2024年版：房產(chǎn)買賣交易終止合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：房產(chǎn)買賣交易終止合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條終止交易的原因2.1具體原因說明2.2相關(guān)法律依據(jù)第三條合同的生效3.1生效條件3.2生效時(shí)間第四條交易終止后的權(quán)益處理4.1財(cái)產(chǎn)返還4.2費(fèi)用結(jié)算第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力第十一條合同的期限11.1期限說明11.2期限延長第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章程序14.2簽字蓋章效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××1.2.2住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條終止交易的原因2.1具體原因說明2.1.1由于不可抗力因素，如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付；2.1.2由于政策調(diào)整，如政府規(guī)劃變更、土地使用權(quán)回收等導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；2.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)交易不利于雙方利益，決定終止交易。2.2相關(guān)法律依據(jù)2.2.1《中華人民共和國合同法》第九十四條；2.2.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條；2.2.3其他相關(guān)法律法規(guī)。第三條合同的生效3.1生效條件3.1.1雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章；3.1.2出賣人向買受人支付的購房款或者提供的其他對(duì)價(jià)已履行完畢；3.1.3雙方辦理了合同備案手續(xù)。3.2生效時(shí)間3.2.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效；3.2.2本合同的生效不以出賣人向買受人支付購房款或者提供其他對(duì)價(jià)為條件；3.2.3本合同的生效不以雙方辦理合同備案手續(xù)為條件，但雙方應(yīng)當(dāng)依法辦理合同備案手續(xù)。第四條交易終止后的權(quán)益處理4.1財(cái)產(chǎn)返還4.1.1出賣人應(yīng)向買受人退還已收取的購房款及利息（如有）；4.1.2出賣人應(yīng)向買受人退還已支付的裝修費(fèi)用、家具家電費(fèi)用等；4.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)因終止交易導(dǎo)致的買受人損失，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。4.2費(fèi)用結(jié)算4.2.1雙方應(yīng)按照已履行合同的約定，結(jié)算各自的費(fèi)用；4.2.2因終止交易產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由雙方按照約定承擔(dān)；4.2.3雙方同意，本合同終止后，不再追究對(duì)方履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)的；5.1.2買受人未按照合同約定支付購房款的；5.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付房產(chǎn)的違約金，計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金利率×購房款；5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)逾期支付購房款的違約金，計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×日違約金利率×應(yīng)支付購房款；5.2.3雙方同意，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由合同約定或者雙方協(xié)商確定。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等；8.1.2雙方在合同履行過程中形成的合同文件、談判記錄、電子郵件等；8.1.3雙方同意，其他應(yīng)當(dāng)保密的信息和資料。8.2泄露后果8.2.1如果一方泄露了對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；8.2.2泄露方應(yīng)立即采取措施，防止保密信息進(jìn)一步泄露；8.2.3泄露方應(yīng)承擔(dān)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)等民事責(zé)任。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；9.1.2轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；9.1.3轉(zhuǎn)讓不得損害第三方合法權(quán)益。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)；9.2.2雙方辦理合同變更手續(xù)，報(bào)送相關(guān)政府部門備案；9.2.3雙方通知第三方，告知合同轉(zhuǎn)讓事宜。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.1.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)權(quán)屬證明；10.1.2房屋買賣合同、裝修合同、家具家電購買合同等相關(guān)文件；10.1.3其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件和資料。10.2附件效力10.2.1附件與本合同具有同等法律效力；10.2.2附件的修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.2.3附件的失效不影響本合同的效力。第十一條合同的期限11.1期限說明11.1.1本合同的有效期限自雙方簽字或者蓋章之日起至合同終止之日止；11.1.2本合同的履行期限根據(jù)合同約定或者雙方協(xié)商確定；11.1.3本合同的期限不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.2期限延長11.2.1雙方同意延長合同期限的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長期限；11.2.2延長期限的條件、履行方式等由雙方協(xié)商確定；11.2.3延長期限不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。第十二條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.1.1本合同的訂立、履行、終止、解除等均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策規(guī)定；12.1.2本合同不得含有違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的條款；12.1.3雙方應(yīng)履行法律、法規(guī)和政策規(guī)定的義務(wù)。12.2違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果12.2.1如果本合同的任何條款違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力；12.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)因違反強(qiáng)制性規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任；12.2.3雙方同意，本合同的訂立、履行、終止、解除等均不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律；13.1.2如果雙方當(dāng)事人協(xié)議選擇適用其他國家法律，應(yīng)以書面形式作出；13.1.3本合同的效力、解釋、履行等均適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決13.2.1如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律、法規(guī)和政策規(guī)定沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)和政策規(guī)定為準(zhǔn)；13.2.2如果本合同的任何條款與雙方當(dāng)事人選擇的適用法律沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.2.3如果本合同的任何條款在中華人民共和國境內(nèi)外均存在沖突，雙方應(yīng)遵循有利于合同履行、不損害國家利益、社會(huì)公共利益的原則處理。第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章程序14.1.1本合同由雙方當(dāng)事人的法定代表人或者授權(quán)代表簽字或者蓋章；14.1.2簽字或者蓋章后，本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織；1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房產(chǎn)交易過程中的中介方、貸款銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等；1.2.2第三方范圍還包括參與房產(chǎn)交易過程的評(píng)估公司、監(jiān)理公司、拍賣公司等；1.2.3第三方范圍不包括甲乙方之間的關(guān)聯(lián)公司、個(gè)人或者其他利害關(guān)系人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；2.1.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；2.1.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致；2.2.2第三方介入不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；2.2.3第三方介入不得損害甲乙方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)；3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；3.1.3第三方對(duì)其介入過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行；3.2.2如果沒有約定或法律規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的倍數(shù)；3.2.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不得低于人民幣十萬元。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲乙方干預(yù)；4.1.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得要求第三方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定履行職務(wù)；4.1.3第三方對(duì)甲乙方的陳述、指示等，甲乙方應(yīng)予以核實(shí)，確保其合法性、準(zhǔn)確性。4.2第三方與甲乙方的劃分說明4.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方承擔(dān)；4.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的損失，由第三方承擔(dān)；4.2.3第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的糾紛，由第三方與甲乙方協(xié)商解決。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入變更5.1.1甲乙方同意第三方變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容；5.1.2第三方變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；5.1.3第三方變更不得損害甲乙方合法權(quán)益。5.2第三方介入終止5.2.1甲乙方同意第三方終止的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止原因；5.2.2第三方終止應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定；5.2.3第三方終止后，其對(duì)甲乙方的責(zé)任承擔(dān)至終止之日起止。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約情形6.1.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的；6.1.2第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題或者結(jié)果錯(cuò)誤的；6.1.3第三方未按照法律規(guī)定履行其職責(zé)的。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失；6.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用；6.2.3第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；7.1.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議；7.1.3雙方同意，爭議解決的地點(diǎn)和適用法律，按照本合同的約定執(zhí)行。7.2第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與合同甲方一致1.3房產(chǎn)證上的登記日期應(yīng)與合同約定的日期一致2.土地使用權(quán)證2.1土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2土地使用權(quán)證上的權(quán)利人應(yīng)與合同甲方一致2.3土地使用權(quán)證上的登記日期應(yīng)與合同約定的日期一致3.規(guī)劃許可證3.1規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件3.2規(guī)劃許可證上的項(xiàng)目應(yīng)與合同約定的項(xiàng)目一致3.3規(guī)劃許可證上的有效期應(yīng)與合同約定的有效期一致4.房屋買賣合同4.1房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.2房屋買賣合同上的出賣人、買受人應(yīng)與合同甲方、乙方一致4.3房屋買賣合同上的簽訂日期應(yīng)與合同約定的日期一致5.裝修合同5.1裝修合同原件及復(fù)印件5.2裝修合同上的甲方、乙方應(yīng)與合同甲方、乙方一致5.3裝修合同上的簽訂日期應(yīng)與合同約定的日期一致6.家具家電購買合同6.1家具家電購買合同原件及復(fù)印件6.2家具家電購買合同上的甲方、乙方應(yīng)與合同甲方、乙方一致6.3家具家電購買合同上的簽訂日期應(yīng)與合同約定的日期一致7.其他相關(guān)文件和資料7.1包括但不限于付款憑證、收據(jù)、交易記錄等7.2應(yīng)清晰、完整，能夠證明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系7.3如有翻譯件，需提供原文件及翻譯件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1不按照合同約定履行義務(wù)1.2未按照約定時(shí)間支付購房款1.3提供的房產(chǎn)存在瑕疵或者不符合合同約定2.乙方違約行為2.1不按照合同約定履行義務(wù)2.2未按照約定時(shí)間支付購房款2.3未按照約定完成房屋過戶手續(xù)3.第三方違約行為3.1未按照合同約定履行義務(wù)3.2提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題或者結(jié)果錯(cuò)誤3.3未按照法律規(guī)定履行義務(wù)4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金計(jì)算方式：逾期交付天數(shù)×日違約金利率×購房款4.2違約金計(jì)算方式：逾期支付天數(shù)×日違約金利率×應(yīng)支付購