2024年房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議范本與法律風(fēng)險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議范本與法律風(fēng)險防范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.定義與解釋2.1合同當(dāng)事人2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目2.3包銷2.4包銷價格2.5銷售期限3.合同主體資格與授權(quán)3.1合同當(dāng)事人資格3.2授權(quán)代表4.包銷權(quán)利與義務(wù)4.1包銷人權(quán)利4.2買受人權(quán)利4.3包銷人義務(wù)4.4買受人義務(wù)5.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息5.1項(xiàng)目概況5.2項(xiàng)目位置5.3項(xiàng)目規(guī)模5.4項(xiàng)目配套設(shè)施6.包銷價格及支付方式6.1包銷價格確定6.2支付方式6.3付款期限7.銷售目標(biāo)與考核7.1銷售目標(biāo)7.2考核標(biāo)準(zhǔn)7.3考核結(jié)果8.法律風(fēng)險防范措施8.1合同效力8.2產(chǎn)權(quán)風(fēng)險8.3財務(wù)風(fēng)險8.4市場風(fēng)險9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效、變更與終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同當(dāng)事人雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就2024年房地產(chǎn)包銷合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋2.1合同當(dāng)事人2.1.1甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2.1項(xiàng)目名稱：樓盤2.2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路2.3包銷2.3.1包銷指乙方在約定期限內(nèi)，對甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，并承擔(dān)銷售風(fēng)險。2.4包銷價格2.4.1包銷價格為每平方米人民幣元。2.5銷售期限2.5.1銷售期限自合同生效之日起至2025年12月31日止。3.合同主體資格與授權(quán)3.1合同當(dāng)事人資格3.1.1甲方保證具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并有權(quán)處置所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2授權(quán)代表3.2.1甲方授權(quán)代表為，乙方授權(quán)代表為。4.包銷權(quán)利與義務(wù)4.1包銷人權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)在銷售期限內(nèi)獨(dú)立開展銷售活動。4.2買受人權(quán)利4.2.1買受人有權(quán)根據(jù)包銷協(xié)議購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.3包銷人義務(wù)4.3.1乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)銷售風(fēng)險，并確保銷售活動合法合規(guī)。4.4買受人義務(wù)4.4.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息5.1項(xiàng)目概況5.1.1項(xiàng)目總建筑面積為平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。5.2項(xiàng)目位置5.2.1項(xiàng)目位于市區(qū)路，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。5.3項(xiàng)目規(guī)模5.3.1項(xiàng)目總套數(shù)套，戶型面積為平方米至平方米不等。5.4項(xiàng)目配套設(shè)施5.4.1項(xiàng)目內(nèi)設(shè)有停車場、健身房、游泳池等配套設(shè)施。6.包銷價格及支付方式6.1包銷價格確定6.1.1包銷價格為每平方米人民幣元，由雙方在簽訂合同時確定。6.2支付方式6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，在簽訂購房合同后個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前付清。6.3付款期限6.3.1買受人應(yīng)在簽訂購房合同后個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前付清。8.法律風(fēng)險防范措施8.1合同效力8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。8.2產(chǎn)權(quán)風(fēng)險8.2.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.3財務(wù)風(fēng)險8.3.1甲方應(yīng)保證提供真實(shí)的財務(wù)報表，乙方有權(quán)要求甲方定期提供財務(wù)審計報告。8.4市場風(fēng)險8.4.1雙方應(yīng)共同應(yīng)對市場風(fēng)險，包括但不限于政策調(diào)整、市場波動等。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約金9.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每次違約事件，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于該事件直接經(jīng)濟(jì)損失的%作為違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。11.合同解除11.1解除條件11.1.1任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，對方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.合同生效、變更與終止12.1合同生效12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同終止12.3.1合同因任何原因終止，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.2甲方財務(wù)報表13.1.3雙方簽字蓋章的合同文本14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估、定價、銷售推廣等環(huán)節(jié)。15.2.2合同履行過程中的專業(yè)咨詢、法律意見、技術(shù)支持等。15.2.3合同執(zhí)行過程中的資金監(jiān)管、擔(dān)保、保險等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的職責(zé)。16.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方的介入事項(xiàng)和具體職責(zé)。16.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2.3第三方按照約定履行職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同時明確約定。18.2.1第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險程度。18.2.2第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)的市場價值。18.2.3雙方在合同中的風(fēng)險承擔(dān)比例。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)或?qū)I(yè)意見。19.1.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任限于合同約定的范圍。19.2第三方與其他各方的利益關(guān)系：19.2.1第三方與買受人之間的關(guān)系由第三方與買受人之間的協(xié)議或合同約定。19.2.2第三方與銷售代理或其他中介方之間的關(guān)系由雙方之間的合作協(xié)議或合同約定。19.3第三方與其他各方的溝通與協(xié)調(diào)：19.3.2第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持必要的溝通，確保各方利益的一致性。20.第三方介入的變更與終止20.1第三方介入的變更：20.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.1.2變更后的協(xié)議或合同應(yīng)明確新的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。20.2第三方介入的終止：20.2.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2.2終止后的處理事宜由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：此文件用于證明甲方對房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，是合同生效的前提條件。2.甲方財務(wù)報表要求：提供近三年的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保財務(wù)狀況真實(shí)可靠。3.雙方簽字蓋章的合同文本要求：提供合同的原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：此文件是合同的有效證明，雙方在履行合同時需以此為準(zhǔn)。4.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。說明：此文件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，確保其服務(wù)質(zhì)量。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣資料要求：提供項(xiàng)目宣傳冊、廣告、網(wǎng)站等銷售推廣資料，用于乙方進(jìn)行銷售活動。說明：此文件用于乙方了解項(xiàng)目信息，進(jìn)行銷售推廣。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報告，包括項(xiàng)目價值、市場前景等。說明：此文件用于乙方了解項(xiàng)目價值，決定是否包銷。7.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中的相關(guān)文件，如付款憑證、銷售合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：此文件用于證明合同履行情況，雙方在發(fā)生爭議時作為證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時提供房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件。1.2甲方未按時提供財務(wù)報表。1.3乙方未按時支付包銷款項(xiàng)。1.4乙方未按時完成銷售目標(biāo)。1.5第三方未按時履行協(xié)議約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時提供產(chǎn)權(quán)證明文件，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付元違約金。2.2甲方未按時提供財務(wù)報表，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付元違約金。2.3乙方未按時支付包銷款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付元違約金。2.5第三方未按時履行協(xié)議約定的職責(zé)，每延遲一日，應(yīng)向甲乙雙方支付元違約金。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若甲方未按時提供房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法按期銷售，甲方應(yīng)向乙方支付元違約金。3.2若乙方未按時支付包銷款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法及時收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付元違約金。3.3若第三方未按時完成評估報告，導(dǎo)致乙方無法按期做出銷售決策，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付元違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議范本與法律風(fēng)險防范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及注冊號2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模及類型2.3項(xiàng)目開發(fā)周期及節(jié)點(diǎn)3.包銷合作方式3.1包銷范圍及內(nèi)容3.2包銷價格及支付方式3.3包銷期限及終止條件4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.銷售目標(biāo)及考核指標(biāo)5.1銷售目標(biāo)設(shè)定5.2考核指標(biāo)及獎懲措施6.合作項(xiàng)目推廣與宣傳6.1推廣宣傳方案6.2推廣宣傳費(fèi)用及支付方式6.3推廣宣傳效果評估7.項(xiàng)目銷售與交付7.1銷售流程及手續(xù)7.2交付標(biāo)準(zhǔn)及條件7.3交付時間及違約責(zé)任8.質(zhì)量管理及售后服務(wù)8.1質(zhì)量管理要求8.2售后服務(wù)內(nèi)容8.3售后服務(wù)責(zé)任9.法律風(fēng)險防范措施9.1合同法律效力及解釋9.2保密條款9.3違約責(zé)任9.4爭議解決方式10.合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同的生效、續(xù)簽與解除11.1合同生效條件11.2合同續(xù)簽條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)信息12.2附件二：銷售目標(biāo)及考核指標(biāo)表12.3附件三：推廣宣傳方案12.4附件四：售后服務(wù)協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達(dá)13.3合同份數(shù)及使用14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3乙方名稱：_______1.1.4乙方地址：_______1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：_______1.2.2甲方聯(lián)系方式：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方聯(lián)系方式：_______1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及注冊號1.3.1甲方營業(yè)執(zhí)照及注冊號：_______1.3.2乙方營業(yè)執(zhí)照及注冊號：_______2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.2項(xiàng)目規(guī)模及類型2.2.1項(xiàng)目規(guī)模：_______2.2.2項(xiàng)目類型：_______2.3項(xiàng)目開發(fā)周期及節(jié)點(diǎn)2.3.1項(xiàng)目開發(fā)周期：_______2.3.2項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)：_______3.包銷合作方式3.1包銷范圍及內(nèi)容3.1.1包銷范圍：_______3.1.2包銷內(nèi)容：_______3.2包銷價格及支付方式3.2.1包銷價格：_______3.2.2支付方式：_______3.3包銷期限及終止條件3.3.1包銷期限：_______3.3.2終止條件：_______4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利：_______4.1.2甲方義務(wù)：_______4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利：_______4.2.2乙方義務(wù)：_______5.銷售目標(biāo)及考核指標(biāo)5.1銷售目標(biāo)設(shè)定5.1.1銷售目標(biāo)：_______5.2考核指標(biāo)及獎懲措施5.2.1考核指標(biāo)：_______5.2.2獎懲措施：_______6.合作項(xiàng)目推廣與宣傳6.1推廣宣傳方案6.1.1推廣宣傳方案：_______6.2推廣宣傳費(fèi)用及支付方式6.2.1推廣宣傳費(fèi)用：_______6.2.2支付方式：_______6.3推廣宣傳效果評估6.3.1效果評估標(biāo)準(zhǔn)：_______8.質(zhì)量管理及售后服務(wù)8.1質(zhì)量管理要求8.1.1甲方對項(xiàng)目的質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.1.2乙方在銷售過程中，應(yīng)向客戶明示項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定。8.2售后服務(wù)內(nèi)容8.2.1乙方應(yīng)提供包括但不限于房屋維修、設(shè)施更換、物業(yè)服務(wù)等方面的售后服務(wù)。8.2.2售后服務(wù)響應(yīng)時間應(yīng)不超過24小時，特殊情況可適當(dāng)延長。8.3售后服務(wù)責(zé)任8.3.1甲方對項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，乙方在售后服務(wù)過程中應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)事宜。8.3.2乙方應(yīng)建立售后服務(wù)記錄，對客戶反饋的問題進(jìn)行跟蹤處理，并及時向甲方報告。9.法律風(fēng)險防范措施9.1合同法律效力及解釋9.1.1本合同依法成立，具有法律約束力。9.1.2合同解釋以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。9.2保密條款9.2.1雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任9.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。9.4爭議解決方式9.4.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同的生效、續(xù)簽與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，合同自簽訂之日起生效。11.2合同續(xù)簽條件11.2.1雙方可在合同到期前協(xié)商續(xù)簽。11.3合同解除條件11.3.1合同解除需符合第十條規(guī)定的解除條件。12.合同附件12.1附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)信息12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖紙；12.1.2項(xiàng)目土地使用權(quán)證；12.1.3項(xiàng)目開發(fā)許可證；12.1.4其他相關(guān)文件。12.2附件二：銷售目標(biāo)及考核指標(biāo)表12.2.1銷售目標(biāo)明細(xì)；12.2.2考核指標(biāo)明細(xì)；12.2.3獎懲措施明細(xì)。12.3附件三：推廣宣傳方案12.3.1推廣宣傳計劃；12.3.2宣傳物料清單；12.3.3宣傳費(fèi)用預(yù)算。12.4附件四：售后服務(wù)協(xié)議12.4.1售后服務(wù)條款；12.4.2服務(wù)流程；12.4.3服務(wù)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，降低風(fēng)險，保障合同各方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。16.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式；16.2.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)期限；16.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；16.2.4第三方責(zé)任及免責(zé)條款；16.2.5第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。17.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2.2第三方因一般過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；17.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不負(fù)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等義務(wù)；18.1.2第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方利益；18.1.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等義務(wù)；18.2.2第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，不得損害乙方利益；18.2.3第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同其他相關(guān)方：18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.3.2第三方與其他相關(guān)方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入后，如需變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更或解除協(xié)議。19.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.特別條款21.1如第三方介入涉及知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保護(hù)措施。21.2第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商，維護(hù)合同各方合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)信息要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、土地使用權(quán)證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、項(xiàng)目投資預(yù)算、項(xiàng)目進(jìn)度計劃等。說明：此附件用于詳細(xì)說明合作項(xiàng)目的具體情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：銷售目標(biāo)及考核指標(biāo)表要求：明確銷售目標(biāo)、銷售任務(wù)分配、考核指標(biāo)及獎懲措施。說明：此附件用于明確銷售目標(biāo)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。3.附件三：推廣宣傳方案要求：包括推廣宣傳計劃、宣傳物料清單、宣傳費(fèi)用預(yù)算、宣傳效果評估標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于指導(dǎo)推廣宣傳工作，確保宣傳效果。4.附件四：售后服務(wù)協(xié)議要求：包括售后服務(wù)條款、服務(wù)流程、服務(wù)責(zé)任、服務(wù)費(fèi)用。說明：此附件用于明確售后服務(wù)內(nèi)容，保障客戶權(quán)益。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任及免責(zé)條款。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事宜，確保合作順利進(jìn)行。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保各方權(quán)益。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：包括解除原因、解除生效日期等。說明：此附件用于記錄合同解除情況，明確各方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定提供項(xiàng)目信息或資料；1.2未按合同約定支付包銷費(fèi)用；1.3未按合同約定履行項(xiàng)目質(zhì)量管理義務(wù)；1.4未按合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。乙方違約行為：2.1未按合同約定完成銷售目標(biāo)；2.2未按合同約定履行推廣宣傳義務(wù)；2.3未按合同約定提供虛假信息或誤導(dǎo)客戶；2.4未按合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。第三方違約行為：3.1未按合同約定提供服務(wù)；3.2因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；3.3未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行；2.2甲方違約，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行；2.2乙方違約，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：2.1第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行；2.2第三方違約，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定提供項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議范本與法律風(fēng)險防范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用術(shù)語解釋2.合作雙方基本信息2.1出包方信息2.2包銷方信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目進(jìn)度4.包銷合作內(nèi)容4.1包銷范圍4.2包銷期限4.3包銷價格4.4包銷傭金5.費(fèi)用及支付方式5.1出包方費(fèi)用5.2包銷方費(fèi)用5.3支付方式5.4付款時間6.交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收結(jié)果處理7.銷售管理7.1銷售策略7.2銷售渠道7.3銷售價格7.4銷售進(jìn)度8.法律風(fēng)險防范8.1合同風(fēng)險8.2法律風(fēng)險8.3風(fēng)險處理措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.2附件二：銷售策略方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容13.3變更生效14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“房地產(chǎn)”指本合同中所述的位于[具體地址]的[具體項(xiàng)目名稱]，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“包銷”指包銷方在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式銷售出包方所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.3“銷售價格”指包銷方銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時向買方收取的價格。1.1.4“傭金”指包銷方根據(jù)本合同約定從銷售價格中提取的報酬。1.2專用術(shù)語解釋1.2.1“交付”指出包方按照合同約定將房地產(chǎn)項(xiàng)目移交給包銷方。1.2.2“驗(yàn)收”指包銷方對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等檢查。1.2.3“違約”指任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.合作雙方基本信息2.1出包方信息出包方名稱：[出包方全稱]出包方地址：[出包方詳細(xì)地址]出包方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]出包方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2包銷方信息包銷方名稱：[包銷方全稱]包銷方地址：[包銷方詳細(xì)地址]包銷方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]包銷方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目位置：[具體地址]3.3項(xiàng)目面積：[總面積]平方米，其中住宅面積為[住宅面積]平方米，商業(yè)面積為[商業(yè)面積]平方米，辦公面積為[辦公面積]平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公/綜合體等]3.5項(xiàng)目進(jìn)度：[項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)度，如：已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)]4.包銷合作內(nèi)容4.1包銷范圍：[具體包銷范圍，如：銷售住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)]4.2包銷期限：自[起始日期]起至[終止日期]止。4.3包銷價格：[具體價格或定價方式，如：每平方米[價格]元]4.4包銷傭金：包銷方從銷售價格中提取的傭金比例為[百分比]%。5.費(fèi)用及支付方式5.1出包方費(fèi)用：出包方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用清單見附件。5.2包銷方費(fèi)用：包銷方應(yīng)承擔(dān)的銷售推廣、廣告宣傳、傭金支付等費(fèi)用。5.3支付方式：[具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]5.4付款時間：[具體付款時間，如：每月末支付上個月產(chǎn)生的費(fèi)用]6.交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付：出包方應(yīng)在[具體日期]前將符合合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給包銷方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如：符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求等]6.3驗(yàn)收程序：[具體驗(yàn)收程序，如：包銷方組織驗(yàn)收，出包方配合等]6.4驗(yàn)收結(jié)果處理：如驗(yàn)收不合格，出包方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。7.銷售管理7.1銷售策略：[具體銷售策略，如：線上線下同步推廣、價格策略等]7.2銷售渠道：[具體銷售渠道，如：直銷、代理、合作等]7.3銷售價格：[具體銷售價格或定價方式，如：每平方米[價格]元]7.4銷售進(jìn)度：[具體銷售進(jìn)度要求，如：每月銷售面積目標(biāo)等]8.法律風(fēng)險防范8.1合同風(fēng)險8.1.1出包方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目在交付前已取得所有必要的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)法律文件。8.1.2包銷方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法開展銷售活動。8.2法律風(fēng)險8.2.1合同履行過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險包括但不限于合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任、不正當(dāng)競爭等。8.2.2雙方應(yīng)采取必要的措施，如購買保險、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等，以降低法律風(fēng)險。8.3風(fēng)險處理措施8.3.1發(fā)生法律風(fēng)險時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出包方未按約定時間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的；9.1.2包銷方未按約定完成銷售任務(wù)的；9.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失程度確定。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定。10.2.2訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；11.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；11.1.3本合同經(jīng)有關(guān)政府部門審批。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的包銷期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除條件11.3.1一方嚴(yán)重違約；11.3.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.1.1項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.1.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；12.1.3項(xiàng)目建設(shè)許可證復(fù)印件；12.1.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告復(fù)印件。12.2附件二：銷售策略方案12.2.1銷售目標(biāo)；12.2.2銷售策略；12.2.3銷售渠道。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。13.合同變更13.1變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；13.1.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分。13.2變更內(nèi)容13.2.1合同主體信息變更；13.2.2合同內(nèi)容變更；13.2.3合同附件變更。13.3變更生效13.3.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱；14.1.2通知發(fā)送后[具體時間]視為送達(dá)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同語言14.3.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.4合同附件效力14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請介入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2第三方的范圍包括但不限于：律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理公司、廣告公司、營銷顧問等。2.第三方介入的同意與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等事項(xiàng)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，享有合法的權(quán)利，包括但不限于：3.2.1收取約定服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；3.2.2獲取必要信息和資料的權(quán)利；3.2.3對甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過[具體金額]元。4.3第三方責(zé)任限額的計算方式如下：4.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)根據(jù)問題嚴(yán)重程度和實(shí)際損失，按比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的情況。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方追償；5.1.2甲方對第三方的指示或要求，第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方追償；5.