián)系電話：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋所在地：_______2.1.2房屋具體地址：_______2.2房屋權(quán)屬2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.2.2房屋所有權(quán)人：_______2.2.3房屋是否有抵押、查封等情況：_______2.3房屋面積2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_______2.5房屋結(jié)構(gòu)2.5.1房屋結(jié)構(gòu)類型：_______3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：_______元整3.2支付方式3.2.1首付比例：_______%3.2.2首付金額：_______元整3.2.3首付支付時間：_______3.3支付時間3.3.1首付支付時間：_______3.3.2首付尾款支付時間：_______3.3.3全款支付時間：_______4.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3個人所得稅4.1.4其他稅費(fèi)4.2稅費(fèi)計(jì)算4.2.1契稅：_______元整4.2.2土地增值稅：_______元整4.2.3個人所得稅：_______元整4.2.4其他稅費(fèi)：_______元整4.3稅費(fèi)繳納4.3.1出賣方承擔(dān)稅費(fèi)：_______元整4.3.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)：_______元整5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶所需材料：_______5.1.2過戶流程：_______5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶手續(xù)費(fèi)：_______元整5.2.2其他過戶費(fèi)用：_______元整5.3過戶時間5.3.1過戶辦理時間：_______6.貸款事宜6.1貸款申請6.1.1貸款銀行：_______6.1.2貸款額度：_______元整6.2貸款額度6.2.1貸款最高額度：_______元整6.3貸款利率6.3.1貸款利率：_______6.4還款方式6.4.1還款方式：_______6.5貸款審批及放款6.5.1貸款審批時間：_______6.5.2貸款放款時間：_______8.履約保證金8.1保證金金額8.1.1履約保證金金額：_______元整8.2保證金繳納時間8.2.1保證金繳納時間：_______8.3保證金退還條件8.3.1.1雙方按合同約定完成交易；8.3.1.2買受方按約定支付全部房款；8.3.1.3出賣方將房屋過戶至買受方名下；8.3.1.4雙方無其他違約行為。9.房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時間9.1.1房屋交付時間：_______9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；9.2.2房屋應(yīng)達(dá)到交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、權(quán)屬清晰等。9.3驗(yàn)收程序9.3.1雙方應(yīng)在房屋交付時間前共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收；9.3.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即記錄并要求出賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)；9.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。10.附屬設(shè)施及設(shè)備10.1附屬設(shè)施清單10.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：_______10.2設(shè)備清單10.2.1設(shè)備包括但不限于：_______10.3設(shè)備使用說明10.3.1出賣方應(yīng)提供設(shè)備使用說明，買受方應(yīng)妥善保管并按照說明使用。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣方違約情形：11.1.1.1未按約定時間交付房屋；11.1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題；11.1.1.3違反合同約定的其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1.1向買受方支付違約金；11.2.1.2修復(fù)房屋質(zhì)量問題；11.2.1.3按合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金計(jì)算方式：_______12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序：_______13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同解除條件：13.1.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.1.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1合同解除程序：13.2.1.1雙方書面通知對方；13.2.1.2解除通知生效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.3解除后的處理13.3.1.1退還已支付款項(xiàng)；13.3.1.2損害賠償；13.3.1.3其他應(yīng)處理的事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按國家法律法規(guī)規(guī)定處理。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2.1.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；14.2.1.3其他相關(guān)文件。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失，其責(zé)任限額不得超過甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.3第三方介入條件15.3.1.1雙方書面同意；15.3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.4第三方介入范圍15.4.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.4.1.1房屋交易過程中的信息提供；15.4.1.2房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等狀況的核實(shí)；15.4.1.3房屋交易價格的評估；15.4.1.4貸款的申請和審批；15.4.1.5房屋過戶手續(xù)的辦理。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明16.1.1甲方同意第三方介入后，應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密和個人信息。16.2乙方額外條款及說明16.2.1乙方同意第三方介入后，應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密和個人信息。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任17.1.1.1確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；17.1.1.2確保服務(wù)的質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.1.1.3遵守合同約定，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.2第三方對其他方的責(zé)任17.2.1第三方在履行本合同過程中，對其他方（如評估機(jī)構(gòu)、銀行等）承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。17.3第三方與其他方的權(quán)利17.3.1.1要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；17.3.1.2收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；17.3.1.3在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。17.4第三方與其他方的劃分說明17.4.1第三方與其他各方（甲方、乙方、評估機(jī)構(gòu)、銀行等）的劃分，應(yīng)以合同約定和實(shí)際履行職責(zé)為依據(jù)。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并通知第三方。18.2第三方介入的合同解除18.2.1第三方介入期間，如發(fā)生合同解除的情形，應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。18.3第三方介入的合同終止18.3.1第三方介入結(jié)束后，本合同中關(guān)于第三方的條款自行失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說明：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、個人所得稅等，作為交易完成的證明。3.房屋交易合同說明：提供雙方簽訂的房屋交易合同，作為合同履行的依據(jù)。4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議說明：提供房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金的合法合規(guī)使用。5.房屋交易貸款合同說明：提供房屋交易貸款合同，明確貸款額度、利率、還款方式等貸款事項(xiàng)。6.房屋交易過戶手續(xù)說明：提供房屋交易過戶所需的手續(xù)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證復(fù)印件等。7.房屋交易驗(yàn)收報(bào)告說明：提供房屋交易驗(yàn)收報(bào)告，記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。8.房屋交易違約金協(xié)議說明：提供房屋交易違約金協(xié)議，明確違約金的計(jì)算方式和支付方式。9.房屋交易其他相關(guān)文件說明：提供其他可能涉及房屋交易的文件，如評估報(bào)告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時間交付房屋1.2出賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題1.3買受方未按約定支付房款1.4買受方故意隱瞞房屋瑕疵1.5第三方提供虛假信息或服務(wù)1.6合同約定其他違約行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方違約責(zé)任：2.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金；2.1.2出賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)修復(fù)房屋或退還房款；2.2買受方違約責(zé)任：2.2.1買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金；2.2.2買受方故意隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1第三方提供虛假信息或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3.2第三方在履行合同過程中造成的損失，應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：3.1出賣方未按約定時間交付房屋，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的1%。3.2出賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，如房屋結(jié)構(gòu)安全隱患，買受方有權(quán)要求出賣方修復(fù)房屋或退還房款。3.3買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的1%。3.4第三方在提供房屋交易服務(wù)過程中，故意隱瞞房屋存在查封情況，導(dǎo)致交易，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶、貸款及全流程服務(wù))(2024版)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋用途3.3房屋地址3.4房屋面積3.5房屋結(jié)構(gòu)3.6房屋配套設(shè)施3.7房屋權(quán)屬證書4.買賣雙方基本情況4.1買方4.2賣方4.3代理人5.房屋成交價格及支付方式5.1成交價格5.2支付方式5.3首付比例5.4尾款支付5.5付款時間6.稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)7.過戶手續(xù)及時間7.1過戶手續(xù)7.2過戶時間7.3過戶費(fèi)用8.貸款事宜8.1貸款申請8.2貸款審批8.3貸款發(fā)放8.4貸款還款9.房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收時間9.4驗(yàn)收結(jié)果10.履約保證10.1履約保證金10.2保證金退還10.3履約保證期限11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。第二條定義和解釋2.1定義（1）“房屋”指本合同約定的位于南京市區(qū)路號的房產(chǎn)；（2）“買賣雙方”指本合同的甲方（賣方）和乙方（買方）；（3）“稅費(fèi)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（4）“過戶”指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序；（5）“貸款”指買方為購買房屋而向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。2.2解釋對本合同條款的解釋，如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)本合同目的的解釋為準(zhǔn)。第三條房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)賣方保證所出售房屋為其完全所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2房屋用途房屋用途為住宅，不得用于商業(yè)或其他用途。3.3房屋地址房屋地址為南京市區(qū)路號，具體樓層為樓室。3.4房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。3.5房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層。3.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：電梯、中央空調(diào)、燃?xì)?、熱水、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。3.7房屋權(quán)屬證書賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬證書真實(shí)、有效，并在合同簽訂后向買方提供。第四條買賣雙方基本情況4.1買方買方名稱：________________法定代表人：________________4.2賣方賣方名稱：________________法定代表人：________________4.3代理人若買賣雙方中有代理人，應(yīng)注明代理人姓名、身份證號碼及授權(quán)范圍。第五條房屋成交價格及支付方式5.1成交價格房屋成交價格為人民幣萬元整。5.2支付方式（1）首付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣萬元；（2）尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付尾款人民幣萬元。5.3首付比例首付比例為成交價格的%。5.4尾款支付尾款支付方式由買賣雙方另行協(xié)商確定。5.5付款時間（1）首付支付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)。第六條稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由買賣雙方協(xié)商分擔(dān)。6.3費(fèi)用承擔(dān)具體費(fèi)用承擔(dān)方式由買賣雙方另行協(xié)商確定。第七條過戶手續(xù)及時間7.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付首付款后個工作日內(nèi)完成。7.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第八部分：貸款事宜8.1貸款申請買方如需貸款購買房屋，應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請。8.2貸款審批銀行應(yīng)在收到買方貸款申請后個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知買方。8.3貸款發(fā)放貸款審批通過后，銀行應(yīng)在個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。8.4貸款還款買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，包括本金和利息。第九部分：房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給買方。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，買方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定進(jìn)行驗(yàn)收。9.3驗(yàn)收時間買方應(yīng)在房屋交付之日起個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。9.4驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)果中注明，并由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。第十部分：履約保證10.1履約保證金買賣雙方可約定履約保證金，保證金金額為人民幣萬元。10.2保證金退還如買賣雙方履行合同義務(wù)，合同到期后，保證金應(yīng)無息退還。10.3履約保證期限履約保證期限自合同簽訂之日起至合同約定的履行完畢之日止。第十一部分：違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十二部分：爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。12.3爭議解決程序仲裁程序按仲裁機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三部分：合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致。13.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四部分：其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）貸款合同；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方范圍（1）房屋評估；（2）法律咨詢；（3）貸款辦理；（4）過戶手續(xù)辦理；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方協(xié)助的事項(xiàng)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于甲乙雙方的委托和第三方的專業(yè)服務(wù)。2.2第三方不得以任何形式代替甲乙雙方進(jìn)行決策，其職責(zé)僅為提供專業(yè)意見或協(xié)助。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，依法履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（1）第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方提供的評估報(bào)告、法律意見等，如存在虛假陳述、誤導(dǎo)性信息或嚴(yán)重錯誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在提供貸款、過戶等協(xié)助服務(wù)時，如因自身原因?qū)е路?wù)延誤或出現(xiàn)錯誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取合理的