2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)住宅開發(fā)協(xié)議范例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)住宅開發(fā)協(xié)議范例版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)定義2.土地使用權(quán)2.1土地供應(yīng)2.2土地使用條件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.項(xiàng)目開發(fā)3.1開發(fā)計(jì)劃3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)保要求4.投資與融資4.1投資估算4.2融資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目銷售5.1銷售策略5.2銷售價(jià)格5.3銷售權(quán)益分配6.質(zhì)量與安全6.1建設(shè)質(zhì)量6.2施工安全6.3質(zhì)量保修7.合作協(xié)調(diào)7.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制7.2合作事項(xiàng)決策7.3爭(zhēng)議解決8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2保密條款13.3不可抗力14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：__________（甲方全稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，住所地：__________。乙方：__________（乙方全稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，住所地：__________。1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)定義（1）土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。（2）項(xiàng)目：指甲方根據(jù)本合同約定，在土地上進(jìn)行建設(shè)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目。（3）開發(fā)投資：指甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所需投入的全部資金，包括但不限于土地購(gòu)買價(jià)款、建設(shè)成本、稅費(fèi)等。（4）銷售收入：指甲方通過(guò)銷售項(xiàng)目房產(chǎn)所取得的全部收入。第二條土地使用權(quán)2.1土地供應(yīng)甲方保證向乙方提供符合本合同約定的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2土地使用條件甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地符合國(guó)家及地方規(guī)定的土地使用條件，包括但不限于土地用途、規(guī)劃條件、環(huán)保要求等。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在本合同履行過(guò)程中，甲方不得將項(xiàng)目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)乙方同意的除外。第三條項(xiàng)目開發(fā)3.1開發(fā)計(jì)劃甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表完成項(xiàng)目的開發(fā)，確保項(xiàng)目按期開盤、竣工和交付。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)要求。3.3環(huán)保要求甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響符合相關(guān)要求。第四條投資與融資4.1投資估算甲方根據(jù)項(xiàng)目可行性研究，對(duì)項(xiàng)目的總投資進(jìn)行估算，并向乙方披露。4.2融資方式甲方自行解決項(xiàng)目開發(fā)所需資金，包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等方式。4.3投資回報(bào)甲方保證按照本合同約定的投資回報(bào)率向乙方支付投資回報(bào)。第五條項(xiàng)目銷售5.1銷售策略甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷售策略，并報(bào)乙方備案。5.2銷售價(jià)格甲方根據(jù)市場(chǎng)情況制定項(xiàng)目銷售價(jià)格，并報(bào)乙方備案。5.3銷售權(quán)益分配項(xiàng)目銷售收入在扣除相關(guān)成本、費(fèi)用后，按本合同約定進(jìn)行分配。第六條質(zhì)量與安全6.1建設(shè)質(zhì)量甲方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量符合國(guó)家和地方法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2施工安全甲方應(yīng)確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全，防止事故的發(fā)生。6.3質(zhì)量保修甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量保修。第八條合作協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。8.2合作事項(xiàng)決策甲乙雙方按照本合同約定，共同決策項(xiàng)目合作事項(xiàng)。8.3爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條合同的變更與終止9.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的項(xiàng)目開發(fā)完成并交付；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第十條違約責(zé)任10.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3違約賠償違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)甲乙雙方約定，如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改甲乙雙方同意，合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同解除本合同的解除依照第九條第（2）、（3）、（4）項(xiàng)的約定執(zhí)行。第十三條合同的附件13.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證；（2）項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）項(xiàng)目施工許可證；（4）其他與項(xiàng)目有關(guān)的批準(zhǔn)文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等效力。13.3附件的補(bǔ)充本合同簽訂后，甲乙雙方可以簽訂附件補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.3合同副本效力本合同副本在內(nèi)容和效力上與正本相同，具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目施工許可證附件四：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件六：項(xiàng)目施工圖紙附件七：項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件八：項(xiàng)目安全評(píng)估報(bào)告附件九：項(xiàng)目銷售許可證附件十：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證：應(yīng)載明土地使用權(quán)人的名稱、土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、土地面積、土地用途、使用期限等內(nèi)容。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：應(yīng)載明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃用途、規(guī)劃條件等內(nèi)容。3.項(xiàng)目施工許可證：應(yīng)載明施工單位名稱、施工許可證號(hào)、施工地點(diǎn)、施工內(nèi)容、施工期限等內(nèi)容。4.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的可能影響、環(huán)境影響評(píng)估結(jié)論、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案：應(yīng)包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)圖紙等內(nèi)容。6.項(xiàng)目施工圖紙：應(yīng)包括項(xiàng)目的建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、安裝圖紙等內(nèi)容。7.項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。8.項(xiàng)目安全評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目的安全評(píng)估結(jié)論、安全風(fēng)險(xiǎn)防范措施等內(nèi)容。9.項(xiàng)目銷售許可證：應(yīng)載明銷售單位名稱、銷售許可證號(hào)、銷售地點(diǎn)、銷售內(nèi)容、銷售期限等內(nèi)容。10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目的竣工日期、竣工驗(yàn)收結(jié)論、工程質(zhì)量等級(jí)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)；2.甲方未按約定提供合格的施工圖紙；3.甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)；4.甲方未按約定支付投資回報(bào)；5.乙方未按約定支付投資；6.乙方未按約定銷售項(xiàng)目房產(chǎn)；7.甲方未按約定履行環(huán)保要求；8.甲方未按約定保障項(xiàng)目質(zhì)量與安全；9.甲乙雙方未按約定履行溝通協(xié)調(diào)義務(wù)；10.甲乙雙方未按約定處理爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付土地使用權(quán)的天數(shù)×土地使用權(quán)價(jià)款×違約金比率。2.甲方未按約定提供合格的施工圖紙的，應(yīng)承擔(dān)重新設(shè)計(jì)、修改圖紙的費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供圖紙的數(shù)量×設(shè)計(jì)費(fèi)用×違約金比率。4.甲方未按約定支付投資回報(bào)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)支付的投資回報(bào)金額×違約金比率。5.乙方未按約定支付投資的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付投資金額×違約金比率。6.乙方未按約定銷售項(xiàng)目房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未銷售房產(chǎn)的價(jià)款×違約金比率。7.甲方未按約定履行環(huán)保要求的，應(yīng)承擔(dān)環(huán)保部門處罰的費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：處罰金額×違約金比率。8.甲方未按約定保障項(xiàng)目質(zhì)量與安全的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償損失，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用+賠償金額×違約金比率。9.甲乙雙方未按約定履行溝通協(xié)調(diào)義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：因未履行溝通協(xié)調(diào)義務(wù)