2024年度商鋪租賃意向協(xié)議模板：含租金調整機制說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪租賃意向協(xié)議模板：含租金調整機制說明本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2租賃商鋪的基本情況1.3租賃期限與起始日期1.4租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間2.3逾期支付租金的處理3.1租金調整機制說明3.2調整頻率3.3調整依據(jù)3.4調整計算方法4.1租賃押金及退還4.2押金金額4.3押金退還條件4.4押金退還流程5.1商鋪使用范圍及限制5.2商鋪維護與保養(yǎng)責任5.3商鋪設施設備的維護6.1不得轉租、轉借或抵押6.2不得擅自改變商鋪結構6.3不得從事違法活動7.1損壞賠償7.2損壞賠償金額7.3損壞賠償流程8.1水電費及其他公共事業(yè)費用的承擔8.2水電費結算方式8.3其他公共事業(yè)費用的承擔方式9.1不可抗力事件的處理9.2不可抗力事件定義9.3不可抗力事件發(fā)生后的處理流程10.1違約責任10.2違約責任承擔方式10.3違約責任賠償金額11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.1合同生效及解除12.2合同生效條件12.3合同解除條件13.1合同變更13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.1合同附件14.2附件內容說明第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息1.1.1出租方：名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、身份證號碼1.1.2承租方：名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、身份證號碼1.2租賃商鋪的基本情況1.2.1商鋪地址：具體位置、樓層、房間號等1.2.2商鋪面積：平方米1.2.3商鋪用途：具體經(jīng)營內容1.3租賃期限與起始日期1.3.1租賃期限：自年月日至年月日1.3.2起始日期：年月日1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：人民幣元/月1.4.2租金支付方式：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等1.4.3首付款：人民幣元，于簽訂本協(xié)議之日起日內支付1.4.4月租金支付時間：每月日前支付1.5租金調整機制說明1.5.1調整頻率：每年調整一次1.5.2調整依據(jù)：根據(jù)市場租金水平、物價指數(shù)、宏觀經(jīng)濟狀況等因素1.5.3調整計算方法：按照市場租金水平變動比例進行調整，具體調整比例由雙方協(xié)商確定1.6租賃押金及退還1.6.1押金金額：人民幣元1.6.2押金退還條件：合同到期或提前解除合同，商鋪設施設備完好無損，無拖欠租金、水電費及其他費用1.6.3押金退還流程：承租方在合同到期或提前解除合同后日內，向出租方提交押金退還申請，出租方在收到申請后日內退還押金1.7商鋪使用范圍及限制1.7.1承租方僅限于從事本合同中約定的商鋪用途1.7.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉租、轉借或抵押商鋪1.7.3未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變商鋪結構1.7.4承租方不得從事違法活動，包括但不限于：制造、銷售假冒偽劣產(chǎn)品、賭博、賣淫嫖娼等1.7.5承租方應遵守國家法律法規(guī)及出租方制定的各項管理規(guī)定8.1水電費及其他公共事業(yè)費用的承擔8.1.1水電費：由承租方承擔，按實際使用量繳納8.1.2其他公共事業(yè)費用：包括但不限于物業(yè)管理費、垃圾清運費等，由承租方承擔8.1.3水電費及其他公共事業(yè)費用的支付方式：與租金支付方式相同，每月與租金一并支付8.2水電費結算方式8.2.1承租方應于每月日前向供水、供電部門繳納當月水電費8.2.2出租方有權要求承租方提供水電費繳納憑證8.3其他公共事業(yè)費用的承擔方式8.3.1承租方應按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔相應的公共事業(yè)費用8.3.2出租方有權要求承租方提供物業(yè)管理費用的繳納憑證9.1不可抗力事件的處理9.1.1不可抗力事件：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況9.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方9.1.3不可抗力事件發(fā)生后，租賃期限可以相應順延，但順延期限不得超過個月9.2不可抗力事件定義9.2.1自然災害：如地震、洪水、臺風等9.2.2戰(zhàn)爭：指任何形式的戰(zhàn)爭，包括宣戰(zhàn)或未宣戰(zhàn)的沖突9.2.3政府行為：如政府命令、法律變更等9.3不可抗力事件發(fā)生后的處理流程9.3.1雙方應盡快協(xié)商解決因不可抗力事件引起的租賃關系問題9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟10.1違約責任10.1.1如一方違反本合同約定，應承擔違約責任10.1.2違約金：每違約一日，應支付相當于日租金的%作為違約金10.1.3損害賠償：如違約行為給對方造成損失，應承擔相應的損害賠償責任10.2違約責任承擔方式10.2.1違約金應在違約行為發(fā)生后日內支付10.2.2損害賠償應按實際損失計算，并在確定損失后日內支付10.3違約責任賠償金額10.3.1違約金賠償金額：根據(jù)違約行為的具體情況確定10.3.2損害賠償金額：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構11.2.1合同簽訂地為：市11.2.2法院為：市人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照法律規(guī)定，提交相關證據(jù)材料11.3.2法院將依法審理并作出判決12.1合同生效及解除12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2如一方違反本合同約定，另一方有權解除合同12.2合同解除條件12.2.1承租方嚴重違約，如拖欠租金超過個月12.2.2出租方有權解除合同，如商鋪存在安全隱患或違反法律法規(guī)13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2變更后的合同內容應作為本合同的附件13.2合同變更效力13.2.1變更后的合同內容具有同等法律效力13.2.2變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：租賃商鋪平面圖設施設備清單其他相關文件14.2附件內容說明14.2.1附件內容與本合同具有同等法律效力14.2.2附件內容如有與合同不一致之處，以合同為準第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方概念界定1.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、咨詢服務、擔保、評估或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形租賃商鋪的評估與鑒定中介方提供租賃信息與匹配服務擔保方提供租金擔保服務法律咨詢服務其他經(jīng)雙方同意的第三方服務1.3第三方責任限額1.3.1第三方在本合同項下的責任，應根據(jù)其提供的服務性質、服務內容以及雙方協(xié)商確定的責任限額承擔。1.3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，如未約定，則第三方責任限額為人民幣元。1.4第三方權利與義務1.4.1第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。1.4.2第三方應按照合同約定，履行其提供的服務，確保服務質量符合行業(yè)標準。1.5第三方與其他各方的劃分說明1.5.1第三方與出租方、承租方之間的關系，應基于本合同的約定，第三方不參與合同主體的權利義務關系。1.5.2第三方與出租方、承租方之間的爭議，應由第三方自行解決，不影響出租方與承租方之間的合同關系。2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1.1出租方與承租方應在本合同中明確約定第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務內容、責任限額等。2.1.2出租方與承租方應確保第三方具備相應的資質和條件，以保障合同履行。2.2第三方介入后的合同履行2.2.1第三方介入后，出租方與承租方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。2.2.2第三方的介入，不影響出租方與承租方之間的權利義務關系。2.3第三方介入后的責任承擔2.3.1第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的服務范圍內。2.3.2出租方與承租方因第三方介入而產(chǎn)生的糾紛，應由第三方與出租方、承租方協(xié)商解決。2.4第三方介入后的合同解除2.4.1如第三方在提供服務過程中違反本合同約定，出租方或承租方有權要求解除與第三方的服務協(xié)議。2.4.2第三方介入后的合同解除，不影響出租方與承租方之間的合同關系。2.5第三方介入后的爭議解決2.5.1第三方介入后的爭議，應由第三方與出租方、承租方協(xié)商解決。2.5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.6第三方介入后的合同變更2.6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，出租方、承租方與第三方應協(xié)商一致。2.6.2變更后的合同內容應作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積、門窗位置等信息，以便雙方確認租賃商鋪的具體情況。說明：平面圖應與實際商鋪情況一致，如有變動，需及時更新并通知對方。2.設施設備清單要求：詳細列出商鋪內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：清單應包括但不限于照明、空調、消防設施等，確保雙方對商鋪設施設備有明確了解。3.租賃商鋪權屬證明要求：提供商鋪所有權或使用權證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：權屬證明文件應合法有效，確保出租方有權出租商鋪。4.租金調整機制說明要求：詳細說明租金調整的依據(jù)、計算方法、調整頻率等。說明：調整機制應合理，確保雙方權益。5.不可抗力事件清單要求：列出合同履行過程中可能遇到的不可抗力事件類型。說明：清單應涵蓋自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見因素。6.第三方服務協(xié)議要求：如涉及第三方服務，應提供第三方服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：服務協(xié)議應包含服務內容、服務費用、責任限額等。7.合同變更協(xié)議要求：如合同需要變更，應提供變更協(xié)議，明確變更內容、生效日期等。說明：變更協(xié)議應與原合同具有同等法律效力。8.合同解除協(xié)議要求：如合同需要解除，應提供解除協(xié)議，明確解除原因、生效日期等。說明：解除協(xié)議應與原合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.租金拖欠責任認定：承租方未按約定時間支付租金，構成違約。標準示例：承租方應支付每日應繳租金的%作為違約金。2.商鋪設施設備損壞責任認定：承租方在使用過程中，未妥善維護商鋪設施設備，造成損壞，構成違約。標準示例：承租方應賠償實際損失，包括維修費用、更換費用等。3.違反商鋪用途責任認定：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途，構成違約。標準示例：出租方有權要求承租方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。4.逾期繳納水電費及其他公共事業(yè)費用責任認定：承租方未按約定時間繳納水電費及其他公共事業(yè)費用，構成違約。標準示例：承租方應支付每日應繳費用的%作為違約金。5.不可抗力事件未及時通知責任認定：發(fā)生不可抗力事件后，未在規(guī)定時間內通知對方，構成違約。標準示例：違約方應承擔由此造成的損失。6.第三方服務協(xié)議未履行責任認定：第三方未按服務協(xié)議履行義務，構成違約。標準示例：違約方應承擔由此造成的損失，并支付違約金。全文完。2024年度商鋪租賃意向協(xié)議模板：含租金調整機制說明1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的2.定義與解釋2.1定義條款2.2解釋條款3.租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)結構3.4物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調整機制5.5逾期支付5.6付款憑證6.押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護責任7.2租賃期間維修7.3裝修限制7.4違約責任8.使用限制8.1物業(yè)使用規(guī)范8.2違規(guī)使用責任9.保險9.1甲方責任保險9.2乙方責任保險9.3物業(yè)保險10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達證明13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更或解除流程14.其他條款14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3附件14.4合同附件說明第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景本協(xié)議由甲方（出租方）與乙方（承租方）于2024年[日期]就甲方擁有的位于[具體地址]的商鋪進行租賃事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下意向。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在商鋪租賃過程中的權利、義務及責任，確保租賃關系的穩(wěn)定，實現(xiàn)雙方的互利共贏。2.定義與解釋2.1定義條款在本協(xié)議中，“商鋪”指甲方擁有的位于[具體地址]的[面積]平方米的[結構]商鋪；“租賃期限”指從[起始日期]至[終止日期]；“租金”指乙方按照本協(xié)議約定的金額向甲方支付的費用。2.2解釋條款本協(xié)議中未明確定義的術語，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)進行解釋。3.租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置商鋪位于[具體地址]，具體位置為[詳細描述]。3.2物業(yè)面積商鋪面積為[面積]平方米，包括室內面積和室外面積。3.3物業(yè)結構商鋪為[結構]，包括[具體描述]。3.4物業(yè)用途商鋪用途為[用途]，不得改變原用途或從事違法活動。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為[起始日期]。4.2租賃終止日期租賃終止日期為[終止日期]。4.3租賃續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應在租賃期限屆滿前[提前通知時間]達成書面續(xù)約協(xié)議。5.租金及支付5.1租金金額本協(xié)議租賃期間，租金為人民幣[租金金額]元/月。5.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月[具體日期]前將租金匯入甲方指定賬戶。5.3租金支付時間租金支付時間為每月[具體日期]，如遇節(jié)假日或周末，則提前至最近的工作日支付。5.4租金調整機制租金調整機制如下：（1）每年[調整日期]根據(jù)市場行情及物價上漲等因素進行調整；（2）調整幅度為[調整幅度]，具體調整金額由雙方協(xié)商確定；（3）調整后的租金自[調整生效日期]起執(zhí)行。5.5逾期支付如乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的[滯納金比例]%。5.6付款憑證乙方支付租金后，甲方應提供相應的收款憑證。6.押金6.1押金金額本協(xié)議租賃期間，乙方需向甲方支付押金人民幣[押金金額]元。6.2押金退還條件在租賃期滿且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務后，甲方應在[退還時間]內退還乙方押金。6.3押金退還流程乙方需在租賃期滿前向甲方提交押金退還申請，甲方在收到申請后[審核時間]內退還押金。8.使用限制8.1物業(yè)使用規(guī)范乙方在使用商鋪過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，確保商鋪的合法、安全、衛(wèi)生、環(huán)保。8.2違規(guī)使用責任如乙方違反上述使用規(guī)范，造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部法律責任；如違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權要求乙方立即改正，并可向乙方收取相應的違約金。9.保險9.1甲方責任保險甲方應依法為其擁有或管理的物業(yè)投保相應的責任保險，確保在發(fā)生意外事故時，乙方的人身和財產(chǎn)安全得到保障。9.2乙方責任保險乙方應依法為其經(jīng)營活動投保相應的責任保險，包括但不限于公共責任險、雇主責任險等，以減輕可能給甲方及第三方造成的損失。9.3物業(yè)保險物業(yè)保險應由甲方負責投保，包括但不限于火災險、盜竊險等，保險金額應不低于商鋪價值。10.違約責任10.1甲方違約責任如甲方未按本協(xié)議約定提供商鋪或違反其他約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。10.2乙方違約責任如乙方未按本協(xié)議約定支付租金、違反使用規(guī)范或造成甲方財產(chǎn)損失，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[具體法院]提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向[具體仲裁機構]申請仲裁。12.通知與送達12.1通知方式本協(xié)議項下的通知可采用書面形式，通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達地址甲方送達地址為[甲方地址]，乙方送達地址為[乙方地址]。12.3送達證明除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議項下的送達以實際送達或雙方約定的送達方式為準，并需提供相應的送達證明。13.合同變更與解除13.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予[寬限期]后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，導致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。13.3變更或解除流程變更或解除本協(xié)議需書面通知對方，并自對方收到通知之日起生效。14.其他條款14.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3附件本協(xié)議附件包括但不限于：（1）商鋪租賃清單；（2）物業(yè)管理規(guī)定；（3）保險合同；（4）其他與本協(xié)議相關的文件。14.4合同附件說明附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指中介方、評估機構、監(jiān)管機構、仲裁機構、法律顧問等在租賃過程中提供專業(yè)服務的第三方主體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本協(xié)議的履行，維護甲乙雙方的合法權益，提高租賃過程中的透明度和公正性。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行本協(xié)議；（2）對商鋪進行評估，為租金調整提供依據(jù)；（3）對租賃過程中的爭議進行調解或仲裁；（4）提供法律咨詢和服務；（5）監(jiān)管租賃過程中的合規(guī)性。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方在租賃過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并書面約定第三方介入的事宜；（2）第三方介入后，應按照本協(xié)議約定和雙方的委托事項，公正、公平地履行職責；（3）第三方介入過程中，如甲乙雙方對第三方的工作有異議，可向第三方提出書面意見，第三方應在[具體時間]內予以答復。16.甲乙雙方責任16.1甲乙雙方在第三方介入過程中的責任如下：（1）甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）甲乙雙方應遵守第三方的工作規(guī)則和程序，不得干擾第三方的正常工作；（3）甲乙雙方對第三方的建議和意見有異議的，應在[具體時間]內提出，并爭取達成一致。17.第三方責任限額17.1第三方在本協(xié)議項下的責任，限于其在本協(xié)議項下的義務范圍內，且不超過其接受委托時的實際費用。17.2如第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其接受委托時的實際費用。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方之間的關系，由本協(xié)議和雙方的委托事項予以明確。18.2第三方與甲乙雙方以外的其他方（如商鋪業(yè)主、物業(yè)管理方等）之間的關系，由相關法律法規(guī)和合同約定予以明確。18.3第三方在履行本協(xié)議過程中，如需與其他方進行溝通或協(xié)調，應取得甲乙雙方的書面同意。19.第三方變更19.1如需變更第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并書面約定變更后的第三方。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方按照各自責任分擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。20.2第三方介入費用在第三方介入前由甲乙雙方預付，實際費用在第三方工作結束后根據(jù)實際情況進行結算。21.第三方保密義務21.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等負有保密義務。21.2第三方違反保密義務，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。22.第三方介入終止22.1如第三方介入終止，甲乙雙方應書面通知對方，并書面確認終止原因。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃清單詳細要求：列出商鋪的具體信息，包括位置、面積、結構、設施等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于明確租賃商鋪的具體情況。2.物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：包括物業(yè)的使用規(guī)范、安全規(guī)定、維護保養(yǎng)要求等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于指導乙方在租賃期間遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.保險合同詳細要求：包括保險的種類、保險金額、保險期間等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于證明甲乙雙方已按照協(xié)議約定購買了相應的保險。4.第三方評估報告詳細要求：包括商鋪的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于支持租金調整機制的執(zhí)行。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于明確爭議解決的具體流程。6.通知與送達證明詳細要求：包括通知的方式、送達地址、送達日期等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于證明通知的合法性和有效性。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的內容、日期、雙方簽字等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于證明合同變更的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細要求：包括合同解除的原因、日期、雙方簽字等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于證明合同解除的合法性和有效性。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、方式、責任等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于明確第三方介入的具體事宜。10.其他相關文件詳細要求：包括與本協(xié)議相關的其他文件，如租賃保證金收據(jù)、維修費用收據(jù)等。附件說明：作為本協(xié)議的附件，用于補充證明本協(xié)議履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金違約責任認定：乙方未按本協(xié)議約定時間支付租金，視為違約。責任認定標準：乙方應支付每日租金的[滯納金比例]%作為滯納金。2.違反使用規(guī)范違約責任認定：乙方在租賃期間違反物業(yè)管理規(guī)定或改變商鋪用途，視為違約。責任認定標準：甲方有權要求乙方立即改正，并可向乙方收取相應的違約金。3.損壞商鋪違約責任認定：乙方在租賃期間造成商鋪損壞，未及時修復或賠償，視為違約。責任認定標準：乙方應承擔修復費用或賠償甲方相應的損失。4.未按時繳納物業(yè)費違約責任認定：乙方未按本協(xié)議約定時間繳納物業(yè)費，視為違約。責任認定標準：乙方應支付每日物業(yè)費的[滯納金比例]%作為滯納金。5.未按時退還押金違約責任認定：乙方在租賃期滿后未按本協(xié)議約定退還押金，視為違約。責任認定標準：甲方有權扣除乙方應承擔的違約金后退還剩余押金。6.未按時進行維修違約責任認定：乙方未按本協(xié)議約定進行商鋪維修，視為違約。責任認定標準：乙方應承擔維修費用，并支付每日維修費用的[滯納金比例]%作為滯納金。7.未經(jīng)甲方同意改變商鋪結構違約責任認定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪結構，視為違約。責任認定標準：乙方應恢復商鋪原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.未按時進行安全檢查違約責任認定：乙方未按本協(xié)議約定時間進行商鋪安全檢查，視為違約。責任認定標準：乙方應承擔由此產(chǎn)生的安全風險和責任。全文完。2024年度商鋪租賃意向協(xié)議模板：含租金調整機制說明2本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2商鋪基本情況1.3租賃期限及起止日期1.4租金及支付方式2.1租金調整機制2.1.1調整時間2.1.2調整幅度2.1.3調整依據(jù)2.1.4調整程序3.1商鋪使用范圍3.2商鋪維護保養(yǎng)3.3商鋪裝修及改動4.1租賃保證金4.2保證金繳納及退還5.1水電費及其他費用5.2費用繳納方式6.1違約責任6.1.1租賃方違約責任6.1.2出租方違約責任6.1.3違約金計算及支付7.1爭議解決7.2仲裁或訴訟8.1協(xié)議變更及解除8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議終止后的處理9.1通知送達9.2通訊地址及聯(lián)系方式變更10.1法律適用10.2地域管轄11.1協(xié)議生效11.2其他12.1合同附件12.2合同份數(shù)12.3合同簽署13.1附件一：商鋪位置圖13.2附件二：租金調整機制明細14.1附件三：其他協(xié)議文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1出租方名稱：____________________1.2出租方法定代表人：____________________1.3出租方住所：____________________1.4承租方名稱：____________________1.5承租方法定代表人：____________________1.6承租方住所：____________________第二條商鋪基本情況2.1商鋪名稱：____________________2.2商鋪地址：____________________2.3商鋪面積：____________________平方米2.4商鋪用途：____________________第三條租賃期限及起止日期3.1租賃期限：____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期起始日期為租賃雙方簽訂本協(xié)議之日。第四條租金及支付方式4.1租金總額：人民幣____元整。4.2租金支付方式：每月____日支付上一個月的租金，租金支付至出租方指定賬戶。4.3租金支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉賬。第五條租金調整機制5.1調整時間：每年____月____日為租金調整日。5.2調整幅度：根據(jù)市場租金水平及雙方協(xié)商結果，租金調整幅度不超過____%。5.3調整依據(jù)：以政府公布的同地段商鋪租金水平為準，結合雙方實際情況協(xié)商確定。5.4調整程序：租金調整前，雙方應提前____日通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。第六條商鋪使用范圍6.1承租方僅限于在商鋪內從事____________________業(yè)務。6.2承租方不得擅自改變商鋪的結構、用途或進行破壞性裝修。6.3承租方在經(jīng)營過程中，應遵守國家法律法規(guī)及出租方管理規(guī)定。第七條商鋪維護保養(yǎng)7.1承租方應負責商鋪的日常維護保養(yǎng)，確保商鋪處于良好狀態(tài)。7.2承租方不得擅自拆改商鋪內的設施設備，如需拆改，應事先取得出租方書面同意。7.3承租方在租賃期間，因自身原因造成商鋪損壞的，應負責修復或賠償。第一部分：合同如下：第八條租賃保證金8.1租賃保證金：人民幣____元整。8.2保證金繳納：承租方應在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內向出租方繳納租賃保證金。8.3保證金退還：租賃期滿或協(xié)議解除后，經(jīng)出租方核實商鋪及設施設備狀況良好，無損壞、違約等情況，租賃保證金應無息退還承租方。第九條水電費及其他費用9.1水電費：商鋪內水電費由承租方承擔，按實際使用量繳納。9.2其他費用：商鋪產(chǎn)生的物業(yè)管理費、清潔費、維修基金等其他費用由承租方承擔。第十條違約責任10.1租賃方違約責任：10.1.1未按時支付租金的，應按每日應繳租金的____%向出租方支付滯納金。10.1.2未按約定用途使用商鋪的，出租方有權解除協(xié)議，并要求承租方承擔相應損失。10.2出租方違約責任：10.2.1未按約定提供商鋪的，應向承租方支付____個月的租金作為違約金。10.2.2故意隱瞞商鋪狀況或提供虛假信息的，應承擔由此造成的損失。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃雙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條協(xié)議變更及解除12.1協(xié)議變更：本協(xié)議的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更。12.2協(xié)議解除：12.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2.2出租方違約，承租方有權解除本協(xié)議。12.2.3承租方違約，出租方有權解除本協(xié)議，并要求承租方承擔相應損失。第十三條通知送達13.1通知方式：雙方可通過書面形式或電子郵件等方式相互送達通知。13.2通知送達地址：按照本協(xié)議約定的地址。第十四條合同附件14.1.1商鋪位置圖。14.1.2租金調整機制明細。14.1.3其他協(xié)議文件。14.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同簽署：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的范疇2.1.1商鋪租賃中介服務；2.1.2租金支付擔保；2.1.3商鋪價值評估；2.1.4法律咨詢與代理；2.1.5其他經(jīng)雙方同意的第三方服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供本合同項下的服務時，其責任限額如下：3.1.1中介方：中介方對商鋪租賃中介服務的責任限額為中介服務費總額的____%；3.1.2擔保方：擔保方對租金支付擔保的責任限額為擔保金額的____%；3.1.3評估機構：評估機構對商鋪價值評估的責任限額為評估價值的____%；3.1.4法律顧問：法律顧問對法律咨詢與代理服務的責任限額為法律服務費的____%；3.1.5其他第三方：其他第三方責任限額由雙方另行約定。第四條第三方權利4.1.1中介方：獲取合理的中介服務費；4.1.2擔保方：收取擔保費用；4.1.3評估機構：收取評估費用；4.1.4法律顧問：收取法律服務費；4.1.5其他第三方：根據(jù)雙方約定收取相應費用。第五條第三方義務5.1.1中介方：提供真實、準確的中介服務，協(xié)助雙方達成租賃協(xié)議；5.1.2擔保方：在承租方違約時，按照擔保協(xié)議的規(guī)定履行擔保責任；5.1.3評估機構：提供客觀、公正的評估報告；5.1.4法律顧問：提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助雙方處理法律事務；5.1.5其他第三方：按照雙方約定履行服務義務。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；6.1.2雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議；6.1.3第三方按照合作協(xié)議提供相應的服務；6.1.4第三方完成服務后，向雙方提供服務報告或證明。第七