2024版二手房買賣合同房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范與解決3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同，房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范與解決本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋的產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋的地理位置2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋的配套設(shè)施3.房屋交易的價(jià)格及支付方式3.1房屋交易的總價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間安排3.3付款憑證及保管4.房屋交易的稅費(fèi)承擔(dān)4.1應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)4.2應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)4.3稅費(fèi)繳納的時(shí)間及方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間5.2房屋交付的條件5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)防范6.2房屋質(zhì)量問題的風(fēng)險(xiǎn)防范6.3房屋交易資金安全的風(fēng)險(xiǎn)防范6.4房屋交易合同糾紛的風(fēng)險(xiǎn)防范7.房屋交易的違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.合同解除及終止的條件8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.合同爭議的解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的途徑10.合同的生效及終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同的簽署及生效日期13.合同的修改及補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1賣方基本信息賣方姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）1.2買方基本信息買方姓名：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）2.房屋的基本信息2.1房屋的產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）房屋產(chǎn)權(quán)人：（產(chǎn)權(quán)人姓名）2.2房屋的地理位置房屋所在城市：（城市名稱）房屋所在區(qū)縣：（區(qū)縣名稱）房屋所在街道：（街道名稱）房屋所在小區(qū)：（小區(qū)名稱）房屋所在樓棟：（樓棟號）房屋所在單元：（單元號）房屋所在樓層：（樓層號）2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)房屋面積：（面積）平方米房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）2.4房屋的配套設(shè)施配套設(shè)施一：（配套設(shè)施名稱）配套設(shè)施二：（配套設(shè)施名稱）配套設(shè)施三：（配套設(shè)施名稱）3.房屋交易的價(jià)格及支付方式3.1房屋交易的總價(jià)格房屋交易總價(jià)：（總價(jià)）元3.2付款方式及時(shí)間安排首付：（首付比例）%，支付時(shí)間：（首付支付時(shí)間）尾款：（尾款比例）%，支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）3.3付款憑證及保管付款憑證：（付款憑證類型），由（保管方）保管4.房屋交易的稅費(fèi)承擔(dān)4.1應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)稅費(fèi)一：（稅費(fèi)名稱），金額：（金額）元稅費(fèi)二：（稅費(fèi)名稱），金額：（金額）元4.2應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)稅費(fèi)一：（稅費(fèi)名稱），金額：（金額）元稅費(fèi)二：（稅費(fèi)名稱），金額：（金額）元4.3稅費(fèi)繳納的時(shí)間及方式稅費(fèi)繳納時(shí)間：（繳納時(shí)間）稅費(fèi)繳納方式：（繳納方式）5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間房屋交付時(shí)間：（交付時(shí)間）5.2房屋交付的條件房屋交付條件：（交付條件）5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）房屋驗(yàn)收程序：（驗(yàn)收程序）6.房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)防范措施一：（措施內(nèi)容）風(fēng)險(xiǎn)防范措施二：（措施內(nèi)容）6.2房屋質(zhì)量問題的風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)防范措施一：（措施內(nèi)容）風(fēng)險(xiǎn)防范措施二：（措施內(nèi)容）6.3房屋交易資金安全的風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)防范措施一：（措施內(nèi)容）風(fēng)險(xiǎn)防范措施二：（措施內(nèi)容）6.4房屋交易合同糾紛的風(fēng)險(xiǎn)防范風(fēng)險(xiǎn)防范措施一：（措施內(nèi)容）風(fēng)險(xiǎn)防范措施二：（措施內(nèi)容）7.房屋交易的違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任違約情形一：（違約情形），責(zé)任：（違約責(zé)任）違約情形二：（違約情形），責(zé)任：（違約責(zé)任）7.2買方違約責(zé)任違約情形一：（違約情形），責(zé)任：（違約責(zé)任）違約情形二：（違約情形），責(zé)任：（違約責(zé)任）7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：（承擔(dān)方式）8.合同解除及終止的條件8.1合同解除的條件條件一：（解除條件）條件二：（解除條件）8.2合同終止的條件條件一：（終止條件）條件二：（終止條件）9.合同爭議的解決方式9.1爭議解決的方式方式一：（解決方式）方式二：（解決方式）9.2爭議解決的途徑途徑一：（解決途徑）途徑二：（解決途徑）10.合同的生效及終止10.1合同的生效條件條件一：（生效條件）條件二：（生效條件）10.2合同的終止條件條件一：（終止條件）條件二：（終止條件）11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件附件一：（附件名稱）附件二：（附件名稱）11.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：（補(bǔ)充協(xié)議名稱）補(bǔ)充協(xié)議二：（補(bǔ)充協(xié)議名稱）12.合同的簽署及生效日期簽署日期：（簽署日期）生效日期：（生效日期）13.合同的修改及補(bǔ)充13.1修改程序修改合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通訊地址變更時(shí)，應(yīng)書面通知對方。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1.房屋交易的中介服務(wù)；2.房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量的評估；3.房屋交易的資金監(jiān)管；4.房屋交易的過戶手續(xù)辦理；5.房屋交易的爭議調(diào)解。16.第三方介入的條件及程序16.1介入條件甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，可邀請第三方參與。16.2介入程序1.甲、乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明；3.第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。17.2責(zé)任限額的承擔(dān)1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過約定的責(zé)任限額；2.第三方因不可抗力等原因造成甲、乙雙方損失的，免除其賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利1.第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；2.第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.第三方在履行合同過程中，因甲方原因造成第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利1.第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；2.第三方有權(quán)要求乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.第三方在履行合同過程中，因乙方原因造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任1.第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行合同過程中，因甲乙雙方之外的第三方原因造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入合同的變更及解除19.1合同變更甲、乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入合同的，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致后修改合同內(nèi)容。19.2合同解除1.第三方介入合同因下列原因之一的，可以解除：a.合同約定的解除條件成就；b.第三方喪失履行合同的能力；c.第三方嚴(yán)重違反合同約定；d.甲乙雙方協(xié)商一致解除。2.合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰界定房屋所有權(quán)。2.房屋買賣合同草稿要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，確保合同條款完整、明確。說明：作為合同簽訂前的初步文件，用于雙方協(xié)商和明確合同內(nèi)容。3.房屋評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，確保評估過程公正、準(zhǔn)確。4.房屋測繪報(bào)告要求：提供第三方測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，確保房屋面積和結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確。說明：用于明確房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，避免爭議。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供賣方或買方繳納房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證，確保稅費(fèi)繳納完整。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納，避免后續(xù)爭議。6.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告要求：提供第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋交付驗(yàn)收報(bào)告，確保房屋交付符合約定。說明：用于證明房屋交付質(zhì)量，避免后續(xù)質(zhì)量糾紛。7.第三方合作協(xié)議要求：提供甲、乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，確保三方權(quán)益明確。說明：明確三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供甲、乙雙方與第三方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金安全。說明：確保交易資金在合同履行過程中的安全，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。9.房屋交易爭議調(diào)解協(xié)議要求：提供甲、乙雙方與第三方簽訂的爭議調(diào)解協(xié)議，確保爭議得到有效解決。說明：明確爭議調(diào)解的途徑和方式，避免爭議升級。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中，所有相關(guān)文件齊全，避免遺漏。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按約定時(shí)間交付房屋，責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。賣方提供虛假房屋信息，責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按約定時(shí)間支付房款，責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方逾期支付房款，責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供中介服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第三方提供虛假評估報(bào)告，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第三方未按約定監(jiān)管交易資金，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行確定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平、合理，確保各方權(quán)益得到保護(hù)。示例說明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，買方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因逾期入住而產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金損失、搬家費(fèi)用等。全文完。2024版二手房買賣合同，房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范與解決1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3中介方信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋權(quán)屬變更手續(xù)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.交易風(fēng)險(xiǎn)防范與解決7.1房屋權(quán)屬糾紛7.2房屋質(zhì)量問題7.3房屋交易糾紛8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3中介方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除后的效力12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件證明13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2賣方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3中介方信息（如有）1.3.1公司名稱：_______1.3.2聯(lián)系人：_______1.3.3聯(lián)系電話：_______第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證編號：_______2.1.2房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.2.1房屋權(quán)屬證明文件：_______2.2.2權(quán)屬證明文件日期：_______2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋坐落地址：_______2.3.2房屋建筑面積：_______平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3.4房屋用途：_______2.4房屋權(quán)屬變更手續(xù)2.4.1房屋權(quán)屬變更所需文件：_______2.4.2房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理時(shí)間：_______第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：_______元人民幣3.2付款方式3.2.1付款方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：_______3.3.2尾款支付時(shí)間：_______第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需文件：_______4.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間：_______4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.2.1產(chǎn)權(quán)登記所需文件：_______4.2.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理時(shí)間：_______4.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)種類：_______4.3.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1房屋交付時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛5.1.2房屋無損壞，符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2房屋設(shè)施齊全，功能正常5.2.3房屋無質(zhì)量問題5.3驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)5.3.1驗(yàn)收時(shí)間：_______5.3.2驗(yàn)收地點(diǎn)：_______第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3其他稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)比例：_______6.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)比例：_______6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______第一部分：合同如下：第八條交易風(fēng)險(xiǎn)防范與解決8.1房屋權(quán)屬糾紛8.1.1如房屋權(quán)屬存在糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)用、賠償損失等。8.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬無糾紛的證明文件。8.2房屋質(zhì)量問題8.2.1房屋交付時(shí)如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期未修復(fù)的，買方有權(quán)要求退房或減少房款。8.2.2房屋質(zhì)量問題包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。8.3房屋交易糾紛8.3.1合同簽訂后，如發(fā)生交易糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。9.1.2買方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收的，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______的違約金。9.2.2賣方提供的房屋與實(shí)際情況不符的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.3中介方違約責(zé)任9.3.1中介方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一項(xiàng)合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除。11.1.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，合同終止。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十二項(xiàng)合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同解除后的效力12.3.1合同解除后，除法律另有規(guī)定外，原合同的權(quán)利義務(wù)終止。第十三項(xiàng)不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。13.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可部分或全部解除。13.3不可抗力事件證明13.3.1不可抗力事件證明需由相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具。第十四項(xiàng)其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂時(shí)間：_______14.2合同簽訂地點(diǎn)：_______14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)事務(wù)處理的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)事務(wù)處理。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保其行為符合合同目的。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方可共同向第三方提出介入申請。16.1.2第三方收到申請后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入條件16.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。16.2.2第三方具備完成介入任務(wù)的能力和條件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額為_______元人民幣。17.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系。18.1.2第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系18.2.1第三方與其他第三方之間是獨(dú)立的關(guān)系。18.2.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由各方自行協(xié)商解決。19.第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入費(fèi)用19.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。19.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。19.2費(fèi)用支付19.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。19.2.2未按時(shí)支付費(fèi)用的，第三方有權(quán)暫停介入服務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢。20.1.2第三方完成介入任務(wù)。20.1.3甲乙雙方解除第三方介入。20.2第三方介入終止后的處理20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。20.2.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果移交給甲乙雙方。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決途徑21.1.1第三方介入爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決期限21.2.1第三方介入爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。21.3爭議解決費(fèi)用21.3.1第三方介入爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證1.1要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機(jī)關(guān)的公章。1.2說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件。2.房屋權(quán)屬證明文件2.1要求：提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機(jī)關(guān)的公章。2.2說明：房屋權(quán)屬證明文件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。3.房屋現(xiàn)狀描述3.1要求：提供房屋現(xiàn)狀描述的書面文件，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。3.2說明：房屋現(xiàn)狀描述用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1要求：提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣合同等。4.2說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)文件是辦理產(chǎn)權(quán)過戶的必要文件。5.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.1要求：提供產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)文件、身份證件等。5.2說明：產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)文件是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要文件。6.交易稅費(fèi)繳納憑證6.1要求：提供交易稅費(fèi)繳納的憑證，如稅務(wù)部門出具的完稅證明。6.2說明：交易稅費(fèi)繳納憑證是證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明。7.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.1要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收地點(diǎn)等信息。7.2說明：房屋驗(yàn)收報(bào)告是證明房屋交付質(zhì)量的文件。8.合同附件8.1要求：提供合同附件清單，并附上相應(yīng)的附件文件。8.2說明：合同附件是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：買方未按時(shí)支付房款。1.2責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______的違約金。1.3示例說明：若買方逾期支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款金額的_______%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。2.2責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______的違約金。2.3示例說明：若賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方未履行合同約定的義務(wù)。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。3.3示例說明：若第三方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收，應(yīng)賠償甲乙雙方因驗(yàn)收延誤造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。4.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給對方造成的損失。4.3示例說明：若一方未按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)賠償對方因過戶延誤造成的損失。全文完。2024版二手房買賣合同，房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范與解決2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬情況3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付條件5.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.3房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)7.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)解決7.1產(chǎn)權(quán)糾紛解決7.2質(zhì)量問題解決7.3資金問題解決8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：____________________出賣人身份證號碼：_________________出賣人聯(lián)系電話：___________________1.2買受人信息買受人姓名：____________________買受人身份證號碼：_________________買受人聯(lián)系電話：___________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：____________________房屋所在區(qū)縣：____________________房屋所在街道：____________________房屋所在小區(qū)：____________________房屋所在棟號：____________________房屋所在單元：____________________房屋所在樓層：____________________2.2房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋使用面積：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________房屋戶型：____________________2.4房屋權(quán)屬情況房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋產(chǎn)權(quán)類型：____________________3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：____________________元整3.2付款方式付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：____________________元整，于簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：____________________元整，于房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________4.2房屋過戶手續(xù)出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款；4.3房屋交付條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；2.房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；3.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。5.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類1.契稅；2.土地增值稅；3.個(gè)人所得稅；4.其他相關(guān)稅費(fèi)；5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例買受人承擔(dān)上述稅費(fèi)總額的_____%。6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1.出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；2.出賣人承諾在合同簽訂前，已取得房屋所有權(quán)證書；6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)1.出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2.出賣人承諾在房屋交付后____年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題造成的損失由出賣人承擔(dān)；6.3房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)1.雙方約定，在房屋交付及過戶前，買受人支付房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，以保障資金安全；2.出賣人承諾在收到房款后，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金；2.出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，致使買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.出賣人未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。8.2買受人違約責(zé)任1.買受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額的_____%作為違約金；2.買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金；3.買受人未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。9.合同解除及終止9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)本合同約定的解除條件；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2.合同因法定事由而終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方友好協(xié)商；2.向房屋所在地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.房屋所在地仲裁委員會；2.房屋所在地人民法院。11.合同生效及解除11.1合同生效條件1.雙方簽字或蓋章；2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢；11.2合同解除條件1.出現(xiàn)本合同約定的解除條件；2.雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：____________________13.2合同生效日期：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反本合同約定，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入合同履行過程；2.第三方根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍和資質(zhì)，由甲乙雙方共同決定是否介入。16.2第三方介入時(shí)間1.第三方介入時(shí)間應(yīng)在不影響合同履行的前提下，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額1.第三方因違反本合同約定或因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方的賠償責(zé)任不得超過其因介入本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法定最高賠償限額執(zhí)行。17.2責(zé)任免除1.第三方因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方服務(wù)結(jié)果不準(zhǔn)確的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方應(yīng)遵守甲方的指示，協(xié)助甲方完成合同履行；2.第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。18.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)遵守乙方的指示，協(xié)助乙方完成合同履行；2.第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)公平、公正地對待甲乙雙方；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任